[契約者限定]SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）Part12

[住民さん]

SKYZ TOWER＆GARDENの契約者限定スレです。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565007/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

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[1101: マンション住民さん]

マンションのポストに様々チラシが投函されています。
高級タワーマンションなら、ポスティングは全面禁止ですが
本マンションは、一部の不動産業者が定期的にポスティングしています。
なぜなのでしょうか、ポスティングは違法行為であるという見解もあります。普通管理員さんが厳しく取り締まっていると聞いていますが
本マンションの管理員さんは、真面目に仕事をしているのでしょうか

[1102: 住民]

レスがなにかの力によって一方的に錯書されています
どうなっているのでしょうか

[1103: レス管理者に確認したいものです]

レスを削除するのは、管理者の権利です。
削除したことを、公表すること、は必要なのではないでしょうか
以前は公表していましたが、今回公表せずに削除した、理由は、公表すべきと思います。大きな、力に忖度していませんか

[1104: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1105: 住民さん1]

オンザカナルは無期限の休業かい。
哲三さんの商売はどんどん縮小していくなぁ。
千葉屋に関わった人はどんどん落ちていくな。。

[1106: マンション住民]

>>1099 入居済みさん
理事会のメンバーは多額の報酬を受け取っています。
報酬に見合う仕事をしているのか、かなり疑問です。

[1107: 理事会は大丈夫ですか]

>>1106 マンション住民さん
駐車場の入り口にバンプが付けられました。
全く、効果がありません、即撤去してください。費用の無駄遣いです。
駐車場を利用をしていない人が決めてもしょうがないと思います。利用者の意見が最優先です。
駐車場ポールの表示も、全く意味がありませんでした。すぐにボロボロになりました。費用の無駄遣いは誰の責任ですか。

[1108: 修繕積立金に値上げは慎重に]

スカイズの修繕積立金の値上げが話題になっています。
理事会やマンション管理士はなぜ、過大な値上げを画策するのでしょう？

数年後大規模修繕工事があるなら、金額が確定した後で値上げしても決して遅くないはず。大規模修繕工事代金交渉時に少しでも資金に余裕があれば、自分の仕事がやり易いからでしょうか？

昨年管理費の過大な値上げを決定したとき、値上げありきで、詳細の検討が不足していたのでは！
後になって気が付いたが、撤回するようなことはしたくなく、詭弁を弄する。

[1109: 住民さん2]

>>1108 修繕積立金に値上げは慎重にさん

以前住んでいたマンションよりも修繕積立金が少な過ぎて気になっていました。

第1回の大規模修繕には十分な金額がありますが、第3回大規模修繕に多額の費用がかかります。一時金徴収は大変なので早急に値上げしておく事が必要だと考えます。

段階値上げで、月350～400円/㎡は必要です。

[1111: 匿名さん]

>>1108 修繕積立金に値上げは慎重にさん
他の某豊洲マンションも値上げで問題になっていましたね。

[1112: 住民さん]

>>1108 修繕積立金に値上げは慎重にさん

あなたのように詳細に疑問を待つ方に、来期の理事に立候補してもらえるとありがたい。
よろしくお願いします。

[1113: 修繕積立金に値上げは慎重に]

>>1112 住民さん
ありがとうございます。
立候補しようと思います。

[1114: 修繕積立金に値上げは慎重に]

>>1109 住民さん2さん
反論させていただきます。
新築タワーマンションは当初、修繕積立金を安く設定する事は通常のこことです。
他のマンションを研究してください。
以前住んでいたマンションの築年数や規模は分かりませんが。
いちがいに安いということは、言えません。
そもそも、いま第3回目の大規模修繕の資金を気にする必要があるのでしょうか
段階値上げで、月350～400円/㎡はどこからの数字ですか
国土交通省もそこまで言及していません、住民とは考えられない、投稿です。

[1115: 住民2さん]

>>1114 修繕積立金に値上げは慎重にさん

どこも最初は売るために、修繕積立金を安く設定していますね。

根拠は以前に住んでいたマンションの試算です。
第一回大規模修繕が終了した後、第二回、第三回の修繕計画表を新たに作り直したところ、大幅に足りない事がわかり、総会決議で値上げが可決されました。

購入時の修繕計画表は30年分しかないので、第三回大規模修繕の試算がされてないんですよね。
高速エレベーターの更新とか多額の費用がかかるのに。
今は段階値上げで350円/㎡になっているんじゃないかな。

[1116: 修繕積立金の値上げは慎重に]

>>1115 住民2さん

以前住まわれていたマンションは築何年目で大規模修繕を行いましたか。
大規模修繕後に、増額が決議されたようです。さらに2回目、３回目は何年目に予定されていたのでしょうか

本マンションも、1回目の大規模修繕が終わったあとに、増額を検討しても決して遅くありません。
長期修繕計画上は、あくまで計画であります。
最近では、１回目の大規模修繕は、駅の向こうのマンションでも
築12年目では無く、15年目以上となっているのが普通です。
本マンションの長期修繕計画は12年スパンで計画されていますが
それは、かなり古い考えの長期修繕計画です。
事実、東急コミュニティは15年以上を推奨しているようです。
12年スパンと15年スパンでは3回目は36年目と45年目とかなり違ってきます。
更に最新の技術を使った修繕ではもっと長いスパンとなることも考えられます。
エレベーターも更新ではなく、リニューアルが主流です。
築年数の古いマンションの状況をご確認ください。
最新の技術を考慮して、投稿をお願いします。
さらに、本マンションの新築時の修繕積立金基金は他のマンションの数倍です。
なので、この修繕積立金の水準は、不当なものではありません。
駐車場料金の入金状況やその配分についても、細かく検討してみたください。

[1117: 住民さん3]

>>1113 修繕積立金に値上げは慎重にさん

今のスカイズの理事は抽選制ですよ。
臨時総会でも次の総会でもいいので立候補制に変えた方がいいですね。

[1118: 管理業務主任者の資格はもっていますよ]

>>1115 住民2さん

「スカイズ管理組合」役員に（理事・監事を含む）お願いです。
スカイズ管理組合の「管理費や修繕積立金」の「個別徴収」が値上げになると喜ぶのはだれでしょうか？
想像すると、その資金を使って修繕工事の企画や工事監理行う「管理会社」ではないでしょうか
※Mﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙｻｰﾋﾞｽ
管理会社は修繕を斡旋すれば、一定のマージンが（1割～3割）入ってくる仕組みになっています。くれぐれも、管理会社主導にならないようにお願いします

[1119: 修繕積立金値上げ反対]

>>1111 匿名さん

豊洲３丁目のタワーマンションで実際に起こったことです。
少し前に、各戸から個別に徴収する「管理費」「修繕積立金」
を、マンション管理士（管理会社ОBらしい）が提案して、１回目の大規模修繕を実施する前に増額してしまったようです。
この金額が、かなり高額だったようです。

結果「管理費」と「修繕積立金」が他の３丁目のマンションに比べ高額となってしまいました。そのことにより、それまで他の３丁目マンションより高額だった、中古マンションの売価が最低水準になってしまったようです。

中古マンション購入者は「管理費」「修繕積立金」を含め、毎月の返済金額で、購入物件を決定します。従って「管理費」「修繕積立金」が相場よりも高い物件は敬遠されてしまいます。これはごく普通の理論です。

この３丁目マンションと同じ途をスカイズが歩もうとしています。
理事会の方々には、様々な情報をくみとって、組合運営をしていただきたいと思います。

[1120: 契約者さん8]

>>1119 修繕積立金値上げ反対さん
え？そうなの？
https://x.com/fudousankoto/status/1760667775775961157?s=46&t=_tjiu61vG...

豊洲3丁目、維持費が一番高いマンションが一番坪単価高いようだけど、どこの世界観のお話ですか？

[1121: 契約者さん8]

>>1119 修繕積立金値上げ反対さん
知ったかぶりですねー。そのマンション(TTT)も保有してましたが、パワーカップルに高値で売れていきましたよ。安けりゃいいってものじゃないですから

[1122: 匿名]

>>1120 契約者さん8さん
反応があまりに早く、具体的なので驚きです。
短時間で良く内容を把握し、調査されましたね。
投稿内容について、素人の方は、ついていけないので、もっと分かり易い表現にした方が良いと思いますよ。
そのマンションもtttというのですね、私はtttは勝どきのマンションかと思いました。

[1123: 住民さん]

今の修繕積立金では安過ぎて不安なので、値上げに基本的に賛成です。
値上げにあたっては、きちんとした修繕計画表の作成と説明を聞きたいです。

[1124: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1126: 管理担当]

[NO.1125と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1127: 匿名さん]

過去の検討板スレに書いてあったことが実際起こっていますね。

[1128: 住民]

>>1121 契約者さん8さん
自分が所有していた3丁目マンション（TTT）
真ん中のマンションと思います。が高く売れたとの投稿がありました。

投稿者は、今後そのマンションを所有するより
売却して、他のマンションを購入した方が良いとの判断だったのではないでしょうか

投稿者は、なぜ今回売却したのですか
管理費や修繕積立金が高くなってしまったので

所有するより、高い価格で売れるうちに、売却の途を選んだのでしょう。

これは、今回の投稿趣旨と全く違った行動です
貴方はだれですか

恐らく、あらしですか

[1130: 住民さん2]

>>1128 住民さん
あれ？管理費修繕費をあげたら、高い価格で売れないのではなかった？
「高い価格で売れるうちに」っていうのを認め、論理破綻してて草すぎるwww

[1131: 住民さん]

>>1129 住民さん

60戸の小さなマンションで1億7,000万ですか。
1,110戸のここなら、31億4,500万になってしまいますね笑

[1133: 管理担当]

[NO.1132と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1134: 匿名さん]

エコキュートどうしようか？

[1135: 契約者さん7]

>>1133 管理担当さん
投稿、本人が消してて草

[1136: 住人]

>>1134 匿名さん
エコキュートかなり問題点が多いですね
理事会なり、管理会社がはっきりとした方向性や見解を出さなければ
なんのために、高い報酬を払っているのか分かりませんな

[1138: 契約済みさん]

>>1121 契約者さん8さん
https://diamond.jp/articles/-/285255
読んでください

[1140: 住民さん]

>>1138 契約済みさん


>>1121さんではありませんが、私もこの記事を読みました。
あまり良い記事ではない印象を受けました。

要約すると
・大規模修繕金が足りなくなる理由
→新築販売当初の修繕積立金額が安く見積もられてしまうから

・その対策
→10年経つ前に転居すればよい

こういう考え方なので、早めに修繕積立金額を値上げされるのは、この方にとっては非常に不都合なのだと思いました。

[1141: 住民]

>>1093 評判気になるさん
このレスのスポンサーは三井のリハウスですね
どうなんでしょうか
スポンサーに忖度はないのですか

[1143: 住民さん1]

子供がマンションの共用部や部品を破壊するのどうにかしてほしいです。修繕したばかりのものがまた壊されていてショックです。もうこれ一度や二度ではないのです。大人が故意に？とも疑ってしまいました。
普通に賠償責任ありますよね。他のマンションは大体は親御さん弁償してくれるみたいだけどここの人は謝罪も何もないですしね。
監視カメラを設置してほしい。子供に甘いですよね…どんどんマンションが破壊されていき悲しいです。

[1144: 契約者さん3]

三井のリハウスららぽーとに仲介託しましたが、大損しました。販売中の対応が悪い。戦略ミス。頼まない方がいい。

[1146: 匿名さん]

>>1144 契約者さん3さん
正直不動産をよく読めということですか？

[1148: 住民さん5]

>>1144 さん

大損となった理由を聞かせて頂けませんか？

[1149: 住民]

長らく理事会運営が、ギクシャクしていましたが、
長いトンネルを抜けて、良い方向に向かっていると思い始めました。
新規理事会に期待しています、宜しくお願いします。