[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part12

[住民さん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレです。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565007/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[82: 住民]

→80,ここに住んで引きこもってればニオイもしないな。車持ってなくて地下2へ行かなければ色んな階層や人種も見ないですむな。「ニオイなんて全くない」と言った人、何の意図で嘘つくのかと不思議に思った。ここの所有者だよ。セカンドだけど。根拠を示せって何？子供じゃあるまいし。私見、自分の感じるところと言ってるだけだ。ここまでムキになるのは清水かMitsuiのステマか？

[83: 匿名さん]

ゼネコンは隠ぺいしたいところだね
住民は泣き寝入りしないように

[84: 匿名さん]

>82
いいからSKYZニュースのテーマ何か答えてよ

[85: 住民]

所有者だとわかって何かある？ここに無いしうろ覚えだけどジムが6時から使えて回数券を買うとか何とか。こんな所有者がいてショックかい。人は色々だよ。人生観も価値観も。

[86: 匿名]

欲しい人いるんですか？どのタイミングで売りに出すか悩んでる。スーモ見たら動いてない部屋多い。

[87: 匿名さん]

>>85
素晴らしい！

[88: 匿名さん]

たしかに売るタイミング難しいよねー。数多すぎて今売れる気がしない。

[89: 匿名さん]

すーも
重複除くと11件ですかね。
そのうち、平米単価100万円越えてるか、それに近い部屋が5件。これはさすがに売れるとは思えないので、実質なら6件。
適正な価格で出せば売れるんじゃないかと思うけど。
欲の皮がつっぱった価格で出そうとするから売れないんじゃないの？

[90: 匿名さん]

>>88
290坪なら売れるよ

[91: 匿名さん]

>>89
レインズには30くらいあるけど。

[92: 匿名]

しかも、出てる部屋の間取りのイマイチなこと！こんなもん誰が買うんだって思うような強気な価格過ぎて。
かといって値下げすると見てる側からしたらもっと下がるんじゃね？ってなるだろうし、適性で供給増える前に早めに売り出すのがいいんではと。

[93: 匿名]

自分は感じないけど、お堀の水の匂いじゃないですかね。お堀は水の流通が全く出来ないので、夏場は水が腐ったり、良く、ゴミや魚の死骸の溜まり場になったりしますよね。水を流通させるのが最善の方法ですね。お隣の企業か行政にご相談されたら如何ですか。

[94: 匿名さん]

>>93
お堀は臭くないよ。

[95: 匿名さん]

>>91
レインズって重複しないんですか？
一般で依頼した各不動産屋が個々で登録かけたら被るように思うんだけど。
成約事例は別ですが。

[96: 匿名さん]

やっぱり重複するみたい
http://www.e-thermal.jp/help/baibai/sagyou/reins_uniq.html

値段下げただけで重複するみたいですね。
30件は重複除いたデータですか？

[97: 匿名さん]

久々に、SKYZ@350万円成約でましたね
この間取は分譲価格から約2,500万円は乗っけて売れた
ことになりますね
凄いね

[98: 匿名さん]

>>97
どこの部屋？

[99: 匿名さん]

>>98
43階

[100: 匿名]

そんな部屋あったっけ？スーモにもなかったけど、本当？

[101: 匿名さん]

>>99
まさか東向きの77？本当に売れたの？

[102: 匿名さん]

高層階で向きが北向でなければ
結構高値が期待できますね

[103: 匿名さん]

住人にとっていくらで成約したとかは二の次。
今生活していてエントランスの臭いや中国人のマナーのほうがかなりもんだい。

[104: 匿名さん]

そうかなあ。
あんまり安値で叩き売りされたりしたらそれはそれで問題だと思いますが主眼点は様々ですね。

[105: 匿名さん]

>>101
そうみたいだね

[106: マンション住民さん]

レインズ見ると販売中が16、成約済みが14でした。
成約してもレインズに乗せないのも多数あります。
最近SKYZ中古が売れてきたのはパークハウス晴海の販売がほぼ終わりSKYZに目が向けられた＆売主が耐え切れず値下げしたのが要因でしょうね。

[107: 匿名さん]

>106
一般向けレインズで、
江東区 豊洲
徒歩15分以内
築年数 5年以内
の条件で検索して、該当する件数を数えると12件でした。

どう検索すれば、14件出てきますでしょうか？

[108: マンション住民さん]

>107

豊洲６丁目で検索したら出ましたよ。

ちょいちょいと数えたので間違ってたらごめんなさい。

[109: 匿名さん]

他人の販売している部屋の戸数なんて数えてもしかたないでしょう。

[110: 匿名さん]

販売戸数調べて何が得られるのでしょうか？
動きが鈍い物件がずっと残ってるだけでしょう。
買った値段と手数料分くらいで売れたらラッキーなんだからさ。
あまり自惚れず足元をしっかり見て今の生活をより良くできる方に労力使いましょう。

[111: 匿名]

売るタイミング、皆迷ってるのね。

[112: 匿名さん]

ベイズできたらもっと売れないからすごく焦ってますよ。
今でこの有り様だからね。
我が家も購入価格にプラス手数料くらい乗っけて売れたらいいなぁという感じです！
低層なんで。

[113: 匿名さん]

>>85
それ前回のだし、パスワード漏洩してた青板に載ってた内容じゃない。
本当に住民でなんとかしたいと思ってるなら、こんなとこに書いて外部にネガティブイメージ広げてないで、マンションで募集されてる委員会に入って、デベロッパーに働きかけていただきたい。

隠蔽も何も、匿名掲示板に書き込めば問題解決するとでも思っているのですか？そんなわけないでしょう。ここはデベロッパーの目安箱ではないですよ。

[114: 匿名さん]

>>112
よく判らないのですが、売るために分譲マンションを買ったのですか？
そんな効率の悪い投資って素人過ぎませんか？

[115: 匿名さん]

>>114タワーマンションに永住するつもりなの？
10年未満に売り抜けたいでしょ。普通。だからみな焦ってるんじゃないの？
１年も経たないタワマンがなかなか売れないって。

[116: 匿名さん]

SKYZニュースの内容聞かれて、二回も昔の、それも青板に載ってた回の内容を答えるって、完全に部外者だろー。

青板の管理人は、ネガティブな話題は青板に書くように推奨しておきながら、パスワード漏洩を書き込みで知らされても、随分と長い間放置してた。自分の悪口を書かれてないからいいという判断基準だったんだろうが、これだけネガティブ情報が流出して囃し立てられる状況を作ったことについて、どう責任取るつもりなんだ。

[117: サラリーマンさん]

今日みたいな大雨の日だと駅からマンションまでびしょ濡れで大変だ～

[118: 匿名さん]

>>115
どこらへんが売れてないのだろう…。
分譲価格からかなり高騰した価格で続々成約している状況で売れてないことにするのは流石に無理がありますよ。必死過ぎてみっともないです。

[119: 匿名さん]

今日くらいの豪雨だと短距離の移動でもびちょびちょだよね(笑)

[120: サラリーマンさん]

駅直結なんでね（笑）

[121: 匿名さん]

>>118
あのね、そんなに売れてるアピールする意味がわからないや。
だって実際に鈍い物件がずっとあるし。
全然売れてない訳じゃないけど売れているとムリにポジるのはちょっとね。

[123: 匿名]

売れてない物件めちゃくちゃあるじゃん？なぜ高騰価格で売れてるなんて言えるのかわからない。ずっと動いてない物件たくさんあるの見たらわかるでしょ？ベイズが竣工する来年までにこれら売り切らないと厳しいと思う。

[124: 官僚さん]

>>117
タクシー使えばいいだけだよ。
普通は強い雨の中は歩かないでしょ！

[125: 匿名さん]

>123
めちゃくちゃあるって何件あるか具体的に言ってみろよ。

[126: 匿名さん]

ここで売れてるかどうか議論しても意味無いですよ。気になるなら不動産業者に問い合わせればいいのでは？別に売る人はここのネガの意見なんて参考にしないでしょうし。

住民の皆さんも、いちいち相手しないでスルーしましょう。相手するから、喜んでどんどん投稿がエスカレートするんですよ。ここでネガが騒いでも、ちゃんとスルー出来てれば、私たちの実生活に害はでません。

[127: サラリーマンさん]

>>124
大人ならタクシー簡単に使えるけど、電車通学してる中学生や高校生はどうするのよ。
可哀想。

[128: 匿名さん]

>>127

ゆりかもめ使えばいいじゃん。
雨の日ぐらい。

[129: マンション住民さん]

そうそう台風の日は、ゆりかもが一番だよ、ぬれない乗り換えなしで。
あと売却とかAirbnb とかね。Air は、調べると確かにホテル不足で、今が旬かも
知れないが、稼働率次第。それより、鍵の引き渡しやルームクリーニングで
常にスタンバってなきゃならんので、リーマンが片手間では出来ないよ。
それだったら、賃貸に回した方が文字通り不労所得で、ずっと楽。
実際に引っ越し前の物件は、賃貸に。計算すると80才迄生きるとして、
売却より2倍儲かるのよね。

そう書いて置きながら、何だけど、ここで坪いくらとか相場がどーとかの話しは
やめて、他でやってもらえないかな？　色々な動機で買ってるのは、尊重したいが
売却の話ここに書いたって、相場上がらんし株じゃあ無いんだから。不動産屋行きなよ！
因みに自分は、東京五輪決定前から契約し、五輪決定の瞬間、見事予想的中に歓喜し、
近くで純粋に五輪観戦し、死ぬまでここにいるつもりの住民ダヨ、ワーーーイわーーい！

[130: 匿名さん]

>>126
あなたがいちばんネガでしょ。邪魔。
いつも都合悪いことはねが扱い。
嘘のポジ。
住人ならもっと危機感持たなきゃ。

[131: 匿名さん]

>>126
いや、売れてるか売れてないかは大事です。
一年未満で動きが悪いからみんな心配してるんじゃない。
タワマンに永住なんて考えられなし、5.6年で売りたくてもその頃にはベイズ、アクシスができてるから難しい。しかも駅から遠くてスーパーすらない不便さをみんな感じてるんだから、心配になるわ。
別に隠してもしかたないですよ。

[132: 官僚さん]

>>127
駅まで親が車で迎えに行けばいいだけです。

[133: 匿名さん]

>>131
こんなに高値で続々と成約してるのに「みんな心配」なんかしてないと思いますが…。
むしろ坪240くらいで購入した自宅と同じ間取りの別フロアの住戸が300オーバーで成約していて逆に戸惑ってます。まあ、今後売るつもりもないので「ふーん。」という感じです。

貴方は必死に住民を装ってるようだけど、感覚がずれ過ぎてて部外者感丸出しですね（笑）
そして中古の売り出しとアクシスが何の関係があるのでしょうか？あそこは分譲じゃなくて賃貸ですよ。まあ部外者だからご存知ないのでしょうね。

[134: 匿名さん]

>>133
たった一例をだして高値だなんて(笑)
目の前が賃貸でもリセールはむずかしいですよ？
タワマンは部屋によって全然坪単価ちがうからね。
戸惑うのはわかるよ。
分譲価格が、安いには理由があるんだとよくわかったよ。

[135: 匿名さん]

駅遠、維持管理費が高いタワマンをだれが築年数たってから買うの？
しかもベイズまでできたら今よりも動きが鈍るでしょ。
売るなら今のうち。
タワマンに永住なんて怖くてできないよ。

[136: 匿名さん]

>>133
高値でぞくぞくと成約とは何戸くらいですか？
いくつか教えてください。
方角、階数とどのくらい高値で成約されたかを。
私もいつも気にかけてリセール情報確認してますがあなたがいうような240の部屋が300での成約は初耳です。
表向きではなく、きちんと不動産やさんの成約実績みせてもらったので。

[137: 匿名さん]

>>133
見栄はってどうするの？
嘘ついてまで話を盛るのやめてくれないな？
住人は今の生活利便性が向上すればおのずと付加価値がつくと思ってるから、今の段階では売れないのはわかってるから。
分譲価格が安かったからそれなりの覚悟はあったし、希望を込めて買ったわけだから。

[138: 匿名さん]

>>133
近くに賃貸があるということはかなり不利ですよ？
都営などの団地なら客層かぶらないけど、公団など賃貸型マンションがあると購入して賃貸にだしたいときに借り手がつきにくいですからね。

[139: サラリーマンさん]

>>128
>>132
毎回親が家にいるとは限らないでしょ。それに車で送り迎えするにしても親は毎回15分は損するね。
有楽町線からゆりかもめ乗り換えに時間かかるし新豊洲からも屋根ないからあまりメリットないね。

[141: 匿名さん]

>>139
タクシーに乗れない子供がいるならば、子供が帰る前に親も家にいるよ。
うちの嫁は毎日家にいるよ。

[142: 匿名さん]

>>131
売れてるか売れてないかは大事ですが、このような匿名掲示板でその結論はでませんし、意味ないですよ。誰が連投してるかもわからない場所で議論してどうするのですか？
ここでの結論＝世論とでも勘違いしているのでしょうが。。「匿名掲示板で、どこの誰かもわからない人に売れてないって書かれてるから危機感持たなきゃ」って、正気ですか？不動産業者にちゃんと確認しましょう。

[143: 匿名さん]

>>137
もしかして、中古の成約状況とか元々の分譲価格とか何も知らない人ですか？
分かってて印象操作をしてるのかと思ってたけど、ここまで実際の状況とずれ過ぎてると、本当に何も知らないで書き込んでる気がしてきます。

[144: 匿名さん]

ここで売れないを連呼してる人は
・ただ悪口を言いたい人
・なんとか安く売らせたい人
・ただ議論ごっこをしたい人
のどれかなので、どれだけ真面目にしてしても、難癖つけられるだけです。スルーしましょう。買う人も、匿名掲示板の意見ではなく、地域の状況や販売実績をもとに判断するのですし。

[145: 匿名さん]

少なくとも、売れてるかどうかは議論して決まる話ではない。言い合いするだけ無駄。

[146: 匿名さん]

はぁ、またあの迷惑住民登場しちゃったよ。
スレを荒らすなよ。
こんな、住民ばかりだと思われるほうが印象悪いわ(笑)

安く売ってほしいからネガってる！ていう発想にどこまでも憐れに感じてしまうよ。
事実を隠して高値でぞくぞく売れてるとか言ってるほうが間違ってるよ。
ひどい印象操作だわ。ここでいくら嘘ポジしても見てる人はお見通しでしょうね。そしてこんな異常な住民がいることも。

[147: 匿名さん]

>>144
問題が多いマンションだとおもわれるわ。

[148: 匿名さん]

意味ないのは嘘ポジも同じ。なんでここで売れてるかどうかの議論したいの？

ここで議論しても意味ないって言ってるのですよ。印象操作も何もない。

[149: 匿名さん]

>>147
反論したところで、面白がってもっと書かれるだけでしょ。反論しなければ、面白くないから他所に行きますよ。

[150: 匿名さん]

>>140
なら、きちんと分譲240が300で売れたという事実があるなら証明して！

[151: 匿名さん]

>>140
ちょっとその発想ははずかしいよ。
実際に長い間売れ残ってるのがたくさんあるんだから欲しがったらそれを買ってるでしょ。
ネガだと思うならそれはただ単にこのスレッドが嫌われてるだけだと思うけど。
あなたみたいな住民ばかりじゃないんだからはっきりいって迷惑だし、荒れてる原因があなたにあると思うよ。

[152: 匿名さん]

140さん、返信しないでくださいね。
相手にしてはだめです。

[153: 匿名さん]

>>150
成約状況は不動産業者に聞けば分かります。分譲価格はのらえもんさんのブログに価格表が載ってます。
簡単なんだから、「全然売れてない」とか適当なことを書き込む前に少しはご自身で調べてくださいね。

[154: 匿名さん]

>管理人
嫌がらせ目的の部外者が常駐しているせいで掲示板がほぼずっと機能していませんが、
このまま放置なんでしょうか？

[155: 匿名さん]

嫌だな
ヤーサン住んでたんだ

今車寄せで見ちゃつたよ

[156: 匿名さん]

>>155
やーさんは湾岸地域のタワマンなんか住まないよ。

[157: 匿名さん]

>>152
自作自演は恥ずかしいよ？

[158: 匿名さん]

>>153
調べたし、三井にも聞いたけど240の部屋が300で売れたなんて実績はなかったです。
君こそ高値でぞくぞくと売れてると言うならここできちんと示さなきゃね。
嘘ポジだの異常ポジだの言われて住民イメージが、わるくなるからね。

[159: 匿名さん]

>>158
きっと153はぞくぞくと高値で売れてるっていったのは私ではありません！

みたいな、自作自演を投下してきますよ。だれがみても同一人物が嘘ポジや嘘ポジ援護を繰り返してるから。
住民までにも迷惑がられるポジって辛くないか？

[160: 匿名さん]

>>154
嫌がらせじゃなくて嘘ついて話を盛ってポジしてるから訂正してるんではないですか？
そもそも嘘ついて見栄はっても住民はそんな風に思ってないしあなたが必死になればなるほど墓穴ほってマイナスイメージまでもが、明るみになるんですよ？

[161: 匿名さん]

>>153
あんた、のらえもんさん好きだねぇ。
何かとのらえもんさんをひきあいにだして喜んでたよね。

[162: 匿名さん]

スルーしましょう。ネガもポジも訂正する必要なし。数人の匿名の書き込みがあったところで、何の影響力もありません。

[163: マンション住民さん]

最近、かなりの上層階で坪340overで売れた実績ありますよ。売った人うらやましすぎるぜ。

[164: 匿名さん]

なんで燃料投下するかな。もう売れる売れないの話題は終わりましょうよ。

[165: 匿名さん]

>>163
もとの分譲坪単価を教えてね！

[166: 匿名さん]

>>165
東向きの43階ですよね。250くらいでしたよ。のらえもんさんのブログに一期の価格表が載ってますので自分で確認してください。

ちなみに、我が家は坪230万円くらい（特定を避けるためにぼやかしてますが、東の中層です。）だったのが、より下のフロアで坪300万円超で売りに出されていて驚きました。
レインズとか見ておらず、チラシが入っていて、その後売出物件から消えているので、売れたのか取り下げたのかは分かりませんが…。

[167: 匿名さん]

250が340かぁ。
先週三井でみた成約一覧にはのってなかったなぁ。
水面下で値下げして成約したのかな。

チラシはあまりに動かないといったん引くとは聞いたから時期をみてまたでるかもですね、

ずっとだしてると足元みられてかなり値下げしなきゃならなくなるみたいだし。

[168: 匿名さん]

ちなみにいくらで出そうが売り主の勝手だから300でチラシ出てるからってそれが適正価格ではないし、市場が判断することですから売れなければ適正価格ではない、売れたら適正価格だということですね。

[169: 匿名さん]

今う売れば全体的に1000万円～2,000万円の利益って感じだね

[170: 匿名さん]

>>169
もうやめなさい。
荒らしたいの？

[171: 匿名さん]

>>168
その理屈だと「スカイズの適正価格は150万円だー！」と喚いていた某住宅ジャーナリストS氏の主張は破綻してるわけですな（笑）

まあ、仲介業者が査定を行った上で値付しているわけですから、一般的には売出価格と成約価格にそれほど大きな乖離はないですよ。

[172: 匿名さん]

売れてないことにして叩こうと思ったら、かえって分譲価格からの値上がりが鮮明になってしまいましたね。
完全に作戦失敗ですから、そりゃあ早くこの話題は終わりにしたいでしょうな。

[173: 匿名さん]

なんでこんなに売れてるアピールするのかわからん(笑)
タワマンなんて階数や方角によって価格が全然ちがうんだし、
同じ条件で売りたい気持ちもわかるがとりあえず住んでるんだしもっと利便性が、上がるようにしていきたですよ。
スカイズくらいじゃないかな。
こんなにいくらで売れるだの儲かるだの言ってるのは。
品がないというか。
そもそも投資するようなマンションでないことは住んだらわかるでしょうに。
ただ普通にみたらこのマンションは生活利便性が悪く、airbnbだの中国人だの入居してすぐに高値で売るだのなんとも下品で安定した生活ができなそうなマンションて感じになりますよ。

[174: 匿名さん]

>>173
あれ？部外者っぽい人が根拠もなく「売れてない！売れてない！」って喚いたのがこの話題の発端では？

虚偽の内容が執拗に書き込まれるので、各々が「それはさすが違うよ。」と仕方なく反論してるだけでしょう。

自分の関係ないマンションの掲示板で誹謗中傷を続ける人の方がよほど品がないというか、そもそも人として最低ですよね。

[175: 匿名さん]

>>173
あなた、かわいそう

[176: 匿名さん]

>>173
同感です！
ちょっと異質なポジのかた、ポジのつもりがいつもおおげさだから反感をかって住民からも煙たがられて傷口広げてるから一番のマイナスイメージを与えるのは張り付いて異常なまでにねが扱いして異常なまでのポジをするかたですよ。
かなり迷惑ですよね。

[177: 匿名さん]

>>175
あなたもかわいそう。

[178: 匿名さん]

>>174
でも言われてることはネガでもなく事実じゃん(笑)

[179: 匿名さん]

だからさ、売れるだの売れてないだのどうでもいいよ！どこの入居済みスレッドみてもこんなにばかなスレッドはないよ。
普通は落ちついてる。
ネガが来ても完全スルーだし。
わざわざスルーしましょうレスもないよ。

バカ丸出しのマンションだとおもわれるわ。

[180: 匿名さん]

>>179
さっきからあなた一人みたいだけど？

[181: 匿名さん]

>>180
あなたが一人みたいだね！
179だけだよ。
いつも一人でパトロール大変そうだね(笑)
住人代表のつもり？
だれもあんたに賛同してないのわからないか？