イニシア伏見丹波橋ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

もうすぐ販売始まるみたいですが、このマンションは買いなんでしょうか？購入を考えている人で情報交換しませんか？近鉄・京阪丹波橋に近いのは気に入ってます。また名神南インターまでもそんなに遠くないので車の移動も気に入ってます。

[661: 匿名さん]

情報共有とかいってもなにも出ないでしょう。見る方はともかく出す方は個人特定されて、不利益被る可能性もありますからね

[662: 匿名さん]

不思議だなぁ。
やっぱり関係者か？だとするとガッカリだな…。

[663: 匿名さん]

662さんへ。大変、賢明な方と察しいたします。それでは、内覧会で発見した問題事項を有意義な情報共有ということで、まずご自身からお知らせください。

[664: 入居予定さん]

662です。

663さん、私は単なるド素人なので、内覧会では別にこれと言った問題点は何も見つけれなかったですよ。
だからこそ、他の方が気になった点などを教えていただければ参考になるので伺いたい、そう思っているだけですよ。

[665: 匿名さん]

情報入手という得をするのみの立場でやはり大変賢明なお方と察しました。

[667: 購入経験者さん]

おこごましいですが、自分の経験から言うと内覧会の不具合は入居後の定期点検でも修正可能な軽微な場合が多いです。普通のマンションは下から上に作っていくので、納期が厳しいと上の階は雑になることも多いですね。また、部屋によっても当たり外れがあるようで、同じ階でも差がありましたね。狭い部屋より広い部屋の方が指摘も多かったですね。あっ、これは最初の理事会で入居者の方々と意見交換して分かったことですよ。あと入居後、数年経って、廊下の壁タイルに茶色の変色が至る所に出てきたのですが、内装工事の際の養生シートを両面テープで止めた箇所が完全に剥がれていなかったので接着剤が経年変化を起こして変色したものと推定してます。共用部なのでまさに盲点でした。管理人さんと一緒にこすってみたけど取れないので、今度の理事会で議題に挙げてみようかな。長文失礼しました。


【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[669: 匿名さん]

入り口の車道がカーブになっているので、スピードを落とすので、かえって安全な感じがします。しかし、ガレージ入り口のところは自転車、バイク、歩行者と、多くの人が行き来する場所なので、安全管理をきちんとして欲しいと思います。自動車が進入あるいはガレージからでるときにブザーあるいは注意発光がでるようできませんか。。。

[670: 入居予定さん]

なるほど、駐車場入り口付近は実際通る時注意が必要かもしれませんね。

本日、電化製品を買いに電気屋めぐりをしてあまりの価格差にびっくりしました。皆さんはいかがでしたか？ちなみに私はK電気で購入しました。

[671: 匿名さん]

みなさん、内覧会終わって引っ越し準備で忙しいのかここの掲示板の活気がなくなりましたね。
あと、3週間を切りました。いよいよここの板も役目を終えるのかな。

[672: 匿名さん]

内覧会が終わって、あらためてマンションを見ると、確かに、グレードの高いマンションであることには間違いないです。高さ規制がなかったら、階高が高くなり、申し分ないマンションとなったと思います。

[673: 入居予定さん]

引越業者は決められましたか？荷作りのメドもたたず大変です。いつ頃が一番多いのでしょうか？平日に、ゆっくりと引越したいものです。

[674: 物件比較中さん]

イニシア伏見の他にもう一つできるのですね。
これも板橋学区でしょうか？
細い道を通っていたら看板があったので、びっくりしました。
駅からは遠いですね。
こんなに近くにイニシアシリーズ３つもできるのですね。

[675: 入居予定さん]

私も今日偶然車で走っていて見つけました。
あまり広い土地ではなかったと思います。
駅からも大分遠かったと思います。

[676: 匿名さん]

↑どのあたりですか？

[677: 物件比較中さん]

竹田街道北行きより西側で（←駅から遠いですよね）、丹波橋通りの一本北側の極細の道沿いです。
クフタクシー京都の隣です。
分かっていただけたでしょうか？

一方通行ではありませんが、待避していないと通行できないような箇所が沢山ある道です。

最寄り駅は一応丹波橋かな？
ということは、物件名は、イニシア伏見丹波橋２？

[678: 匿名さん]

第３のイニシア伏見シリーズは住所が川東町でした。
７階建て６０戸の予定みたいです。
最寄り駅は多分丹波橋だと思いますが、
徒歩２０分以上はかかりそうです。
以前舞台町に建っているネバーランド伏見丹波橋の中古を
見ていたことがあるのですが、そこよりまだ駅には遠いですね。

[679: 匿名さん]

イニシアさんは梅小路と丹波橋で５００戸以上も供給する予定ですね。金利が低くなったのはいいけど、実質所得が低くなっているときだから、高価格物件は無理だと思う。関西ではマンション平均価格が４０００万円ぐらいになったらしいけど、３０００万円くらいにしないと売れないでしょうね。このイニシア伏見丹波橋も平均４０００万円くらいするので、なかなか完売しないですね。

[680: ６１７です５]

本日再内覧会でした。結果は・・・呆れたものでした。きちんと対応しますと返事をいただいたところはきっちりなっていたのですが他が直ってませんでしたね。とりあえず手直しを多少はした跡はあるのですけどね・・、業者が修理した後の確認もしてなかったようで２度呆れました、しかも直ってないのに修理完了の署名・捺印をしてくれと言われビックリしました。直ってないのにハンコは押せないと言うと「それはそれで・・＄％＆＃」と訳の分からないこと言いだす始末です。
新品にでっかい傷入れてるのに補修です済ますつもりなのにも驚きましたが・・・、交換しない限り絶対後残るように思えるような傷だったのでホントに直るのか懐疑的です。業者が何人か入ったせいか玄関も汚れてましたしねぇ。

マンション購入は初めてなんですがこんなもんなんですかね？少々の傷等や汚れは目をつぶるもんなんでしょうか？そういうものだとすれば私のクレームは常識を超えているということでしょうし不安です。

[681: 入居予定さん]

こんばんは。私も再内覧会行ってきましたが、内覧会での指摘箇所は綺麗に直していただいていました。
後は引渡し会のみでもうすぐ住めるのを非常に楽しみにしております。
そろそろ住民板に移行したいですね。どなたか住民板を作ってもらえたらありがたいです！

[682: 匿名さん]

ありゃまぁ、680さん、そんなに醜い傷などがあったのですか…

それほどまでに気になるような傷などのダメージはマンションであろうがなんであろうが買主としては当然クレームをつけるべきだと思いますよ。

[683: 入居予定さん]

６１７様

自分の納得いかないところはとことん修正させるべきです。
うちも結構細かい点を指摘しましたよ。
汚れも指摘しました。（私自身は見過ごした汚れでしたが）
すべてきっちり対応して貰っていました。

何か設備品に大きな傷が入っていたようですね。
私なら絶対新品に入れ替えさせます。
こちらが気付く前に修正されていればわからなかったものでも
わかった以上はそれではすまないでしょう。

大きな買い物ですから決して後悔されないよう
気持ちよく入居したいですものね。

でも同じ業者の対応とは思えない・・・。

[684: 匿名さん]

こんなスレッドでまでクレームをいっていることを見ると・・・おとなりになったら心配です。少しの音でも文句言われそうな気がします・・・サッシとかシステムキッチンを交換してほしいとか要求してるのですか・・・・。

[685: 入居予定さん]

↑
あなたは本当に入居予定の方ですか？

もし自分の部屋のサッシやキッチンに大きな傷がついていたら
黙っていられますか？

[686: 匿名さん]

大きな傷であれば換えてくれますよ。そのままということは、程度が許される範囲内ということでしょう。

[687: 入居予定さん]

大きな傷であれば当然換えてくれるでしょう。

程度の許容範囲は買い主にとってのものと
売り主側から見たものでは多少（もしかしたら大いに）
違ってくるのではないでしょうか。

買い主が補修で済ますことに驚いたと感じているなら
納得してもらえる対応を売り主はすべきだと思います。

[688: 匿名さん]

日本人独特の「しょうがない」精神か。
これで企業は好き勝手やってきたんだよな、何においても。
ダメだと思う。

[689: 契約済みさん]

大きな買い物ですもの！気になるところはどんどん
言うべきですよ。だって一生じゃないけど長く住む大切な場所ですもんね。気持ちよくすごしたいです

[690: ６１７です６]

皆様の意見を聞いてちゃんと言うべきところは言うべきなんだと確信できました、ありがとうございます。
今回の傷は最初の内覧会ですぐ見つけた大きな傷です、離れた場所からでも見えますしすぐに目につく場所でした。モノ自体最初からついていたのか後からついたのかはわかりかせんが誰も気付かなかったとは思えません、しかも直してないのに直ったことにし確認もしてない業者の姿勢にはショックでした。目に付くところでこうならば目に見えない部分ではどうしてるのか不安をかんじてます。偽装や手抜き等の問題が世間でニュースになる中このマンションにはすごく期待していただけにがっかりでした。


ほとんどの方は内覧会でも大きな問題なく終了されていると思います。私がこういった場で自身のクレームや感じた対応の悪さを書き込むことに不愉快な思いをされているかたもいらっしゃると思いますが、万が一住み始めて問題が発覚した場合私のような思いをする方がいた時少しでも参考になればと思います。

[691: 匿名さん]

内覧会でも誠実な印象を受けていますし、チェックもすんなり終わりましたし、気分よくしている人ばかりと思ったら、ちがうんですね。住み始めてから修善事項がでれば、依頼すればいいだけの話ですよ。内装、設備など１００％完全に無傷なものはないと思うけど。職人さんが手作りで作っているのですからね。いったいどれくらいの大きさの傷ですか

[692: 入居予定さん]

６１７様

関係者の人から個人を特定されるような内容でご自身の実態を
このような場で報告していただき私はありがたいと思っています。

幸い私の所は丁寧に対応していただきましたが、
このような方もいらっしゃるということを知っているのと
知らないのとでは私にとっては大きなことです。

当方の内覧に立ち合ったゼネコンの担当の方は非常に丁寧に
わかりやすくいろいろな質問にも答えてくれていました。
不安に思われる気持ちはお察しいたします。
大方の人がほぼ満足に対応して貰っているようですので、
デベは納得いく対応をするのではないかと期待しております。
あきらめずに頑張ってくださいね。

[694: 入居予定さん]

しかし、その様な大きな傷があると修復、取替え等で15日の引渡し日までに間に合うのか心配ですねぇ。

[695: 匿名さん]

皆様、やはり15日に引っ越しされます？

[696: 入居予定さん]

鍵の引渡し日は人によって違うのだろうか？土曜でも良いのなら会社休まずに済むんだけど・・・・

[697: 入居予定さん]

私は１５日に引越ししますよ、１番多いのは翌週の３連休らしいですが。

[698: 匿名さん]

驚いたことに市内のマンションで１０００万円値引きがあるそうです。売れ残るととんでもないことをするのですね。先に買った人はたまらないですよ。ここもまだ残ってるようですが、伏見２のモデルルームがあるからじっくりと販売していくのでしょうか。このマンションは規模のメリットがあって管理面とかがとってもよいマンションと思います、早く完売するといいですね。

[699: 入居予定さん]

基本的に一緒に内覧会に参加した方達の鍵渡しは一緒だと思います。鍵渡し日に都合が悪い人は別でしょうけど。

[700: 匿名さん]

確かに値引きとかされると気分悪いですよね。たしか数箇所でそれが訴訟問題にさえもなっていましたよね。

実際、あと何部屋くらい売れ残っているのかな？

[701: 匿名さん]

>698様

どちらのマンションか、分かる範囲で教えていただけないでしょうか？

[702: 匿名さん]

住んでいる人に悪いので、明らかにしません。

[703: 入居予定さん]

鍵の引渡しは木曜ですよね。
ＭＲでするので、この日に来れない人でも対応はしてくれると思いますよ。

[704: 匿名さん]

引渡しは来週ですが、マンション住民限定のインタネット掲示板があればと思っています。

[705: 不動産購入勉強中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident_kansai/

上記は「限定」にならないですね・・・。確かその中に、住民に限った板を作る話題がありましたよ。きっとPCに詳しい人がいたのでしょうね。その後どうなったかは知りません。

[706: 物件比較中さん]

入居予定の皆さん、いよいよご自分のものとなりますが、実物は価格と比べて、どんな感じがしますか？いい買い物だったでしたか？思ってたより高い買い物でしたか？

[707: 入居予定さん]

内覧会を終わっての今は非常に満足しています。
思っていたより高級感があるなというのが実感です。

住んでみないと本当のところはわかりませんが、
快適に過ごせることを期待しています。

今は引越の準備で大変です。
当方共働きのためらくらくパックでなかったら
とんでもないことになっていますね。
今までに捨てたゴミは６０袋（４５㍑サイズ）くらいです。
何でこんだけゴミがでるのか自分でも不思議です。

今日も朝からやらなければ・・・・。
みなさんのところは順調に進んでいますか？

[708: 入居予定さん]

着ない服やいらないこどものおもちゃなどすべてリサイクル販売店に売りにいきました。買取価格は1,000円ほどでした。トホホ。。。
引越し日に大型ごみ引取りをお願いしていますが3,000円ほどかかり2,000円の出費です。残念

[709: 匿名さん]

夜にライトアップされた玄関へのアプローチはなかなかいいですね。少し坂になっていればなんとなく高級ホテルへの入り口のような感じがします。いよいよ今週ですね。ほんとに楽しみです。

[710: 匿名さん]

今日、前を通ったら引越社のトラックが既に止まっていましたよ…。

先行引っ越しとかしている組でもあるのでしょうか？