レーベン多摩センタービュート［（仮称）レーベン多摩センター］

[物件比較中さん [男性]]

レーベン多摩センタービュートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
タカラレーベン初となる建替事業プロジェクトなんだそうです。
周辺環境や間取りなど、どうでしょうか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-matsugaya/

所在地：東京都八王子市松が谷17番地（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分 、多摩モノレール 「松が谷」駅 徒歩8分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩16分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～112.44平米
売主：タカラレーベン
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
えっ！意味ないやん

[412: 匿名さん]

入居者です。
確かにたからの水と浄水器は重複してますね。
私はたからの水は数年経てば貯水槽は汚れるし、
浄水器はランニングコストが高いので、以前使っていた
ブリタを使用する予定です。

今月中旬以降から入居者さんが増えると
業者さんから聞きました。

[413: 匿名さん]

>>411さん
そうなんですよね、たからの水を使うなら浄水器要らないかと。

>>412さん
情報ありがとうございます。
貯水槽の汚れは考えていませんでした。
私もブリタを使っていて、引っ越しを機に捨てようと思っていましたが考え直します。
入居者さん増えてきますねー

[414: 匿名さん]

ブリタも定期的にカートリッジ交換しなくてはいけないから、たからの水も交換が必要になりそうですね。

ブリタは外があればカートリッジを買えばいいので楽ですね。確かコストコでカートリッジが安かったと思います。ネットでも買っちゃってるんですが……。

ドラッグストアやスーパーマーケットでペットボトルを買うと水がもらえるサービスってこのあたりではやっていませんか？実家の近くでやっていて、ドラッグストアに行くついでに水を汲んでいます。

[415: 匿名さん]

入居始まってるんですか？
全然電気ついてない

[416: マンション検討中さん]

車ないんですが、小田急線使うと考えると、毎日徒歩16分で坂は結構しんどいですかね？

[417: 匿名さん]

多摩センター駅までの坂は歩けない

[418: 匿名さん]

わたしはとても快適に毎日駅まで歩いてます。

緩やかな坂道で、のんびり通勤できております。
電車は始発電車選べば行きも帰りも確実に座れますので、
駅までの徒歩は苦ではないです。
運動不足がちな方にはオススメです。

以前は大通り沿いに住んでいて、車の音や排気ガスがとっても気になっておりましたが、
今は静かで自然たっぷりで気に入っております。

[419: 匿名さん]

老後、寝たきりになりたくなかったら歩くべきですね(*^^*)

[420: 匿名さん]

汚い団地が周りに多かった。
車で連れて行ってもらったが歩くのは大変そうな印象でした。

[421: 匿名さ]

入居者とても増えましたね！

[422: 匿名さん]

購入を決めましたものです。
まだ引っ越しは結構先ですが、よろしくお願いいたします。

個人的には、百合ヶ丘の激坂を知っているので、
多摩センターからの坂はなんてことないレベルでした（笑）
いい運動になるし、楽しんで生活していきたいと思っています！

[423: 匿名さん]

>>419
そうなんですよね。年齢を重ねるにつれて、大切なのは日々のケアのような気がしてきました。若々しい人はメイクに気を使っていたり、おしゃれだったり、日々、何か刺激があるようです。だらけてしまうのはよくないですよね。

今、スプリングキャンペーンやっています。予約してモデルルーム来場で3000円の商品券プレゼント。また、午前中だと+1000円。

過去に他物件でやっていた気がします。これって2度目でも大丈夫そうですか？

[424: 匿名さん]

すでに中古で何個か売りに出てますね

[425: 匿名さん]

賃貸も出てますね（2LDKで月17万円・・・）。建て替えの元の住人が続々売り出してるんでしょうか

[426: 匿名さん]

資産価値下がりそう

[427: マンション検討中さん]

ここは売れないと思うな、さすがに

[428: 匿名さん]

着実に売れてますよ。
いま第３期２次販売まで来ています。

[429: マンション検討中さん]

販売開始の時期ちょくちょく延期になってませんでした？
業者のいう完売も、こっちは調べようがないから何とでも言えますしね〜
あと売れてるという割に電気ついてる部屋少なすぎませんか？
中古出たらますます売れなくなっちゃいそうですね

[430: 匿名さん]

いまの3期2次も最初は2月下旬予定とかだったような、ここまで延びてて着実もなにもないですね・・・

[431: 匿名さん]

最初は近隣の反対運動がヤバかったから販売延期したんでしょ？

[432: 匿名さん]

中古、賃貸に加えてキャンセル住戸まで出たようですね・・・。
ついでに3期2次もまた延期です。

[433: 匿名さん]

夜見に行くとよくわかりますよー
下の階全然電気ついてない

[434: 匿名さん]

ここは駅から遠いし周りに何もありませんからキャンセルは当然だと思います。

[435: マンション検討中さん]

閑静で学校も近く緑も多い。値段も手頃だし、八王子アドレスも良い。
だた坂があるのがちょっと気になりました。どうしようか思案中。

[436: 匿名さん]

周りになにもないあの場所で誰が買うんだろ〜不思議

[437: 匿名さん]

山奥の中のマンション

[438: 匿名さん]

>>436
すごく静かに暮らせそうですね

[439: 検討板ユーザーさん]

見に行ったら全然賑わってたじゃないですか！
目の前の公園とかも子ども達でうるさいくらいでしたよw
なんかバーベキューしてましたし。

[440: マンション検討中さん]

たからの水すごくいいですね。
貯水槽の汚れとか書いてるの売れてない周辺の会社さんですか？
どのマンションでも貯水槽とかそもそも水道管も汚れていると思うのですが…
カートリッジの交換もしますし、そこらへんで水買うよりはるかに安かったですよ！
水の質も良いし、お風呂まで美味しい水は肌弱い私には最高でした！

[441: マンション検討中さん]

>>438 匿名さん

不気味なくらい夜は静かですよ！！！

[442: マンション検討中さん]

目の前の公園で子供たちがうるさいくらいって、それデメリットでは。。

[443: 匿名さん]

>>441
夜は静かなものですよ？
うるさい夜がお好みなんでしょうか？
変わってますね

[444: マンション検討中さん]

見学行ってきました。

子供がいる私達の家庭にとっては
抜群の環境だと思いました。

駐車場代も安くて必ずおけるのも
良かったので、只今検討中です。

[445: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん

夜は静かな方がええやろ

[446: 匿名さん]

キャンセル住戸が２戸出ていたんですね。
２戸出るってけっこうあることなんでしょうか？
何れにせよ、新築の状態なことは変わりないわけですし、
諸費用１００万円分もってくれるということなので
ある意味お得だとは思います。
それに、残っていた物件ではなくて、最初のうちに選ばれている条件の良いところでしょうから。

[447: 名無しさん]

先日見学しましたが実際の部屋を見れるのが安心でした。静かで落ち着く環境だったので長く住むことを考えたらいいなと思いました。

[448: 周辺住民さん]

松が谷は、地形的に外部の人間がフラりと入り込みにくいので、防犯面は安心。
その反面、外部へのアプローチは楽ではありません。

かなり以前に商店街からスーパーが撤退し、その代りに移動販売車（！）が週２回の頻度で旧商店街に来ます。

約15年前に松が谷の三本松小学校は廃校。

[449: マンコミュファンさん]

スーパーが撤退して小学校が廃校って448さんマジでぇ～
正直、厳しいですね？

[450: 周辺住民さん]

三本松小学校は無くなったけど、元々の松が谷小学校は存続してますよ。
ここの校庭で毎年夏に松が谷納涼会が行われます。
過疎地でしか見れないと思っていた移動販売車は、見ると新鮮です。

[451: 周辺住民さん]

駐車場代が安くて助かる、、、という意見をお持ちの方。
他人の駐車場ならその考えでＯＫですが、マンションの場合は自分の駐車場であることを認識してください。

「機械式駐車場」「費用」でググれば山ほど情報を手に入れることができる時代なんで、改めてここに書くのは恐縮ですが、念のためです。

■維持管理費の目安（毎年）
・自走式立体駐車場1万円/1台・年の
・機械式立体駐車場(循環式)10万円/1台・年
・機械式立体駐車場（エレベータ式）10万円/1台・年
・機械式立体駐車場（多段式）7万円/1台・年
※(財)東京都道路整備保全公社のＨＰで駐車場の種類と特徴から

なので、多段式の立体駐車場の場合には維持管理費だけで約６０００円／台。

■機械式駐車場の改修工事（一般的には駐車装置は20～25年程度で取替え）
・取替（既存ピットを再利用）100～150万円/台

このために維持管理費とは別に修繕積立金として年5万／台を積み立てる必要がありますね。

駐車場代だけで上記の費用を負担するなら最低月１万／台なんだけど、それでは販売側としては売れないので安く出しているのが実情。

では、はたして上記費用は誰がどこで負担するのか？
＞入居者の方が、将来（5年後、10年後？）数百万円／台の一時金で負担する、です。

[452: 周辺住民さん]

「駐車場５００円～」と宣伝している販売会社は「優良誤認」を狙っていると思います。

『不当に顧客を誘引し、一般消費者による自主的かつ合理的な選択を阻害するおそれがあると認められる表示を禁止しています（優良誤認表示の禁止）』消費者庁ＨＰから。

しっかりと、「機械式の駐車場の維持費はｘｘｘｘ／台、２０年後の改修工事はｘｘｘｘｘｘ万／台、だから駐車場は月ｘｘｘｘｘ円／台です」と説明する販売会社は信用できます。

事実を隠して「５００円～」と宣伝しているなら、「他にもあるのでは？」と考えてしまいますよね。

もし、説明会等に参加されるなら、このあたりをしっかりと確認したほうが良いです。

尚、入居後、管理組合で「月１万円／台」に変更することは、もちろん可能です。入居者皆さんの持ち物なんですから。

[453: 周辺住民さん]

↑維持管理費の部分で書き忘れました。。

「その他、ピットの排水ポンプ設備、駐車場に必要な消防設備などもあり、機械式駐車場の維持には相当金が掛かります」が目安（毎年）に入っていません。

どのくらいかかるのだろう？？

[454: 匿名さん]

機械式駐車場の交換っていくらかかるんだろうね？

[455: 周辺住民さん]

・取替（既存ピットを再利用）100～150万円/台

機械式駐車場を入れているマンションは購入前に厳しくチェックしましょう
→ https://www.youtube.com/watch?v=KIDwEWJ2GgY

[456: 匿名さん]

すごい高いですね

[457: 匿名さん]

現地を見に行きましたが虫が多くて見送りました。

[458: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[459: 匿名さん]

セミの死骸が多い

[460: 匿名さん]

夏のセミの声とは懐かしい。
実際、うるさいイメージはありますが。
避暑地で過ごしたときにその騒音に悩みました。