イニシア伏見丹波橋ってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

もうすぐ販売始まるみたいですが、このマンションは買いなんでしょうか？購入を考えている人で情報交換しませんか？近鉄・京阪丹波橋に近いのは気に入ってます。また名神南インターまでもそんなに遠くないので車の移動も気に入ってます。

[544: 契約済みさん]

何と比べて一番安全性が高いものなのか、比較対象を明確にせねば話になりません！

[545: 入居予定さん]

No.５３９　契約済み様
　５３８さん、ありがとうございました。
　ミシナにされるのですね。
　差し支えなければ教えて下さい。
　見積で提示されたのは、早期限定プランという
　マンション限定プランより１万円ほど安いプラン
　で、防カビセットだと更に約１万円引、
　キッチンクロス、玄関大理石コート等から
　２種類のコートサービスが選べるというものでした。
　契約済み様がご提示を受けたのもこのプランでしょうか？
　ミシナはあまり割り引かないと聞いたのですが、
　少しでもお得なプランを選択したいと考えています。

[546: 入居予定さん]

↑
また誤りです。５３８さんではありません。
私が５３4９８でした…。

[547: 匿名さん]

金利が下がり気味ですね。１１月で、下がっているし、１２月は更に下がるかもしれません。めでたしめでたしです。不動産取得税とか、固定資産税はいったいいくらかかるのでしょうか。具体的に金額がわかる人がいたら教えてください

[548: 入居予定さん]

今まで何度か家を買ったのですが、不動産取得税って払ったことないです。中古戸建て、新築戸建てでした。たぶん特例とか、軽減措置があったのかなと思っています。いつも業者からは後で不動産取得税の通知くるから払ってくださいとは言われていたのですがね・・・。今回もくるまでわからない。来なければラッキーくらいの気持です。

[549: 入居予定さん]

固定資産税は資金計画概算書の諸経費にところに固都税入居年分に載っている金額の４倍強と考えていますが違うのかな？買い主負担は引き渡しから来年３月までの分だと思います。およそ３ヶ月強の概算がそこに書かれている金額だと思っているのですが・・・。

[550: 入居予定さん]

今週末内覧会の方、ここにおられますか？

[551: 匿名さん]

今週末に内覧会はありません

[552: 入居予定さん]

無いんですか…ということは来週末から？

[553: 匿名さん]

イニシアさんのオプションのフロアコーティングはスリーエスという会社の製品だそうです。これって、他社に比べていいのですか？

[554: 入居予定さん]

悪くはないけれど他社にはもっといいものがたくさんあります。
http://www.h-coating.jp/

[556: 契約済みさん]

今週末は内覧会は無しですか。
私は来週末です。すでに完成間近で、綺麗なマンションに仕上がってますよ。
あと一ヶ月と少しですか・・・あっという間ですね(^^

[557: 入居予定さん]

まだ一ヶ月以上もあるんですね…
結構長いなぁ。

[558: 匿名さん]

事前説明会のときも複数の新聞屋さんから勧誘されたけど、内覧会のときもどさくさにまぎれて、新聞屋さんとか、インテリアとか、表札とかうりにくるんだろうな。気をつけなきゃ。

[559: 入居予定さん]

あと１ヶ月。不用品の整理をしていると１ヶ月ってあっという間にたってしまいそうです。１週間に１回、２週間に１回の燃えないゴミの日に合わせて片づけています。今日も粗大ゴミを処分しました。これを整理する中ですでに７０リットルゴミ袋に１０袋以上のゴミが出てしまいました。この先が思いやられる・・・・。

[560: 匿名さん]

No554さん。ミシナのコーティングがオプションに比べてどの部分がいいとおもったのですか？ホームページを比べているだけではわかりません。そんないいのだったらイニシアさんがオプションをミシナにしたらよかったのにと思った。

[561: 匿名はん]

>>558
ええ、いっぱいたむろしていますよ。一言「いりません」と断れば、何ら問題はありませんよ。勧められなくても、私は欲しかったらこっちから買いに行きますね。

[562: 入居予定さん]

新聞屋さんは来て貰ってもいいと思いますが。
以前住んでいた所でも来てましたが、通常のサービスよりもいい条件でしたよ。
入居祝いに商品券とかいただきましたよ。

[563: 匿名さん]

マンションのエントランスの郵便受けとかマンション内の玄関に表札をつけるものですか？

[564: 入居予定さん]

マンションの前の道路なんとかならないでしょうか。水道工事とかで、つぎはぎだらけに見えます。マンションが完成したら、ぜひ再舗装してきれいにしてもらいたいです。

[565: 物件比較中さん]

ここって、住宅性能評価書を取得してないですよね？
モデルルーム巡りをする中で、最近のマンションはきちんと取得している
印象があるのですが、ここはなぜ取得してないんですかねえ。

[566: 匿名さん]

イニシアの説明では社内基準が厳しいので大丈夫とのことです。大手業者の物件であることの強みです。業者を選んだ方いいですよ。

[567: 入居予定さん]

う〜ん…

どうもここの購入者さん達って、過剰にこの販売会社を信用しすぎてません？
もちろん契約してしまった今、信じるしかないのでしょうけど、やはり「疑いの厳しい目」があって、色々な問題が指摘発見され、解決改善されていくと思うのですが。詐欺にころっとひっかかりそうな人が多いのかな。

[569: 匿名さん]

↑これ以上資産価値低下・・・このスレッドで資産価値が低下したわけでもありませんし、価値があがるわけでもありません。こんな高価な買い物、どこのだれかわからない人の発言で左右されないでしょう。みなさん十分に検討されていますよ。一番気になるのは開発会社の信用です。

[570: 物件比較中さん]

このあいだMRを見に行ってみたけど、どうもあのフワフワした
フローリングが苦手…。
LL40等級を叶えるための仕様だって言われたけど、
ほんとにあんな風になるものなのかなー。
あと、全般的に建具が安っぽい。
そこそこの高額物件で、しかもスケールメリットもあるんだから、
もっとハイクラスのものを使ってほしい。

[571: 匿名はん]

↑そうですか？建具のオプション変更価格は高いですよ。フローリングはふあふあした感じはしなかったけど、あれでふあふあなんかな。それにしてもこの時期でもＭＲに見学する人いるのですね。それよりも予算の範囲の物件はまだ残っていますか？

[572: 入居予定さん]

フローリングの感じかたは人それぞれでしょう、私も確かにやわらかいとは思いましたがフワフワとまでは・・・。

建具安っぽいというのも人それぞれでしょうねぇ、私は見て回った中では良い方だと思ってました。ここよりいいと思ったのはJR桃山近くのマンションくらいでしたね。
もちろん価格はイニシアよりお高くなっておりました(笑)

[573: 570]

うーん、他に見たのが田の字エリア内の物件だったので、
それと比較してしまったのが間違いだったのかな。
子供が小さいのでやっぱり街中よりも静かなところのほうがいいかなと
こちらも見学に行ってみたのですが…。

地価が田の字エリアと全然違うのに意外と強気の値付けで、
それなのにフローリングの幅も狭いし、キッチンの面材なんかがどうも
ぺらっとした感じを受けたんです。下がり天井も多いし。
駐車場代が安いのは魅力的でした。
気を悪くされたらごめんなさい。

[575: 周辺住民さん]

床に関して言えば、もっとフワフワで安っぽい所は田の字地区のマンションでも沢山見ました。エリアには関係ないんじゃないですか？デベの姿勢って事でしょ。

イニシア伏見のＭＲ見た方いますか？
気になるのですが。

[576: マンコミュファンさん]

Ｎｏ５７０↑「このあいだMRを見に行ってみたけど」、「子供が小さいのでやっぱり」今時ＭＲにくる人は少ないので、ほんとうにこのとおりなら個人を特定できますね。

[577: 匿名さん]

LL-40遮音フローリングはクッションが入っているため、ふわふわ感があるのですが、これが安っぽいのですか？

[578: 入居予定さん]

音消しの為のクッションなのであって高級感を出すためではありませんからね〜。個人的には硬い「木材」って感じのがお洒落な感じがします。ヨーロッパの映画とに出てきそうな感じで・・・。

下がり天井も高さ制限がある中で階数を稼ぐ為の苦肉の策でしょう、こればっかりは実物見ないと実際どう感じるかはわかりませんけどね。

田の字地区ではなくても交通の便は京都でトップクラスですから強気な価格付けなのでしょうね。

[579: 周辺住民さん]

ここのマンションの上層階のバルコニーは、格子なのですか？
黒い柵は、施工途中？
格子だと、部屋の中まで日が入るでしょうが、洗濯物等が見えて気になりませんか？

[580: 住まいに詳しい人]

No570さんには１０００万円台の中古物件をお勧めします。

[581: 周辺住民さん]

>579様
確かに上の階のベランダは洗濯物が見えそうです。
やはり皆様、目隠しに何か張るようになるんでしょうね？
ま、それも致し方無い事ですか。生活が大事ですし。

[582: 匿名さん]

格子の密度が高いので、少し斜めでは見えません。見えるのは真正面のみです。高級感があるものなので変なもので目隠ししないほうがいいですよ

[583: 購入経験者さん]

ここを今パスしている理由のひとつに既出ですが、下がり天井の多さです。以前、購入したマンションも下がり天井があるのは購入前に図面等で頭では理解していましたが、実際に入居してみると、圧迫感がかなりあります。買い替えを現在検討中の方は、実際にお部屋で確認することをオススメします。

[584: 匿名さん]

内覧会ではじめて実際の部屋がわかるのにどうやって確認するの？京都は高さ規制でどうしても階高が限られるから仕方ないのでは。ここも２０メートル規制なので。６階建にすれば、十分な階高が確保できるけど、２割程度価格アップするとおもうけど、売れるかな。価格を気にしなければどんなものでもできますよ。

[585: 匿名さん]

以前住宅性能評価がないというスレがありましたが、マンションの耐震設計や構造計算はちゃんとクリアしてるんでしょうか？？
証明書か、何か見た人いますか？

[587: 匿名さん]

前向きに検討してるので知ってたら教えて下さい。

[588: 入居予定さん]

以前営業の人がMRに置いてありますので自由に見ていただけますよ。と、言っていたような・・・。模型の置いてあるトコです。

違ったかな？

[593: 匿名さん]

588さん
　ありがとうございます。MRで確認してみます。