パークホームズ夙川松下町ってどうでしょうか？

[サラリーマンさん [男性 30代]]

パークホームズ夙川松下町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：兵庫県西宮市松下町48番1（地番）
交通：JR東海道本線(神戸線)「さくら夙川」駅徒歩9分
　　　阪神本線「香櫨園」駅徒歩2分
　　　阪急神戸線「夙川」駅徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：76.04m2～119.13m2
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここは、間取りが広いのが魅力ですね。
さくら夙川は、駅が綺麗ですね。
生活利便施設はそれほど多くないような感じ。
川と阪神電鉄が近いのが気になりました。

[2: 匿名]

ここって香櫨園でしょう。

[3: 匿名]

夙川ではないかと。

[4: 物件比較中さん]

私はこの場所であれば夙川を名乗ってもおかしくないと思いますが。
価格が何よりも気になりますね。

[5: 匿名さん]

パークホームズとはいえ、坪200はいくだろうけど、ここ最近だと香櫨園2分、さくら夙川9分は良い方だと思うし、すぐ側には公園、川があって環境も良いし、個人的にはかなり気になってます。

[6: 匿名]

>3
クレヴィアのスレにも来られてましたね。
見回りご苦労様です。
夙川じゃない理由も添えてコメントされたらどうですか？

[7: 匿名さん]

松下町だからでしょ。

[8: 匿名さん]

プラウドよりは眺望はよく駅は近いのかもしれんが、さくら夙川～香櫨園の間ってほんと何もなくない？
地図見ても歩いても、大型小型含め、病院、外食、スーパー、ドラッグストア、何もないと思うんだけど。
2国の外食チェーン店ぐらい。子育てファミリーにはしんどいかなあ。

夙川苦楽園よりもブランドは落ちるし、西北のような便利さや資産性もないし、ここはどんな人が買うのかしら。
地元の人？単純に疑問です。

プラウドが200弱だから、220ぐらいはいくかもね。
はー、厳しい世の中だねえ。。

[9: 匿名さん]

ホームページできてる
http://www.31sumai.com/mfr/K1201/location.html

駅近以外に何が売りなんだろうか。

設備の記載が少なく、自信があまりない印象。
ディスポーザー、複層ガラス、防音サッシ、ハイサッシ、バルコニー幅、天井高、スラブ厚、二重天井・二重床などの記載はまだない。
実際はどうなんだろう。
記載されているものは非常に普通。


地図が43号線以南は一切記載されておらず、さくら夙川や阪急夙川をやたらアピールしてて違和感。
商業施設が少ないはごまかしてる感じ。
夙川まで12分歩いてグリーンタウンのダイエーなんて遠いくせに使い物にならない。
最寄りスーパーの東芦屋ダイエーや香櫨園コープが地図の外って。
商業施設として阪神西宮駅の施設、ガーデンズ、臨港線のキッザニアなどを大きく載せているが、歩いて行けるところじゃない。

近くのプラウドは駅から遠いけど、商業施設の便利さをかなりアピールしている。
日々の生活はあちらが便利だろうね。
http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/kouroen/location/

[10: 匿名さん]

HPに記載していないということは設備や構造はきっと普通なのでしょう。
立地は良いと思いますし、駅近が何よりの売りという事でいいんじゃないでしょうか。
むしろプラウドの方がこれといった売りが無いような気がします。

この物件はこれから発表される価格次第では検討したいですが
広めの部屋が中心ですし結構高そうですね。。。

[11: 匿名さん]

周辺の雰囲気や間取りなど含めて
とても良いなと気になる物件の一つです。

ただ、気になのはやはり価格帯です。
このあたりの相場ってどれくらいなのでしょう。

駅も近くて、通勤通学にとても便利そうです。

[12: 匿名さん]

設備の詳細はモデルルームでいただける資料で確認できるでしょうが、
公式のサイトでは数値までは公表しないのではないでしょうか。
キッチンにディスポーザーはないようで残念です。
48戸の中規模ではコスト的に設置できなかったという事でしょうか。

[13: 匿名さん]

ディスポーザーは、４８戸であったとしても
全然設置できる規模ではあると思います。

でも、希望する人もいれば、希望しない人もいるようですね。
メリットもありますが、メンテ代がかかるなどのデメリットもありますから。

個人的には、全然ないほうが良いのですが…難しいですね。

[14: 匿名さん]

ディスポーザはほしい派ですね。
ゴミ出しが24時間出せれば良いのだか、、
コスメダウン優先かな。
あと外観デザインも普通な印象が残念、、
JR以南、寂しい場所なんで、安ければ良いけど、やはり高いのかな？

[15: 匿名さん]

ディスポーザーですが管理費がかなりかかるようなので、100戸以上の物件でないと
維持するのに難しいそうですよ。
あったとしても、この規模なら管理費がかなり高くなると思います。
海外がいい例の様に、海外のマンションは管理費が5－10万は当たり前のようです。

[16: 匿名さん]

＞ディスポーザーですが管理費がかなりかかるようなので、100戸以上の物件でないと
＞維持するのに難しいそうですよ。

やはりそうでしたか。
自分的にはないほうが良いと思っていました。
友人から聞くと、メンテ代とかかかるようですから、
なくてよかったと思います。

[17: 匿名さん]

外観は全面タイルなんでしょうかね。落ち着いた色合いで悪くないとは
思いますが無難といえば無難ですね。
ディスポーザなし、食洗機、床暖房アリで設備仕様はまあまあかなあと。
トイレはプレミアムプラン以外は普通のものなのが残念かも。
価格帯はいくら位なんでしょうか。

[18: 匿名さん]

外観は普通な感じですね。
全体の外観でないのが、あまり売りではないのかな。
設備はまぁまぁというよりは普通です。

横浜の杭の件、ここは大丈夫だろうか？

[19: 匿名]

>>18
知りませんわ。ご自分で掘って調べたら？

[20: 匿名さん]

現地見てきたけど、
コストダウンが凄いね。
普通のマンションな感じでした。
外廊下、縦格子で各玄関がまる見え、デザイン性が全くない、廊下狭い！？
エントランスもまだ未完成ですが、あまり期待できないかな 。