レーベン多摩センタービュート［（仮称）レーベン多摩センター］

[物件比較中さん [男性]]

レーベン多摩センタービュートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
タカラレーベン初となる建替事業プロジェクトなんだそうです。
周辺環境や間取りなど、どうでしょうか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-matsugaya/

所在地：東京都八王子市松が谷17番地（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分 、多摩モノレール 「松が谷」駅 徒歩8分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩16分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～112.44平米
売主：タカラレーベン
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: マンション検討中さん]

結構な数の物件を見ましたが、総合的にここのマンションに決めました
1年オーバー住んでみて、緑の多さ、子育て施設の利便性、仕様、価格全て加味してコストパフォーマンスは最強だと思います

さらに今なら結構値引きもしてもらえるみたいだし羨ましいです！

[702: マンション検討中さん]

最終7戸だから間取りの選択肢はありますね。
値引きあるなら購入リストに入れます。

[703: マンション掲示板さん]

未だに子ども用の自転車を２台も出してる家があるんだけど、どこかに言った方がいいかな？
しかも、最近まで自転車のカゴにキックボード入れてやがった

[704: 匿名]

>>703 マンション掲示板さん
そこまで目くじら立てなくても、子供なんてすぐ大きくなってなくなるんだし、ここ子供用の自転車置き場ないじゃん。大人用の自転車はどうかと思いますけどね。
あ、我が家は出していないですよ、けど出している家があってもそんなに気にならないです。人の家の玄関先なんて興味ないので。気になるならこんなとこに書かず管理人に言ってみたら？

[705: マンション掲示板さん]

2階の人自転車置かなくなって良かったね。あれは悪目立ちすぎた。

[706: マンション掲示板さん]

>>704 匿名さん

意識が低いんだよ。

[707: 名無しさん]

>>704 匿名さん
子ども自転車でも自転車置き場に置いている人は沢山いますよね。
それに、玄関先は個人の物ではなく、供用部分です。
個人の玄関先だからではなく、もしも不測の事態があったときそれが避難するときじゃまになるってことがあるから、置いてはいけないって規約でもあり規則でもあるのでは？

[708: マンション掲示板さん]

ここ人気ないね。
築２年目で、もう中古物件が沢山売りに出てるし。。。
駅遠で周りには学校と、古い団地しかない
不便なマンションだから仕方ないか。

[709: 匿名さん]

中古は地権者物件かほぼでしょ？もう高齢だろうし、古い団地だったから住んでいなかった人も多いだろうし。
子育てにはとっても便利ですけどね。駅近希望の方には向きませんね。

[710: マンコミュファンさん]

>>708 マンション掲示板さん

多摩センターだからさ。

[711: マンコミュファンさん]

>>710 マンコミュファンさん

じゃあ、もっと奥に行ったらどうなるの？
キリがないよ！

[712: 匿名さん]

賃貸で安ければ住みたいかな。購入してまで住みたいと思わない。子供が大きくなるまでだな。

[713: マンコミュファンさん]

やはり駅から遠いです。坂道も難。

[714: 名無しさん]

>>713 マンコミュファンさん
まあ駅近とは言えませんが、いろいろな不動産の広告見てると平均的な遠さだと思うのですが^^;
京王バスもありますしね。
坂道難と言われますが、アシスト付き自転車なら楽ですよ。

[715: 入居済みさん]

ここはどう考えてもバスの時点で郊外駅遠でしょう

[716: マンション掲示板さん]

上の方で目くじらたてるなって人いるけど
自転車は倒れてベビーカーにぶつかったり赤ちゃんが怪我したらどうすんの？
手を繋いで歩くような子どもがぶつかって怪我したら？
意識無さすぎでしょ

[717: マンション掲示板さん]

多摩センターって言っても松が谷のが近いしまあ、交通が不便ではあるよね

多摩センター行くときは歩いてるけどみんな階段のとこ使ってる？
あそこわかりにくいよね

[718: 匿名さん]

あと1戸で完売なんだね(/・ω・)/

[719: 匿名さん]

この1戸が不思議なんですよねぇ^^;
ちょっと前は7戸→9戸→1戸
何で9戸に増えたのか不思議ですが…

まぁ1戸になったのはなによりですね( ^^)

[720: 通りがかりさん]

叩き売りしてるみたいだね。笑
そりゃそうだわ。

[721: マンション掲示板さん]

先日入居しました。
このマンションは、交流が全く無いのでしょうか？高齢な方～赤ちゃん連れの家族まで色々な世帯があるみたいですが。せっかくこんなにたくさん入居しているならコミュニケーションはかれればいいのにな～て思う。

[722: 匿名さん]

>>719 匿名さん
そうなんですか？今確認したところやはり物件概要9個ですしHPにも書いていないのですが。。

[723: 通りがかりさん]

>>716 マンション掲示板さん

ルールを無視してるんですから事故が起きたら
きちんと訴えて上げれば良いです。
後悔して貰いましょう。
自分が良ければ良い人でしょうから。

[724: 通りがかりさん]

>>720 通りがかりさん

叩き売りでも、購入出来ないんですか？
僻地の賃貸に行って下さい。

[725: 通りがかりさん]

>>722 匿名さん

建て替えだから、元からの住人で住まずに売りに
出してるから空室が多い！
中古物件で出しているが、レーベンから購入するより
高いプライスが付いてる～それじゃ売れないよね。

[726: 匿名さん]

>>725 通りがかりさん

>>719 匿名さん

いや、新築のみの話で、ラス1と話が出ていたのですが、レーベンの新築分
が物件概要確認したところ9戸なはずなんです。

ちなみに、中古は新築よりも安く出ている分はそれなりに売買されていますよ。タカラの水がなかったり設備もグレードが新築よりも下がるらしいですが。

[727: マンション掲示板さん]

多摩センターと言う土地柄車は必須だし、車があるなら通勤との兼ね合いはあるかもだが、多摩センター駅近くにいる理由はなくコストパフォーマンスでは良い物件だと思っている。
駅近に1000万を出すか出さないか？の違いでそれは人それぞれの感覚の違いではないかな。
駅近ではここまでの四季折々の景観を楽しんだりできないから、購入して満足しています。

[728: 匿名さん]

>>722 匿名さん
いえいえ、ここの上の方に、販売個数1戸となってたから1戸なんだなぁと思っただけであって、9戸となっていた時もあって^^;ただそれだけのことで^^;ホームページは見ておりませんです^^;

[729: マンション掲示板さん]

>>728 匿名さん
そうだったんですね。
購入者なので早めに完売してくれればと思うのですが残り7戸からなぜか9戸になり減らないですね^^;

[730: 匿名さん]

橋の下で夜タバコ吸ってる奴。不審者で通報しますよ。

[731: マンション掲示板さん]

その不審者はここは見ていないような。

近くのマンション前では不審車両が出るらしく小学生にいたずらすると聞いたのでこちらに来たら怖いなぁと思います。
公園が多い分、警察の見回り強化して欲しいですね。

[732: 匿名さん]

>>731 マンション掲示板さん
このマンション出来るまでは居なかったので多分住人かと。
家で吸えないからって橋の下でタバコ吸って非常に不快です。不審火の心配もあるので今度見たら通報します。
吸いたかったら自分の家で吸ってほしいですね。

[733: マンション掲示板さん]

>>731 マンション掲示板さん
近くのマンション付近で不審車両の目撃があるんですか？電柱にも、痴漢注意との看板もあるし。警察見回っていますか？この付近で警察見たことがなくて。

[734: マンション掲示板さん]

>>732 匿名さん

いや、それは決めつけしすぎなような。わざわざ橋の下まで行くかな？
擁護するわけではないですが、周りに賃貸もあり出入りはあるでしょうから。まぁこれでなくなったらいいですね。

[735: 匿名さん]

あと1戸っ(/・ω・)/

[736: 検討者さん]

多摩センターへの無料シャトルバスってどれくらいあるのですか？

[737: 匿名さん]

>>732
>>734
橋の下ってどこですか？マンションの住人だと、かなりの距離があって違和感あります。
車で行っているんでしょうか。

>>736
>>多摩センターへの無料シャトルバス
インターネットには何も書いてありませんでした。時刻表もないです。モデルルームに行った時に営業さんに聞くしかないですね。
残り2戸じゃないですか？4LDK112.44㎡、3LDK71.09㎡の2つがありました。

[738: マンション掲示板さん]

時刻表ありますよ！管理人室前の掲示板に貼ってあります。使ってないので詳しくは覚えていませんが夕方から夜まで結構頻繁に往復していました。

[739: マンション掲示板さん]

シャトルバスは、平日のみの運行で朝は運行ありません。16:00～一時間に３本運行しています。多摩センター駅東口からマンション行きも同様に運行中です。

[740: 匿名さん]

上の階の子供の運動会なみの走る音、椅子を引きずる音、我慢の限界だわ。
構造に問題があるのか、不安。。
賃貸より、ヒドイ感じがします。

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
管理人室の前の掲示板に注意事項として、自治会とレーベンコミュニティから貼ってあるんですけどねぇ^^;見ない人は見ないんですよねぇ-_-#
玄関先の自転車にしろ、布団干しにしろ、
エントランスの子どもたちの遊びにしろ、
掲示板やエレベーターの中に貼るのではなく、各メールボックスに配って欲しいです。


駐車違反の車もどうにかして欲しですね。幾度か危ない目に合いました。
ちゃんとルール守ってコインパーキング利用している方に対して失礼ですよ。

[742: 検討者さん]

住人のモラルが悪いんですね。橋の下でタバコ吸う人もいるようだしひとまず再検討します。

[743: マンション掲示板さん]

住人ですが、上下階の音なんて気になったことないです。さすがマンションだなぁと思いましたが運が良かっただけかな。別の部屋の友人も最初は心配だむたけれど静かでびっくりだと話していたところでしたが、響くんですね。

私もタバコは嫌いなのでベランダで吸う人がいれば殺意を感じますが、橋の下だと住人とは限らないし、なんでここに書かれているのか分かりません。

みなさん会う人気さくに挨拶してくれるし変な人にあったこともないので、こういう書かれ方は好きではないです。

[744: 名無しさん]

同感です。
タバコ吸ってる人が住人とは限らないし、
家も少し子どもの走る音はしますが、あっ走ってるのかなぁ？程度です。(上の住人と言うよりは、斜め上かな？って気はしますが^^;）

そもそも買う気もないのにここに書くなよですよねぇ。

[745: 通りがかりさん]

良くも悪くも自転車や布団はマンションならどこでもある問題で、周りを聞いているとむしろマシな方なマンションだと思います。280戸中数戸にぎゃんぎゃん言ってて楽しいですか？
モラルが低い方もいるかもしれませんが大多数はまともな方です。
この規模のマンションでパーフェクトを目指す方が無理があると思います。戸建に行かれては？

[746: 通りがかりさん]

自分たちの資産を守るのに意見するのはいけないことなのでしょうか？
100%完璧にするのは無理も分かりますが、一部の規則を守らない人のために、規則を守っている人が我慢するのはどうか？と思いますけど。
戸建てに行けば？って

[747: 通りがかりさん]

自分たちの資産を守るためにすべきことはこんな掲示板に書き込みよりも管理会社に伝えて改善を図ることでしょう。

ここの管理人さんちゃんとしてますよ。2階の自転車だって何度も注意に行ってくれて(クレーム多数だったそうです)改善されたじゃないですか。

[748: 通りがかりさん]

そもそも言いたかったのは、数戸のモラルが低い人を吊し上げてこのマンションは住人モラルが低いだなんだと言う行為がどうなのか？ということです。

[749: 匿名さん]

管理会社に相談したから、駐車違反の赤いコーンが置かれたんですよね。
でも違反する人は堂々と置いていますよね。
年末でしたか？管理人さんが掲示板に注意書き貼ってありましたよね。
「長々と置かないで下さい。」って。
でも違反する人いますよね。
一時期よりはかなり駐車違反減りましたけどね。

[750: 買い替え検討中さん]

740の匿名さんは、たぶん他社さんの荒らし投稿だと思うので気にしない方が良いですよ。
暇なんですよ。

[751: 職人さん]

先着順６戸、再登録２戸の合計８戸が残ってますね。
値引きもホームページで表記しているので検討してもいいかもしれませんね、

[752: 匿名さん]

もっと値下げしないと売れないだろうな

[753: マンション比較中さん]

ここって高台なんですか？眺めはいいのかな(/・ω・)/？

[754: 通りがかりさん]

>>740 匿名さん

何号室？
言える？
嫌なら売って引っ越せば？
他の賃貸に行きなよ。

[755: 匿名さん]

安いと思って、見学行ったけど、駅から遠いし、坂道しんどいし周りには、
古い団地と、学校だけで、何もない不便なマンションだったなあ。。
おまけにレーベンの若い販売員は、なんかやる気なかったし。
これじゃ売れないわ。。

[756: 名無しさん]

>>755 匿名さん

こんな書き方してると、不適切な表現って、また消されちゃいますよぉヽ(^o^)丿

[757: 通りがかりさん]

閑静な住宅街で自然が満喫できて子育てにぴったりです。
下手に駅近で高額の駐車料金払うよりもここなら維持費も安いですし、車の範囲なら余裕でなんでも揃っているので不便は感じません。仮に多摩センター駅に近くても車は必須ですしね(^^;;
駅近希望の場合は近くにまたマンションできるんじゃなかったですか？
駅を取るか環境を取るかですね。

[758: 購入済みさん]

のこり6戸！！！

[759: 名無しさん]

>>755 匿名さん

だったら港区辺りの駅近くの億ションでも買えば？
団地なんて、何処に行ってもあるよ！
嫌なら文句垂れてないで他に行けば！

[760: 名無しさん]

眺めについてです。
北方面の景色は周りに高い建物がなく、見晴らしが良く、西側には富士山が見えます。これらは共用部廊下側なので誰でも見ることができます。特に、夏の花火については大きくは見えませんが、西から北、東の方面の6ヶ所の花火大会を一度に見ることが出来ました。一方、南側のベランダ側からの景色は、あまり抜けが良くないです。斜面の中腹にあるため、近くにある建物と高さが変わりません。

[761: マンション検討中さん]

南西向きの棟の角部屋はもうないですか？
こちらだとベランダからの景色も良かったですし、北方面の景色も部屋から見れたので候補に上がっています。それともやはり南向きの棟の方がよいのでしょうか？

[762: 通りがかりさん]

>>760 名無しさん

先月引っ越してきた者です。共用部廊下から花火見れるんですか？ぜひ今年は見たい?情報ありがとうございます。

[763: 住人]

>>762 通りがかりさん
立川の花火や府中の花火が廊下から綺麗に見えましたよ！みなさん気づいた方は廊下で観てました！今年はぜひ♪

[764: 通りがかりさん]

>>763 住人さん廊下から見るとご近所付き合いも出来そうですし、夏が楽しみです。このマンション皆さん挨拶するし、感じがいい人なのに交流が無いから残念だなと思うのです。

[765: 匿名さん]

花火っていいですよね。コミュニケーションのいいきっかけにもなるだろうと思います。普段では交わせないような会話も盛り上がるかもしれませんね。楽しみなお気持ち、わかるような気がします。
挨拶ができて感じの良い人が多いのは何よりではないでしょうか。あとはきっかけかもしれませんね。その点、花火はいい機会だと思います。待ち遠しいですね。
マンション内の交流を避けたがる人もいると聞きますが、災害時などにはたとえ軽くても普段のコミュニケーションが大事らしいので、心がけておきたいことだと思います。

[766: 匿名さん]

マンションだと近すぎずって言う感じでお付き合い出来ていくのかな。
忙しい方も多いというふうに思いますし、
お互いに顔もわかるし言葉も交わす程度、というのはいいのかもしれないですね。

規模もそういう意味では
ここはいい感じなのかもしれないです。

[767: 匿名さん]

小中学校や保育園・幼稚園がかなり近い場所にあります。
保育園とか幼稚園は、近隣の希望しているところに入れると
相当楽だろうなぁと思います。
特に保育園、送迎が自力の場合は
天気が悪いときは本当に近いって大切だと体感してしまいますもの。

[768: 匿名さん]

ここから駅までってどうやって行かれるのでしょうか。歩くと流石に遠すぎると思うんですが、
自転車だと駅の近くに果たして停められるのか？というのが出てくると思います。
バスが一番良さそうだけど…
ある程度本数がないとかなり混みそう。
朝のラッシュ時間帯はそれなりにあるから大丈夫なのか？

[769: マンション掲示板さん]

運動がてら歩いて多摩センターまで行っています。バスを10分待つならサクサク歩けば10分で着いてしまうので。子連れでも20分ほどですのでそこまで遠いとは思いません。駅まで数分であれば今度駅近にできる新築はいかがですか？

[770: マンション掲示板さん]

あと残り5戸になりましたね！

[771: 匿名さん]

徒歩10分ならバス待ちするより歩いてしまうかもしれません。雨の日はちょっと濡れてしまうかもしれないけど、臨機応変でなんとかなるのでは。10分というのはちょうど、遠いと感じる人と、そうでもないと感じる人がいる分かれ目の距離かもと思います。

旅行券プレゼントのキャンペーンもあるようですが、300万円の値引きサービスというのも気になるところかと思います。そもそも3LDKが2千万円台というのも目を惹かれます。狭いのかなと思ったら70㎡以上あるようですし。あと4戸になりましたね。

[772: 匿名さん]

残り４戸なのか。。。着々と完売に近づいてる

[773: 匿名さん]

ここは、歩いてスーパー行けますか？
お買い物はどうされてますか？

[774: マンション掲示板さん]

徒歩なら駅の千歳屋ですかね？自転車があればいくらでもありますよ。あとは京王ストアが、週2で目の前の商店街に販売に来ます。

[775: マンション掲示板さん]

残り2戸!急に売れてきた感はありますが、環境はとてもよいところなので納得です。

[776: 匿名さん]

>>775
値引きでもしたのかな？
コロナショックで先行き判らなくなったし。
あくまで個人の想像です。

[777: マンション掲示板さん]

南側の商店街足場組まれているけど何かできるのかな？

[778: マンション掲示板さん]

ふむふむ…何ができるのか…気になりますな…

[779: eマンションさん]

急にマンションが売れ出したことと関係があるのかな？

[780: eマンションさん]

残り1邸、着実に完売に繋げてきましたね。

[781: 匿名さん]

なにげにあと1戸だけになっているんですよね。
今、この1戸を売り切るのって大変なような気もしますが。
正直、駅までもそこまで近いって言うわけでもないので、ちょっと前に販売がどどってあったのは
何かサービスがあったとかがあったからなんでしょうか。
それとも、親から援助を受ける人の期限が今日までだったから駆け込みがあったのか？

[782: 口コミ知りたいさん]

>>777 マンション掲示板さん
外壁の塗装改修だそうです。郵便局の方がおっしゃっていました。建替でもあればお店が入るのではないかと期待できたんですが。

[783: 匿名さん]

賃料が高すぎるのが問題だと思います。みんなそれで辞めていきました

[784: eマンションさん]

>>781 匿名さん
サービスは言うほどのサービスではなかったです。
不況に片足突っ込んでいますし、今後のことを考えるとお手頃価格のマンションが売れていくのは当然の流れだと思います。この時代に5000万6000万当たり前の都心よりも4000万弱で買えるこちらは費用対効果は高いと思います。購入者です。売れなくなるのは販売価格の上がりすぎたマンションです。

[785: 匿名さん]

むしろ不況でマンション売れなくなって値下がりすると思いますが…
それからでも遅くないですね。オリンピック需要も落ち込むだろうし

[786: 評判気になるさん]

>>785 匿名さん
不況になって賃貸の家賃下がると思います？下がらないですよね。不況だからって大家の知ったことではありません。払えない奴は出て行けです。そうすると必ず持ち家需要は出てきます。買えない人は一気に増えるので価格を乗せまくっているものは下げないと売れないでしょうが、安めに出している物件は売れます。
オリンピックが終われば価格は下がるという神話もありますが、そもそもオリンピックがあるから居住用不動産を購入している方いないでしょw投資用なら多少影響あると思いますが投資用にもさほど影響は出ていません。むしろみんな落ちると思って狙っています。だから、落ちないんですよね。落ちて欲しいのですが。

[787: 名無しさん]

>>780 eマンションさん

でも、中古物件として20件弱が売りに出されて要るから……

[788: eマンションさん]

>>787 名無しさん
2ー3件ですよね？いろんな不動産屋が同じ物件出しているだけですよ。

[789: 匿名さん]

東京都内だとあまり下がらないのかもしれないですが、関西だと供給過多の地域もありますよ……
借り手がいないと家賃を下げるしかないです。

不思議なもので、コロナウイルスの影響で株価がある程度は落ちたのですが、3月末あたりから底を打ったような感じで戻しています。
今日の日経平均株価は19,550.09円。2番底があるのかもしれませんが、よくわからない動きをしています。
シロウトなので政府が買い支えているのか、海外投資家が戻ったのか理由はよくわからないんですけど……

マンション経営もプロの方から見ると資産性があるマンションを見極めて上手にやりくりできるんだと思います。価格が落ちないマンションもありますか？

[790: eマンションさん]

>>789 匿名さん
自分が2年前に買った投資用マンションは値上がりしていますし、13年ものの投資用も購入価格同等で今も売れます。
東京は別物ですよ。
話しがそれたので戻しますが、この物件は買いだなと思って我が家は居住用で買いました。都心の5000万オーバーは上がりすぎたのですでに頭打ち、コロナの影響も出ていますが、業者もコストがありますので値下げもできない。売れないまま寝かせることになります。結局いつの時代もサラリーマンの買える(大多数)価格のものを持っているのが一番資産価値があると思います。かつ環境も良くて満足です。自然が多いので自粛疲れなんてこともありません。

[791: 匿名さん]

790さんすごいなぁ…中古は特に投資用に人気があるという話は聞いたことがありますが、それと関係あるのだろうか。

ここの場合は投資云々よりも
実需の人が多くなりそうですよね。価格帯もしかり、あと暮らしやすさ。
駅までもまあまあ距離もありますが
子供が居るのだったらこういう環境いいよね、という世帯向けですかね。

[792: 評判気になるさん]

都心からこちらに越してきましたが、
コロナ騒動で松が谷の緑に
とても心が癒されてます。
散歩に行っても飽きない、
子どもの遊ぶ場所も適度にあり
本当に恵まれてます。
その分、不便さはありますが。

また最近頻発している地震ですが、
この辺りはデータセンターが建つ
ほど地盤がしっかりしており、
有事の際にも安心。
台風の水害も。

レーベンバスが個人負担が高値で
なく、継続運行出来れば文句ないです。

[793: マンション掲示板さん]

こないだの議案のKDDIの無線って、みんな本当にいいと思ってる？
今のままでいいと思うわ…

[794: マンション検討中さん]

>>793 マンション掲示板さん

マイナス要素は、なんですか？

それより、オーナーズルームの入口のツバメの巣を
何とかして欲しい。

[795: 匿名さん]

完売したのかなぁ？
画像なくなったし、物件概要もなくなりましたねえ

[796: eマンションさん]

完売しましたね！

[797: マンション検討中さん]

つ中古マンションサイト
に売り出されてるような...

[798: 名無しさん]

先日レーベンから配られた黄色い表紙の冊子って皆さん読まないのかなぁ？
集合住宅での最低限のルールって10項目書いてあるのに