レーベン多摩センタービュート［（仮称）レーベン多摩センター］

[物件比較中さん [男性]]

レーベン多摩センタービュートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
タカラレーベン初となる建替事業プロジェクトなんだそうです。
周辺環境や間取りなど、どうでしょうか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-matsugaya/

所在地：東京都八王子市松が谷17番地（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分 、多摩モノレール 「松が谷」駅 徒歩8分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩16分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～112.44平米
売主：タカラレーベン
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[632: 匿名さん]

家族全員で毎回バス使うならここ買うの間違いなんじゃw
まさかバス狙いでここ？w

[633: 匿名さん]

必要としている人もいるって管理費は慈善事業じゃないんで、みんなが必要なら続くし、必要ないならなくなるのが当たり前でしょ

[634: 通りがかり]

>>631 通りがかりさん
通勤にしたって帰り分だけでしょ？どんだけ金コマw

[635: マンション掲示板さん]

バスは正直どうでもいい。駐車場料金安くて喜んだけど、この金額では機械式駐車場の建替ができないと思うのだけど、なんとかなるのかな？
15年ぐらいで建替直しが必要だよね？

一戸数百万をあとから徴収されるぐらいならさっさと値上げしてくれと思う。。

[636: 通りがかり]

>>635 マンション掲示板さん
少なくとも25年は持つって話だよ。実際レーベンマンションで一番古い機械式は25年で稼働中。
25年前のでもその状態で今はさらに機械は向上しているし、ここは海とかも近くないからメンテナンスしていれば問題ないって話で納得した。
修繕積立金からも駐車場修繕費は別で確保されていたよ。

[637: マンション検討中さん]

>>607 マンション比較中さん

>>606 匿名さん
なんか空き部屋たくさんあるけど。。。

[638: マンション掲示板さん]

昨日の立川の花火が綺麗に見えました
購入してよかったって書いたら営業さんかと思われるのかなw
とっても綺麗な花火が自宅から見えて満足しています

[639: 匿名さん]

最終６戸になりました！　もうすぐ完売しそうですね。

[640: マンション掲示板さん]

ゴミ置場の荒れ方ひどいね 同じ人だと思うけど分別せずにスーパーの袋で出して回収されないゴミが大量
最近部屋でゴキ2回くらいみたんだけど、中じゃなくて外から入ってきているんだよね
ゴミ置場で何度か遭遇
チャバネゴキ 最悪

[641: 匿名さん]

私もあのゴミ置き場の酷さ、ビックリしました。
一個二個の未回収は、たまにあるけど…あれは酷いですよね！
最近越してきた人？なんでしょうかね

[642: 匿名さん]

これって本人が出し直さないと管理費から処分費出すんですよね？
防犯カメラ付いているんだし、該当住人早めに見つけて欲しい。
こういうのを目をつぶってなぁなぁにしているとマンションの価値も下がりますよね。

[643: マンション掲示板さん]

たしかに空き部屋がたくさんあるのは気になる。。。あと最終6戸なのに空き部屋多いのかな？
立替で入って売り飛ばしたから？

[644: マンション掲示板さん]

地権者住戸も着々と売れているイメージですが、空き部屋そんな多いでしょうか？最上階も売れましたね。

[645: マンション掲示板さん]

電車の吊り広告に値引きサービス商談会と！

[646: 匿名さん]

500万くらいいけるかな？

[647: マンション掲示板さん]

シャトルバスって、2年したらいくらになるんだっけ？
多分なくなる確率のが高そうだけども

[648: 通りがかりさん]

2階エレベーター前のオレンジ自転車がまた、置いてある。
もう、駐輪代の100円が払えなく為ったのかな？
管理室に言いに行くかな！

[649: 匿名さん]

オレンジの人、一時期駐輪場に置いてあったから、何だよ置くとこあるんぢゃんと思ったんだけどね。
ってか…玄関先に自転車置いてる人まだ何人か居ますよね。(駐車場から丸見えだし）
あと、ベランダの手すりに布団干している所が凄く気になる！(干したい気持ちも分からないではないが）夕方の取り込むときのパンパンが煩い！
エレベーターの中に貼ってあった注意事項読んでないのかよです。

[650: 通りがかりさん]

>>649 匿名さん

団地じゃないんだから！
見た目にも安全にも問題があるが、自転車も布団も
自分が良ければそれで良い考えですね。
管理も見回りして特に自転車は、只の障害物です。

[651: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???

[652: マンション掲示板さん]

良いマンションなのにね。数人の変な人でマンションのイメージはガラリと変わる。

[653: 通りがかりさん]

>>652 マンション掲示板さん

208のオレンジ自転車もいい加減にしろよ！
玄関前に箱を置いとけば100円入れとくから。

[654: 住民板ユーザーさん1]

多摩センターバス便選ぶだけあって怖い人多いですね

[655: 匿名さん]

今７邸販売中。これで最終でしょうか。
駅まで距離はあるのがどうかな・・・とは思いますが
自然というのか緑が周辺にたくさんあって住み心地が良さそう。
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
家族で毎日を穏やかな過ごしていけるのかなという印象を受けました。

[656: 匿名さん]

この間6邸になったのに、1つ増えてる。。。
そんな途中で購入やめたりするのかな？

[657: 匿名さん]

来月から消費税が上がるのでマンション購入意欲も下がりそうですね。。

[658: 匿名さん]

10％にあがるの結構いたいですよね。。。

[659: マンション検討中さん]

どのタイプが人気なのかな(´・ω・)？？

[660: 匿名さん]

＞＞658さん
いよいよ増税直前、最終日になってしまいましたね。。

[661: 匿名さん]

ここ周辺は公園も学校もショッピングも充実しているので、同じ子供の居る家族が住まうことで互いに住みやすい環境になりそうですよね。

[662: マンション比較中さん]

＞659
個人的には4LDKに住みたいが…3Lでも十分暮らせるよなと嫁さんと話し合っていたところです。狙いとしてはSG1タイプになるかな。

[663: 匿名さん]

8階募集終了って書いてあるけど本当？

[664: マンション検討中さん]

スゴい値引き額…逆に不安になる…

[665: マンション検討中さん]

＞＞663
どこに書いてありました？？

[666: 匿名さん]

>>665マンション検討中さん
ここに記載されていました。
https://cbchintai.com/apartment/detail/ap18659984/

[667: 通りがかりさん]

暮らしてみた。
静かで暮らしやすい。

240戸もあるはずなのに、人とも全然すれ違わない。遊歩道を散歩すると東京に来て聞いたこともない鳥の鳴き声がする。森にいるみたい。

車があれば不便さはあまり感じないけど、通勤距離と時間が怠い。通勤>周辺環境だったのでわかってて買ったけど。慣れるまでかな。

あとムカついたのは、シャワーヘッドが壊れてて風呂に入れないこと。メーカーの対応悪すぎ。レーベンの24h対応のサービスセンター？電話応対悪すぎ。
風呂入れないとか早急に解決してもらいたいのに、初動までに3日、実際のヘッド交換に5日かかる。その間の風呂代、建て替えてくれんのかな。

チャリは確かにあったけど、1世帯上限1台だからチャリ置き場使えないのかな？と考えてみた。うちは既に1台置くけど、2台目以降どうしたらいいか考えてる。

[668: 買い替え検討中さん]

小田急多摩線、京王相模原線、多摩モノレールの3路線利用できるのって有り難いよな？通勤中1つ人身やら運転見合わせやらでもちょっと歩けば違う路線あるから仕事も間に合うよな。
その辺も視野に入れて検討した方がいいと気づいた今日この頃

[669: マンション掲示板さん]

>>664 マンション検討中さん

いくらって提示されました？うちは購入時、レーベンは値引きしない、その分最初から安めにして設定しているといわれたのですが。

[670: 匿名さん]

>>667
口コミ、すごく参考になりました。

>>240戸もあるはずなのに、人とも全然すれ違わない。遊歩道を散歩すると東京に来て聞いたこともない鳥の鳴き声がする。森にいるみたい。
憧れます。エントランスで幼稚園ママが1時間井戸端会議していたりしないですか？いい環境ですね。住民の質によるのかな。

ここは遊歩道があり、木々が多いので涼しそうでいいですね。お散歩も暑くなく、今の季節だとお昼も快適に過ごせそうな気がしました。
環境がいいように思います。

物件概要だと登録住戸概要と書いてあったのですが、先着順の住戸との違いは何ですか？
登録住戸の意味がよくわからなくて・・・。

[671: 667の人]

>>670 匿名さん
参考にしてくださって嬉しいです。
井戸端会議してる人は見たことなく（廊下でお話ししてる人はたまに見るけど）、玄関は人がいるところをまず見たことないです。
人ばっかりはどうしようもないと私は諦めました。どこのマンションだろうと、一軒家だろうとつきまとうので、運だろうと。

再登録住戸のことですかね？
一回他の人が頭金払って買おうとして、やめたお家かと。
先着順は名前の通り、早いものから決まっていく抽選じゃないという意味かと。
スーモの何かで調べると何期のキャンセル物件かまで当たるそうです。

誰も結局入ってないから、あんまり気にしないでもいいですし、デベロッパーによってはそこで払われた頭金分、物件費用引いてくれたりするそうです。
レーベンがそうかは知りませんけれど。

[672: 匿名さん]

玄関とは、エントランスのことを言うのでしょうか？
それなら、夕方小学生たちがお菓子食べながらお勉強してたりしますよ。
自治会の決まりでは、遊んではいけない事になっていますけどね(^◇^;)

[673: 匿名さん]

情報ありがとうございます?凄く助かります。12月入居するので、入居した方の声て本当に助かります。自転車一家に一台なんですか？うちは、四人家族なので残りは、家の中にしまうべきて事ですかね？

[674: 名無しさん]

自転車、一家に一台かどうかは？ですが
防災法？って言うんですかの決まりから玄関先には物は置いてはいけない決まりになっているらしいですよ。
エレベーターに貼ってあった注意事項によると、
駐輪場に置くか家の中に置いてください。と書いてありました。
それなのに、堂々と玄関先に自転車置いてある方々しまえよ！

[675: 匿名さん]

>>674 名無しさん
そうでしたか。玄関先に自転車を置いたら近所迷惑ですね。危険極まりない。情報ありがとうございました。

[676: マンコミュファンさん]

>>638 マンション掲示板さん
住み出して1年半になります。
花火は同じく立川の昭和記念公園と、
聖蹟桜ヶ丘、西武園と都内方面の花火が
見れました。
1番大きく見えたのが、先日の松が谷高校の
文化祭の花火です。

モデルルームでは府中競馬場の花火が
見えるとあったのですが、去年も
今年も見れていません。
来年は見れますように。

[677: 評判気になるさん]

残り7戸になってから一向に売れないですね。
なぜでしょう？

購入して満足していますが、値引きが一切なかったので今は安いんだろうなと思うと微妙な気分です。

[678: 評判気になるさん]

消費税10%になって余計に売れないだろうね。まぁ増税前に売れない時点でお察しですが

[679: 匿名さん]

増税して一ヶ月も経ってないのに増税云々語るの早すぎやしませんかい

[680: 名無しさん]

ですよねぇ
それに、10%になって売れなくなったと言うなら、ここだけではなく、他の物件も同じですよねぇ。

[681: 匿名さん]

シャトルバスが無料で運行されているということです。
無料、というか利用料自体が管理費に含まれているということでいいですよね？
シャトルバスあるのはありがたいのですが、
シャトルバスの運行会社との契約を更新するときに、
条件が変わったりしてしまうこともあるのでしょうか。
駅まで距離があっても、シャトルバスの存在で購入に至る方は多いと思いますが。

[682: 名無しさん]

>>681 匿名さん
過去の書き込みを読んでから投稿してんのか？

[683: 匿名さん]

増税になって住宅ローン減税の制度が変わったと聞きました。
年数が長くなったので、借りる金額を大きく、長くしてローン期間を長くするならお得なんじゃないでしょうか。

駐輪場は家族の台数分は借りられない感じですか？
駐輪場が266台と書いてあったので家族人数分を駐輪場に置きたいです。
共有廊下に置くのはマナー違反でしょう。規約にも書いてないですか？厳しいですが管理人から通達してほしいですね。

[684: 匿名さん]

結局値引きじゃん。定価で買った方ご苦労様

[685: マンコミュファンさん]

まさかここまで下がるとはね。

[686: 住民板ユーザーさん1]

資産価値急低下
郊外駅遠じゃね、、、、

[687: 検討者さん]

オリンピック終わるまで待てば更に下がりそうですね。しばらく様子見ですわ

[688: 名無しさん]

買っている人は郊外駅遠は、承知の上で買ってんじゃないですか？郊外駅遠が嫌なら、都心の駅近でも買えばいいじゃんないんですか｡億って金額の物件を

[689: 検討＆悩み中さん]

SIタイプも良いが、、どうせなら34坪ある4LDKにしようかって悩みどころです。
どうせなら広い方が良いのかなとか、でも子供が巣立ったら広すぎるよなとか、、なかなか結論出ませんｗｗ

[690: マンション検討中さん]

>>685 マンコミュファンさん
今下の方しか残ってないんでしょ？想定内のような。
下げないとあれは売れないよ。

[691: たかだ]

購入するやりとりで「レーベンがスーパー作る構想もある」って聞いて買ったひといますか？

[692: マンコミュファンさん]

>>683 匿名さん

自転車は置き場が余ってるようなので、おけそうですよ！

[693: マンション検討中さん]

>>691 たかださん
そんな構想もあったけれど、JTが売ってくれなくて流れたって聞いたよ
今はお店がない前提の価格だからお店が入れば上がるかもねーという話で購入しました。

[694: 匿名さん]

そういうお店ができるかも・・・？的なことが前はあったんですね。
今は特にそういう話はここでも出ていなかったので
完全になくなってしまったということですか。

お店がもうできるっていう確定だったら
ここの値段ももっと上がっていたかもしれない、と思われますね。
これならこれで、抑えめ価格だからいいような気もしてきました。

[695: 匿名さん]

安いだけが魅力のマンションだね。
現場見た瞬間、ここはないなあって思った。

[696: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[697: 通りがかりさん]

>>695 匿名さん

買いたい人が買えば良い。

買わない人は、黙って他を買えば？

価値観は、十人十色です。

都心に出れば、価格も上がり！駐車場も抽選！
部屋も狭くなり！マンションだらけの繁華街には、
住みたくない。

[698: 通りがかりさん]

>>654 住民板ユーザーさん1さん

新宿、港区に行ったら本物の怖い人達が、すんでますよ！

[699: 戸建て検討中さん]

何でもいいからお店出来て欲しい。夜は怖すぎて前通れない。

[700: マンション検討中さん]

スーパーよりコンビニできて欲しいよね。
そんな話もあったけど、治安が悪くなる？などで却下されたらしい。

[701: マンション検討中さん]

結構な数の物件を見ましたが、総合的にここのマンションに決めました
1年オーバー住んでみて、緑の多さ、子育て施設の利便性、仕様、価格全て加味してコストパフォーマンスは最強だと思います

さらに今なら結構値引きもしてもらえるみたいだし羨ましいです！

[702: マンション検討中さん]

最終7戸だから間取りの選択肢はありますね。
値引きあるなら購入リストに入れます。

[703: マンション掲示板さん]

未だに子ども用の自転車を２台も出してる家があるんだけど、どこかに言った方がいいかな？
しかも、最近まで自転車のカゴにキックボード入れてやがった

[704: 匿名]

>>703 マンション掲示板さん
そこまで目くじら立てなくても、子供なんてすぐ大きくなってなくなるんだし、ここ子供用の自転車置き場ないじゃん。大人用の自転車はどうかと思いますけどね。
あ、我が家は出していないですよ、けど出している家があってもそんなに気にならないです。人の家の玄関先なんて興味ないので。気になるならこんなとこに書かず管理人に言ってみたら？

[705: マンション掲示板さん]

2階の人自転車置かなくなって良かったね。あれは悪目立ちすぎた。

[706: マンション掲示板さん]

>>704 匿名さん

意識が低いんだよ。

[707: 名無しさん]

>>704 匿名さん
子ども自転車でも自転車置き場に置いている人は沢山いますよね。
それに、玄関先は個人の物ではなく、供用部分です。
個人の玄関先だからではなく、もしも不測の事態があったときそれが避難するときじゃまになるってことがあるから、置いてはいけないって規約でもあり規則でもあるのでは？

[708: マンション掲示板さん]

ここ人気ないね。
築２年目で、もう中古物件が沢山売りに出てるし。。。
駅遠で周りには学校と、古い団地しかない
不便なマンションだから仕方ないか。

[709: 匿名さん]

中古は地権者物件かほぼでしょ？もう高齢だろうし、古い団地だったから住んでいなかった人も多いだろうし。
子育てにはとっても便利ですけどね。駅近希望の方には向きませんね。

[710: マンコミュファンさん]

>>708 マンション掲示板さん

多摩センターだからさ。

[711: マンコミュファンさん]

>>710 マンコミュファンさん

じゃあ、もっと奥に行ったらどうなるの？
キリがないよ！

[712: 匿名さん]

賃貸で安ければ住みたいかな。購入してまで住みたいと思わない。子供が大きくなるまでだな。

[713: マンコミュファンさん]

やはり駅から遠いです。坂道も難。

[714: 名無しさん]

>>713 マンコミュファンさん
まあ駅近とは言えませんが、いろいろな不動産の広告見てると平均的な遠さだと思うのですが^^;
京王バスもありますしね。
坂道難と言われますが、アシスト付き自転車なら楽ですよ。

[715: 入居済みさん]

ここはどう考えてもバスの時点で郊外駅遠でしょう

[716: マンション掲示板さん]

上の方で目くじらたてるなって人いるけど
自転車は倒れてベビーカーにぶつかったり赤ちゃんが怪我したらどうすんの？
手を繋いで歩くような子どもがぶつかって怪我したら？
意識無さすぎでしょ

[717: マンション掲示板さん]

多摩センターって言っても松が谷のが近いしまあ、交通が不便ではあるよね

多摩センター行くときは歩いてるけどみんな階段のとこ使ってる？
あそこわかりにくいよね

[718: 匿名さん]

あと1戸で完売なんだね(/・ω・)/

[719: 匿名さん]

この1戸が不思議なんですよねぇ^^;
ちょっと前は7戸→9戸→1戸
何で9戸に増えたのか不思議ですが…

まぁ1戸になったのはなによりですね( ^^)

[720: 通りがかりさん]

叩き売りしてるみたいだね。笑
そりゃそうだわ。

[721: マンション掲示板さん]

先日入居しました。
このマンションは、交流が全く無いのでしょうか？高齢な方～赤ちゃん連れの家族まで色々な世帯があるみたいですが。せっかくこんなにたくさん入居しているならコミュニケーションはかれればいいのにな～て思う。

[722: 匿名さん]

>>719 匿名さん
そうなんですか？今確認したところやはり物件概要9個ですしHPにも書いていないのですが。。

[723: 通りがかりさん]

>>716 マンション掲示板さん

ルールを無視してるんですから事故が起きたら
きちんと訴えて上げれば良いです。
後悔して貰いましょう。
自分が良ければ良い人でしょうから。

[724: 通りがかりさん]

>>720 通りがかりさん

叩き売りでも、購入出来ないんですか？
僻地の賃貸に行って下さい。

[725: 通りがかりさん]

>>722 匿名さん

建て替えだから、元からの住人で住まずに売りに
出してるから空室が多い！
中古物件で出しているが、レーベンから購入するより
高いプライスが付いてる～それじゃ売れないよね。

[726: 匿名さん]

>>725 通りがかりさん

>>719 匿名さん

いや、新築のみの話で、ラス1と話が出ていたのですが、レーベンの新築分
が物件概要確認したところ9戸なはずなんです。

ちなみに、中古は新築よりも安く出ている分はそれなりに売買されていますよ。タカラの水がなかったり設備もグレードが新築よりも下がるらしいですが。

[727: マンション掲示板さん]

多摩センターと言う土地柄車は必須だし、車があるなら通勤との兼ね合いはあるかもだが、多摩センター駅近くにいる理由はなくコストパフォーマンスでは良い物件だと思っている。
駅近に1000万を出すか出さないか？の違いでそれは人それぞれの感覚の違いではないかな。
駅近ではここまでの四季折々の景観を楽しんだりできないから、購入して満足しています。

[728: 匿名さん]

>>722 匿名さん
いえいえ、ここの上の方に、販売個数1戸となってたから1戸なんだなぁと思っただけであって、9戸となっていた時もあって^^;ただそれだけのことで^^;ホームページは見ておりませんです^^;

[729: マンション掲示板さん]

>>728 匿名さん
そうだったんですね。
購入者なので早めに完売してくれればと思うのですが残り7戸からなぜか9戸になり減らないですね^^;

[730: 匿名さん]

橋の下で夜タバコ吸ってる奴。不審者で通報しますよ。

[731: マンション掲示板さん]

その不審者はここは見ていないような。

近くのマンション前では不審車両が出るらしく小学生にいたずらすると聞いたのでこちらに来たら怖いなぁと思います。
公園が多い分、警察の見回り強化して欲しいですね。