レ・ジェイド世田谷砧ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

レ・ジェイド世田谷砧についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/kinuta25/

所在地：東京都世田谷区砧3丁目183-61.62.75（地番）
交通：小田急線「祖師ケ谷大蔵」駅徒歩15分
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：奈良建設
管理会社：エスコンプロパティ、大京アステージ
旧：（仮称）世田谷区砧3丁目プロジェクト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2015.10.7 管理担当】

[22: 匿名さん]

意味わかんない。

なんで違う見方が出ると即ひっこめるの？
「リスク」を理解できてない人が複数いて、「リスクについて語ってほしい」って状況なのに。

[23: 匿名]

カフェのテナント料から得られる収益を見込んで、新築時の管理費が設定されているとしたら、撤退した場合に管理費の上がるリスクがあると思われる。管理組合がスタートしたら、デベは建物の不具合以外の責任はとってくれないので、購入前にデベ担当者から管理費の収支計画見せてもらった方がいいよ。

[24: 匿名さん]

>>23
なるほど。
例えば15年位経ってカフェがなくなるとして、他の業態でもいいなら普通に店舗を貸して、コンシェルジェ業務がなくても午前だけ清掃その他をやってくれる管理人を雇うとかでもいいかもしれませんね。テナント代がどれ位管理組合に入るかも重要になってきそうですね。

[25: 周辺住民さん]

恐らくここを買うのは近所に住んでた方や、実家がここの近くだと予想してるけど
初見で安いからここって思って買う人はせめて世田谷通り沿いの店の移り変わりとか調べたほうがいいよ
けして安い買い物じゃないし

[26: 匿名さん]

駅までの距離はまあ…という感じもしますし、自転車等の手段を使えばそこまで負担ではないかな。
内廊下設計だし、なにしろ直接基礎ということで、地盤が良いのはとても好感が持てる方が多いのではないでしょうか。

一番マンションとして気になるのはカフェコンシェルジュかな。
カフェ、そもそも必要なのか、とか仮に赤字になってしまった場合は
どうするのか？とかいろいろと思うところはあります。
セキュリティーゾーン内なのかな？それがキチンとされていればいいんですけど。

[27: マンション検討中さん]

駅から徒歩10分以内の物件はなかなか出ないものですね。
その分価格が割安ですが、やはり駅近に憧れます。
10分以内で6,000万出ないかな〜

[28: 匿名さん]

こういったマンションに入っているカフェは業務委託で行っているのでしょうか。
その場合売れ行きが悪い場合は閉店する可能性が出てくるということですよね。
店舗ではないのである程度で管理費で賄うことになるでしょうから赤字になった場合は
管理組合で話し合いが行われるのではないでしょうか。
カフェは営業時間が決まっているでしょうから共働き世帯ならあまり必要ない施設だとは思います。

[29: 匿名さん]

辺りは商売が厳しいエリアだからカフェも中々難しいと予想
この土地自体、オオクラストア→マックと立ち行かない結果のマンションなのだから

[30: 匿名さん]

ガイアの夜明けに登場したマンションだとか。カフェ併設マンションで注目されてるみたいです。完売間近で、売れ行きも順調なのかと＾＾。

>カフェも中々難しいと予想
これ気になります。管理費に赤字分を上乗せされると困ります。マンション住人は、できるだけ積極的にカフェ利用を！！

[31: 匿名さん]

物珍しさで住宅を買ってはいけません。
特にランニングコストがかかり、目新しくて時の洗礼を乗り越えてないものは。
本質的に価値のある取り組みは都会の方で先に試されて結果が出てますしね。

[32: 匿名さん]

カフェってむずかしいということになりますよね。
利用しないと住民負担…ということならば、早めに管理組合が動いて対策を取っていくという形にならないといけないとならないということになってくるのでは。
でも、本当に面白くしたいと思えば、面白くなるマンションだとは思います。
管理組合次第、じゃないかなぁと思いますよ。

[33: 匿名さん]

カフェが、朝早くから朝食として使える時間からオープンならありがたいけど、幼稚園のお迎えママさん達に占領されてしまうのかしら。
支度して、出がけに軽くパン食べてからそのまま出かける。

[34: 匿名さん]

Cafe Apartment183はマンション住人だけでなく一般にもオープンするカフェ
なのですね。
営業時間は7時から23時までと長い時間開いていますし、子育て中の奥様だけでなく
共稼ぎ世帯が朝食や夕食に利用する事もできそうです。
メニューはぐるなびに掲載されていましたが、全ておいしそうでした。

[35: 匿名さん]

これは完全に高値掴みになっちゃうわ。

[36: 匿名さん]

マンションの階下に「Cafe Apartment183」みたいなカフェがあると、なんだかついつい入ってしまいそうですね。
やっぱり飲食店が入っていると嬉しいのもあってこういうところを選んでしまいそうです。

[37: 匿名さん]

そういう付帯条件に釣られて買っちゃいけないマンションの見本みたいな物件ですね。
気をつけましょう！

[38: 匿名さん]

駅から割と距離がありますが、自転車を使えばさほど気になるところではなさそうです。
むしろ距離がある分、マンションのクオリティの割に割安なのが魅力に感じます。

駅近には憧れますが、物件の良さの方が優先度が高いので、気になる物件です。

[39: 匿名さん]

厳しい間取が残ってますね。
苦戦必至。

[40: 匿名さん]

厳しい間取りって…そうかもしれないですね
この場所で１LDKは需要ってどうなんだろう
DINKSや単身者が借りたいっていうとするならば、駅まですごく近ければならないですが
ここの場合はむしろ駅は遠いですものね
どういう人をターゲットとしているのだろう
安いは安いけれど。
うーん、むずかしいです（汗）

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
チラシだと
1LDK、あと2戸で完売みたいよ。