プレサンス ロジェ 大正三軒家東ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プレサンスロジェ大正三軒家東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-tsh60.com/

所在地：大阪府大阪市大正区三軒家東二丁目208番28（地番）
交通：JR大阪環状線「大正」駅徒歩8分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「大正」駅徒歩8分
　　　阪神なんば線「ドーム前」駅徒歩14分
　　　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「ドーム前千代崎」駅徒歩14分
間取：3LDK
面積：62.65㎡～71.23㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社森本組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

使いやすそうなレイアウトですね。
この広さだと、自分で住んでも投資物件として活用しても両方いけますね。
販売価格が幾らかによりますが。

[2: 匿名さん]

投資用としてもよさそうでしょうが、永住目的としても環境的にはいいのかな
間取りは広めの３ＬＤＫですから、家族にも住みやすそうです
ただ、収納がもう少し広いとよかったです

[3: 匿名さん]

プレサンスは過去にも大正区で実績あるみたいだな
そこである程度の需要はあると踏んだんだろうからここも価格が安ければ売れるんじゃないかな？


プレサンスロジェ大正ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171112/


プレサンス　ロジェ　大正
所在地 大阪府大阪市大正区三軒家東４丁目
交通　大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線/大正
建物構造・階建　ＲＣ・15階建
総戸数　58戸　築年月　2012年9月
施主　プレサンスコーポレーション　施工　大豊建設
http://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/osaka_taisho/80467/


プレサンス大正駅前リヴィエール
住所　大阪府大阪市大正区三軒家東１
最寄駅
ＪＲ大阪環状線/大正駅 歩6分
地下鉄長堀鶴見緑地線/大正駅 歩7分
南海高野線/芦原町駅 歩14分
種別 マンション 築年月 2003年2月
構造 鉄筋コン 敷地面積 ‐
階建 11階建 建築面積 ‐
総戸数 ‐ 駐車場 無
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27108/to_0002277584/

[4: 匿名さん]

大正区のマンションだと価格が安いのは当たり前なんだろうけど
あとは土地柄を受け入れられるかと
子供がいる場合は公立小中高の問題をどうするかだろうな

個人的にはこういう印象がある割に大阪市ワースト３区と違って大正区の情報ってあんまりメディア露出が無い気がする

生野区⇒在日韓国人朝鮮人地区
西成区⇒あいりん日雇い労働地区
浪速区⇒貧困地区
大正区⇒沖縄移民地区


大阪市大正区 Archives - 大阪DEEP案内
http://osakadeep.info/osaka/osaka-taisho/


この国は金持ちと貧乏人に分断された第２部　新・富裕層はこんな人たち、新・貧困層はこんな人たち 日本人の6人に一人が貧乏で71人に一人が大金持ち
新・富裕層と新・貧困層の対決が始まった!
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/33288?page=4
http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/2/a/591/img_2a904593b4dbb0dd18b3d2d7a8...

[5: 匿名さん]

川が近いので気になります。
冠水や川の氾濫などは大丈夫なのでしょうか。
外観デザインはオシャレ感ありますし、マンションの敷地にも余裕があるのは良いと思いますけど、車のいたずらとかどうなんでしょう。

[6: 周辺住民さん]

大正区は良くも悪くも下町です。
治安は普通です。何故か悪く言われる事が多い大正区ですが、印象ほど悪くありません。
住民は保守的な人が多く発展性に欠けます。
これは高齢者が多いのも一因で、生保が多い要因でもあります。
区役所の沖縄推しはウザいですが、生活していて特に気になる事は無いでしょう。
三軒屋は市主要部へのアクセスが良好ですが、生活し易さは区内陸部の方が勝ります。
京セラドームイベント時の駅前混雑には気をつけましょう。

>>冠水や川の氾濫などは大丈夫なのでしょうか。
御堂筋より西側で水害の心配が無いところは無いんじゃないかな。
一応ハザードマップで確認してみてください。
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300829.html

[7: 匿名さん]

>>6
一昨日の月曜日に毎日放送のちちんぷいぷいで
沖縄の辺野古基地問題に絡めて大正区で意見を聞く内容も放送されてた
その時だと大正区民の40%が沖縄県からの移民だと紹介されてたね
政治的な影響力があるかは解らないけどね

犯罪率は北区や中央区みたいな昼間人口が多いとかが高いからね
住む場合には公立教育とか保育園とかは気になるよね

[8: 匿名さん]

大正区は、言われてみれば下町の雰囲気です。
でも、少しずつ周りが変化していっているようには思います。
まだまだ発展していて住民も増えるかと期待しています。

[9: 匿名さん]

>>8
大阪市24区でも大正区は衰退の一途の区の一つだけどね
毎年1,000人ずつ減少してる

都心回帰現象というけど
購入予算が少ないなら大阪市内中心部の北区、中央区、西区、福島区の人気の区は手が届かないから仕方ないんだけどね

それよりも大正区の75㎡前後のファミリーマンションが3,000万超えるような時代になるとはアベノミクスも怖いよね
地元の大正区民だと2,500万以下で探してる層が中心だと思うけどね


平成元年　81,116
　　13　　74,316
　　26　　66,421

http://www.city.osaka.lg.jp/taisho/page/0000000432.html

[10: 匿名さん]

プレサンスシリーズはどこも外観デザインが似ていますね。
ここは、珍しくランドプランが広い物件。
間取りのレイアウトも使いやすそうな設計になっていると思いました。
ファミリー世帯向きですか。
販売価格はやや高めかな。

[11: 匿名さん]

各部屋が広くて、使いやすい間取りのマンションだと思いました。

でも、気になるのは、間取りの割に価格帯が安い設定であること。

このあたりの治安が良くないとか、何か理由があるのかな。

[12: 検討中止しました]

２週間ほど、モデルルームの見学に行ってきました！

現地の雰囲気、大きな通りに面してなくて住宅街っぽくて良い印象でした。
みなさんが書かれているように下町っぽい雰囲気は感じましたが、特に気になりませんでした。


ただ、営業担当の方の感じは、過去何物件か見た中では、正直・・・・でした。

物件の良さだけをアピールしてほしかったです。それだけでも十分に物件の魅力は感じたと思います・・

他の物件のことを非常に悪く言われているの聞いているだけ、最後の方はかなり気分が悪くなりました。
物件説明よりそうした話の方が多かったかも。

営業さんなので他の物件のことも多少は言われるでしょうし、知らないことを教えてくれるのは
有難い面もありますが、それにしてもあまりにも・・・でした。


たぶん、もうこの物件を考えることは無いと思います。残念です。

[13: 匿名さん]

玄関収納にベビーカーが収納できるようになっている仕様はお子さんがいらっしゃる家庭にはうれしいでしょうね。
ベビーカーってどこに収納していいかわからないので、こういった収納もしくは、トランクルームがあればかなりいいと思います
バルコニーにスロップシンクがあるのもうれしいなと思いました

[14: 匿名さん]

もし、とても気に入った物件で、担当営業さんが原因だけで検討を辞められるのでしたら、
担当営業さんを変えてもらうのも手だと思いますよ。
せっかく気に入った物件でしたら、営業さんの原因だけで諦めてしまうのは勿体ないですから。
別の理由があるのでしたら話は違いますが。

[15: 匿名さん]

担当変えてって伝えて変えてくれるものなんでしょうか。街の雰囲気と価格、間取りなど気に入る条件を付き合わせるのもなかなか難しいですしね。確かにそれだけで×にするには勿体ないと思います。大きい買い物なのでうまくいくといいですね。
最近はスロップシンクのない物件もよく見るようになりました。こういうところがちゃんとついてるのは良いですよね。設備も凝ってるなと思います。

[16: 匿名さん]

医療施設や教育施設、商業施設が充実してしているので暮らしやすい印象を受けました。
コンビニも周辺にいくつかあるのも利便性がいいです
駅からは程よく距離があるので、静かな環境なのはうれしいですね

[17: 匿名さん]

マンションの立地が大通りに面していないのは良い点ですね。
夜は寂しくないのでしょうか。
会社やお寺などがあるので夜はどうなんでしょう。

[18: 匿名さん]

実際に自分の帰宅時間に合わせて行ってみないとならないですね。
時間帯によって恐らく違ってきます。
夕方からちょっと遅くなった時間帯と、終電のような時間帯はどこの地域も歩いている人の数が違ってくると思いますから。。。
お寺があると寂しそうだなぁ。

[19: 匿名さん]

駅からそこまで近くないのが価格にも反映されているのでは。
地価もあるでしょうけど。
いつもの縦長のマンションでなく普通に横幅のあるワンフロアに適度な住戸数があるマンション。
プレサンスシリーズでは珍しい。
最近はターゲットを変えてきているのかな。

[20: 匿名さん]

駅から近くなくていいので、ここも候補です。駅から近いと、どうしても値段が高くなってしまいますよね。

3LDK70.31㎡の間取りを見ましたが、4人家族、2人の子どもの我が家も住めそうかなといった感じでした。3LDKなので個室がないんですよね。子供部屋で2人で使ってもらうかな。

1室は和室なので。1室5畳を2人で分けるのは狭い？とか思って悩んでいます。