レーベン多摩センタービュート［（仮称）レーベン多摩センター］

[物件比較中さん [男性]]

レーベン多摩センタービュートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
タカラレーベン初となる建替事業プロジェクトなんだそうです。
周辺環境や間取りなど、どうでしょうか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-matsugaya/

所在地：東京都八王子市松が谷17番地（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分 、多摩モノレール 「松が谷」駅 徒歩8分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩16分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～112.44平米
売主：タカラレーベン
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[672: 匿名さん]

玄関とは、エントランスのことを言うのでしょうか？
それなら、夕方小学生たちがお菓子食べながらお勉強してたりしますよ。
自治会の決まりでは、遊んではいけない事になっていますけどね(^◇^;)

[673: 匿名さん]

情報ありがとうございます?凄く助かります。12月入居するので、入居した方の声て本当に助かります。自転車一家に一台なんですか？うちは、四人家族なので残りは、家の中にしまうべきて事ですかね？

[674: 名無しさん]

自転車、一家に一台かどうかは？ですが
防災法？って言うんですかの決まりから玄関先には物は置いてはいけない決まりになっているらしいですよ。
エレベーターに貼ってあった注意事項によると、
駐輪場に置くか家の中に置いてください。と書いてありました。
それなのに、堂々と玄関先に自転車置いてある方々しまえよ！

[675: 匿名さん]

>>674 名無しさん
そうでしたか。玄関先に自転車を置いたら近所迷惑ですね。危険極まりない。情報ありがとうございました。

[676: マンコミュファンさん]

>>638 マンション掲示板さん
住み出して1年半になります。
花火は同じく立川の昭和記念公園と、
聖蹟桜ヶ丘、西武園と都内方面の花火が
見れました。
1番大きく見えたのが、先日の松が谷高校の
文化祭の花火です。

モデルルームでは府中競馬場の花火が
見えるとあったのですが、去年も
今年も見れていません。
来年は見れますように。

[677: 評判気になるさん]

残り7戸になってから一向に売れないですね。
なぜでしょう？

購入して満足していますが、値引きが一切なかったので今は安いんだろうなと思うと微妙な気分です。

[678: 評判気になるさん]

消費税10%になって余計に売れないだろうね。まぁ増税前に売れない時点でお察しですが

[679: 匿名さん]

増税して一ヶ月も経ってないのに増税云々語るの早すぎやしませんかい

[680: 名無しさん]

ですよねぇ
それに、10%になって売れなくなったと言うなら、ここだけではなく、他の物件も同じですよねぇ。

[681: 匿名さん]

シャトルバスが無料で運行されているということです。
無料、というか利用料自体が管理費に含まれているということでいいですよね？
シャトルバスあるのはありがたいのですが、
シャトルバスの運行会社との契約を更新するときに、
条件が変わったりしてしまうこともあるのでしょうか。
駅まで距離があっても、シャトルバスの存在で購入に至る方は多いと思いますが。

[682: 名無しさん]

>>681 匿名さん
過去の書き込みを読んでから投稿してんのか？

[683: 匿名さん]

増税になって住宅ローン減税の制度が変わったと聞きました。
年数が長くなったので、借りる金額を大きく、長くしてローン期間を長くするならお得なんじゃないでしょうか。

駐輪場は家族の台数分は借りられない感じですか？
駐輪場が266台と書いてあったので家族人数分を駐輪場に置きたいです。
共有廊下に置くのはマナー違反でしょう。規約にも書いてないですか？厳しいですが管理人から通達してほしいですね。

[684: 匿名さん]

結局値引きじゃん。定価で買った方ご苦労様

[685: マンコミュファンさん]

まさかここまで下がるとはね。

[686: 住民板ユーザーさん1]

資産価値急低下
郊外駅遠じゃね、、、、

[687: 検討者さん]

オリンピック終わるまで待てば更に下がりそうですね。しばらく様子見ですわ

[688: 名無しさん]

買っている人は郊外駅遠は、承知の上で買ってんじゃないですか？郊外駅遠が嫌なら、都心の駅近でも買えばいいじゃんないんですか｡億って金額の物件を

[689: 検討＆悩み中さん]

SIタイプも良いが、、どうせなら34坪ある4LDKにしようかって悩みどころです。
どうせなら広い方が良いのかなとか、でも子供が巣立ったら広すぎるよなとか、、なかなか結論出ませんｗｗ

[690: マンション検討中さん]

>>685 マンコミュファンさん
今下の方しか残ってないんでしょ？想定内のような。
下げないとあれは売れないよ。

[691: たかだ]

購入するやりとりで「レーベンがスーパー作る構想もある」って聞いて買ったひといますか？

[692: マンコミュファンさん]

>>683 匿名さん

自転車は置き場が余ってるようなので、おけそうですよ！

[693: マンション検討中さん]

>>691 たかださん
そんな構想もあったけれど、JTが売ってくれなくて流れたって聞いたよ
今はお店がない前提の価格だからお店が入れば上がるかもねーという話で購入しました。

[694: 匿名さん]

そういうお店ができるかも・・・？的なことが前はあったんですね。
今は特にそういう話はここでも出ていなかったので
完全になくなってしまったということですか。

お店がもうできるっていう確定だったら
ここの値段ももっと上がっていたかもしれない、と思われますね。
これならこれで、抑えめ価格だからいいような気もしてきました。

[695: 匿名さん]

安いだけが魅力のマンションだね。
現場見た瞬間、ここはないなあって思った。

[696: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[697: 通りがかりさん]

>>695 匿名さん

買いたい人が買えば良い。

買わない人は、黙って他を買えば？

価値観は、十人十色です。

都心に出れば、価格も上がり！駐車場も抽選！
部屋も狭くなり！マンションだらけの繁華街には、
住みたくない。

[698: 通りがかりさん]

>>654 住民板ユーザーさん1さん

新宿、港区に行ったら本物の怖い人達が、すんでますよ！

[699: 戸建て検討中さん]

何でもいいからお店出来て欲しい。夜は怖すぎて前通れない。

[700: マンション検討中さん]

スーパーよりコンビニできて欲しいよね。
そんな話もあったけど、治安が悪くなる？などで却下されたらしい。

[701: マンション検討中さん]

結構な数の物件を見ましたが、総合的にここのマンションに決めました
1年オーバー住んでみて、緑の多さ、子育て施設の利便性、仕様、価格全て加味してコストパフォーマンスは最強だと思います

さらに今なら結構値引きもしてもらえるみたいだし羨ましいです！

[702: マンション検討中さん]

最終7戸だから間取りの選択肢はありますね。
値引きあるなら購入リストに入れます。

[703: マンション掲示板さん]

未だに子ども用の自転車を２台も出してる家があるんだけど、どこかに言った方がいいかな？
しかも、最近まで自転車のカゴにキックボード入れてやがった

[704: 匿名]

>>703 マンション掲示板さん
そこまで目くじら立てなくても、子供なんてすぐ大きくなってなくなるんだし、ここ子供用の自転車置き場ないじゃん。大人用の自転車はどうかと思いますけどね。
あ、我が家は出していないですよ、けど出している家があってもそんなに気にならないです。人の家の玄関先なんて興味ないので。気になるならこんなとこに書かず管理人に言ってみたら？

[705: マンション掲示板さん]

2階の人自転車置かなくなって良かったね。あれは悪目立ちすぎた。

[706: マンション掲示板さん]

>>704 匿名さん

意識が低いんだよ。

[707: 名無しさん]

>>704 匿名さん
子ども自転車でも自転車置き場に置いている人は沢山いますよね。
それに、玄関先は個人の物ではなく、供用部分です。
個人の玄関先だからではなく、もしも不測の事態があったときそれが避難するときじゃまになるってことがあるから、置いてはいけないって規約でもあり規則でもあるのでは？

[708: マンション掲示板さん]

ここ人気ないね。
築２年目で、もう中古物件が沢山売りに出てるし。。。
駅遠で周りには学校と、古い団地しかない
不便なマンションだから仕方ないか。

[709: 匿名さん]

中古は地権者物件かほぼでしょ？もう高齢だろうし、古い団地だったから住んでいなかった人も多いだろうし。
子育てにはとっても便利ですけどね。駅近希望の方には向きませんね。

[710: マンコミュファンさん]

>>708 マンション掲示板さん

多摩センターだからさ。

[711: マンコミュファンさん]

>>710 マンコミュファンさん

じゃあ、もっと奥に行ったらどうなるの？
キリがないよ！

[712: 匿名さん]

賃貸で安ければ住みたいかな。購入してまで住みたいと思わない。子供が大きくなるまでだな。

[713: マンコミュファンさん]

やはり駅から遠いです。坂道も難。

[714: 名無しさん]

>>713 マンコミュファンさん
まあ駅近とは言えませんが、いろいろな不動産の広告見てると平均的な遠さだと思うのですが^^;
京王バスもありますしね。
坂道難と言われますが、アシスト付き自転車なら楽ですよ。

[715: 入居済みさん]

ここはどう考えてもバスの時点で郊外駅遠でしょう

[716: マンション掲示板さん]

上の方で目くじらたてるなって人いるけど
自転車は倒れてベビーカーにぶつかったり赤ちゃんが怪我したらどうすんの？
手を繋いで歩くような子どもがぶつかって怪我したら？
意識無さすぎでしょ

[717: マンション掲示板さん]

多摩センターって言っても松が谷のが近いしまあ、交通が不便ではあるよね

多摩センター行くときは歩いてるけどみんな階段のとこ使ってる？
あそこわかりにくいよね

[718: 匿名さん]

あと1戸で完売なんだね(/・ω・)/

[719: 匿名さん]

この1戸が不思議なんですよねぇ^^;
ちょっと前は7戸→9戸→1戸
何で9戸に増えたのか不思議ですが…

まぁ1戸になったのはなによりですね( ^^)

[720: 通りがかりさん]

叩き売りしてるみたいだね。笑
そりゃそうだわ。

[721: マンション掲示板さん]

先日入居しました。
このマンションは、交流が全く無いのでしょうか？高齢な方～赤ちゃん連れの家族まで色々な世帯があるみたいですが。せっかくこんなにたくさん入居しているならコミュニケーションはかれればいいのにな～て思う。

[722: 匿名さん]

>>719 匿名さん
そうなんですか？今確認したところやはり物件概要9個ですしHPにも書いていないのですが。。

[723: 通りがかりさん]

>>716 マンション掲示板さん

ルールを無視してるんですから事故が起きたら
きちんと訴えて上げれば良いです。
後悔して貰いましょう。
自分が良ければ良い人でしょうから。

[724: 通りがかりさん]

>>720 通りがかりさん

叩き売りでも、購入出来ないんですか？
僻地の賃貸に行って下さい。

[725: 通りがかりさん]

>>722 匿名さん

建て替えだから、元からの住人で住まずに売りに
出してるから空室が多い！
中古物件で出しているが、レーベンから購入するより
高いプライスが付いてる～それじゃ売れないよね。

[726: 匿名さん]

>>725 通りがかりさん

>>719 匿名さん

いや、新築のみの話で、ラス1と話が出ていたのですが、レーベンの新築分
が物件概要確認したところ9戸なはずなんです。

ちなみに、中古は新築よりも安く出ている分はそれなりに売買されていますよ。タカラの水がなかったり設備もグレードが新築よりも下がるらしいですが。

[727: マンション掲示板さん]

多摩センターと言う土地柄車は必須だし、車があるなら通勤との兼ね合いはあるかもだが、多摩センター駅近くにいる理由はなくコストパフォーマンスでは良い物件だと思っている。
駅近に1000万を出すか出さないか？の違いでそれは人それぞれの感覚の違いではないかな。
駅近ではここまでの四季折々の景観を楽しんだりできないから、購入して満足しています。

[728: 匿名さん]

>>722 匿名さん
いえいえ、ここの上の方に、販売個数1戸となってたから1戸なんだなぁと思っただけであって、9戸となっていた時もあって^^;ただそれだけのことで^^;ホームページは見ておりませんです^^;

[729: マンション掲示板さん]

>>728 匿名さん
そうだったんですね。
購入者なので早めに完売してくれればと思うのですが残り7戸からなぜか9戸になり減らないですね^^;

[730: 匿名さん]

橋の下で夜タバコ吸ってる奴。不審者で通報しますよ。

[731: マンション掲示板さん]

その不審者はここは見ていないような。

近くのマンション前では不審車両が出るらしく小学生にいたずらすると聞いたのでこちらに来たら怖いなぁと思います。
公園が多い分、警察の見回り強化して欲しいですね。

[732: 匿名さん]

>>731 マンション掲示板さん
このマンション出来るまでは居なかったので多分住人かと。
家で吸えないからって橋の下でタバコ吸って非常に不快です。不審火の心配もあるので今度見たら通報します。
吸いたかったら自分の家で吸ってほしいですね。

[733: マンション掲示板さん]

>>731 マンション掲示板さん
近くのマンション付近で不審車両の目撃があるんですか？電柱にも、痴漢注意との看板もあるし。警察見回っていますか？この付近で警察見たことがなくて。

[734: マンション掲示板さん]

>>732 匿名さん

いや、それは決めつけしすぎなような。わざわざ橋の下まで行くかな？
擁護するわけではないですが、周りに賃貸もあり出入りはあるでしょうから。まぁこれでなくなったらいいですね。

[735: 匿名さん]

あと1戸っ(/・ω・)/

[736: 検討者さん]

多摩センターへの無料シャトルバスってどれくらいあるのですか？

[737: 匿名さん]

>>732
>>734
橋の下ってどこですか？マンションの住人だと、かなりの距離があって違和感あります。
車で行っているんでしょうか。

>>736
>>多摩センターへの無料シャトルバス
インターネットには何も書いてありませんでした。時刻表もないです。モデルルームに行った時に営業さんに聞くしかないですね。
残り2戸じゃないですか？4LDK112.44㎡、3LDK71.09㎡の2つがありました。

[738: マンション掲示板さん]

時刻表ありますよ！管理人室前の掲示板に貼ってあります。使ってないので詳しくは覚えていませんが夕方から夜まで結構頻繁に往復していました。

[739: マンション掲示板さん]

シャトルバスは、平日のみの運行で朝は運行ありません。16:00～一時間に３本運行しています。多摩センター駅東口からマンション行きも同様に運行中です。

[740: 匿名さん]

上の階の子供の運動会なみの走る音、椅子を引きずる音、我慢の限界だわ。
構造に問題があるのか、不安。。
賃貸より、ヒドイ感じがします。

[741: 匿名さん]

>>740 匿名さん
管理人室の前の掲示板に注意事項として、自治会とレーベンコミュニティから貼ってあるんですけどねぇ^^;見ない人は見ないんですよねぇ-_-#
玄関先の自転車にしろ、布団干しにしろ、
エントランスの子どもたちの遊びにしろ、
掲示板やエレベーターの中に貼るのではなく、各メールボックスに配って欲しいです。


駐車違反の車もどうにかして欲しですね。幾度か危ない目に合いました。
ちゃんとルール守ってコインパーキング利用している方に対して失礼ですよ。

[742: 検討者さん]

住人のモラルが悪いんですね。橋の下でタバコ吸う人もいるようだしひとまず再検討します。

[743: マンション掲示板さん]

住人ですが、上下階の音なんて気になったことないです。さすがマンションだなぁと思いましたが運が良かっただけかな。別の部屋の友人も最初は心配だむたけれど静かでびっくりだと話していたところでしたが、響くんですね。

私もタバコは嫌いなのでベランダで吸う人がいれば殺意を感じますが、橋の下だと住人とは限らないし、なんでここに書かれているのか分かりません。

みなさん会う人気さくに挨拶してくれるし変な人にあったこともないので、こういう書かれ方は好きではないです。

[744: 名無しさん]

同感です。
タバコ吸ってる人が住人とは限らないし、
家も少し子どもの走る音はしますが、あっ走ってるのかなぁ？程度です。(上の住人と言うよりは、斜め上かな？って気はしますが^^;）

そもそも買う気もないのにここに書くなよですよねぇ。

[745: 通りがかりさん]

良くも悪くも自転車や布団はマンションならどこでもある問題で、周りを聞いているとむしろマシな方なマンションだと思います。280戸中数戸にぎゃんぎゃん言ってて楽しいですか？
モラルが低い方もいるかもしれませんが大多数はまともな方です。
この規模のマンションでパーフェクトを目指す方が無理があると思います。戸建に行かれては？

[746: 通りがかりさん]

自分たちの資産を守るのに意見するのはいけないことなのでしょうか？
100%完璧にするのは無理も分かりますが、一部の規則を守らない人のために、規則を守っている人が我慢するのはどうか？と思いますけど。
戸建てに行けば？って

[747: 通りがかりさん]

自分たちの資産を守るためにすべきことはこんな掲示板に書き込みよりも管理会社に伝えて改善を図ることでしょう。

ここの管理人さんちゃんとしてますよ。2階の自転車だって何度も注意に行ってくれて(クレーム多数だったそうです)改善されたじゃないですか。

[748: 通りがかりさん]

そもそも言いたかったのは、数戸のモラルが低い人を吊し上げてこのマンションは住人モラルが低いだなんだと言う行為がどうなのか？ということです。

[749: 匿名さん]

管理会社に相談したから、駐車違反の赤いコーンが置かれたんですよね。
でも違反する人は堂々と置いていますよね。
年末でしたか？管理人さんが掲示板に注意書き貼ってありましたよね。
「長々と置かないで下さい。」って。
でも違反する人いますよね。
一時期よりはかなり駐車違反減りましたけどね。

[750: 買い替え検討中さん]

740の匿名さんは、たぶん他社さんの荒らし投稿だと思うので気にしない方が良いですよ。
暇なんですよ。

[751: 職人さん]

先着順６戸、再登録２戸の合計８戸が残ってますね。
値引きもホームページで表記しているので検討してもいいかもしれませんね、

[752: 匿名さん]

もっと値下げしないと売れないだろうな

[753: マンション比較中さん]

ここって高台なんですか？眺めはいいのかな(/・ω・)/？

[754: 通りがかりさん]

>>740 匿名さん

何号室？
言える？
嫌なら売って引っ越せば？
他の賃貸に行きなよ。

[755: 匿名さん]

安いと思って、見学行ったけど、駅から遠いし、坂道しんどいし周りには、
古い団地と、学校だけで、何もない不便なマンションだったなあ。。
おまけにレーベンの若い販売員は、なんかやる気なかったし。
これじゃ売れないわ。。

[756: 名無しさん]

>>755 匿名さん

こんな書き方してると、不適切な表現って、また消されちゃいますよぉヽ(^o^)丿

[757: 通りがかりさん]

閑静な住宅街で自然が満喫できて子育てにぴったりです。
下手に駅近で高額の駐車料金払うよりもここなら維持費も安いですし、車の範囲なら余裕でなんでも揃っているので不便は感じません。仮に多摩センター駅に近くても車は必須ですしね(^^;;
駅近希望の場合は近くにまたマンションできるんじゃなかったですか？
駅を取るか環境を取るかですね。

[758: 購入済みさん]

のこり6戸！！！

[759: 名無しさん]

>>755 匿名さん

だったら港区辺りの駅近くの億ションでも買えば？
団地なんて、何処に行ってもあるよ！
嫌なら文句垂れてないで他に行けば！

[760: 名無しさん]

眺めについてです。
北方面の景色は周りに高い建物がなく、見晴らしが良く、西側には富士山が見えます。これらは共用部廊下側なので誰でも見ることができます。特に、夏の花火については大きくは見えませんが、西から北、東の方面の6ヶ所の花火大会を一度に見ることが出来ました。一方、南側のベランダ側からの景色は、あまり抜けが良くないです。斜面の中腹にあるため、近くにある建物と高さが変わりません。

[761: マンション検討中さん]

南西向きの棟の角部屋はもうないですか？
こちらだとベランダからの景色も良かったですし、北方面の景色も部屋から見れたので候補に上がっています。それともやはり南向きの棟の方がよいのでしょうか？

[762: 通りがかりさん]

>>760 名無しさん

先月引っ越してきた者です。共用部廊下から花火見れるんですか？ぜひ今年は見たい?情報ありがとうございます。

[763: 住人]

>>762 通りがかりさん
立川の花火や府中の花火が廊下から綺麗に見えましたよ！みなさん気づいた方は廊下で観てました！今年はぜひ♪

[764: 通りがかりさん]

>>763 住人さん廊下から見るとご近所付き合いも出来そうですし、夏が楽しみです。このマンション皆さん挨拶するし、感じがいい人なのに交流が無いから残念だなと思うのです。

[765: 匿名さん]

花火っていいですよね。コミュニケーションのいいきっかけにもなるだろうと思います。普段では交わせないような会話も盛り上がるかもしれませんね。楽しみなお気持ち、わかるような気がします。
挨拶ができて感じの良い人が多いのは何よりではないでしょうか。あとはきっかけかもしれませんね。その点、花火はいい機会だと思います。待ち遠しいですね。
マンション内の交流を避けたがる人もいると聞きますが、災害時などにはたとえ軽くても普段のコミュニケーションが大事らしいので、心がけておきたいことだと思います。

[766: 匿名さん]

マンションだと近すぎずって言う感じでお付き合い出来ていくのかな。
忙しい方も多いというふうに思いますし、
お互いに顔もわかるし言葉も交わす程度、というのはいいのかもしれないですね。

規模もそういう意味では
ここはいい感じなのかもしれないです。

[767: 匿名さん]

小中学校や保育園・幼稚園がかなり近い場所にあります。
保育園とか幼稚園は、近隣の希望しているところに入れると
相当楽だろうなぁと思います。
特に保育園、送迎が自力の場合は
天気が悪いときは本当に近いって大切だと体感してしまいますもの。

[768: 匿名さん]

ここから駅までってどうやって行かれるのでしょうか。歩くと流石に遠すぎると思うんですが、
自転車だと駅の近くに果たして停められるのか？というのが出てくると思います。
バスが一番良さそうだけど…
ある程度本数がないとかなり混みそう。
朝のラッシュ時間帯はそれなりにあるから大丈夫なのか？

[769: マンション掲示板さん]

運動がてら歩いて多摩センターまで行っています。バスを10分待つならサクサク歩けば10分で着いてしまうので。子連れでも20分ほどですのでそこまで遠いとは思いません。駅まで数分であれば今度駅近にできる新築はいかがですか？

[770: マンション掲示板さん]

あと残り5戸になりましたね！

[771: 匿名さん]

徒歩10分ならバス待ちするより歩いてしまうかもしれません。雨の日はちょっと濡れてしまうかもしれないけど、臨機応変でなんとかなるのでは。10分というのはちょうど、遠いと感じる人と、そうでもないと感じる人がいる分かれ目の距離かもと思います。

旅行券プレゼントのキャンペーンもあるようですが、300万円の値引きサービスというのも気になるところかと思います。そもそも3LDKが2千万円台というのも目を惹かれます。狭いのかなと思ったら70㎡以上あるようですし。あと4戸になりましたね。