レ・ジェイド世田谷砧ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

レ・ジェイド世田谷砧についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/kinuta25/

所在地：東京都世田谷区砧3丁目183-61.62.75（地番）
交通：小田急線「祖師ケ谷大蔵」駅徒歩15分
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：奈良建設
管理会社：エスコンプロパティ、大京アステージ
旧：（仮称）世田谷区砧3丁目プロジェクト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2015.10.7 管理担当】

[1: 匿名さん]

緑豊かな公園が２つあるので、静かで子育て環境もよさそうですし、
子供をあそばせる場所があるのはポイントが高いですね
駅からは遠いかなと思いましたが、バス便が充実していますからアクセスはよさそうです。
高齢者にとってはバスの方が利用しやすいでしょうから、自分たちが高齢になった時もよさそうです

[2: 匿名さん]

高齢者にとって日常遣いできる商業施設や駅からのアクセスはバスよりも徒歩で近い方がいいです。
将来的には人口減少でバスも現在と同じ様に運行されるか分かりませんしね。
バスが万が一無くなれば陸の孤島。賃貸ならともかく分譲でそんなリスクを冒す必要はないと思います。

あとこの立地は世田谷通りにも近いので静かとは言い難いのでは？

近所に実家がある等の特殊な例を除き、このマンションをわざわざ選択する必要はないと思います。

それにHP上で各主要駅への時間は祖師ヶ谷大蔵駅からの時間で表示してあります。
普通の物件であれば問題は無いですが、この物件の特徴を考えればよく言えば不親切、
きつい言い方をすれば心象操作です。
つまりデベロッパーもこの物件の立地の酷さをよく分かっているという事。

[3: 匿名さん]

駅から駅への間が書いてあれば普通はそれに自宅から駅までの時間を
プラスするものだと思いますけどね…。
ここは駅までの距離もそうですが往復ルートにコンビニしかないのが
キツイかなあ。まいばすけっとも少し離れてますし。
ウルトラマン商店街というのはどんな感じなんでしょう？夜遅くまでやってますか？

[4: 匿名さん]

外観もマンションマンションしていない感じででも内廊下など配慮もありますね。
カフェも週末の朝食など利用したいなと。前を通るとコーヒーのいい香りが漂ったりするのかなと期待しちゃいます。

[5: 匿名さん]

ＨＰのキッチンカウンターはオプションなのかしらとてもナチュラルでおしゃれなしつらえですね。真似したくなりました。キッチンバルコニーもあるプランはいいなと思います。北向きの部屋は冬とか寒くないかしら。

[7: ま [女性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[8: 匿名さん]

ナチュラルなキッチンカウンターというのは、
多分、横長のテーブルをキッチンの腰壁に
くっつけて配置してあるだけではないでしょうか？
他社さんのように、モデルルームがオプション満載と言う感じではないので
分かりやすいのかな？とてもシンプルです。

[9: 匿名]

駅距離は論外で都心へのアクセスは便利とは言えなので、ここの売りは公園が近くて周りに緑が多いことかな。

[10: 匿名さん]

好調な様子ですね。１期申込完売だそうです。
価格は1LDK3400万円、2LDK4900万円、3LDK6300万円。

広いほど値段は高くなりますが、カフェ・コンシェルジュサービスや2LDKや3LDKは角住戸、内廊下です。2LDKは一番広いのが66.85㎡。2LDKは73.06㎡。値段の差があるなら2LDKにするのもひとつかなと感じました。

[11: 匿名さん [ 40代]]

一期完売って何戸供給したのですか？カフェ併設って、昔の住む人の事を考えてないバブリーマンションなのでしょうか？管理費とかその後の運営が気になりますね。

[12: 周辺住民さん [男性 30代]]

カフェは、10年20年先まで考えると…
最終的には、住民の負担になりますので。

[13: 匿名さん [女性 30代]]

カフェについてですが、最終的に住民の負担になるとありますが、どういうことでしょうか？売上の一部も修繕計画の費用としてみている⁉︎ということでしょうか？
それであれば、住民以外からも収入があって、良いような気がするのですが…

それと戸数が少ないので修繕積立金の上がり方も気になるのですが、どうなのでしょうか？一時負担金などもあるのでしょうか？

見学された方や契約された方がおりましたら教えて頂けますと嬉しいです。宜しくお願い致します。

[14: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>13
横レスですが、自分もそう思います。
｢受け付け兼務のカフェを併設することで、将来管理費が上がる｣の理由がわかりません。

『住民用プール』等とは別物だと思うんですが...

[15: 匿名さん]

>>14
むしろこのやり方は今後小規模マンションで増えそうな気がします。カフェは人気のカフェが入るみたいですし、メリットはあってもデミリットは思い当たりません。
ただ20年、30年経った時にお店がどうなるのかは気になるますが。

[16: 匿名さん]

ここでカフェが大丈夫という人は
カフェの事業計画の中身を知っているのですかね？
まさか受付担当が店員を兼任するだけだから
この仕組みは大丈夫とか思っているとか？（笑）

[17: 匿名さん]

知らないので教えてください。

[18: 匿名]

>>15
デメリットないっていうのは、赤字垂れ流しでもテナント料だけは管理組合に入ってくるってこと？

[19: 匿名さん [男性 30代]]

勿論カフェは潰れる事も想定できますが、
テナント料は管理人費用との相殺で、ギリギリまで下げる事も可能ですよね。
大病院の正面ですし、下げるところまで下げれば最低限のテナント需要はあるのでは？

※最悪カフェ以外の業態でもいいと思います。
　低コストorプラス収益で「管理人＋コンシェルジュ運用」が出来れば。

[20: 匿名さん [男性 30代]]

ていうか、赤字垂れ流しでも店舗が撤退しない限りテナント料は入ってくるだろｗ

考えるべきは、カフェが撤退した後の事じゃない？

[21: 匿名さん]

何はともあれ、リスクを負う必要のないところで
リスクを負うという時点で避けた方が
いい物件ですよね。

そもそも固執する様ないい物件ではないのですから。