パークホームズ夙川松下町ってどうでしょうか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ夙川松下町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県西宮市松下町48番1（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「さくら夙川」駅徒歩9分
　　　阪神本線「香櫨園」駅徒歩2分
　　　阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.04m2～119.13m2
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>59さん
設備の説明にはキッチンはデッドスペースの少ないスライド収納を
アピールしていますが、シンク下の収納を除くと書かれてます。
今時のキッチンはシンク下もスライド式だと思い込んでいましたが
どうしてこのタイプを採用しちゃったんでしょう？

[62: 匿名さん]

１００平米いじょの間取りもあり、ゆったりとした暮らしができそうな広さはよさそうです
設備仕様はまあまあかなといった印象。
トイレがタンクレストイレになっているのは利点でしょう

[63: 匿名]

タンクレスということは、流さないトイレか？どうしたらええんや？

[64: 匿名さん]

>>63

あ ほ

[65: 匿名さん]

タンクレスというのは
タンスがなくてお掃除しやすいのです。
でも、ちゃんと流れますよ(笑)

[66: 匿名さん]

タンクレスはいいよね
ということは手洗いカウンターもありですよね？
ただ阪神線香露園でこの価格には驚きです
あと建物外観の安そうな感じが…外廊下縦格子、バルコニー側も普通のマンションが価格とのバランスが悪い…9000万台ありえないです

[67: 匿名]

>>66
要するに資金不足ですか？

[68: 匿名さん]

グンゼ社宅跡地やった？
日常の利便性を求める人には向かない。
香櫨園駅近だけど坂道上がるし。
この値段、ビミョーだね。

[69: 匿名さん]

アルコープもしっかりとした広さがあり、

収納スペースが多いのがとても良いと感じました。

駅までの距離が少し遠いかなと思わなくもありませんが

家の間取りや設備は文句なしかなと思います。

[70: 匿名さん]

間取りはちゃんとしてますね。
玄関はアルコープをとってクランクインにしてるし、南北ともにアウトポールになっている。

ただ、駅距離は2分なので全く遠くないです。

で、問題は設備がいまいちなことでしょう。
ディスポーザーなし、安っぽい人工大理石、スロップシンクなし、浄水器もビルトインでないなど、突っ込みどころ多数。
廊下が柵格子なども残念です。
管理費・修繕積立金もたいした共有設備もないのに高いです。

これで坪220はないですね。

[71: 匿名さん]

>>駅距離は2分なので全く遠くないです。
そうですよね。

「香櫨園」駅徒歩2分と書いてありました。でも、「さくら夙川」の方を利用する人が多いのかな。阪神本線なら徒歩2分、JRなら徒歩9分。9分が遠いように思いますが、女性でも15分ほど見ておけば行けそうですし、JRなら大阪駅まで直通で30分以内で行けますよね。

神戸方面にも行けるでしょうし、かなり便利な立地でしょう。

ディスポーザーは使い勝手がいいのかわからないので、私はなくてもいいです。浄水器もブリタなので問題なし。管理費が高いのはちょっと気になりました。価格は高いですか？もうちょっと安くなったりするんでしょうか。

[72: 匿名さん]

ディスポーザーは後々の修繕費がとてもかかるという話を聞きます。マンション全体のゴミが混じっている排水を集めて、そのゴミを処理する装置を作らないとならないそうなんですが、そこの修繕が大変らしいです。水を使う共用設備っていうのはあまりないほうが良いらしいですので…。そのあたりのことも考えつつ、だとこれでいいんじゃないでしょうか。

[73: 匿名さん]

建物の地下に水槽を設けて処理するようなことを聞いたことがありますので、
衛生面でもちょっと心配があり、便利な設備には何かとリスクが付きものなのだろう
と思っていました。
マメにゴミ捨てができれば、ディスポーザー無しでも問題は無いと思います。

こちらの場合、ごみ捨てはどんなシステムになっているのでしょうか？
ランドプランを見てもゴミ捨て場の記載は無いのですが、たぶん外になるのでは
と思われます。
このタイプのマンションだと、自分でゴミ捨て場に捨てに行く感じでしょうか。

[74: 匿名]

ゴミは外に捨てんと回収出来んよ。

[75: 通りがかりさん]

近所に住んでいますが、ここの現地にいる三井の社章つけてる20代の男性のマナーが悪く、ゴミのポイ捨てや、ガラが悪い口調で電話していたりを何度か見かけてとても不愉快です。

あんな人から営業されるなら買いたくないと思いますし、大手なのにとびっくりしました。

[76: 匿名]

友人が見に行きましたが、買えないでしょという扱いの対応をされたと憤慨してました。
奥の部屋から無理でしょ？など偉そうに話してるのを聞いてしまったそうです。
値引きしてる話も近所で聞くのに、そんなに偉そうな態度はちょっとないですね。

[77: マンション検討中さん]

>ディスポーザーなし、安っぽい人工大理石、スロップシンクなし、浄水器もビルトインでないなど、突っ込みどころ多数。 廊下が柵格子など

ま、あきれるぐらい
デザインや仕様が低すぎるよね
ザ団地

その上
香櫨園南の生活便利さもなく
夙川界隈の高級感もなく
阪神西宮の賑やかさもない
単に地味なデッドスポット

たいした立地でもないのに
気分の上がらない仕様にしたら
値段目的の人しかやってこない

それで坪230でこれって
近年の高騰を考慮しても
利益載せすぎ

近くで築10年の中古が坪150で売っている
つまり10年後には坪80暴落するということ
仕様は10年前以前のレベルだが

必死こかないと売れないのに
営業がドヤってる時点でオワコンだろう

[78: 匿名さん]

>ディスポーザーなし、安っぽい人工大理石、スロップシンクなし、浄水器もビルトインでないなど、突っ>込みどころ多数。 廊下が柵格子など

ディスポーザーがないほうが良いという人も割と聞きます。
私もあったほうが良いなと思っていたのですが
メンテ代も結構かかると聞くと、必要ないかなと思います。
好みはそれぞれにあると思いますが、交通便も良いので魅力を感じます。

[79: 匿名さん]

魅力に感じるけど見送る人ですね
大半が売れ残りで選び放題なのに
なんなんでしょう

[80: 匿名さん]

ディスポーザーの浄化槽は粉砕された生ゴミを微生物によって処理し、
定期的に汚泥の引き抜き作業が必要なんだそうです。
そのメンテナンス費用がどの程度かかるのか、故障時の費用は
どれくらいで個別負担となるのか否かが大きなポイントとなりそうです。