パークホームズ夙川松下町ってどうでしょうか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ夙川松下町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県西宮市松下町48番1（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「さくら夙川」駅徒歩9分
　　　阪神本線「香櫨園」駅徒歩2分
　　　阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.04m2～119.13m2
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[189: 匿名さん]

あと残り1戸みたいでかなり順調のようですね。私が1ヶ月ほど前に見に行ったときは6戸でしたがいくつか商談成立の目処はついてるいるようでした。個人的には総合的にはかなり良く、価格についても個々の価値観や収入によっても違うかと思いますが他と比べると安い方だと思います（少なくとも高くはない印象です）。私の場合は希望間取りがなくなっていたため購入には至りませんでしたが。。。

[190: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[191: 匿名さん]

>>147 匿名さん

この辺りのことがよく理解できました。

神戸の阪神JR間は阪急より住宅街の格は落ちるものの買い物が便利なところが多いですが、ここは買い物もやや不便ですね。実質43号南までいくことになりますが、ここからだとやや遠いです。大型店は徒歩だと無理ですね。

駅は複数利用できるのはいいですね。ただ、阪神が普通停車のみというのが微妙です。JRなら普通でも早いのですが、阪神は神戸行くにも大阪行くにも乗り換えは必須ですね。

なんともいえない場所ですね。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
阪神の普通良いですよ。

[193: 匿名さん]

西宮市民です。香櫨園といえば西宮市民なら誰もがしる有名な地主が住んでいたり、それに関連する酒造がありますね。超高級エリアではありませんが、閑静な住宅街エリアでそれなりの収入の方が住んでおられます。上場企業の社宅も多く転勤族の方も多いです。このマンションもグンゼ社宅跡ですし、目の前のマンションはグンゼ社宅として数年前に建て替えられています。平日の朝は近くの森具公園で阪神の選手も見かけますよ。ただ市民以外はあまり知らない方もけっこーいらっしゃいますね。西宮といえば西北や夙川、甲子園といったイメージがありますので、その他エリアについては知らないのは当然といえば当然ですが。

阪神が阪急JRより格が下がるかは比較する場所によりますね。沿線だけでなく、西宮はそのエリア毎に人気や事情が色々と違いますので。。。

あと普通しか停まらないのは残念ですが、平日朝は区間特急が出てますし、駅徒歩2分なら便利な方の気がします。JRも10分以内ですし。阪急は一応使えますけどこの状況だとあまり利用しなさそうですね。

スーパーは確かに駅周辺にできてくれると便利なんですが。。。

[194: 匿名さん]

辰馬酒造
白鹿グループ
甲陽学院

元市長も出してるし西宮では有名やで

[195: 通りがかりさん]

仮に、5年前に徒歩5-10分の一般的な新築を
作ってたらこんな感じ。無理無理やりだが。
今はこの２割り増しだ。

香櫨園はマンションは駅近に少なかった。
発売されていたのは一番下のグループだ。
他の地域のように近隣の平均を超えた
高級マンションも出てこない。それが特徴。
南に10分を超えると西宮浜のグループに近く
街並みにハイソ間は皆無。
大衆的なチェーンの外食店や小売店中心。
住人層が全く異なる。
ここも日々の生活の基盤はそこになっている。

夙川 200半ば

西北北側 200前半
苦楽園口 200前半
甲子園口 200前半

門戸厄神 200前後
西北南 200前後

甲陽園 200未満
香櫨園 200未満
仁川 200未満

西北山幹南 100後半
阪神西宮 100後半
JR西宮100後半

[196: 匿名さん]

>>195 通りがかりさん
なかなか

[197: 匿名さん]

同じ人が自作自演で書き込んだみたいに見えるね 笑

[198: 匿名さん]

>>195 通りがかりさん

甲東園や甲子園あたりはどうでしょうか？？

[199: 匿名さん]

スーパーはダイエー東芦屋店かコープ香櫨園か宅配ちゃうかな、外食は2号線周辺か。まぁそれも個々のライフスタイルで違うけど。

[200: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[201: 通りがかり]

>>198 匿名さん

甲東園はマンションがほぼ立ちません。
他はこの通り。

甲子園口南 200前後

甲子園 北 100後半

甲子園 南 150前後
今津 150前後
武庫川 150前後

[202: 匿名さん]

>>201
阪神甲子園〜JR甲子園口の間はもっと高いですよ、
低く評価しても阪神甲子園南以上はある。
また今津と甲子園南が同列なのも違い今津の方が安いのは明白。
マンション単価は時の相場もあるのであえてコメントは避けますが、
地域性に対しての順列はそう簡単には変わらないので、
その書き込みには何らかの作為(妨害工作)を感じますね。

[203: 匿名さん]

甲東園は今はマンション建つ可能性は低いですが、これまでいくつか分譲されてますので相場はあります。
あと202さんの言うようにマンションは時の相場もそうですし色々な条件に左右されるのでなんとも言えないです。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん

なんだね、妨害工作って。
ユニークな脳ミソのお方だ。

甲子園口北、甲子園口南、甲子園北、甲子園南と分けて書いている。
記載と大きく変わらない。

甲東園は2005年を最後にでていない。
その前も2000年に数件のみ。
検討したくても新築は意味なし。

数字を書きたまえ。
概ね序列は変わらないがね。

[205: 匿名さん]

まぁまぁケンカはやめましょう。
195さんはこれまで何度も登場している方ですし、書いて頂いているようにあくまで下記条件での個人の仮のイメージと思い込みですから妨害工作でも何でもありません。

「仮に、5年前に徒歩5-10分の一般的な新築を作ってたらこんな感じ。無理無理やりだが。 」

このように書いてくださってるのでそれに対していちいち反応していても荒れるだけですよ。

[206: 匿名さん]

>>201 通りがかりさん
ありがとうございます。

[207: 匿名さん]

いるよね、常にスレチェックして何度も何度も登場して荒らしてくるひと。まぁあまり気にせず。

[208: 匿名さん]

いるよね、常にスレチェックして何度も何度も登場して荒らしてくるひと。まぁあまり気にせず。