ローレルコート小阪二丁目ってどうですか？

[ビギナーさん [男性 30代]]

ローレルコート小阪二丁目についての情報を希望しています。
南向きで、利便性のいい立地ですね。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/m_h_osaka/kosaka2/
所在地：大阪府東大阪市小阪二丁目156番1（地番）
交通：近鉄奈良線 「河内小阪」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.48平米～73.84平米
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から近いですが、線路も近い。
南向きということですが、線路が南側ですね。
マンション周辺の利便性はどうなのでしょうね。
細々とした店舗などがあるようですが。
台数は、少ないですが駐車場は機械式なんですね。
将来的なコスト面などはどうなのでしょう。

[2: 匿名さん]

線路が近いということは騒音が心配ですね
線路の音は住んでるうちに慣れると聞きますが、どうでしょうか

近辺にコンビニなどがありますから利便性はよさそうですね。

[3: 匿名さん]

知人から小阪は便利で生活しやすく、
一度住むと他には移りたくないと思うと聞きました。
樟蔭や大阪商大等の学校もあり住環境も良さそうに思えますが
小中学校の評判はどうなんでしょうか？

[4: 匿名さん]

ランドプランや設備仕様があるのに間取りがないのは珍しいパターンのような。
専有面積：64.48m2～73.84m2とであるの4人家族だと悩みそう。
4LDKでも73㎡なので広々使うといった部屋ではないですし。
床暖房は付いてないんでしょうか？オプション対応ですかね？

[5: 周辺住民さん]

ここは目の前に5階建ぐらいの建物があるので下層は電車の音は大丈夫じゃないかな。上の方にいくとうるさそう。ローレル一丁目と比較されるのは当然だがあっちより高いのであればパスで。

[6: 匿名さん]

ワンフロア4戸で南向きですから、日当たりもよさそうですし、
プライバシーも守れそうですから、住民とあまり会いたくない方にとっては
魅力的なマンションでしょう
家族で考えていらっしゃる方が多いのかしら？

[7: 匿名さん]

4LDKなのでファミリータイプなのかと思えば、最大でも73㎡なのでDINKSさんやお子さんが独立されたご夫婦向けのマンションなのかもしれません。
第一期販売はもうすぐの筈ですが、モデルルーム（コンセプトルーム？）の様子はどうですか？小さなお子さん連れもいらっしゃいます？

[8: 匿名さん]

73㎡で4LDKはかなりいっぱいいっぱいな感じがします。
LDも狭いので、お隣の洋室３はリビングとして利用されるのかもしれません。
そうなると、Ａタイプの3LDKの方が使いやすいという感じがしました。

[9: 匿名さん]

4LDKでその広さって、無理やり個室を増やした感じがします
どうしても部屋数がほしい！という人だったら良いとは思いますが、
実際は8さんが書かれているようにリビング続きの部屋を一体化させたり、どこか収納部屋にまるまる使ってしまうなどして
きっちり４LDKとして維持していくのは可能性としては低くなっていきそうに感じます。

[10: 匿名さん]

間取り見ました。

1フロア4邸でそこまで多くない住居数です。
やっぱり人気は角部屋でしょうか。どれも南向きなので、角住戸じゃなくても日当たりはよさそうに思います。また、アウトポールなので柱のでっぱりがない分、広く見える効果もありますね。

[11: 匿名さん]

全体的に専有面積が狭い傾向にあるなぁ。
他の方も書かれていますが、DINKSとかシニア向けとか本当にそんな感じ。
子供さんがいる方だとどうなんだろう…
夫婦と家族二人というタイプのご家族ではなくて、一人っ子とかだったら充分かもしれません。
検討されている方たちはどういう方が多いのでしょう。

[12: 匿名さん]

全体的に収納が少ないかなと思いました
この狭さだと、家族で住む場合収納に悩みそう。
もう少し収納がたっぷりだとよかったです
洗面室と浴室は広くなっているはいいでしょう

[13: 匿名さん]

間取り見ました。アウトポール設計で、すっきりして見えるのがいいですね。部屋は確かにちょっと狭い気はあります。

3LDK、4LDKなので、家族で住むにもいいことでしょう。他の人が書いていますが、DINKS、シニアだとより住みやすいでしょうね。子どもは手狭と思うかも。

[14: 匿名さん]

７０平米をきっている３ＬＤＫは少し狭いかなという印象ですが
設備という使いやすい設計がされていると感じました。
各部屋が広々としていると思います。ただ、やっぱり収納は少なめかもしれないです。

[15: 匿名さん]

７０㎡ないと、どうしてもどこかにしわ寄せが行くのだということなのかしら　ここの場合は居室の広さがあるのだったらその分収納に、ということですし　最近のマンションは特に収納面は重視しているところが多いので狭く感じるのかもしれません　以前だったらこれくらいでふつうだったのでしょうけれど　ベッドのしたなどをうまく使って収納を増やす形にしたほうがいいのでしょうね

[16: 匿名さん]

子二人家庭ですが広さ的にはどこも考えにくいかな…。
Dタイプの洋室3は可動式扉ではないんですよね？
ここがダイニングとして使えるなら割と広々できるような気がしましたが
キッチンも独立型だし扉はあるし…で色々微妙かなあ。
コンセプトルームはお子さん一人家庭で想定してるようですね。
キッチンの蛇口が二つありますけど、これが標準仕様なのでしょうか。

[17: 匿名さん]

Aプラン、なかなか良さそうですね。駅も近いし。

[18: マンション検討中さん]

見学しました。線路から近いものの防音サッシを閉めればほとんど電車の音は聞こえませんでした。駅近ですし隣はセブンイレブンあるし、マックスバリュもあるから便利そうですね。学生の町らしく、学生が多く活気はありました。あと、北側にある大学の運動場がよく見えて、なんか微笑ましく感じました。

[19: 匿名さん]

電車の音、どうなのかしら…と思っておりましたが、防音サッシの性能が良いということなのですね。殆ど聞こえないということは、多少は気にしていれば聞こえるけれど、でも気になる範囲ではない、ということで。
駅に近いとどうしても線路にも近くなるということになることが多いです。すごく音に敏感な人は確認してからということの方が無難でしょうか。

[20: 匿名さん]

ここって電気自動車用の電源ってあるんですね。いつも思うんですが、こういう電気の使用料ってきちんと誰がどれだけ入れたっていうのは把握できるものなんでしょうか。
出来ないとフェアじゃないように思いますし、きっと出来ると思うのだけれど動やっているのだろうなぁ。
マンションの防災倉庫が外から容易に取り出すことが出来る場所にあるという点はいいのではないかと思います。
マンションの管理室内などだとイザというときに困ってしまったりということもありますから。

[21: 買い替え検討中さん]

実際に駅から歩いてみましたが、徒歩4分以上かかりました～(笑)
まあ、でも全然駅から近いですし、隣りのコンビニが便利ですよね。
まだ部屋のタイプって選べたりするんですかね～???

[22: 匿名さん]

あっ、隣はセブンイレブンですか！？
ストリートビューで確認しましたが、セブンイレブンの店舗は道路から
かなり引っ込んだ位置にあり、前面に駐車場を広くとる形になっていました。
今はコンビニ側でも駐車時、空ぶかしは禁止しているので大丈夫かと
思いますが、騒音や排気ガスは一度現地で確認した方がいいかもです。

[23: 匿名さん]

プランタイプがいろいろあるのですが、
３ＬＤＫで７０平米ないのは、ちょっと狭いなというイメージです。
部屋自体は広いのですが、収納スペースが狭いのが問題かもしれません。
駅に近いことを優先に考えるのであれば、良い物件なのかなと思いました。

[24: 匿名さん]

ビルトインの食洗機って標準で入っているのですね。どこのメーカーのものなんでしょうか。国産メーカーだと壊れたときの対応とか早そうって思うのです。

ボトルL'skitっていうのがキッチンにあって何なのだろうと思って検索してみました。
スライド式の細長い収納で、普段は壁の中に格納出来るものだそうです。
油ハネとか気にしなくても良いのかな

[25: 匿名さん]

もう殆どの間取りが売り切れてしまって、Cタイプのみの販売ということになっているそうです。。。
何階の部屋なんでしょうね。

分譲戸数 4戸 ということです。Cってタイプだけ４個もあるということになってきているのでしょうか。そこまで極端に間取りの人気っていうのは偏るものなんですか？？

[26: 匿名さん]

Cタイプは和室のあるプランなんですね。
って、他にも和室があるプランもあったようですけれど、マンションで和室のプランってあまり多くないですよね。
ライフスタイルによっては、
使いにくくなってしまいますが、プラン変更などはもう出来ないのでしょうか。

[27: 匿名さん]

ほとんどもう完売している状態。Cだけあるけれど、これは中住戸だったからということなのだろか。和室ってどうなんだと思いつつ押入れめっちゃ広いからそこはいいのだろうなぁ。和室だと布団敷いて寝る感じ。子供が小さかったりするとそれでいいのかもしれないけれど、大きくなった時には洋室にリフォームしてもいいのかも。

[28: 匿名さん]

今、Cタイプしか掲載されていないんだけど…Cだけしか売っていないの？
先着順で3戸、最終期として2戸の販売がある
それらすべてCタイプ？

Cタイプの半分近くが売れていないということになるかと思いますが
どうしてここだけ極端に売れていないんだろう？よくわからないなぁ。
値段のバランスがよくないとか？