レ・ジェイド世田谷砧ってどうでしょうか？

[物件比較中さん]

レ・ジェイド世田谷砧についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/kinuta25/

所在地：東京都世田谷区砧3丁目183-61.62.75（地番）
交通：小田急線「祖師ケ谷大蔵」駅徒歩15分
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：奈良建設
管理会社：エスコンプロパティ、大京アステージ
旧：（仮称）世田谷区砧3丁目プロジェクト

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2015.10.7 管理担当】

[52: 名無しさん]

何か、設計失敗したんでしょうかね。
広くして価格乗せればよかったのに

[53: マンション検討中さん]

設計の失敗ではないと思います。
今時、広くしたら価格帯が上がり余計にかえる人がすくなくなりますから。

[54: 匿名さん]

店舗が一店舗あるようですが、何が入ってくるのでしょうか？
コンビニだったらうれしいです
小戸数なので将来的には管理費が高額になってきますから投資用物件としては
そこがネックになってくる可能性がありそうです
１LDKの間取りがあるならばもう少し駅から近い方が魅力があったかな。
ファミリータイプだとしたら駅からの距離はそこまで影響はなさそうですね

[55: 匿名さん]

ファミリータイプでも駅までの距離は関係ありますよ！
親の通勤、子供の通学、家族の買物。
この物件を購入して苦労することは多いと思います。

[56: 匿名さん]

そうこう言っているうちに、ここもあと３戸になっています。駅まで遠いのでマンションに付加価値を付けたっていうのが大きいのでしょうか。
ここのカフェレストランは食べログでもまずまずの評価のようですし。
なんとなくマンションなんだけれど、こういうところに集って、
お互いが顔見知りになる的な感じがしてきます。
あまり人と接したくない場合はどうかとは思うけれど、何となく仲良くなりたいという人には良いのだろうか。

[57: 匿名さん]

相対的に安い値付けをすれば
いつの時代もどんな物件であっても
売れはするという見本ですね。

[58: 匿名さん]

賃貸のような造りで残念です。。。

[59: 匿名さん]

ぱっと見はいいんだけどクローゼットが狭いし、来客用の布団すら置けない・・・
天井のハリが斜めやら横やらあちこち出っ張りあるしそもそも天井低い・・・350Lの冷蔵庫すら置けない

[60: 匿名さん]

3LDKで5400万円からなら、都内では安くも高くもないように感じますが、
立地的にどうでしょうか。
もう少し駅が近ければすんなり良いと思えるところでしたが。
ただ、マンションの作り自体はとても良いと思いました。

[61: 匿名さん]

>60さん、立地的には完全にアウトではないでしょうか。
不動産は立地が全て。

[62: 匿名さん]

マンションの場合、資産性を求めたり、将来賃貸する可能性が出てくることを考えると駅に近いことには越したことはないし、立地が全てという風に書かれるのはもっともなことだと思います。
物件自体にオリジナリティや魅力があると別のお話になってきますが、
世田谷区内であるということだけだと弱めなのかなぁ。
あとはもう価格に頼るという形になってきそうだな、という風に思いました。

[63: 匿名さん]

現状だと先着順で２戸の販売、第４期で１戸の販売となっています。
元々の総戸数が２５戸ですが今の時点でどれくらいの戸数が売れているのでしょうか

駅から遠い物件ということで個性を出してきているのだなと思いますが
その分お値段がそれなりにしてきてしまっています

好みが大きく別れるマンションだなぁというのが印象に残ります
ツボる人にはツボるだろうけれど。
おしゃれなカフェがありますからね

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

あと3戸でしたよ。
部屋が明るい間取り良かったかな。
有名な会社じゃないけど、担当の方
はしっかりとされた金融出身の方で
買う気になりました。
でも自転車3台の我が家には
アウト！

ツボる人にはツボるかもですが、
この辺りのマンションは駅から
遠いのばかりですね。。。

[65: 匿名さん]

本当に駅まで遠い・・・。
故にマンション自体の魅力を高くしているのだなぁというのは
十分伝わってきます。

毎日電車に乗って通勤するわけじゃないという人ならば
駅までの距離はあまり気にしないのかもしれないですが
そういう人は多数派では少なくともないですからね・・・

もうデベの方もゆっくり時間を掛けて売っていこうという
スタンスでいるのではないでしょうか

一度ここに住み始めると
特に他に引っ越そうと言うのはあまり無さそうと勝手に思っています。
こだわりが強い場合、ここが良いとなると他が薄く感じるかも。

[66: 匿名さん]

マンションの自体の魅力といいますが、マンションに限らず住宅の魅力の多くは立地に依拠します。
ここを買う位なら賃貸の方がいいですよね。
普通の立地のマンションに住めば近所にカフェ位はあります。
特に見所も夜景もいい訳でもない屋上テラスがあって年間何回利用するのでしょうか？
高いお金を出すのですから価値の低いオプションや提案に惑わされず決定したいものです。

[67: 匿名さん]

間取りがちょっと変わった感じですね。
収納があまり大きくないのが気になりますが、オシャレではあると思います。
お部屋の一辺が斜めになっているのは、実際に住んでみるとどう感じるか気になります。

[68: 匿名さん]

残念ながらお部屋の一辺が斜めになっていると
その辺には家具を置かないので非常に使いづらいです。

[69: 匿名さん]

そうですね、かなり広い部屋じゃないと斜めは使いにくいですね。

[70: 通りがかりさん]

ホームページ 完売になってるね。

時間かかったけど、良かったね。

[71: マンコミュファンさん]

ついに完売しましたね。最終分譲で物件見に行き、３ＬＤＫが5000万切れば即決しますと言ったけどその時はならなかった。最終的に、叩き売りで5000万切ったみたい。自転車置場も満足にない物件だったから、まあ、良かったかな。