レーベン多摩センタービュート［（仮称）レーベン多摩センター］

[物件比較中さん [男性]]

レーベン多摩センタービュートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
タカラレーベン初となる建替事業プロジェクトなんだそうです。
周辺環境や間取りなど、どうでしょうか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-matsugaya/

所在地：東京都八王子市松が谷17番地（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分 、多摩モノレール 「松が谷」駅 徒歩8分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩16分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～112.44平米
売主：タカラレーベン
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

アウトレット近いなら週末道路が混んだりしませんか？
以前入間のアウトレットの近くに住んでいたのですが、土日はアウトレット渋滞が出来て不便でした‥。

[402: 名無しさん]

入間はコストコ渋滞。
南大沢は然程渋滞はないと思う。
連休などは含みませんが土日は
そうでもないですよ。

[403: 匿名さん]

ここからアウトレット…遠いやん

[404: マンション検討中さん]

>>403 匿名さん

確かに。。

[405: 匿名さん]

同じ多摩ニュータウンエリアにあるということでしょうね。

[406: 匿名さん]

レーベン松が谷の名前のが良かったのに…

[407: 匿名さん]

第３期１次完売しましたね。

第３期２次は３月下旬からの販売

[408: 匿名さん]

売れてるのね〜

[409: 匿名さん]

お引越しも始まりましたねo(^o^)o

[410: 匿名さん]

入居者さんいらっしゃいますか？住居全体の水を浄化するたからの水があるのに、キッチンに浄水器がついています。役割が重複する気がするのですが…

[411: 匿名さん]

>>410 匿名さん
えっ！意味ないやん

[412: 匿名さん]

入居者です。
確かにたからの水と浄水器は重複してますね。
私はたからの水は数年経てば貯水槽は汚れるし、
浄水器はランニングコストが高いので、以前使っていた
ブリタを使用する予定です。

今月中旬以降から入居者さんが増えると
業者さんから聞きました。

[413: 匿名さん]

>>411さん
そうなんですよね、たからの水を使うなら浄水器要らないかと。

>>412さん
情報ありがとうございます。
貯水槽の汚れは考えていませんでした。
私もブリタを使っていて、引っ越しを機に捨てようと思っていましたが考え直します。
入居者さん増えてきますねー

[414: 匿名さん]

ブリタも定期的にカートリッジ交換しなくてはいけないから、たからの水も交換が必要になりそうですね。

ブリタは外があればカートリッジを買えばいいので楽ですね。確かコストコでカートリッジが安かったと思います。ネットでも買っちゃってるんですが……。

ドラッグストアやスーパーマーケットでペットボトルを買うと水がもらえるサービスってこのあたりではやっていませんか？実家の近くでやっていて、ドラッグストアに行くついでに水を汲んでいます。

[415: 匿名さん]

入居始まってるんですか？
全然電気ついてない

[416: マンション検討中さん]

車ないんですが、小田急線使うと考えると、毎日徒歩16分で坂は結構しんどいですかね？

[417: 匿名さん]

多摩センター駅までの坂は歩けない

[418: 匿名さん]

わたしはとても快適に毎日駅まで歩いてます。

緩やかな坂道で、のんびり通勤できております。
電車は始発電車選べば行きも帰りも確実に座れますので、
駅までの徒歩は苦ではないです。
運動不足がちな方にはオススメです。

以前は大通り沿いに住んでいて、車の音や排気ガスがとっても気になっておりましたが、
今は静かで自然たっぷりで気に入っております。

[419: 匿名さん]

老後、寝たきりになりたくなかったら歩くべきですね(*^^*)

[420: 匿名さん]

汚い団地が周りに多かった。
車で連れて行ってもらったが歩くのは大変そうな印象でした。

[421: 匿名さ]

入居者とても増えましたね！

[422: 匿名さん]

購入を決めましたものです。
まだ引っ越しは結構先ですが、よろしくお願いいたします。

個人的には、百合ヶ丘の激坂を知っているので、
多摩センターからの坂はなんてことないレベルでした（笑）
いい運動になるし、楽しんで生活していきたいと思っています！

[423: 匿名さん]

>>419
そうなんですよね。年齢を重ねるにつれて、大切なのは日々のケアのような気がしてきました。若々しい人はメイクに気を使っていたり、おしゃれだったり、日々、何か刺激があるようです。だらけてしまうのはよくないですよね。

今、スプリングキャンペーンやっています。予約してモデルルーム来場で3000円の商品券プレゼント。また、午前中だと+1000円。

過去に他物件でやっていた気がします。これって2度目でも大丈夫そうですか？

[424: 匿名さん]

すでに中古で何個か売りに出てますね

[425: 匿名さん]

賃貸も出てますね（2LDKで月17万円・・・）。建て替えの元の住人が続々売り出してるんでしょうか

[426: 匿名さん]

資産価値下がりそう

[427: マンション検討中さん]

ここは売れないと思うな、さすがに

[428: 匿名さん]

着実に売れてますよ。
いま第３期２次販売まで来ています。

[429: マンション検討中さん]

販売開始の時期ちょくちょく延期になってませんでした？
業者のいう完売も、こっちは調べようがないから何とでも言えますしね〜
あと売れてるという割に電気ついてる部屋少なすぎませんか？
中古出たらますます売れなくなっちゃいそうですね

[430: 匿名さん]

いまの3期2次も最初は2月下旬予定とかだったような、ここまで延びてて着実もなにもないですね・・・

[431: 匿名さん]

最初は近隣の反対運動がヤバかったから販売延期したんでしょ？

[432: 匿名さん]

中古、賃貸に加えてキャンセル住戸まで出たようですね・・・。
ついでに3期2次もまた延期です。

[433: 匿名さん]

夜見に行くとよくわかりますよー
下の階全然電気ついてない

[434: 匿名さん]

ここは駅から遠いし周りに何もありませんからキャンセルは当然だと思います。

[435: マンション検討中さん]

閑静で学校も近く緑も多い。値段も手頃だし、八王子アドレスも良い。
だた坂があるのがちょっと気になりました。どうしようか思案中。

[436: 匿名さん]

周りになにもないあの場所で誰が買うんだろ〜不思議

[437: 匿名さん]

山奥の中のマンション

[438: 匿名さん]

>>436
すごく静かに暮らせそうですね

[439: 検討板ユーザーさん]

見に行ったら全然賑わってたじゃないですか！
目の前の公園とかも子ども達でうるさいくらいでしたよw
なんかバーベキューしてましたし。

[440: マンション検討中さん]

たからの水すごくいいですね。
貯水槽の汚れとか書いてるの売れてない周辺の会社さんですか？
どのマンションでも貯水槽とかそもそも水道管も汚れていると思うのですが…
カートリッジの交換もしますし、そこらへんで水買うよりはるかに安かったですよ！
水の質も良いし、お風呂まで美味しい水は肌弱い私には最高でした！

[441: マンション検討中さん]

>>438 匿名さん

不気味なくらい夜は静かですよ！！！

[442: マンション検討中さん]

目の前の公園で子供たちがうるさいくらいって、それデメリットでは。。

[443: 匿名さん]

>>441
夜は静かなものですよ？
うるさい夜がお好みなんでしょうか？
変わってますね

[444: マンション検討中さん]

見学行ってきました。

子供がいる私達の家庭にとっては
抜群の環境だと思いました。

駐車場代も安くて必ずおけるのも
良かったので、只今検討中です。

[445: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん

夜は静かな方がええやろ

[446: 匿名さん]

キャンセル住戸が２戸出ていたんですね。
２戸出るってけっこうあることなんでしょうか？
何れにせよ、新築の状態なことは変わりないわけですし、
諸費用１００万円分もってくれるということなので
ある意味お得だとは思います。
それに、残っていた物件ではなくて、最初のうちに選ばれている条件の良いところでしょうから。

[447: 名無しさん]

先日見学しましたが実際の部屋を見れるのが安心でした。静かで落ち着く環境だったので長く住むことを考えたらいいなと思いました。

[448: 周辺住民さん]

松が谷は、地形的に外部の人間がフラりと入り込みにくいので、防犯面は安心。
その反面、外部へのアプローチは楽ではありません。

かなり以前に商店街からスーパーが撤退し、その代りに移動販売車（！）が週２回の頻度で旧商店街に来ます。

約15年前に松が谷の三本松小学校は廃校。

[449: マンコミュファンさん]

スーパーが撤退して小学校が廃校って448さんマジでぇ～
正直、厳しいですね？

[450: 周辺住民さん]

三本松小学校は無くなったけど、元々の松が谷小学校は存続してますよ。
ここの校庭で毎年夏に松が谷納涼会が行われます。
過疎地でしか見れないと思っていた移動販売車は、見ると新鮮です。

[451: 周辺住民さん]

駐車場代が安くて助かる、、、という意見をお持ちの方。
他人の駐車場ならその考えでＯＫですが、マンションの場合は自分の駐車場であることを認識してください。

「機械式駐車場」「費用」でググれば山ほど情報を手に入れることができる時代なんで、改めてここに書くのは恐縮ですが、念のためです。

■維持管理費の目安（毎年）
・自走式立体駐車場1万円/1台・年の
・機械式立体駐車場(循環式)10万円/1台・年
・機械式立体駐車場（エレベータ式）10万円/1台・年
・機械式立体駐車場（多段式）7万円/1台・年
※(財)東京都道路整備保全公社のＨＰで駐車場の種類と特徴から

なので、多段式の立体駐車場の場合には維持管理費だけで約６０００円／台。

■機械式駐車場の改修工事（一般的には駐車装置は20～25年程度で取替え）
・取替（既存ピットを再利用）100～150万円/台

このために維持管理費とは別に修繕積立金として年5万／台を積み立てる必要がありますね。

駐車場代だけで上記の費用を負担するなら最低月１万／台なんだけど、それでは販売側としては売れないので安く出しているのが実情。

では、はたして上記費用は誰がどこで負担するのか？
＞入居者の方が、将来（5年後、10年後？）数百万円／台の一時金で負担する、です。

[452: 周辺住民さん]

「駐車場５００円～」と宣伝している販売会社は「優良誤認」を狙っていると思います。

『不当に顧客を誘引し、一般消費者による自主的かつ合理的な選択を阻害するおそれがあると認められる表示を禁止しています（優良誤認表示の禁止）』消費者庁ＨＰから。

しっかりと、「機械式の駐車場の維持費はｘｘｘｘ／台、２０年後の改修工事はｘｘｘｘｘｘ万／台、だから駐車場は月ｘｘｘｘｘ円／台です」と説明する販売会社は信用できます。

事実を隠して「５００円～」と宣伝しているなら、「他にもあるのでは？」と考えてしまいますよね。

もし、説明会等に参加されるなら、このあたりをしっかりと確認したほうが良いです。

尚、入居後、管理組合で「月１万円／台」に変更することは、もちろん可能です。入居者皆さんの持ち物なんですから。

[453: 周辺住民さん]

↑維持管理費の部分で書き忘れました。。

「その他、ピットの排水ポンプ設備、駐車場に必要な消防設備などもあり、機械式駐車場の維持には相当金が掛かります」が目安（毎年）に入っていません。

どのくらいかかるのだろう？？

[454: 匿名さん]

機械式駐車場の交換っていくらかかるんだろうね？

[455: 周辺住民さん]

・取替（既存ピットを再利用）100～150万円/台

機械式駐車場を入れているマンションは購入前に厳しくチェックしましょう
→ https://www.youtube.com/watch?v=KIDwEWJ2GgY

[456: 匿名さん]

すごい高いですね

[457: 匿名さん]

現地を見に行きましたが虫が多くて見送りました。

[458: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[459: 匿名さん]

セミの死骸が多い

[460: 匿名さん]

夏のセミの声とは懐かしい。
実際、うるさいイメージはありますが。
避暑地で過ごしたときにその騒音に悩みました。

[461: マンション検討中さん]

団地問題は解決したの？

[462: 匿名さん]

実際に、夏の蝉が鳴くと面白くもありうるさくもあります。
結構、開発とともにいなくなる気もしてしまいますが。
避暑地でも多摩でも実際に現地を訪れることが大事です。

[463: 匿名さん]

なんやかんやありましたが、最終期となりました。着実に売れていましたね。

[464: 匿名さん]

最終ですか、でもまだ4-50戸くらい残ってるのでは？まあ最終期1次・2次と刻むだけかもですが。
ジオ多摩センターとどっちが早く完売しますかね〜

[465: 匿名さん]

そもそもがかなりでかいマンションなんで、最終章でもある程度のまとまった数があってもおかしくはないと思います。

ここの場合はかなり非分譲住戸…いわゆる地権者さん住戸の割合が高めでした。
一般分譲は160戸だったようなので、
販売自体は割合としてはかなり進んでいることにはなってくるでしょうか。

[466: 匿名さん]

地権者割合が高いと、何かとトラブルが多くなりそうです。

[467: 匿名さん]

アットホームズに賃貸物件がありました。16.5万円。地権者物件を分譲賃貸にしているのか、それとも別の人が分譲賃貸にしているのか……。「未入居」と書いてあり、2018年2月から今まで住んでいないまっさらな部屋のようです。

>>地権者割合が高いと、何かとトラブルが多くなりそう
地権者の人柄にもよりますよね。大家さんの家族が住んでいて、その人がトラブルメーカーだと厄介な気がしてしまいます。

賃貸物件の写真を見たのですが、全体的に居間や寝室は白でまとめられていて、風呂はダークトーンでまとめられていていい感じと思います。

[468: 匿名さん]

レーベンさんのＨＰのモデルルーム画像はだいたいどこも同じ感じに思います。家具やインテリヤ、照明のデザインが私にはしっくりこない気がして。小物も多く部屋の良さが伝わりづらいのではと思ってしまいます。そういうものがあるからこそ広さの感覚がつかみや水のかもしれませんね。

[469: マンション検討中さん]

ここのメリットがわからん笑
立地考えたらとくに安くもないだろ

[470: マンション掲示板さん]

地権者住戸が場所も良くて安く売り出されててショックです。資産価値下がりそう。

[471: マンション検討中さん]

シャトルバスって魅力的。。

[472: マンション検討中さん]

購入を検討している者です。
新築ですが値段も少し安いのでどうかと思っておりましたが、色々問題がありそうなので、もう少し様子をみることにします。
あまり空き家が多いと管理費の修繕費の問題や、給水菅の水が流れない部分が多いため、死に水になりそうで困りますね。

[473: 匿名さん]

このあたりの方は、駅はどこを利用しているのでしょうか。
松が谷駅までだったら、京王多摩センター駅まで半分の距離ですので、とりあえずモノレールに乗ってしまうという方が多くなってきますか？
ここから京王多摩センター駅までは、流石に歩くと遠いと思いました。
モノレール駅だったら、まだ行けそうです。

[474: 匿名さ]

>>473 匿名さん
時間にも寄りますがバスが10分に１本はあるのでかなり楽です。
バス停までも歩いて1,2分です。
バスは遅れても1分程度です。

歩いても15分程度なので、歩き慣れてる方なら良いと思います。
わたしも気分で歩いてます。

また、電動自転車を持ってる方なら自転車がオススメです。
2時間までなら無料、12時間までなら100円です。
それ以降12時間ごと100円追加だけです。
空きも充分にあるので確実に停められます。

[475: 検討者さん]

近くの商店街に何もないのが痛い

[476: マンション検討中さん]

電動自転車はモデルルームでも薦められたなあ
意外と上り坂キツいからただの自転車じゃきついそうな
近所の開発が進んだときに道塞がったりうるさくなったりしないかも心配

[477: 匿名さん]

元の団地の地権者の方は、どのくらいいるのでしょうか？新参者扱いされないでしょうか？

[478: 匿名さん]

クリスマスキャンペーンで、MAX5000円もらえるキャンペーンは12月24日まであります。最近、いろいろなマンションで行っている気がします。予約来場で3000円、午前10時からだと1000円、おすすめ物件来場で1000円。

ここはおすすめ1000円物件なんでしょうか？

>>電動自転車はモデルルームでも薦められたなあ
電動自転車、乗っているママに意見を聞いたらバッテリーは重いとのことですよ。なので、電気で坂道を走れる時はいいですが、バッテリーが切れた時は通常の自転車よりも重いので注意。こまめに使うなら、帰宅したらバッテリー充電を毎日しておいた方がいいかもしれないです。

[479: 購入検討中]

土曜の夜にモノレールの松が谷から遊歩道を通ってレーベン多摩センターまで歩いてみましたが、人っ子ひとり通らず、いたのは自転車に乗ってウロウロしているお爺さんだけで怖かったです。
周辺は不審者情報も多いようで、もちろん治安もそうですが、何か出そうというか、中学校の横を通るのもすごく怖かったんです。
平日の通勤時間なら多少の人通りはあるのでしょうか？価格や条件などはちょうどいいのですが、あの道が引っかかって決めかねています。
多摩センターからシャトルバスが運行予定のようですが、運行時間などが気になります。

[480: 匿名さん]

夜は全く人通り無くなります。せめて近くにスーパーがあったらいいんだけど

[481: 評判気になるさん]

シャトルバスは4月から10分間隔で16時から22時まで運行だと聞きました。入居時期に重なるので楽しみです。

[482: マンション検討中さん]

>>481 評判気になるさん

1月から1時間に4本ときいてますよ

[483: 評判気になるさん]

そうなのですか？数日前に聞いたばかりだったのですが時期が早まったのですかね？

あと20戸ほどだそうです。

心配していた機械式駐車場の維持費に関してもあの規模と安さだからこそほぼ満車で動かしつつ、修繕積立金もしっかり機械式駐車場分で確保して計画されていますので、よほどのことがない限り大丈夫そうで安心しました。
よほどのことと言えばどの機械式駐車場のあるマンションでしたらリスクは同じですし、地盤面、沿岸部かどうか？等から言えばリスクは少ないと思います。

最初はここを見て売れ残りマンションだと思って見に行ったのですが、期待しなかった分、とてもよく見えたことが誤算でしたw

[484: マンション掲示板さん]

新築で入れるとこは自分が行ったときはもう両手でおさまる範囲しか残ってなかったけどなぁ

[485: マンション検討中さん]

選べるのは10戸以下で申し込みが入っているものを合わせて20戸くらいだったように感じます。
スーモ冊子も小さな広告だけになり完売も近そうですね。

[486: マンション検討中さん]

地権者住戸はたからの水がなかったり、駐車場も確保されておらず20台ほどオーバーしているそうです。中古の方が安かったので気になりましたが、総合して新築の方を検討しています。今後同じマンションとして売買されていくと思うのでその差ははっきりとさせて欲しいですね。

[487: マンション検討中さん]

検討中だがあとどのくらい余ってるのだろう
シャトルバス始まってから買いたい

[488: 検討者さん]

賃貸高すぎる。いくら新築とはいえこの場所で16.5万とか

[489: マンション検討中さん]

あの部屋で16.5万はないですよね。上層階3LDKなら普通じゃないですか？

[490: マンション検討中さん]

子育てには環境抜群なんですよね、
気軽にコンビニスーパー等はいけなくなりますが、、。
車の所有の有無で住み心地が変わりますね。

[491: 評判気になるさん]

今徒歩数分にスーパーのあるところに住んでいますが、OKストア、コストコ、業務スーパーで事足りてしまうので買いに行きません。でもこれらが徒歩圏内のところに住みたいかと言うとそれも嫌でw
子供が低学年なので帰り道ヒヤヒヤしなくていいのがいいですね。今のご時世何があるか分かりませんから。
買物施設よりも子供の安全優先しました。
駐車料金が安いのも助かります。

[492: マンション検討中さん]

駐車場は確実にゲットできるのですか？

[493: マンション検討中さん]

新築に関しては100パーセントです。地権者住戸に関しては取り扱いが違うようなので中古はわかりません。

[494: マンション検討中さん]

検討中のひとりです。
あとなんかほど余ってるのでしょうか、
また、人気の間取りはどれなんでしょう（WBとか？）

[495: マンション検討中さん]

ここ売れているの？築1年経ってまだ結構な戸数残ってそう。

[496: マンション掲示板さん]

2020の省エネ基準大丈夫かな？
不安だわ

[497: マンション掲示板さん]

>>488 検討者さん
ただ、賃料保証が8割だっけ？
住んでる人は安くなっても困るけどね

[498: マンション掲示板さん]

これ？
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/150035_011.html

[499: 通りがかりさん]

対象となる用途がないってどういう意味？適合しないってこと？
知識がなくてごめんなさい。教えてください。

[500: 匿名さん]

公園が多くて、ベランダから見える緑も魅力に感じます。
大塚西公園が一番近いですが、大塚公園にいせまいり公園、東中野公園やちょっと遠いですが多摩中央公園もあります。多摩中央公園は子供が大きくなったら自転車乗ってサイクリングもできるような気がしています。

散歩道として使えそうな遊歩道もあって、ウォーキングもはかどりそうです。小さい子供がいる家庭はベビーカー押して散歩もいいんじゃないかなと思いました。

スーパーは低価格スーパーが近くにあると便利ですよね。オーケーストアやコストコ、業務スーパーは利用しはじめると他に行けなくなるっていいます。我が家はコストコが遠いのでレジャーみたいに使っているため、交通費の方が高いですが、最寄にあるとフードコートだけでも使いたいです。

[501: 匿名さん]

公式サイトのデザインがいきなりポップな感じになってますね。
苦戦していて路線変更を迫られてるのかな・・・と思いました。

[502: 通りがかりさん]

>>501 匿名さん
公式変わってます？前からと特に変わらないような。1万円はすごい！もう終盤なんですね。。値引き交渉もできるんですかね？

[503: 匿名さん]

オーケーストアと業務スーパーが車で5分なんて最強だと思いますw
それでいて教育環境は抜群だし先日決めてきました！
斜め前の団地も建て替え？がほぼ決まっているようですがこちらより高くなると言っていました。
どうなんでしょうね？
でもこちらの方がバス停もモノレールも近いのでこの団地の中では一番いい場所かな？と思います。

[504: 匿名さん]

ここ数年で八王子のブランドイメージがずいぶん向上しているので良いと思います。
ここは緑も多い。

ライフル ホームズ
2019年
買って住みたい
住みたい街ランキング　首都圏版
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

※八王子は昨年より１ランクアップ２位。不動の人気になりつつある。

１位　目黒
２位　八王子
３位　恵比寿
４位　広尾
５位　大井町

[505: 匿名さん]

ここは八王子って言うよりどっちかっていうと生活圏も含めて多摩市なんですけどね。

[506: 評判気になるさん]

多摩センターは資産価値が下がらないって今週のスーモに載ってたね。
この三連休はどうだったのかな？売れたかな？

[507: マンション掲示板さん]

こないだ、2日連続ど引っ越し業者見たよ。1階と5階くらいかな？
ちょっとずつ埋まってるんじゃない？

[508: マンション掲示板さん]

区画整備があるのは聞いたけど、どこがどうなるとかわかる人いる？
スーパー跡地とか、三本松小学校跡地とかどうなるんだろ

[509: 評判気になるさん]

三本松小学校跡地はデジタルはウッド大学って会社が借り上げているよね？
スーパー跡地はレーベンが買い上げてスーパー誘致しようとしたけど(その方がマンション売れるから)断られたって聞いたよ。今後もっと価値が出るから手放さないし、人が増えたあたりで商業施設を誘致する予定らしい。

だからここは今からもっと良くなりますよと聞いたけど営業トークかなw

[510: マンション検討中さん]

509さん
それ、たぶんS氏の営業トークです。
もちろんスーパー参入可能性はありますが、そんな現実的なはなしではないかと。

[511: マンション掲示板さん]

自分のときはスーパー跡地は区画整備に入ったから、出ていった。いずれ戻ってくるかもしれないし、難しければレーベンで運営するスーパーを建てるかもしれないって言ってたよ
あくまで可能性の話だけど

[512: マンション検討中さん]

>レーベンで運営するスーパー

そんなこと現実的にありえるんですか？

[513: 匿名さん]

営業トークかと・・・タカラレーベンスレみるとわかりますが聞こえのいいことばかり言う印象です。
シャトルバスもどういう経緯で導入されるかは知りませんが、ちゃんとのちのちの運営まで考えられてるか気になります。

[514: 匿名さん]

ついに最終期に入りましたね。
239戸中、16戸が最終期販売です。
なんやかんや結構売れていたんですね。

[515: マンション検討中さん]

最近購入し住んでる住人ですが、元からいらっしゃる居住者の方みなさん挨拶してくれますし、感じよく対応してくれていい意味で誤算でした。
元とはいえ団地の方のイメージが固定概念的にあったので、改めて購入に踏み込んでよかったです。

[516: 評判気になるさん]

>>515 マンション検討中さん

こういう情報助かります！やはり地権者の方が気になっていて。
しかしながら外の者なんていれない！って偏屈な方ばかりだったらまず、建て替えの話はまとまらなかっただろうなと思っていたので、この投稿で購入前向きに検討できそうです。ありがとうございます。

[517: 通りすがり]

シャトルバスは2年限定じゃなかったかね
その後は必要なら全世帯からいくらか集めて、運営って言ってたような

[518: 匿名さん]

今年入居するのですが、シャトルバス２年限定なんですか？担当者から聞いていないし、ちゃんと明記してほしいですね。
スーパー近所に無いような気がするんですが、多摩センター駅まで出て買い物するんですか？

[519: 評判気になるさん]

>>518 匿名さん
うちは1年のお試し(レーベン負担)であとは管理組合で採用されるかどうか？と聞きました^^;
クルマがあるし、バス停も近いですしそんなに重要視していないので気にしてなかったです。

スーパーは既出のスーパーあたりでまとめ買いかな？と思っています。車で5分ならめっちゃ近いと思いますがそこは生活スタイルによりけりですかね。多摩センターにはたまにしか行かないと思います。

[520: マンション検討中さん]

>>515ですが、もちろんいい部分とイマイチな部分ありますよね。
いい部分でいうと515の通りですし、イマイチな部分だとやはりアクセス便は期待できないです。（わたし自身はすでに車があるので問題ないですが、、）
また、シャトルバスも担当者が良いことだけしか言ってない印象なので、信用してません。
スーパーの部分も車がないとなると、シャトルバスかバスでの買い込みか、提携の生協での配送になるかと思います。

[521: ご近所さん]

ホームページで見ましたが、モデルルームの趣味が悪いですね。キッチンとか壁紙とか、椅子のセンスとか。全体的にテクスチャーがうるさすぎて落ち着いた上質さを感じないです。

[522: 口コミ知りたいさん]

エコキュートの騒音や低周波音？など問題になっているのをよく聞きますが、こちらのマンションはオール電化でエコキュートのようですが、もし住んでいる方がいましたら、そちらの騒音などは気になりませんか？

[523: マンコミュファンさん]

ネットで検索したら、駐車場100％付きと空きなし（抽選）と二通りありますが、駐車場は確実に入れますか?

[524: マンション検討中さん]

この前モデルルーム見学に行きました
たからの水の紹介コーナーでDPD試薬使った実験じみたことやってましたが、逆に胡散臭すぎました…

[525: マンション検討中さん]

>>523
団地民が抽選らしいですよ

[526: マンション検討中さん]

>>522
住人ですが、
気になったことはないですね。
オール電化の物件は賃貸で複数住みましたが、ここも同じく今のところ無音に近いです。

[527: 評判気になるさん]

>>521 ご近所さん

私もそれを感じましたが、実際のお部屋は至ってシンプルであのモデルルームは意味あるのだろうか？というほどどこにも面影はないのでご安心くださいw

[528: マンション検討中さん]

ここは3月末までは大幅にサービスしてるよね？
坪単価を計算して
めちゃ安いぞ

[529: 評判気になるさん]

>>528 マンション検討中さん
どのくらい値引き交渉できるんですか？

[530: 絶賛検討中]

サンリオピューロランドが近いだと。。。！！！！

[531: 絶賛検討中]

モデルルーム見学予約完了。またレポします！

[532: ご近所さん]

＞530
サンリオ行き過ぎて飽きたｗｗ

[533: 匿名さん]

ここ駅から15分とか距離はあるけれど学校も近くって子育て環境にはとってもいいなぁって思います。あとは、多摩都市モノレールの利便性ってどうですか？都内に行くには不便だとは思いますが('_')

[534: マンション検討中さん]

あと9戸みたいですね

[535: 匿名さん]

本当だ。一気に売れてきましたね。完売もうすぐ。学校が近いのは良いですね。

[536: 匿名さん]

＞＞534さん
残り9戸とかってHPに書いてあるんですか(';')？

[537: ご近所さん]

よく通リますが、残り9は本当なのかな?電気付いてるのは半分弱ってところでしょうか。機械式駐車場は半分も埋まってないじゃないかな。

[538: マンション掲示板さん]

室外器とかなくてカーテンもついてないとこ目立つよね
本当に、そんな住んでるのかと…

[539: マンション掲示板さん]

>>522 口コミ知りたいさん
とりあえず、エコキュートの音は気にならないですよ
たまにピアノが聞こえるのが気になるくらい

[540: 匿名さん]

まだ引っ越ししてないんでしょう

[541: マンション比較中さん]

駐車場代5000円と思ってたら500円だった（笑）安いね。これが普通？

[542: マンション比較中さん]

↑修正：500円から～！

[543: マンション検討中さん]

年明けすぐに見学にいきましたが見れる部屋は両手で数える程度だったので、順調に引き渡しが進んでいるのでしょうね
機械式1階は全て埋まったと聞きました
もうすぐ引っ越しますが同じ時期に引っ越す人が多いと聞いています

何度か現地行っていますが半分は言い過ぎなような笑
先週行った時は随分人が一気に入ったなぁと感じました ここは売れないだろって部屋も入居されていました

[544: 匿名さん]

同じ多摩ニュータウンエリア、同じ八王子市の鑓水にスーパービバホームができるそうです。買い物エリアが広がりますね。

[545: 評判気になるさん]

>>11 物件比較中さん [男性 40代]さん

そんな所は、他にも沢山あります。

[546: 匿名さん]

地権者の方の隣接の部屋なので心配していましたが、ご挨拶に伺ったらとても感じの良い方で安心しました。エントランスでも地権者らしき方にお会いすることもありますが、みなさんとても若々しくさすが、建て替え事業を成功させた方々だなぁと納得です。総じて大満足しております。

[547: 通りがかりさん]

駐車場代が500円からとは最強ですね。
このエリアは車があった方がいいので、こちらのマンションの人気が高まってるのが理解できます。

[548: 匿名さん]

お隣の南大沢が、街並みのきれいさランキングで６位に入りました。

街並みのきれいさランキング
http://www.kentaku.co.jp/sumicoco/page3.html

ここも緑が多くそんなに負けてないと思います。価格を考えるとお買い得感が強い。

[549: 匿名さん]

街並みのきれいさの1位は、広尾。2位以下の柏の葉キャンパス、海浜幕張も納得な結果なので、信ぴょう性あります。2019年の最新ランキングなので、つい最近出た結果でしょうか。

「子育てワンダーランド」と書いてあるように、幼稚園や保育園、児童館も多くて、公園もたくさんあります。子育てしやすい環境なのはいいですよね。コストコやアウトレットも近くにあるので休日だけじゃなくて平日の幼稚園の振り替え休日にも行けるのが助かると感じました。

価格もそんなに高くないです。消費税が上がるので、できるだけローン額を増やしたくない家庭にも安心できる価格と思います。

[550: 匿名さん]

ここ自転車のスロープやばいよ。滑りまくり。雨の日なんてひどい。施工不良なんじゃないなかと疑う。なのに施工会社は問題ないって話なんだってさ。全治2週間のけがをした住人もいるのに放置。自転車は100パーセント完備だけど子供いる人には向かない。

[551: 評判気になるさん]

>>550 匿名さん

危ないと解っていればゆっくり行くか降りれば良いのでは？雨なら控えれば良くないですか？全治２週間って知り合いなんですか？施工不良確認したんですか。

[552: 匿名さん]

>>551 評判気になるさん
まさか、自転車乗りながらスロープ降りているとでも？降りていて滑るんですよw階段もスロープもw現地ご確認ください。
検討者さんでしょうか？
住人であれば、総会で議題にあがっていることはご存知なはずですが。

[553: 匿名さん]

ただ単に「スロープやばい」というコメントだけでは誤認する人もいると思うので補足しますが、当然ながらそんなスロープは放置するわけではなく修繕されます。それも総会で話が出ていましたね。（費用負担がどうなるかはこれからですが）

[554: 匿名さん]

設計段階からこうなることは分かっていたのに それが議題に上がっても施工に問題はないと言い張る施工会社に問題を感じるね
まだ新しいから出てこないだけでこれから色々出てきそうな気がする
その時施工会社は同じ対応で住民に請求するだろうから修繕費はかさむね
失敗したなぁ

[555: 検討板ユーザーさん]

子育てワンダーランドと銘打っているなら子育て安心できるマンションを施工すべきでしょう
この自転車必須の地域で子供が怪我でもしたらどうするの？

[556: 検討者さん]

ここ検討してたけどやめときますわ

[557: マンション検討中さん]

これから入居するのに早速修繕費請求なんてまっぴらごめん
修繕積立金貯まってますからってそういう問題じゃない

[558: 評判気になるさん]

>>556 検討者さん

じゃあ、何処にするの？

[559: 通りがかりさん]

なんか？業者ののの知り合い掲示板ですか？

[560: 匿名さん]

どこも最初は修繕費マエバライじゃないの？

[561: 検討板ユーザーさん]

修繕費は前払いしているからマンションとしては充分に貯まっている
だからといって 自転車置き場の性質上滑ったらおかしいのにそんな施工をしておきながら修繕を住民が支払っている修繕費からやらせようっていうのが問題なんでしょ

怪我人も出ている施工なのにだよ？

[562: 通りがかりさん]

>>561 検討板ユーザーさん

欠陥なら修繕費ではなく！
補修作業して貰わないと納得出来ない。
構造上の欠陥なら施工側に責任を取って貰わないと
ね。

[563: 名無しさん]

それも販売中でこの扱いなら完売したら全て住人になすりつけだろうね
買わなきゃ良かった

[564: 名無しさん]

最近周辺の道歩いてると猫？犬の糞尿の匂いが酷くなった様な気がします。
ペットを買う人はちゃんとルールを守ってほしい！

[565: 名無しさん]

残り9戸から減らないね
施工不良放置だもんな

[566: 名無しさん]

>>565 名無しさん

残り部屋数は、なんで解るの？

下らない書き込みするなよ！

[567: 名無しさん]

販売戸数は公開する義務があるんですよ

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[568: 名無しさん]

そもそも多摩センターとか言ってるけど全然遠いし騙す気満々だよなここ。せめてレーベン松が谷だよな

[569: 通りがかりさん]

>>568 名無しさん

多摩センターだろうが、松が谷だろうが、建物名で
決める訳じゃあるまいし何でも良いのでは？
そんな事言ってたら向かいのヴェレーナもヴェレーナ松が谷だな！全国どこでも知名度のある方を付けるでしょ。解りやすいでしょ！
別に騙して無いですよ。

[570: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[571: 匿名さん]

郊外のマンションなら駅から徒歩3分以内にないと価値ないからなぁ。買った途端、値下がりするし買い手もつかないって事になるのが怖い。駅から3分以内に出来ないかな

[572: 通りがかりさん]

駅から3分以内で子育てする気にならないな
1Rなら駅近必須だけどファミリーはここは有りだと思う。
特に小学校が近いのは低学年を持つ親としては安心
これだけの緑も駅近では実現できない

[573: 匿名さん]

ここは完全にファミリー向け。保育園、小学校、中学校に囲まれ、駐車場も破格的に安い。
ファミリー世帯なら断トツに優れています。

[574: 名無しさん]

同じ事何回も言わなくていいから。

[575: マンション掲示板さん]

570に何が書かれてたか気になる…

[576: 通りがかりさん]

>>575 マンション掲示板さん

やはりクソ掲示板だなとかそんな感じのマンション関係ない内容でしたよ
とりあえずこのマンションは駐輪場以外w問題ありません

[577: マンション掲示板さん]

問題の駐輪場は無料補修で決まったみたいだね
販売中で良かったね
残り9戸から全然売れていないのはこのせいもあるのかな

[578: マンション掲示板さん]

駐輪場あるけど、かなりの人が家の前に持っていってるじゃん
かなり上の階にも置いてあるけどエレベーターにも載せてるんでしょ？
ちゃんと駐輪場に置いて欲しい

[579: マンション掲示板さん]

そうなの？うちは2階でしか見たことない
エレベーター前だから目立つんだよね
なんで駐輪場に停めないんだろう？自転車が大事なら家に入れればいいのに、100円ケチるなんて恥ずかしい。

[580: マンション掲示板さん]

多摩センターからの無料シャトルバス乗り場は、どこ？

[581: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[582: マンション掲示板さん]

>>579 マンション掲示板さん

個人のモラルの問題ですね！
自転車に管理人から貼り紙警告して貰いたい。

[583: 匿名さん]

>>577 今年入居するのですが、駐輪場が滑りやすいという問題点、ついに施工業者が無償修繕することになったんですか？うちも、子供がいるので、駐輪場の件は不安でした。

[584: 匿名さん]

はい、無償修理が決まりましたよ。当然と言えばそうですが、住人としてもひとまず安心です。

[585: マンション掲示板さん]

NHKは、契約してますか？

[586: 匿名さん]

>>584 それは、本当に良かった。安心しました。住民の安全性が何より大事ですもん。お返事ありがとうございました。

[587: 匿名さん]

>>585 マンション掲示板さん

あなたは、NHKは契約しないのですか？

[588: マンション掲示板さん]

>>587 匿名さん
NHKシール貼ってる部屋を見たこと無いので……

[589: 匿名さん]

まだ売れ残ってるね

[590: eマンションさん]

5月頃までには完売って聞いていたのにな

[591: 検討板ユーザーさん]

>>589 匿名さん

ジオもまだ、残ってます。

[592: マンション掲示板さん]

玄関先の自転車は、総会で議題になったらしいですよ。
①玄関先は非常用通路でもあり、もしも何かあったときその自転車が邪魔にでもなったらどうするのか？って。
それでも置いているということは、総会に出ていないってことですよね。
そもそもマンション規約に、玄関先は個人の所有物で無く、供用部分ですって書いてあるのに、それすら読んでないってことですよね。

[593: マンション検討中さん]

今ここって金額提示いくらくらいですか？2500万とかいけるのかな？

[594: 匿名さん]

最終７戸になりました。完売までもうすぐですね。駐車場が破格の安さ。

[595: マンション住人]

>>592 マンション掲示板さん
そうなんですね
ありがとうございます
きちんと問題になっていて良かったです
共用部分を好き放題にしていいとでも思ってるんですかね…

[596: 通りがかりさん]

2階のエレベーター前のオレンジ色の自転車
早く駐輪場へ
100円も払えないの？

[597: マンション検討中さん]

ここのマンション検討しているんだけどそんな非常識な入居者いるの？
無理だ

[598: 通りがかりさん]

>>597 マンション検討中さん

本当に非常識な人が、１人居るとやだね。

[599: 名無し]

マンション住民のみなさん穏やかな感じで挨拶もしっかりしてくれますし、駐車場でも、みなさん丁寧に対応してくれてる気がしますよ。私はオススメです

[600: 通りがかりさん]

私もそう思います。購入してよかったなぁと感じています。のどかで平和です。