レーベン多摩センタービュート［（仮称）レーベン多摩センター］

[物件比較中さん [男性]]

レーベン多摩センタービュートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
タカラレーベン初となる建替事業プロジェクトなんだそうです。
周辺環境や間取りなど、どうでしょうか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-matsugaya/

所在地：東京都八王子市松が谷17番地（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分 、多摩モノレール 「松が谷」駅 徒歩8分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩16分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～112.44平米
売主：タカラレーベン
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[491: 評判気になるさん]

今徒歩数分にスーパーのあるところに住んでいますが、OKストア、コストコ、業務スーパーで事足りてしまうので買いに行きません。でもこれらが徒歩圏内のところに住みたいかと言うとそれも嫌でw
子供が低学年なので帰り道ヒヤヒヤしなくていいのがいいですね。今のご時世何があるか分かりませんから。
買物施設よりも子供の安全優先しました。
駐車料金が安いのも助かります。

[492: マンション検討中さん]

駐車場は確実にゲットできるのですか？

[493: マンション検討中さん]

新築に関しては100パーセントです。地権者住戸に関しては取り扱いが違うようなので中古はわかりません。

[494: マンション検討中さん]

検討中のひとりです。
あとなんかほど余ってるのでしょうか、
また、人気の間取りはどれなんでしょう（WBとか？）

[495: マンション検討中さん]

ここ売れているの？築1年経ってまだ結構な戸数残ってそう。

[496: マンション掲示板さん]

2020の省エネ基準大丈夫かな？
不安だわ

[497: マンション掲示板さん]

>>488 検討者さん
ただ、賃料保証が8割だっけ？
住んでる人は安くなっても困るけどね

[498: マンション掲示板さん]

これ？
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150035_011.html

[499: 通りがかりさん]

対象となる用途がないってどういう意味？適合しないってこと？
知識がなくてごめんなさい。教えてください。

[500: 匿名さん]

公園が多くて、ベランダから見える緑も魅力に感じます。
大塚西公園が一番近いですが、大塚公園にいせまいり公園、東中野公園やちょっと遠いですが多摩中央公園もあります。多摩中央公園は子供が大きくなったら自転車乗ってサイクリングもできるような気がしています。

散歩道として使えそうな遊歩道もあって、ウォーキングもはかどりそうです。小さい子供がいる家庭はベビーカー押して散歩もいいんじゃないかなと思いました。

スーパーは低価格スーパーが近くにあると便利ですよね。オーケーストアやコストコ、業務スーパーは利用しはじめると他に行けなくなるっていいます。我が家はコストコが遠いのでレジャーみたいに使っているため、交通費の方が高いですが、最寄にあるとフードコートだけでも使いたいです。

[501: 匿名さん]

公式サイトのデザインがいきなりポップな感じになってますね。
苦戦していて路線変更を迫られてるのかな・・・と思いました。

[502: 通りがかりさん]

>>501 匿名さん
公式変わってます？前からと特に変わらないような。1万円はすごい！もう終盤なんですね。。値引き交渉もできるんですかね？

[503: 匿名さん]

オーケーストアと業務スーパーが車で5分なんて最強だと思いますw
それでいて教育環境は抜群だし先日決めてきました！
斜め前の団地も建て替え？がほぼ決まっているようですがこちらより高くなると言っていました。
どうなんでしょうね？
でもこちらの方がバス停もモノレールも近いのでこの団地の中では一番いい場所かな？と思います。

[504: 匿名さん]

ここ数年で八王子のブランドイメージがずいぶん向上しているので良いと思います。
ここは緑も多い。

ライフル ホームズ
2019年
買って住みたい
住みたい街ランキング　首都圏版
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

※八王子は昨年より１ランクアップ２位。不動の人気になりつつある。

１位　目黒
２位　八王子
３位　恵比寿
４位　広尾
５位　大井町

[505: 匿名さん]

ここは八王子って言うよりどっちかっていうと生活圏も含めて多摩市なんですけどね。

[506: 評判気になるさん]

多摩センターは資産価値が下がらないって今週のスーモに載ってたね。
この三連休はどうだったのかな？売れたかな？

[507: マンション掲示板さん]

こないだ、2日連続ど引っ越し業者見たよ。1階と5階くらいかな？
ちょっとずつ埋まってるんじゃない？

[508: マンション掲示板さん]

区画整備があるのは聞いたけど、どこがどうなるとかわかる人いる？
スーパー跡地とか、三本松小学校跡地とかどうなるんだろ

[509: 評判気になるさん]

三本松小学校跡地はデジタルはウッド大学って会社が借り上げているよね？
スーパー跡地はレーベンが買い上げてスーパー誘致しようとしたけど(その方がマンション売れるから)断られたって聞いたよ。今後もっと価値が出るから手放さないし、人が増えたあたりで商業施設を誘致する予定らしい。

だからここは今からもっと良くなりますよと聞いたけど営業トークかなw

[510: マンション検討中さん]

509さん
それ、たぶんS氏の営業トークです。
もちろんスーパー参入可能性はありますが、そんな現実的なはなしではないかと。

[511: マンション掲示板さん]

自分のときはスーパー跡地は区画整備に入ったから、出ていった。いずれ戻ってくるかもしれないし、難しければレーベンで運営するスーパーを建てるかもしれないって言ってたよ
あくまで可能性の話だけど

[512: マンション検討中さん]

>レーベンで運営するスーパー

そんなこと現実的にありえるんですか？

[513: 匿名さん]

営業トークかと・・・タカラレーベンスレみるとわかりますが聞こえのいいことばかり言う印象です。
シャトルバスもどういう経緯で導入されるかは知りませんが、ちゃんとのちのちの運営まで考えられてるか気になります。

[514: 匿名さん]

ついに最終期に入りましたね。
239戸中、16戸が最終期販売です。
なんやかんや結構売れていたんですね。

[515: マンション検討中さん]

最近購入し住んでる住人ですが、元からいらっしゃる居住者の方みなさん挨拶してくれますし、感じよく対応してくれていい意味で誤算でした。
元とはいえ団地の方のイメージが固定概念的にあったので、改めて購入に踏み込んでよかったです。

[516: 評判気になるさん]

>>515 マンション検討中さん

こういう情報助かります！やはり地権者の方が気になっていて。
しかしながら外の者なんていれない！って偏屈な方ばかりだったらまず、建て替えの話はまとまらなかっただろうなと思っていたので、この投稿で購入前向きに検討できそうです。ありがとうございます。

[517: 通りすがり]

シャトルバスは2年限定じゃなかったかね
その後は必要なら全世帯からいくらか集めて、運営って言ってたような

[518: 匿名さん]

今年入居するのですが、シャトルバス２年限定なんですか？担当者から聞いていないし、ちゃんと明記してほしいですね。
スーパー近所に無いような気がするんですが、多摩センター駅まで出て買い物するんですか？

[519: 評判気になるさん]

>>518 匿名さん
うちは1年のお試し(レーベン負担)であとは管理組合で採用されるかどうか？と聞きました^^;
クルマがあるし、バス停も近いですしそんなに重要視していないので気にしてなかったです。

スーパーは既出のスーパーあたりでまとめ買いかな？と思っています。車で5分ならめっちゃ近いと思いますがそこは生活スタイルによりけりですかね。多摩センターにはたまにしか行かないと思います。

[520: マンション検討中さん]

>>515ですが、もちろんいい部分とイマイチな部分ありますよね。
いい部分でいうと515の通りですし、イマイチな部分だとやはりアクセス便は期待できないです。（わたし自身はすでに車があるので問題ないですが、、）
また、シャトルバスも担当者が良いことだけしか言ってない印象なので、信用してません。
スーパーの部分も車がないとなると、シャトルバスかバスでの買い込みか、提携の生協での配送になるかと思います。

[521: ご近所さん]

ホームページで見ましたが、モデルルームの趣味が悪いですね。キッチンとか壁紙とか、椅子のセンスとか。全体的にテクスチャーがうるさすぎて落ち着いた上質さを感じないです。

[522: 口コミ知りたいさん]

エコキュートの騒音や低周波音？など問題になっているのをよく聞きますが、こちらのマンションはオール電化でエコキュートのようですが、もし住んでいる方がいましたら、そちらの騒音などは気になりませんか？

[523: マンコミュファンさん]

ネットで検索したら、駐車場100％付きと空きなし（抽選）と二通りありますが、駐車場は確実に入れますか?

[524: マンション検討中さん]

この前モデルルーム見学に行きました
たからの水の紹介コーナーでDPD試薬使った実験じみたことやってましたが、逆に胡散臭すぎました…

[525: マンション検討中さん]

>>523
団地民が抽選らしいですよ

[526: マンション検討中さん]

>>522
住人ですが、
気になったことはないですね。
オール電化の物件は賃貸で複数住みましたが、ここも同じく今のところ無音に近いです。

[527: 評判気になるさん]

>>521 ご近所さん

私もそれを感じましたが、実際のお部屋は至ってシンプルであのモデルルームは意味あるのだろうか？というほどどこにも面影はないのでご安心くださいw

[528: マンション検討中さん]

ここは3月末までは大幅にサービスしてるよね？
坪単価を計算して
めちゃ安いぞ

[529: 評判気になるさん]

>>528 マンション検討中さん
どのくらい値引き交渉できるんですか？

[530: 絶賛検討中]

サンリオピューロランドが近いだと。。。！！！！

[531: 絶賛検討中]

モデルルーム見学予約完了。またレポします！

[532: ご近所さん]

＞530
サンリオ行き過ぎて飽きたｗｗ

[533: 匿名さん]

ここ駅から15分とか距離はあるけれど学校も近くって子育て環境にはとってもいいなぁって思います。あとは、多摩都市モノレールの利便性ってどうですか？都内に行くには不便だとは思いますが('_')

[534: マンション検討中さん]

あと9戸みたいですね

[535: 匿名さん]

本当だ。一気に売れてきましたね。完売もうすぐ。学校が近いのは良いですね。

[536: 匿名さん]

＞＞534さん
残り9戸とかってHPに書いてあるんですか(';')？

[537: ご近所さん]

よく通リますが、残り9は本当なのかな?電気付いてるのは半分弱ってところでしょうか。機械式駐車場は半分も埋まってないじゃないかな。

[538: マンション掲示板さん]

室外器とかなくてカーテンもついてないとこ目立つよね
本当に、そんな住んでるのかと…

[539: マンション掲示板さん]

>>522 口コミ知りたいさん
とりあえず、エコキュートの音は気にならないですよ
たまにピアノが聞こえるのが気になるくらい

[540: 匿名さん]

まだ引っ越ししてないんでしょう

[541: マンション比較中さん]

駐車場代5000円と思ってたら500円だった（笑）安いね。これが普通？

[542: マンション比較中さん]

↑修正：500円から～！

[543: マンション検討中さん]

年明けすぐに見学にいきましたが見れる部屋は両手で数える程度だったので、順調に引き渡しが進んでいるのでしょうね
機械式1階は全て埋まったと聞きました
もうすぐ引っ越しますが同じ時期に引っ越す人が多いと聞いています

何度か現地行っていますが半分は言い過ぎなような笑
先週行った時は随分人が一気に入ったなぁと感じました ここは売れないだろって部屋も入居されていました

[544: 匿名さん]

同じ多摩ニュータウンエリア、同じ八王子市の鑓水にスーパービバホームができるそうです。買い物エリアが広がりますね。

[545: 評判気になるさん]

>>11 物件比較中さん [男性 40代]さん

そんな所は、他にも沢山あります。

[546: 匿名さん]

地権者の方の隣接の部屋なので心配していましたが、ご挨拶に伺ったらとても感じの良い方で安心しました。エントランスでも地権者らしき方にお会いすることもありますが、みなさんとても若々しくさすが、建て替え事業を成功させた方々だなぁと納得です。総じて大満足しております。

[547: 通りがかりさん]

駐車場代が500円からとは最強ですね。
このエリアは車があった方がいいので、こちらのマンションの人気が高まってるのが理解できます。

[548: 匿名さん]

お隣の南大沢が、街並みのきれいさランキングで６位に入りました。

街並みのきれいさランキング
http://www.kentaku.co.jp/sumicoco/page3.html

ここも緑が多くそんなに負けてないと思います。価格を考えるとお買い得感が強い。

[549: 匿名さん]

街並みのきれいさの1位は、広尾。2位以下の柏の葉キャンパス、海浜幕張も納得な結果なので、信ぴょう性あります。2019年の最新ランキングなので、つい最近出た結果でしょうか。

「子育てワンダーランド」と書いてあるように、幼稚園や保育園、児童館も多くて、公園もたくさんあります。子育てしやすい環境なのはいいですよね。コストコやアウトレットも近くにあるので休日だけじゃなくて平日の幼稚園の振り替え休日にも行けるのが助かると感じました。

価格もそんなに高くないです。消費税が上がるので、できるだけローン額を増やしたくない家庭にも安心できる価格と思います。

[550: 匿名さん]

ここ自転車のスロープやばいよ。滑りまくり。雨の日なんてひどい。施工不良なんじゃないなかと疑う。なのに施工会社は問題ないって話なんだってさ。全治2週間のけがをした住人もいるのに放置。自転車は100パーセント完備だけど子供いる人には向かない。

[551: 評判気になるさん]

>>550 匿名さん

危ないと解っていればゆっくり行くか降りれば良いのでは？雨なら控えれば良くないですか？全治２週間って知り合いなんですか？施工不良確認したんですか。

[552: 匿名さん]

>>551 評判気になるさん
まさか、自転車乗りながらスロープ降りているとでも？降りていて滑るんですよw階段もスロープもw現地ご確認ください。
検討者さんでしょうか？
住人であれば、総会で議題にあがっていることはご存知なはずですが。

[553: 匿名さん]

ただ単に「スロープやばい」というコメントだけでは誤認する人もいると思うので補足しますが、当然ながらそんなスロープは放置するわけではなく修繕されます。それも総会で話が出ていましたね。（費用負担がどうなるかはこれからですが）

[554: 匿名さん]

設計段階からこうなることは分かっていたのに それが議題に上がっても施工に問題はないと言い張る施工会社に問題を感じるね
まだ新しいから出てこないだけでこれから色々出てきそうな気がする
その時施工会社は同じ対応で住民に請求するだろうから修繕費はかさむね
失敗したなぁ

[555: 検討板ユーザーさん]

子育てワンダーランドと銘打っているなら子育て安心できるマンションを施工すべきでしょう
この自転車必須の地域で子供が怪我でもしたらどうするの？

[556: 検討者さん]

ここ検討してたけどやめときますわ

[557: マンション検討中さん]

これから入居するのに早速修繕費請求なんてまっぴらごめん
修繕積立金貯まってますからってそういう問題じゃない

[558: 評判気になるさん]

>>556 検討者さん

じゃあ、何処にするの？

[559: 通りがかりさん]

なんか？業者ののの知り合い掲示板ですか？

[560: 匿名さん]

どこも最初は修繕費マエバライじゃないの？

[561: 検討板ユーザーさん]

修繕費は前払いしているからマンションとしては充分に貯まっている
だからといって 自転車置き場の性質上滑ったらおかしいのにそんな施工をしておきながら修繕を住民が支払っている修繕費からやらせようっていうのが問題なんでしょ

怪我人も出ている施工なのにだよ？

[562: 通りがかりさん]

>>561 検討板ユーザーさん

欠陥なら修繕費ではなく！
補修作業して貰わないと納得出来ない。
構造上の欠陥なら施工側に責任を取って貰わないと
ね。

[563: 名無しさん]

それも販売中でこの扱いなら完売したら全て住人になすりつけだろうね
買わなきゃ良かった

[564: 名無しさん]

最近周辺の道歩いてると猫？犬の糞尿の匂いが酷くなった様な気がします。
ペットを買う人はちゃんとルールを守ってほしい！

[565: 名無しさん]

残り9戸から減らないね
施工不良放置だもんな

[566: 名無しさん]

>>565 名無しさん

残り部屋数は、なんで解るの？

下らない書き込みするなよ！

[567: 名無しさん]

販売戸数は公開する義務があるんですよ

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[568: 名無しさん]

そもそも多摩センターとか言ってるけど全然遠いし騙す気満々だよなここ。せめてレーベン松が谷だよな

[569: 通りがかりさん]

>>568 名無しさん

多摩センターだろうが、松が谷だろうが、建物名で
決める訳じゃあるまいし何でも良いのでは？
そんな事言ってたら向かいのヴェレーナもヴェレーナ松が谷だな！全国どこでも知名度のある方を付けるでしょ。解りやすいでしょ！
別に騙して無いですよ。

[570: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[571: 匿名さん]

郊外のマンションなら駅から徒歩3分以内にないと価値ないからなぁ。買った途端、値下がりするし買い手もつかないって事になるのが怖い。駅から3分以内に出来ないかな

[572: 通りがかりさん]

駅から3分以内で子育てする気にならないな
1Rなら駅近必須だけどファミリーはここは有りだと思う。
特に小学校が近いのは低学年を持つ親としては安心
これだけの緑も駅近では実現できない

[573: 匿名さん]

ここは完全にファミリー向け。保育園、小学校、中学校に囲まれ、駐車場も破格的に安い。
ファミリー世帯なら断トツに優れています。

[574: 名無しさん]

同じ事何回も言わなくていいから。

[575: マンション掲示板さん]

570に何が書かれてたか気になる…

[576: 通りがかりさん]

>>575 マンション掲示板さん

やはりクソ掲示板だなとかそんな感じのマンション関係ない内容でしたよ
とりあえずこのマンションは駐輪場以外w問題ありません

[577: マンション掲示板さん]

問題の駐輪場は無料補修で決まったみたいだね
販売中で良かったね
残り9戸から全然売れていないのはこのせいもあるのかな

[578: マンション掲示板さん]

駐輪場あるけど、かなりの人が家の前に持っていってるじゃん
かなり上の階にも置いてあるけどエレベーターにも載せてるんでしょ？
ちゃんと駐輪場に置いて欲しい

[579: マンション掲示板さん]

そうなの？うちは2階でしか見たことない
エレベーター前だから目立つんだよね
なんで駐輪場に停めないんだろう？自転車が大事なら家に入れればいいのに、100円ケチるなんて恥ずかしい。

[580: マンション掲示板さん]

多摩センターからの無料シャトルバス乗り場は、どこ？

[581: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[582: マンション掲示板さん]

>>579 マンション掲示板さん

個人のモラルの問題ですね！
自転車に管理人から貼り紙警告して貰いたい。

[583: 匿名さん]

>>577 今年入居するのですが、駐輪場が滑りやすいという問題点、ついに施工業者が無償修繕することになったんですか？うちも、子供がいるので、駐輪場の件は不安でした。

[584: 匿名さん]

はい、無償修理が決まりましたよ。当然と言えばそうですが、住人としてもひとまず安心です。

[585: マンション掲示板さん]

NHKは、契約してますか？

[586: 匿名さん]

>>584 それは、本当に良かった。安心しました。住民の安全性が何より大事ですもん。お返事ありがとうございました。

[587: 匿名さん]

>>585 マンション掲示板さん

あなたは、NHKは契約しないのですか？

[588: マンション掲示板さん]

>>587 匿名さん
NHKシール貼ってる部屋を見たこと無いので……

[589: 匿名さん]

まだ売れ残ってるね

[590: eマンションさん]

5月頃までには完売って聞いていたのにな