パークホームズ夙川松下町ってどうでしょうか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ夙川松下町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県西宮市松下町48番1（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「さくら夙川」駅徒歩9分
　　　阪神本線「香櫨園」駅徒歩2分
　　　阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.04m2～119.13m2
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[144: 匿名さん]

香櫨園が便利って、、

普通しか止まらず南にいかないと買い物もできなちいのに、、2国と阪神の間は空白地帯、、

大阪三ノ宮への時間は苦楽園口香櫨園は同じ、、
苦楽園口は商業施設たくさん、、

無理にageなくても、、

[145: 匿名さん]

西宮で地価がダントツで高い一部の限られたエリアは別だが、坪単100超えエリアも限られている。ここはそういうところ。買える人も限られている。
西宮七園もそういうところだが、山側から人が離れてるのは周知の事実。ただ駅から離れて海に近づきすぎるとそりゃ価値下がる。開発予定なんて他の駅でも無いしどこも一緒。駅近なんてこれから出てこない。

[146: 匿名さん]

現実として
苦楽園や甲陽園の山の上の戸建の
裕福な壮年世代が
苦楽園口のフラットな場所や
西北や大阪市内の便利なところに
来ている

でも香櫨園の駅近にくることは少ない
阪神沿線の不便な駅近に移る意味がない

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[147: 匿名さん]

香櫨園の変なプライドは興味深い
阪神沿線なのに南側は見下し
北の阪急JR夙川グループに入りたがる

生活基盤は阪神南なのに
ホームページには載せない
最寄駅もさくら夙川だけ書く

この辺りの住民意識をくすぐってて
よくできてると思う

二号線南から阪神北は
どっちつかずの微妙な地域
何もない

松下、屋敷、宮西、産所、弓場、、

これが一本あがると街が一気に変わる

御茶屋所・郷免→霞・羽衣・松園→雲井・菊谷・松ヶ丘もはや別格

逆に南に下っても
堀切、中浜、川東、川添、、
ここと同等の街並み

過度に見下ろす理由が謎
関電と和田を見て
ここと差をを感じる人はまずいない

尼崎で塚口一丁目や武庫之荘が別格
という人と似てる どうでもいい違い

[148: 匿名さん]

けっこうスレ荒れてますね
建設的にいきましょー

[149: 匿名]

ここ夙川ちゃうって。

[150: マンション掲示板さん]

西宮7園の中では下かもしれませんが阪神間では上のほうですよ。 上を見ればキリがない。

[151: 匿名さん]

どのマンションスレでも荒らしにくる人はいる。買わないのではなく買えない人達。 興味のないエリアなのになぜ入ってくるのか不思議。

[152: 匿名さん]

北とか南とかよくわからんが、普通に考えれば1線より2線、2線より3線利用できた方が便利。あと車利用する人は利便性よさそう。

[153: 匿名さん]

さすがに西北とか夙川とかの一部の高級エリアと比べたらあかんわ。そんなんしたらどこも見劣りするに決まってるやん。

門戸厄神周辺マンションも西北ネームでよくスレ荒れてるけど名前くらい別にええやん。あの辺りも十分人気あるエリアや。やのに西北と比較して叩いてくる始末。

ここも同じような事が起こってる。香櫨園をわざわざ夙川と比べる必要はない。名前に夙川入っててもみんな香櫨園って理解してるやろ。気にしてるのは一部のプライドの高い人達だけ。

[154: 匿名さん]

おいおい、三線使うなら阪神メインじゃなく、JR阪急メインの場所が便利だろ？

阪神は三ノ宮大阪にいくのもトロい。下車するにも甲子園で野球見るときだけ。難波いくのも梅田経由が早い。

大阪三ノ宮は当然、新幹線や京都ならJR、西北や私立中高や大学なら阪急か便利。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[155: 匿名さん]

おいおいじゃねーよ。だからこの物件は阪神メインだからそれを前提にしてるの。阪神メインで2線、さらには3線利用できた方が便利だよねって話。

上には上がいるから比較してもキリがないっていう話の流れの文面から理解できるでしょ。

[156: 匿名さん]

理解力がない人ってキツイね。笑
どの線が便利かはライフスタイルによって違うでしょ。阪急JR阪神のスレにいってらっしゃい。

[157: 匿名さん]

さくら夙川まで2国渡って実質12分、
阪急夙川まで山手幹線も渡って実質17分

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[158: 匿名さん]

実質って何？笑
じゃあ他のマンションにも実質でプラスしといてね。つまらない荒らしはやめましょう。

さぞかし裕福なんでしょうね。品はないけど。本当に裕福な人はこんなスレに来ないでしょ

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん

大通りは信号待ちがあるってしってる？笑

[161: マンション検討中さん]

パークホームズスレってどこも荒らされてるのね。こわいねー。

[163: 匿名さん]

ちなみにこちらの物件は直床直天井ではなく二重天井になります。
荒らしこわい

[164: 匿名さん]

阪急夙川までの距離は調度1キロなので不動産表記上は12分、信号は2つ有るが実質17分って老人かw
また夙川も徒歩2分なので名乗っても全く問題ないし、43南を見下すような書き込みも無いのに煽ったりここを見下したり、
おそらく同じ人が書いてるのだと思うがどれもくだらん内容ばかり。

[165: 匿名さん]

[No.159～本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[166: 匿名さん]

そろそろ桜の季節。
こんな頃はやっぱり公園など気になるところ。

どうやら夙川公園は桜が植樹されてるみたいで、地域にお住いの皆さんは毎年観覧しているでしょうかね。物件探しに当たっては、個人的には春夏秋冬別で、周辺がどんな環境かを知りたい派です。

[167: 匿名さん]

夙川は阪急以北です。ここは香枦園です。

[168: マンション掲示板さん]

>>167 匿名さん
夙川という川は阪急以北で終わってるの？

[169: 匿名]

そうです。

[170: 匿名さん]

そうですか、それじゃこのマンションのすぐ近くの川沿の夙川公園も、
JRさくら夙川駅も全て全ていんちきなのですね(笑)

[171: 匿名さん]

あと4戸になったみたいですね。
公式サイトで大きな文字でアナウンスをしています。
あと本当に少し！

ネットスーパーで注文したものを宅配ボックスで受け取ることができるということですが
ここってそもそも宅配ボックスって沢山用意されているのですか？
お歳暮まどのシーズンだとあっという間に埋まってしまいそうな気がするのですが。

[172: 匿名さん]

のこり3戸となりました、とのこと

竣工写真ギャラリー見ていると本当にキレイ！これって加工とかしてないのですよね？
本当にCGみたいにキレイで。
もともとこうなりますよ、とあった想像図と同じ感じでいいなと思います。
ライトアップを上手く使って演出してあるので
昼間の素の状態はまた別の顔をもっているのかな。

[175: 匿名さん]

[NO.173～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[176: 匿名さん]

宅配ロッカーがウリのようですけど、どういう仕組みになっているのでしょうか。各戸ごとに一つロッカーがあるのか、利用希望者だけが利用できるのか。写真を見ると、ロッカーの大きさが二種類あるように見えます。冷蔵機能もあるのでしょうか。で、場所はどこにあるのですか？一階？

[177: 匿名さん]

ロッカーなんか今時当たり前ちゃうの。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

それしか売りがないんですよ涙

[179: 匿名さん]

「夙川」、月曜から夜ふかしの番組で、関西の人気地域ランキングの10位以内にありました。しゅくがわって読むんですよね。

当方、大阪で生まれたわけではないので、知識がそんなにないのですが、夙川は地元の人にも人気でした。

>>176
>>177
宅配ロッカー、今は宅配の問題があるので、あるとありがたいです。逆にないと「つけるべき？」と思ったりします。生協の個配のボックスにカギがついたような製品が発売されていたりしますよね。

[180: 匿名さん]

ほんまここのdm多いわ。
買わへんいうとるがな。
週一で送ってくんなや。

[181: 匿名さん]

買えへん？買われへん？どっち？

[182: 匿名さん]

売れへん？売られへん？どっち？

[183: 匿名さん]

残りはあと２邸のみのようです。
立地が立地だけに、なかなか高級マンションかなという感じがしました。
価格さこれ以上下がらないのかもしれませんが
少しでも下がったら住みたいと、この土地に住むことを憧れている人多い気がします。

[184: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[185: 匿名さん]

設備はよくないので
高級ではありません

[186: 匿名さん]

ここで高級って…
ただただ高いだけです。

[188: 匿名さん]

[NO.187と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[189: 匿名さん]

あと残り1戸みたいでかなり順調のようですね。私が1ヶ月ほど前に見に行ったときは6戸でしたがいくつか商談成立の目処はついてるいるようでした。個人的には総合的にはかなり良く、価格についても個々の価値観や収入によっても違うかと思いますが他と比べると安い方だと思います（少なくとも高くはない印象です）。私の場合は希望間取りがなくなっていたため購入には至りませんでしたが。。。

[190: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[191: 匿名さん]

>>147 匿名さん

この辺りのことがよく理解できました。

神戸の阪神JR間は阪急より住宅街の格は落ちるものの買い物が便利なところが多いですが、ここは買い物もやや不便ですね。実質43号南までいくことになりますが、ここからだとやや遠いです。大型店は徒歩だと無理ですね。

駅は複数利用できるのはいいですね。ただ、阪神が普通停車のみというのが微妙です。JRなら普通でも早いのですが、阪神は神戸行くにも大阪行くにも乗り換えは必須ですね。

なんともいえない場所ですね。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
阪神の普通良いですよ。

[193: 匿名さん]

西宮市民です。香櫨園といえば西宮市民なら誰もがしる有名な地主が住んでいたり、それに関連する酒造がありますね。超高級エリアではありませんが、閑静な住宅街エリアでそれなりの収入の方が住んでおられます。上場企業の社宅も多く転勤族の方も多いです。このマンションもグンゼ社宅跡ですし、目の前のマンションはグンゼ社宅として数年前に建て替えられています。平日の朝は近くの森具公園で阪神の選手も見かけますよ。ただ市民以外はあまり知らない方もけっこーいらっしゃいますね。西宮といえば西北や夙川、甲子園といったイメージがありますので、その他エリアについては知らないのは当然といえば当然ですが。

阪神が阪急JRより格が下がるかは比較する場所によりますね。沿線だけでなく、西宮はそのエリア毎に人気や事情が色々と違いますので。。。

あと普通しか停まらないのは残念ですが、平日朝は区間特急が出てますし、駅徒歩2分なら便利な方の気がします。JRも10分以内ですし。阪急は一応使えますけどこの状況だとあまり利用しなさそうですね。

スーパーは確かに駅周辺にできてくれると便利なんですが。。。