プレサンス ロジェ 大正三軒家東ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プレサンスロジェ大正三軒家東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-tsh60.com/

所在地：大阪府大阪市大正区三軒家東二丁目208番28（地番）
交通：JR大阪環状線「大正」駅徒歩8分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」駅徒歩8分
　　　阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩14分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩14分
間取：3LDK
面積：62.65㎡～71.23㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社森本組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

使いやすそうなレイアウトですね。
この広さだと、自分で住んでも投資物件として活用しても両方いけますね。
販売価格が幾らかによりますが。

[2: 匿名さん]

投資用としてもよさそうでしょうが、永住目的としても環境的にはいいのかな
間取りは広めの３ＬＤＫですから、家族にも住みやすそうです
ただ、収納がもう少し広いとよかったです

[3: 匿名さん]

プレサンスは過去にも大正区で実績あるみたいだな
そこである程度の需要はあると踏んだんだろうからここも価格が安ければ売れるんじゃないかな？


プレサンスロジェ大正ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171112/


プレサンス　ロジェ　大正
所在地 大阪府大阪市大正区三軒家東４丁目
交通　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線/大正
建物構造・階建　ＲＣ・15階建
総戸数　58戸　築年月　2012年9月
施主　プレサンスコーポレーション　施工　大豊建設
http://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_taisho/80467/


プレサンス大正駅前リヴィエール
住所　大阪府大阪市大正区三軒家東１
最寄駅
ＪＲ大阪環状線/大正駅 歩6分
地下鉄長堀鶴見緑地線/大正駅 歩7分
南海高野線/芦原町駅 歩14分
種別 マンション 築年月 2003年2月
構造 鉄筋コン 敷地面積 ‐
階建 11階建 建築面積 ‐
総戸数 ‐ 駐車場 無
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27108/to_0002277584/

[4: 匿名さん]

大正区のマンションだと価格が安いのは当たり前なんだろうけど
あとは土地柄を受け入れられるかと
子供がいる場合は公立小中高の問題をどうするかだろうな

個人的にはこういう印象がある割に大阪市ワースト３区と違って大正区の情報ってあんまりメディア露出が無い気がする

生野区⇒在日韓国人朝鮮人地区
西成区⇒あいりん日雇い労働地区
浪速区⇒貧困地区
大正区⇒沖縄移民地区


大阪市大正区 Archives - 大阪DEEP案内
http://osakadeep.info/osaka/osaka-taisho/


この国は金持ちと貧乏人に分断された第２部　新・富裕層はこんな人たち、新・貧困層はこんな人たち 日本人の6人に一人が貧乏で71人に一人が大金持ち
新・富裕層と新・貧困層の対決が始まった!
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33288?page=4
http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/2/a/591/img_2a904593b4dbb0dd18b3d2d7a8...

[5: 匿名さん]

川が近いので気になります。
冠水や川の氾濫などは大丈夫なのでしょうか。
外観デザインはオシャレ感ありますし、マンションの敷地にも余裕があるのは良いと思いますけど、車のいたずらとかどうなんでしょう。

[6: 周辺住民さん]

大正区は良くも悪くも下町です。
治安は普通です。何故か悪く言われる事が多い大正区ですが、印象ほど悪くありません。
住民は保守的な人が多く発展性に欠けます。
これは高齢者が多いのも一因で、生保が多い要因でもあります。
区役所の沖縄推しはウザいですが、生活していて特に気になる事は無いでしょう。
三軒屋は市主要部へのアクセスが良好ですが、生活し易さは区内陸部の方が勝ります。
京セラドームイベント時の駅前混雑には気をつけましょう。

>>冠水や川の氾濫などは大丈夫なのでしょうか。
御堂筋より西側で水害の心配が無いところは無いんじゃないかな。
一応ハザードマップで確認してみてください。
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300829.html

[7: 匿名さん]

>>6
一昨日の月曜日に毎日放送のちちんぷいぷいで
沖縄の辺野古基地問題に絡めて大正区で意見を聞く内容も放送されてた
その時だと大正区民の40%が沖縄県からの移民だと紹介されてたね
政治的な影響力があるかは解らないけどね

犯罪率は北区や中央区みたいな昼間人口が多いとかが高いからね
住む場合には公立教育とか保育園とかは気になるよね

[8: 匿名さん]

大正区は、言われてみれば下町の雰囲気です。
でも、少しずつ周りが変化していっているようには思います。
まだまだ発展していて住民も増えるかと期待しています。

[9: 匿名さん]

>>8
大阪市24区でも大正区は衰退の一途の区の一つだけどね
毎年1,000人ずつ減少してる

都心回帰現象というけど
購入予算が少ないなら大阪市内中心部の北区、中央区、西区、福島区の人気の区は手が届かないから仕方ないんだけどね

それよりも大正区の75㎡前後のファミリーマンションが3,000万超えるような時代になるとはアベノミクスも怖いよね
地元の大正区民だと2,500万以下で探してる層が中心だと思うけどね


平成元年　81,116
　　13　　74,316
　　26　　66,421

http://www.city.osaka.lg.jp/taisho/page/0000000432.html

[10: 匿名さん]

プレサンスシリーズはどこも外観デザインが似ていますね。
ここは、珍しくランドプランが広い物件。
間取りのレイアウトも使いやすそうな設計になっていると思いました。
ファミリー世帯向きですか。
販売価格はやや高めかな。

[11: 匿名さん]

各部屋が広くて、使いやすい間取りのマンションだと思いました。

でも、気になるのは、間取りの割に価格帯が安い設定であること。

このあたりの治安が良くないとか、何か理由があるのかな。

[12: 検討中止しました]

２週間ほど、モデルルームの見学に行ってきました！

現地の雰囲気、大きな通りに面してなくて住宅街っぽくて良い印象でした。
みなさんが書かれているように下町っぽい雰囲気は感じましたが、特に気になりませんでした。


ただ、営業担当の方の感じは、過去何物件か見た中では、正直・・・・でした。

物件の良さだけをアピールしてほしかったです。それだけでも十分に物件の魅力は感じたと思います・・

他の物件のことを非常に悪く言われているの聞いているだけ、最後の方はかなり気分が悪くなりました。
物件説明よりそうした話の方が多かったかも。

営業さんなので他の物件のことも多少は言われるでしょうし、知らないことを教えてくれるのは
有難い面もありますが、それにしてもあまりにも・・・でした。


たぶん、もうこの物件を考えることは無いと思います。残念です。

[13: 匿名さん]

玄関収納にベビーカーが収納できるようになっている仕様はお子さんがいらっしゃる家庭にはうれしいでしょうね。
ベビーカーってどこに収納していいかわからないので、こういった収納もしくは、トランクルームがあればかなりいいと思います
バルコニーにスロップシンクがあるのもうれしいなと思いました

[14: 匿名さん]

もし、とても気に入った物件で、担当営業さんが原因だけで検討を辞められるのでしたら、
担当営業さんを変えてもらうのも手だと思いますよ。
せっかく気に入った物件でしたら、営業さんの原因だけで諦めてしまうのは勿体ないですから。
別の理由があるのでしたら話は違いますが。

[15: 匿名さん]

担当変えてって伝えて変えてくれるものなんでしょうか。街の雰囲気と価格、間取りなど気に入る条件を付き合わせるのもなかなか難しいですしね。確かにそれだけで×にするには勿体ないと思います。大きい買い物なのでうまくいくといいですね。
最近はスロップシンクのない物件もよく見るようになりました。こういうところがちゃんとついてるのは良いですよね。設備も凝ってるなと思います。

[16: 匿名さん]

医療施設や教育施設、商業施設が充実してしているので暮らしやすい印象を受けました。
コンビニも周辺にいくつかあるのも利便性がいいです
駅からは程よく距離があるので、静かな環境なのはうれしいですね

[17: 匿名さん]

マンションの立地が大通りに面していないのは良い点ですね。
夜は寂しくないのでしょうか。
会社やお寺などがあるので夜はどうなんでしょう。

[18: 匿名さん]

実際に自分の帰宅時間に合わせて行ってみないとならないですね。
時間帯によって恐らく違ってきます。
夕方からちょっと遅くなった時間帯と、終電のような時間帯はどこの地域も歩いている人の数が違ってくると思いますから。。。
お寺があると寂しそうだなぁ。

[19: 匿名さん]

駅からそこまで近くないのが価格にも反映されているのでは。
地価もあるでしょうけど。
いつもの縦長のマンションでなく普通に横幅のあるワンフロアに適度な住戸数があるマンション。
プレサンスシリーズでは珍しい。
最近はターゲットを変えてきているのかな。

[20: 匿名さん]

駅から近くなくていいので、ここも候補です。駅から近いと、どうしても値段が高くなってしまいますよね。

3LDK70.31㎡の間取りを見ましたが、4人家族、2人の子どもの我が家も住めそうかなといった感じでした。3LDKなので個室がないんですよね。子供部屋で2人で使ってもらうかな。

1室は和室なので。1室5畳を2人で分けるのは狭い？とか思って悩んでいます。

[21: 匿名さん]

>>12
すいません
反省しております

[22: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[23: 匿名さん]

どのくらい売れていますか？

[24: マンション検討中さん]

こちら検討中なのですが、病院やスーパーは近くにあるのでしょうか？
私も大正はなぜかあまり良い印象がありません。
西成に近く、南だからかな？
沖縄の方が多いのですね！
なぜなんでしょう？
京セラドームやIKEAに行く時ぐらいしか大正には行きませんが、街は沖縄っぽくないですよね？
沖縄好きなので沖縄っぽい雰囲気の地域があるなら嬉しいかもです。

[25: 匿名さん]

駅までの距離がちょうど良いくらいかなと思います。
近すぎると、日中問わず人が多いのもどうかなと思うので
徒歩８分くらいがちょうど良いです。
間取りはまぁ～普通ですが、買いやすい価格帯がとてもイイです。

[26: 匿名さん]

購入者になります。
ちょこちょこと見に行ったり、大正に行きます。

少し歩きますが、病院にスーパーと近くにありますよ。

街として沖縄の雰囲気はあまりないですが、沖縄の方が移住されてる方が多く沖縄料理専門店が多いです。

価格も安くお手頃でしたので、出来るのを楽しみにしてます。

９月末には出来上がりますよ～

[27: 匿名さん]

うーん
駅から遠い
大正区
狭い
相場はこんな価格するもんなの？
主観だと2,300万くらいならってありかもって感じ


中古マンション
プレサンスロジェ大正三軒家東 3階
価格 3,240万円
間取り 3LDK
専有面積 62.65m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.78m2）
所在階/建物階 3階/地上11階
主要採光面 南西
築年月 2016年8月(築2年)
所在地 大阪府大阪市大正区三軒家東2丁目
地図を見る
交通
大阪環状線 「大正」駅 徒歩8分
乗換情報
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「大正」駅 徒歩8分
乗換情報
阪神なんば線 「ドーム前」駅 徒歩15分
乗換情報
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩15分
乗換情報

物件詳細情報
総戸数 60戸
駐車場・車庫 空無（駐車場料金 2,000円）
管理費 5,450円/月
修繕積立金 4,070円/月
建物状況 中古
建物現況 空家
入居可能時期 即入居可
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤
管理形態 全部委託
管理会社 株式会社プレサンスコミュニティ
構造・工法 鉄筋コンクリート
施工会社 株式会社森本組
住宅履歴履歴 未保有
耐震診断 未実施
情報掲載開始日 2019年2月6日
情報更新日 2019年2月6日
次回更新予定日 2019年2月19日

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0012169829/

[28: 匿名さん]

3階と同じ面積の7階が売りに出てる


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitaisho/nc_92072801/

物件名 プレサンスロジェ大正三軒家東
価格　3550万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　60戸
専有面積　62.65m2（登記） その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　7階/RC11階建一部鉄骨
完成時期（築年月）　2016年8月
住所　大阪府大阪市大正区三軒家東２
交通
ＪＲ大阪環状線「大正」歩8分
地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」歩9分
南海高野線「芦原町」歩16分

[29: 匿名さん]

同じ7階で66.28m2と62.65m2の2つの部屋が売りに出てますね
3階は売れたのかな？


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitaisho/nc_92368285/
中古マンション
物件名プレサンスロジェ大正三軒家東
販売価格3480万円
所在地大阪府大阪市大正区三軒家東２
沿線・駅ＪＲ大阪環状線「大正」徒歩8分
専有面積66.28m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.25m2
築年月2016年8月
所在階/構造・階建7階/RC11階建

[30: 匿名さん]

7階の66.28m2は100万円だけ下げてた
2,980万なら年内でも成約するんちゃうの？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitaisho/nc_92368285/
中古マンション
物件名プレサンスロジェ大正三軒家東
販売価格3380万円
所在地大阪府大阪市大正区三軒家東２
沿線・駅ＪＲ大阪環状線「大正」徒歩8分
専有面積66.28m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.25m2
築年月2016年8月
所在階/構造・階建7階/RC11階建

[31: 匿名さん]

大正区の新築マンションが3,000万超えてるうちはまだアベノミクスも続いてる証拠やわな

[32: 匿名さん]

7階が2部屋売りに出てて狭い方の部屋も100万下げてた

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashitaisho/nc_92072801/
物件名 プレサンスロジェ大正三軒家東
価格3450万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸 総戸数　60戸
専有面積　62.65m2（登記） その他面積　バルコニー面積：11.78m2
所在階/構造・階建　7階/RC11階建一部鉄骨
完成時期（築年月）　2016年8月
住所　大阪府大阪市大正区三軒家東２
交通
ＪＲ大阪環状線「大正」歩8分
地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」歩9分
南海高野線「芦原町」歩16分

[33: 匿名さん]

3階とか7階の2部屋は去年のうちに売り逃げ出来て良かったね。
今売りに出てる5階はコロナウイルス後の価値がどうなって行くのか試金石になるね。

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0015889083/
プレサンスロジェ大正三軒家東 5階 大阪府大阪市大正区三軒家東2丁目 (間取り3LDK／64.14㎡（壁芯）)｜中古マンションの購入・物件探しならYahoo!不動産
価格 3,380万円
管理費5,580円/月
修繕積立金4,170円/月
所在地 大阪府大阪市大正区三軒家東2丁目
交通 大阪環状線 「大正」駅 徒歩8分
間取り 3LDK
専有面積64.14m2（壁芯）
所在階5階
主要採光面南西
築年月2016年8月(築4年)
おすすめポイント 西晴気 （センチュリー21スリーイノベーション）
情報掲載開始日：2020年8月19日 情報更新日：2020年8月19日 次回更新予定日：2020年9月1日