レーベン多摩センタービュート［（仮称）レーベン多摩センター］

[物件比較中さん [男性]]

レーベン多摩センタービュートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
タカラレーベン初となる建替事業プロジェクトなんだそうです。
周辺環境や間取りなど、どうでしょうか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-matsugaya/

所在地：東京都八王子市松が谷17番地（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分 、多摩モノレール 「松が谷」駅 徒歩8分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩16分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～112.44平米
売主：タカラレーベン
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[600: 通りがかりさん]

私もそう思います。購入してよかったなぁと感じています。のどかで平和です。

[601: 匿名さん]

既に入居されている方の書き込みを見ると住みやすそうですね。
駅から距離があることで購入をためらう人も多いと思います。
間取りから考えるとファミリー層向けマンションだと思いますが
校区の情報などお聞き出来れば嬉しいです。

[602: 名無し]

学校がすぐ近くな為、通学に関してとても安心です。
小学校に関しては、クラスが少ないですが、先生たちが一生懸命で、とても落ち着きのある小学校の印象です。
安心して通わせられます。放課後に関しても学校の放課後の子ども教室や児童館も併設しているので、子どもたちの遊び場には困りませんよ。
駅は歩くのには遠いですが、モノレールまでの遊歩道は散歩しながらいい距離です。多摩センターまではマンションのバスがあるので子ども達の学校が終わってから、病院通院や習い事に使えるのでとても助かります。
ただ、歩いて行けるスーパーがあれば助かるなと、思います。
皆さんが、言ってるようにマンション自体の入居者の方も落ち着きありますし、学区含め緑も多いし、ファミリー層にとてもオススメです

[603: 匿名さん]

>>602 小学校の詳しい情報ありがとうございます。来年小学校に入学を機にこちらの物件を購入したので、小学校が安定していること、放課後の情報凄く助かります。また、入居している方々も、皆さん優しそうで安心しました。あとは、近くにスーパーがあると助かりますね。

[604: 通りがかりさん]

徒歩圏内にはスーパーはないですが、少しいけば大型激安スーパーが車で5分圏内にありますので特に問題ないです。コープを取っている方も多い印象です。
昨今のニュースを見ているとスーパー近くて子供を歩かせるよりも目と鼻の先に学校があるのは大変安心です。

[605: 通りがかりさん]

>>604 通りがかりさん

車が、あればね！
免許がなかったり、子供だったり直ぐに買い物が
出来る施設が、欲しいと言ってるんだと思う。
車を使えば距離はそんなはに関係ないと思う。
争点は、歩いて行ける近場に無いと言う事です。
レーベンが、郵便局前のシャッター商店街を
なんとかしてくれないかな？ムリだろうな！

[606: 匿名さん]

>>605 通りがかりさん

なんとかしたところでどうせ皆んな買わないですから…

[607: マンション比較中さん]

みんなが歩く距離にお店欲しかったらあそこはシャッター商店街ではないねw
お店がないおかげで安く買えたと思っているので満足しています。あの規模に入るスーパーなんてコンビニ並みするでしょうから必要性を感じない。
てか、車ないなら移動販売あそこに来るじゃん。値段はそこそこしたけど鮮度良かったよ。

[608: 通りがかりさん]

>>607 マンション比較中さん

移動販売、呼んだら来るの？

[609: マンション掲示板さん]

週2で小田急が来ます。注文すれば普段ない商品も持ってきてくれるらしいですよ。我が家は大型スーパー派なので使いませんが。
あとあそこがシャッター商店街のおかげで店舗駐車場が時間極め駐車場になっているので来客時助かります。来客用のないマンションも多いですからね。

[610: 匿名さん]

小学校と中学校が近いのがマンションのメリット。

買い物は、自転車があれば駅前に行けるかと思っています。

宅配は、知人や私自身がよかったものとしては

・生協
・Oisix
・伊勢丹DOOR
・西友
・マックスバリュ
・イトーヨーカドー
・楽天市場のおとりよせ

で、車があればコストコもいいかと思います。ネットスーパーは住んでいる地域に店舗がなかったら、買えないこともあるんですよね。

1週間に1度の配送と、ネットスーパー。あとは足りないものはセブンイレブンでちょっと調達したら生活できるかなと思っています。

[611: 検討板ユーザーさん]

これから食品もネットスーパーが主流になるでしょうし、近くにはえるに越したことはないけど必須ではないかな。
前地元スーパーとなりに住んでいたけど2年で1.2度行ったかな？だしw

それよりも学校が大事だと思うし、少人数制の子供の自発的学習に力をいれているところが気に入っている。

[612: 匿名さん]

>>611
>>少人数制の子供の自発的学習
詳しく聞きたいです。
小学校教育って、学校によって差がかなりあるんですよね。これから英語教育、プログラミング教育が必修になるので、教育に力を入れている学区に行きたいです。

[613: 匿名さん]

松が谷小学校は学年が1クラスもしくは2クラスなのですが、算数など個人差が出てくる頃3コースに分かれて(じっくり丁寧、標準、更に発展した応用)その子にあったペースレベルで授業をしてくれるとのことでした。
ちなみにこのコースは子供達が自分で選ぶそうです。
もともと学年の生徒数も少ないので先生もゆとりがあり、一人一人丁寧に見ていただけていて入れてよかったなと感じております。
英語教育も小学1年生からALTの先生が来て授業をしてくれます。

[614: 匿名さん]

>>613 匿名さん
松ヶ谷小学校の詳しい情報ありがとうございます。子供が、来年から通学するので詳しい情報助かります。

[615: マンション検討中さん]

みなさん、マンションのバスは使ってますか？
やはり便利でしょうか？
やはり駅から遠いのが気になります。バスも平日運行だと聞きました。マンションのバスは活用されてる方多いですか?マンション専用ですか、近隣の方も結構乗ったりしていますか？教えてください

[617: マンション掲示板さん]

基本バスは、マンション住人とその関係者のみです。
12人乗りで、満員に成るときもあるそうです。
夕方からの運行ですが、買い物に行くのには、不便を感じません。
2年間は、レーベンの方で費用を負担し、以降は住人の話し合いで延長するか決めるみたいですが、私としては、延長して欲しいなぁ(笑）
マンション前と駅前と20分おきの運行ですが、2時間に1回40分の休憩時間が入るのがちょっと…難かも。

あのマンションバスに近隣住民が乗ることは、あり得ないと思います。

[618: 匿名さん]

結構乗る人多いみたいですよね。うちは全く使わないので逆に2年で無くなって欲しい派ですw
片道160円でマンション前のバス停から出ているので、わざわざって気がします。でもバスも少しでも待つなら歩いているのでたかが知れている距離だと思います。バスが欲しいのは雨の日くらい。

[619: マンション検討中さん]

バスの件教えていただきありがとうございました。
結構活用されている方はいらっしゃるんですね。
席も満席だけど、いざ蓋をあけてみたら、近隣の方ばかりでした～じゃあ、継続は皆無かと思っていましたので、マンションの住民だけの利用率で安心しました。
２年後には継続するかは不明ですが、バス運行助かりますので、それも含めて前向きに検討したいです。
いろいろ教えていただきありがとうございました

[620: マンション掲示板さん]

京王バスは、180円ですよ。それが往復だと360円
それを毎日だと結構な金額に成るのでは？

夕方からだと、多摩センターにあるお医者さんに行く方や、
塾通いのお子さんにも便利ですよね。

[621: eマンションさん]

完売しそうですね

[622: 匿名さん]

>>620 マンション掲示板さん
でもそれが一部の利用者のために管理費から出費されるのはどうかと。
毎日なんてそれこそ限られた住人じゃないですか？通勤なら会社から出るところも多いでしょうし。
今はレーベン持ちだからいいですが、2年後はいらないと思っています。これは2年後に住民の意見聞かないと決まらないでしょうが、なくてもほぼ目の前にバス停だからいいじゃんって思います^^;

[623: 匿名さん]

２年限定でと考えて購入してる人は少ないと思うので１０年くらいは続きそう

[624: 通りがかりさん]

>>618 匿名さん
ケチ臭

[625: 匿名さん]

>>624 通りがかりさん
いやケチくさいのは620だろw

[626: 通りがかりさん]

>>625 匿名さん
確かにそんな事を言ってたら一階の人は
エレベーター要らないとか言い出すぞ！

2階のオレンジ自転車も100円けちる位だから仕方ないか！

[627: 匿名さん]

板マンカースト

[628: 匿名さん]

バスの通勤手当て出る会社あるんですかぁ。
羨ましい。
普通は安い方のモノレール代では？

[629: 匿名さん]

黙って駅前のマンション買っておけばいいですよ

[630: 匿名さん]

ごめん、通勤手当普通に全額出ているから無料とかなんのメリットもない。時間限られているしそんなにいいかな。

[631: 通りがかりさん]

>>630 匿名さん

それは、自分だけでしょ！
家族全員のバス代出るの？
必要としてる人も要るんだからバス代
貰っているなら黙ってなよ。

[632: 匿名さん]

家族全員で毎回バス使うならここ買うの間違いなんじゃw
まさかバス狙いでここ？w

[633: 匿名さん]

必要としている人もいるって管理費は慈善事業じゃないんで、みんなが必要なら続くし、必要ないならなくなるのが当たり前でしょ

[634: 通りがかり]

>>631 通りがかりさん
通勤にしたって帰り分だけでしょ？どんだけ金コマw

[635: マンション掲示板さん]

バスは正直どうでもいい。駐車場料金安くて喜んだけど、この金額では機械式駐車場の建替ができないと思うのだけど、なんとかなるのかな？
15年ぐらいで建替直しが必要だよね？

一戸数百万をあとから徴収されるぐらいならさっさと値上げしてくれと思う。。

[636: 通りがかり]

>>635 マンション掲示板さん
少なくとも25年は持つって話だよ。実際レーベンマンションで一番古い機械式は25年で稼働中。
25年前のでもその状態で今はさらに機械は向上しているし、ここは海とかも近くないからメンテナンスしていれば問題ないって話で納得した。
修繕積立金からも駐車場修繕費は別で確保されていたよ。

[637: マンション検討中さん]

>>607 マンション比較中さん

>>606 匿名さん
なんか空き部屋たくさんあるけど。。。

[638: マンション掲示板さん]

昨日の立川の花火が綺麗に見えました
購入してよかったって書いたら営業さんかと思われるのかなw
とっても綺麗な花火が自宅から見えて満足しています

[639: 匿名さん]

最終６戸になりました！　もうすぐ完売しそうですね。

[640: マンション掲示板さん]

ゴミ置場の荒れ方ひどいね 同じ人だと思うけど分別せずにスーパーの袋で出して回収されないゴミが大量
最近部屋でゴキ2回くらいみたんだけど、中じゃなくて外から入ってきているんだよね
ゴミ置場で何度か遭遇
チャバネゴキ 最悪

[641: 匿名さん]

私もあのゴミ置き場の酷さ、ビックリしました。
一個二個の未回収は、たまにあるけど…あれは酷いですよね！
最近越してきた人？なんでしょうかね

[642: 匿名さん]

これって本人が出し直さないと管理費から処分費出すんですよね？
防犯カメラ付いているんだし、該当住人早めに見つけて欲しい。
こういうのを目をつぶってなぁなぁにしているとマンションの価値も下がりますよね。

[643: マンション掲示板さん]

たしかに空き部屋がたくさんあるのは気になる。。。あと最終6戸なのに空き部屋多いのかな？
立替で入って売り飛ばしたから？

[644: マンション掲示板さん]

地権者住戸も着々と売れているイメージですが、空き部屋そんな多いでしょうか？最上階も売れましたね。

[645: マンション掲示板さん]

電車の吊り広告に値引きサービス商談会と！

[646: 匿名さん]

500万くらいいけるかな？

[647: マンション掲示板さん]

シャトルバスって、2年したらいくらになるんだっけ？
多分なくなる確率のが高そうだけども

[648: 通りがかりさん]

2階エレベーター前のオレンジ自転車がまた、置いてある。
もう、駐輪代の100円が払えなく為ったのかな？
管理室に言いに行くかな！

[649: 匿名さん]

オレンジの人、一時期駐輪場に置いてあったから、何だよ置くとこあるんぢゃんと思ったんだけどね。
ってか…玄関先に自転車置いてる人まだ何人か居ますよね。(駐車場から丸見えだし）
あと、ベランダの手すりに布団干している所が凄く気になる！(干したい気持ちも分からないではないが）夕方の取り込むときのパンパンが煩い！
エレベーターの中に貼ってあった注意事項読んでないのかよです。

[650: 通りがかりさん]

>>649 匿名さん

団地じゃないんだから！
見た目にも安全にも問題があるが、自転車も布団も
自分が良ければそれで良い考えですね。
管理も見回りして特に自転車は、只の障害物です。

[651: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???

[652: マンション掲示板さん]

良いマンションなのにね。数人の変な人でマンションのイメージはガラリと変わる。

[653: 通りがかりさん]

>>652 マンション掲示板さん

208のオレンジ自転車もいい加減にしろよ！
玄関前に箱を置いとけば100円入れとくから。

[654: 住民板ユーザーさん1]

多摩センターバス便選ぶだけあって怖い人多いですね

[655: 匿名さん]

今７邸販売中。これで最終でしょうか。
駅まで距離はあるのがどうかな・・・とは思いますが
自然というのか緑が周辺にたくさんあって住み心地が良さそう。
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
家族で毎日を穏やかな過ごしていけるのかなという印象を受けました。

[656: 匿名さん]

この間6邸になったのに、1つ増えてる。。。
そんな途中で購入やめたりするのかな？

[657: 匿名さん]

来月から消費税が上がるのでマンション購入意欲も下がりそうですね。。

[658: 匿名さん]

10％にあがるの結構いたいですよね。。。

[659: マンション検討中さん]

どのタイプが人気なのかな(´・ω・)？？

[660: 匿名さん]

＞＞658さん
いよいよ増税直前、最終日になってしまいましたね。。

[661: 匿名さん]

ここ周辺は公園も学校もショッピングも充実しているので、同じ子供の居る家族が住まうことで互いに住みやすい環境になりそうですよね。

[662: マンション比較中さん]

＞659
個人的には4LDKに住みたいが…3Lでも十分暮らせるよなと嫁さんと話し合っていたところです。狙いとしてはSG1タイプになるかな。

[663: 匿名さん]

8階募集終了って書いてあるけど本当？

[664: マンション検討中さん]

スゴい値引き額…逆に不安になる…

[665: マンション検討中さん]

＞＞663
どこに書いてありました？？

[666: 匿名さん]

>>665マンション検討中さん
ここに記載されていました。
https://cbchintai.com/apartment/detail/ap18659984/

[667: 通りがかりさん]

暮らしてみた。
静かで暮らしやすい。

240戸もあるはずなのに、人とも全然すれ違わない。遊歩道を散歩すると東京に来て聞いたこともない鳥の鳴き声がする。森にいるみたい。

車があれば不便さはあまり感じないけど、通勤距離と時間が怠い。通勤>周辺環境だったのでわかってて買ったけど。慣れるまでかな。

あとムカついたのは、シャワーヘッドが壊れてて風呂に入れないこと。メーカーの対応悪すぎ。レーベンの24h対応のサービスセンター？電話応対悪すぎ。
風呂入れないとか早急に解決してもらいたいのに、初動までに3日、実際のヘッド交換に5日かかる。その間の風呂代、建て替えてくれんのかな。

チャリは確かにあったけど、1世帯上限1台だからチャリ置き場使えないのかな？と考えてみた。うちは既に1台置くけど、2台目以降どうしたらいいか考えてる。

[668: 買い替え検討中さん]

小田急多摩線、京王相模原線、多摩モノレールの3路線利用できるのって有り難いよな？通勤中1つ人身やら運転見合わせやらでもちょっと歩けば違う路線あるから仕事も間に合うよな。
その辺も視野に入れて検討した方がいいと気づいた今日この頃

[669: マンション掲示板さん]

>>664 マンション検討中さん

いくらって提示されました？うちは購入時、レーベンは値引きしない、その分最初から安めにして設定しているといわれたのですが。

[670: 匿名さん]

>>667
口コミ、すごく参考になりました。

>>240戸もあるはずなのに、人とも全然すれ違わない。遊歩道を散歩すると東京に来て聞いたこともない鳥の鳴き声がする。森にいるみたい。
憧れます。エントランスで幼稚園ママが1時間井戸端会議していたりしないですか？いい環境ですね。住民の質によるのかな。

ここは遊歩道があり、木々が多いので涼しそうでいいですね。お散歩も暑くなく、今の季節だとお昼も快適に過ごせそうな気がしました。
環境がいいように思います。

物件概要だと登録住戸概要と書いてあったのですが、先着順の住戸との違いは何ですか？
登録住戸の意味がよくわからなくて・・・。

[671: 667の人]

>>670 匿名さん
参考にしてくださって嬉しいです。
井戸端会議してる人は見たことなく（廊下でお話ししてる人はたまに見るけど）、玄関は人がいるところをまず見たことないです。
人ばっかりはどうしようもないと私は諦めました。どこのマンションだろうと、一軒家だろうとつきまとうので、運だろうと。

再登録住戸のことですかね？
一回他の人が頭金払って買おうとして、やめたお家かと。
先着順は名前の通り、早いものから決まっていく抽選じゃないという意味かと。
スーモの何かで調べると何期のキャンセル物件かまで当たるそうです。

誰も結局入ってないから、あんまり気にしないでもいいですし、デベロッパーによってはそこで払われた頭金分、物件費用引いてくれたりするそうです。
レーベンがそうかは知りませんけれど。

[672: 匿名さん]

玄関とは、エントランスのことを言うのでしょうか？
それなら、夕方小学生たちがお菓子食べながらお勉強してたりしますよ。
自治会の決まりでは、遊んではいけない事になっていますけどね(^◇^;)

[673: 匿名さん]

情報ありがとうございます?凄く助かります。12月入居するので、入居した方の声て本当に助かります。自転車一家に一台なんですか？うちは、四人家族なので残りは、家の中にしまうべきて事ですかね？

[674: 名無しさん]

自転車、一家に一台かどうかは？ですが
防災法？って言うんですかの決まりから玄関先には物は置いてはいけない決まりになっているらしいですよ。
エレベーターに貼ってあった注意事項によると、
駐輪場に置くか家の中に置いてください。と書いてありました。
それなのに、堂々と玄関先に自転車置いてある方々しまえよ！

[675: 匿名さん]

>>674 名無しさん
そうでしたか。玄関先に自転車を置いたら近所迷惑ですね。危険極まりない。情報ありがとうございました。

[676: マンコミュファンさん]

>>638 マンション掲示板さん
住み出して1年半になります。
花火は同じく立川の昭和記念公園と、
聖蹟桜ヶ丘、西武園と都内方面の花火が
見れました。
1番大きく見えたのが、先日の松が谷高校の
文化祭の花火です。

モデルルームでは府中競馬場の花火が
見えるとあったのですが、去年も
今年も見れていません。
来年は見れますように。

[677: 評判気になるさん]

残り7戸になってから一向に売れないですね。
なぜでしょう？

購入して満足していますが、値引きが一切なかったので今は安いんだろうなと思うと微妙な気分です。

[678: 評判気になるさん]

消費税10%になって余計に売れないだろうね。まぁ増税前に売れない時点でお察しですが

[679: 匿名さん]

増税して一ヶ月も経ってないのに増税云々語るの早すぎやしませんかい

[680: 名無しさん]

ですよねぇ
それに、10%になって売れなくなったと言うなら、ここだけではなく、他の物件も同じですよねぇ。

[681: 匿名さん]

シャトルバスが無料で運行されているということです。
無料、というか利用料自体が管理費に含まれているということでいいですよね？
シャトルバスあるのはありがたいのですが、
シャトルバスの運行会社との契約を更新するときに、
条件が変わったりしてしまうこともあるのでしょうか。
駅まで距離があっても、シャトルバスの存在で購入に至る方は多いと思いますが。

[682: 名無しさん]

>>681 匿名さん
過去の書き込みを読んでから投稿してんのか？

[683: 匿名さん]

増税になって住宅ローン減税の制度が変わったと聞きました。
年数が長くなったので、借りる金額を大きく、長くしてローン期間を長くするならお得なんじゃないでしょうか。

駐輪場は家族の台数分は借りられない感じですか？
駐輪場が266台と書いてあったので家族人数分を駐輪場に置きたいです。
共有廊下に置くのはマナー違反でしょう。規約にも書いてないですか？厳しいですが管理人から通達してほしいですね。

[684: 匿名さん]

結局値引きじゃん。定価で買った方ご苦労様

[685: マンコミュファンさん]

まさかここまで下がるとはね。

[686: 住民板ユーザーさん1]

資産価値急低下
郊外駅遠じゃね、、、、

[687: 検討者さん]

オリンピック終わるまで待てば更に下がりそうですね。しばらく様子見ですわ

[688: 名無しさん]

買っている人は郊外駅遠は、承知の上で買ってんじゃないですか？郊外駅遠が嫌なら、都心の駅近でも買えばいいじゃんないんですか｡億って金額の物件を

[689: 検討＆悩み中さん]

SIタイプも良いが、、どうせなら34坪ある4LDKにしようかって悩みどころです。
どうせなら広い方が良いのかなとか、でも子供が巣立ったら広すぎるよなとか、、なかなか結論出ませんｗｗ

[690: マンション検討中さん]

>>685 マンコミュファンさん
今下の方しか残ってないんでしょ？想定内のような。
下げないとあれは売れないよ。

[691: たかだ]

購入するやりとりで「レーベンがスーパー作る構想もある」って聞いて買ったひといますか？

[692: マンコミュファンさん]

>>683 匿名さん

自転車は置き場が余ってるようなので、おけそうですよ！

[693: マンション検討中さん]

>>691 たかださん
そんな構想もあったけれど、JTが売ってくれなくて流れたって聞いたよ
今はお店がない前提の価格だからお店が入れば上がるかもねーという話で購入しました。

[694: 匿名さん]

そういうお店ができるかも・・・？的なことが前はあったんですね。
今は特にそういう話はここでも出ていなかったので
完全になくなってしまったということですか。

お店がもうできるっていう確定だったら
ここの値段ももっと上がっていたかもしれない、と思われますね。
これならこれで、抑えめ価格だからいいような気もしてきました。

[695: 匿名さん]

安いだけが魅力のマンションだね。
現場見た瞬間、ここはないなあって思った。

[696: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[697: 通りがかりさん]

>>695 匿名さん

買いたい人が買えば良い。

買わない人は、黙って他を買えば？

価値観は、十人十色です。

都心に出れば、価格も上がり！駐車場も抽選！
部屋も狭くなり！マンションだらけの繁華街には、
住みたくない。

[698: 通りがかりさん]

>>654 住民板ユーザーさん1さん

新宿、港区に行ったら本物の怖い人達が、すんでますよ！

[699: 戸建て検討中さん]

何でもいいからお店出来て欲しい。夜は怖すぎて前通れない。