レーベン多摩センタービュート［（仮称）レーベン多摩センター］

[物件比較中さん [男性]]

レーベン多摩センタービュートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
タカラレーベン初となる建替事業プロジェクトなんだそうです。
周辺環境や間取りなど、どうでしょうか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-matsugaya/

所在地：東京都八王子市松が谷17番地（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分 、多摩モノレール 「松が谷」駅 徒歩8分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩16分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～112.44平米
売主：タカラレーベン
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[471: マンション検討中さん]

シャトルバスって魅力的。。

[472: マンション検討中さん]

購入を検討している者です。
新築ですが値段も少し安いのでどうかと思っておりましたが、色々問題がありそうなので、もう少し様子をみることにします。
あまり空き家が多いと管理費の修繕費の問題や、給水菅の水が流れない部分が多いため、死に水になりそうで困りますね。

[473: 匿名さん]

このあたりの方は、駅はどこを利用しているのでしょうか。
松が谷駅までだったら、京王多摩センター駅まで半分の距離ですので、とりあえずモノレールに乗ってしまうという方が多くなってきますか？
ここから京王多摩センター駅までは、流石に歩くと遠いと思いました。
モノレール駅だったら、まだ行けそうです。

[474: 匿名さ]

>>473 匿名さん
時間にも寄りますがバスが10分に１本はあるのでかなり楽です。
バス停までも歩いて1,2分です。
バスは遅れても1分程度です。

歩いても15分程度なので、歩き慣れてる方なら良いと思います。
わたしも気分で歩いてます。

また、電動自転車を持ってる方なら自転車がオススメです。
2時間までなら無料、12時間までなら100円です。
それ以降12時間ごと100円追加だけです。
空きも充分にあるので確実に停められます。

[475: 検討者さん]

近くの商店街に何もないのが痛い

[476: マンション検討中さん]

電動自転車はモデルルームでも薦められたなあ
意外と上り坂キツいからただの自転車じゃきついそうな
近所の開発が進んだときに道塞がったりうるさくなったりしないかも心配

[477: 匿名さん]

元の団地の地権者の方は、どのくらいいるのでしょうか？新参者扱いされないでしょうか？

[478: 匿名さん]

クリスマスキャンペーンで、MAX5000円もらえるキャンペーンは12月24日まであります。最近、いろいろなマンションで行っている気がします。予約来場で3000円、午前10時からだと1000円、おすすめ物件来場で1000円。

ここはおすすめ1000円物件なんでしょうか？

>>電動自転車はモデルルームでも薦められたなあ
電動自転車、乗っているママに意見を聞いたらバッテリーは重いとのことですよ。なので、電気で坂道を走れる時はいいですが、バッテリーが切れた時は通常の自転車よりも重いので注意。こまめに使うなら、帰宅したらバッテリー充電を毎日しておいた方がいいかもしれないです。

[479: 購入検討中]

土曜の夜にモノレールの松が谷から遊歩道を通ってレーベン多摩センターまで歩いてみましたが、人っ子ひとり通らず、いたのは自転車に乗ってウロウロしているお爺さんだけで怖かったです。
周辺は不審者情報も多いようで、もちろん治安もそうですが、何か出そうというか、中学校の横を通るのもすごく怖かったんです。
平日の通勤時間なら多少の人通りはあるのでしょうか？価格や条件などはちょうどいいのですが、あの道が引っかかって決めかねています。
多摩センターからシャトルバスが運行予定のようですが、運行時間などが気になります。

[480: 匿名さん]

夜は全く人通り無くなります。せめて近くにスーパーがあったらいいんだけど

[481: 評判気になるさん]

シャトルバスは4月から10分間隔で16時から22時まで運行だと聞きました。入居時期に重なるので楽しみです。

[482: マンション検討中さん]

>>481 評判気になるさん

1月から1時間に4本ときいてますよ

[483: 評判気になるさん]

そうなのですか？数日前に聞いたばかりだったのですが時期が早まったのですかね？

あと20戸ほどだそうです。

心配していた機械式駐車場の維持費に関してもあの規模と安さだからこそほぼ満車で動かしつつ、修繕積立金もしっかり機械式駐車場分で確保して計画されていますので、よほどのことがない限り大丈夫そうで安心しました。
よほどのことと言えばどの機械式駐車場のあるマンションでしたらリスクは同じですし、地盤面、沿岸部かどうか？等から言えばリスクは少ないと思います。

最初はここを見て売れ残りマンションだと思って見に行ったのですが、期待しなかった分、とてもよく見えたことが誤算でしたw

[484: マンション掲示板さん]

新築で入れるとこは自分が行ったときはもう両手でおさまる範囲しか残ってなかったけどなぁ

[485: マンション検討中さん]

選べるのは10戸以下で申し込みが入っているものを合わせて20戸くらいだったように感じます。
スーモ冊子も小さな広告だけになり完売も近そうですね。

[486: マンション検討中さん]

地権者住戸はたからの水がなかったり、駐車場も確保されておらず20台ほどオーバーしているそうです。中古の方が安かったので気になりましたが、総合して新築の方を検討しています。今後同じマンションとして売買されていくと思うのでその差ははっきりとさせて欲しいですね。

[487: マンション検討中さん]

検討中だがあとどのくらい余ってるのだろう
シャトルバス始まってから買いたい

[488: 検討者さん]

賃貸高すぎる。いくら新築とはいえこの場所で16.5万とか

[489: マンション検討中さん]

あの部屋で16.5万はないですよね。上層階3LDKなら普通じゃないですか？

[490: マンション検討中さん]

子育てには環境抜群なんですよね、
気軽にコンビニスーパー等はいけなくなりますが、、。
車の所有の有無で住み心地が変わりますね。

[491: 評判気になるさん]

今徒歩数分にスーパーのあるところに住んでいますが、OKストア、コストコ、業務スーパーで事足りてしまうので買いに行きません。でもこれらが徒歩圏内のところに住みたいかと言うとそれも嫌でw
子供が低学年なので帰り道ヒヤヒヤしなくていいのがいいですね。今のご時世何があるか分かりませんから。
買物施設よりも子供の安全優先しました。
駐車料金が安いのも助かります。

[492: マンション検討中さん]

駐車場は確実にゲットできるのですか？

[493: マンション検討中さん]

新築に関しては100パーセントです。地権者住戸に関しては取り扱いが違うようなので中古はわかりません。

[494: マンション検討中さん]

検討中のひとりです。
あとなんかほど余ってるのでしょうか、
また、人気の間取りはどれなんでしょう（WBとか？）

[495: マンション検討中さん]

ここ売れているの？築1年経ってまだ結構な戸数残ってそう。

[496: マンション掲示板さん]

2020の省エネ基準大丈夫かな？
不安だわ

[497: マンション掲示板さん]

>>488 検討者さん
ただ、賃料保証が8割だっけ？
住んでる人は安くなっても困るけどね

[498: マンション掲示板さん]

これ？
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150035_011.html

[499: 通りがかりさん]

対象となる用途がないってどういう意味？適合しないってこと？
知識がなくてごめんなさい。教えてください。

[500: 匿名さん]

公園が多くて、ベランダから見える緑も魅力に感じます。
大塚西公園が一番近いですが、大塚公園にいせまいり公園、東中野公園やちょっと遠いですが多摩中央公園もあります。多摩中央公園は子供が大きくなったら自転車乗ってサイクリングもできるような気がしています。

散歩道として使えそうな遊歩道もあって、ウォーキングもはかどりそうです。小さい子供がいる家庭はベビーカー押して散歩もいいんじゃないかなと思いました。

スーパーは低価格スーパーが近くにあると便利ですよね。オーケーストアやコストコ、業務スーパーは利用しはじめると他に行けなくなるっていいます。我が家はコストコが遠いのでレジャーみたいに使っているため、交通費の方が高いですが、最寄にあるとフードコートだけでも使いたいです。

[501: 匿名さん]

公式サイトのデザインがいきなりポップな感じになってますね。
苦戦していて路線変更を迫られてるのかな・・・と思いました。

[502: 通りがかりさん]

>>501 匿名さん
公式変わってます？前からと特に変わらないような。1万円はすごい！もう終盤なんですね。。値引き交渉もできるんですかね？

[503: 匿名さん]

オーケーストアと業務スーパーが車で5分なんて最強だと思いますw
それでいて教育環境は抜群だし先日決めてきました！
斜め前の団地も建て替え？がほぼ決まっているようですがこちらより高くなると言っていました。
どうなんでしょうね？
でもこちらの方がバス停もモノレールも近いのでこの団地の中では一番いい場所かな？と思います。

[504: 匿名さん]

ここ数年で八王子のブランドイメージがずいぶん向上しているので良いと思います。
ここは緑も多い。

ライフル ホームズ
2019年
買って住みたい
住みたい街ランキング　首都圏版
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

※八王子は昨年より１ランクアップ２位。不動の人気になりつつある。

１位　目黒
２位　八王子
３位　恵比寿
４位　広尾
５位　大井町

[505: 匿名さん]

ここは八王子って言うよりどっちかっていうと生活圏も含めて多摩市なんですけどね。

[506: 評判気になるさん]

多摩センターは資産価値が下がらないって今週のスーモに載ってたね。
この三連休はどうだったのかな？売れたかな？

[507: マンション掲示板さん]

こないだ、2日連続ど引っ越し業者見たよ。1階と5階くらいかな？
ちょっとずつ埋まってるんじゃない？

[508: マンション掲示板さん]

区画整備があるのは聞いたけど、どこがどうなるとかわかる人いる？
スーパー跡地とか、三本松小学校跡地とかどうなるんだろ

[509: 評判気になるさん]

三本松小学校跡地はデジタルはウッド大学って会社が借り上げているよね？
スーパー跡地はレーベンが買い上げてスーパー誘致しようとしたけど(その方がマンション売れるから)断られたって聞いたよ。今後もっと価値が出るから手放さないし、人が増えたあたりで商業施設を誘致する予定らしい。

だからここは今からもっと良くなりますよと聞いたけど営業トークかなw

[510: マンション検討中さん]

509さん
それ、たぶんS氏の営業トークです。
もちろんスーパー参入可能性はありますが、そんな現実的なはなしではないかと。

[511: マンション掲示板さん]

自分のときはスーパー跡地は区画整備に入ったから、出ていった。いずれ戻ってくるかもしれないし、難しければレーベンで運営するスーパーを建てるかもしれないって言ってたよ
あくまで可能性の話だけど

[512: マンション検討中さん]

>レーベンで運営するスーパー

そんなこと現実的にありえるんですか？

[513: 匿名さん]

営業トークかと・・・タカラレーベンスレみるとわかりますが聞こえのいいことばかり言う印象です。
シャトルバスもどういう経緯で導入されるかは知りませんが、ちゃんとのちのちの運営まで考えられてるか気になります。

[514: 匿名さん]

ついに最終期に入りましたね。
239戸中、16戸が最終期販売です。
なんやかんや結構売れていたんですね。

[515: マンション検討中さん]

最近購入し住んでる住人ですが、元からいらっしゃる居住者の方みなさん挨拶してくれますし、感じよく対応してくれていい意味で誤算でした。
元とはいえ団地の方のイメージが固定概念的にあったので、改めて購入に踏み込んでよかったです。

[516: 評判気になるさん]

>>515 マンション検討中さん

こういう情報助かります！やはり地権者の方が気になっていて。
しかしながら外の者なんていれない！って偏屈な方ばかりだったらまず、建て替えの話はまとまらなかっただろうなと思っていたので、この投稿で購入前向きに検討できそうです。ありがとうございます。

[517: 通りすがり]

シャトルバスは2年限定じゃなかったかね
その後は必要なら全世帯からいくらか集めて、運営って言ってたような

[518: 匿名さん]

今年入居するのですが、シャトルバス２年限定なんですか？担当者から聞いていないし、ちゃんと明記してほしいですね。
スーパー近所に無いような気がするんですが、多摩センター駅まで出て買い物するんですか？

[519: 評判気になるさん]

>>518 匿名さん
うちは1年のお試し(レーベン負担)であとは管理組合で採用されるかどうか？と聞きました^^;
クルマがあるし、バス停も近いですしそんなに重要視していないので気にしてなかったです。

スーパーは既出のスーパーあたりでまとめ買いかな？と思っています。車で5分ならめっちゃ近いと思いますがそこは生活スタイルによりけりですかね。多摩センターにはたまにしか行かないと思います。

[520: マンション検討中さん]

>>515ですが、もちろんいい部分とイマイチな部分ありますよね。
いい部分でいうと515の通りですし、イマイチな部分だとやはりアクセス便は期待できないです。（わたし自身はすでに車があるので問題ないですが、、）
また、シャトルバスも担当者が良いことだけしか言ってない印象なので、信用してません。
スーパーの部分も車がないとなると、シャトルバスかバスでの買い込みか、提携の生協での配送になるかと思います。