レーベン多摩センタービュート［（仮称）レーベン多摩センター］

[物件比較中さん [男性]]

レーベン多摩センタービュートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
タカラレーベン初となる建替事業プロジェクトなんだそうです。
周辺環境や間取りなど、どうでしょうか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-matsugaya/

所在地：東京都八王子市松が谷17番地（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分 、多摩モノレール 「松が谷」駅 徒歩8分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩16分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～112.44平米
売主：タカラレーベン
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

荒れてますね。

チラシが入っていてどんな物件か興味本位で見に来たものとしては、どっちもどっちで、どちらも営業くさいですよ。でも、第三者目線だと、タカラレーベンの営業がここで挑発に乗ってしまうのはみっともなく見えてしまいます。所詮ネット掲示板ですから、嘘もあるだろうし、ここでの批判を全て真に受ける人はいないと思います。それに対してムキになってしまうのは図星なのかなあと感じます。丁度色んな物件と比較中でたくさんの掲示板を見ますが大抵批判コメントは無視してますよ。(私も他社営業と言われてしまうので会社名は言いません笑。)
私のように見学前に情報が欲しくてここに見に来る方もいると思います。そういう層にすればマイナスイメージなのでは？カッとなって書き込んでしまうようであれば、チェックしない方が良いと思います。

[302: 匿名さん]

反対運動おさまったみたいですね‼︎
今日、近くを通ったら状況が変わってました。

それで第二期販売開始って事ですね^_^

[303: 匿名さん]

え、まだ第2期なんですか？！
値引きと書いてあったので最後の売れ残り部屋の片づけかと思ってました。
それとも第2期で終わりですか？？そもそも全部で何期までって初めに決まっているものなんでしょうか？

[304: 匿名さん]

販売160戸のうち1期が32戸、2期が30戸なので、2期すべて売れたとしてもまだ98戸あります。
全部で何期あるかは売主内では決まってるかもしれませんが、公開されないのでわかりません。「最終期」と言ってなければまだそれなりに残ってるんだなというくらいです。

[305: 匿名さん]

反対運動終わったんですねー
ヴェレーナマンションの人たち諦めたんですね

[306: 口コミ知りたいさん]

反対運動はどういう形で終結したのでしょうか？裁判で決着かな？
納得する形でなければ結局遺恨をのこして余計関係が悪くなったりもあるのかなあと。
皆が納得して終わるというのも難しいだろうし…
前に近隣の方との関係が気になるって仰ってる方いましたよね。いくつかその類のカキコミもあったので気になる方も多いでしょうし、公表出来るならした方が良さそうですけどね。こういうのって出来ないものなのかしら。
何より近隣の方が実際にどう感じられているか、どう思っているか聞きたいですね。それが一番分かりやすいですしね＊

[307: マンション検討中さん]

反対運動終わったみたいですね。
少し気にはしていたので、安心しました。

不安材料も無くなったので、第2期完売する前に見に行ってみようかな！

[308: 匿名さん]

もう第二期終わったみたい

[309: マンション検討中さん]

反対住民に金をばらまいたみたいですね。
でもまた少ししたら反対と言い出して金をせびりに来るかも。

[310: 匿名さん]

結局反対って言って金をもらって本当は反対してないってよくあるパターンのやつですか

解決したなら良かったですね！

[311: 匿名さん]

え？反対住民に勝ち目はないみたいなこと書いてる人いませんでした？
結局お金払って解決ってタカラレーベンに勝ち目なかったんですかね？
それとももう既に値引き始めてるらしいし、相当販売状況が良くなくて早く終わらせる為の苦肉の策というかんじかな。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
法律上では、勝ち目ありませんでしたよ！
ようはヴェレーナは金目当てでしたから！
以前のレーベンの旧住人も金目当てでの反対。ようは、お互い様って事だ。

[313: 匿名さん]

いくらくらい払ったんだろ・・・

[314: 匿名さん]

１０月１日に、ラジオの八王子FM局が開局しました。八王子はソフト面も充実してきましたね。

八王子FM
https://775fm.com/

[315: 名無しさん]

八王子の物件のスレを見ていると八王子市は子育てに力入れているみたいですね〜

[316: 匿名さん]

八王子市は子育てＮＯ.１都市を目指しているか、市役所に子育ての専門担当部署もあるし、
他市より子どもに対する補助が大きいよ。

[317: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん

営業さん曰く、１つの家庭につき指三本って言ってたから300万くらいでは？
ちなみに、私は30万？って聞いたら違いますと言われた。

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
騒いで見るもんですね！

[319: マンション検討中さん]

それは話まとまりますね‼︎
住む人からしてもレーベンがそれだけ払ってくれたなら安心

[320: 匿名さん]

それだけ余計な部分で払えるってことは、値引きもそれなりにしてるんだろうなぁー

[321: 匿名さん]

間取りに関しては、よくある分譲マンションっていうかんじのプランが多めなのかなという印象。ここの場合は何と言っても設備仕様でかなり評価割れそうなところでしょうか。オール電化、そしてたからの水。トイレの水、浄水した水使うの〜？と思ったり、いやいや、その水だと汚れにくいんですよと言われるとあらそうなのと思ったり。オール電化だと、ガス併用と比べたときにどれくらいお得になるんだろうとかあります。

[322: 匿名さん]

お風呂やトイレも浄水で汚れが付きにくいっていうのはメリットですよね〜

[323: 匿名さん]

ディスポーザーないのは痛い

[324: 匿名さん]

ディスポーザーねあったらもっと良かったね

たからの水はグッドデザイン賞取ってるみたいよ

[325: 匿名さん]

たからの水いいね！

[326: 匿名さん]

ホント惜しい…ディスポーザー…
建物的には良い意味で普通だし、活水器あるし値段もお手頃だけど、ディスポーザーと立地…利便性が良くないのが難点。現在、別のマンションに10年以上住んでるのだが、購入したときは設備の良さで決めたが、後に設備よりも利便性が良い方がいいなと後悔した。なので、何に優先順位つけるかは人それぞれだが、私は利便性が欲しいのでここは選択肢から外れました。

[327: 匿名さん]

ＷＡタイプはキッチンがＬ字型で利用しやすそうですし、吊戸棚がついているのが魅力的
他の間取りタイプも拝見しましたが細かい収納ができそうなクローゼットがリビングにあるのがいいですね。掃除機やその他備品を収納できそう

平米数から予想すると家族世帯が大多数になってきそうなので、子供がいらっしゃる世帯にとっては同じような世帯がたくさんいることで住みやすい環境になりそうですね

[328: マンション検討中さん]

L字型キッチンいいですよね〜角部屋みたいだし

[329: マンション検討中さん]

希望条件と乖離あるものの、参考までに見学を考えたが、販売業者の営業の評判が酷すぎる(汗)

[330: 匿名さん]

329：マンション検討中さん

匿名掲示板は怖いね！誹謗、中傷いちいち書き込む理由は？

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
誹謗、中傷かなぁ〜、状況報告のような気がするけど

[332: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
見学して実体験するのも良いかと

[333: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
どの部屋ですか？

[334: 検討板ユーザーさん]

>>331 匿名さん

検討版ですから検討している方のコメントを求めます。
あなたのは状況報告ではなく嫌がらせ投稿ですよ。

[335: 匿名さん]

なんだかんだ第二期まで順調に販売が進んでいるのでライバル会社の嫌がらせでしょう

価格安いのはわかりやすい魅力ですからね

[336: 匿名さん]

何期まであるのか気になります。

[337: 匿名さん]

4期か5期までと言ってましたよ
今2期まで終わって約半分売れた状況だからそんなものではないかな

[338: 匿名さん]

ここの営業さんの情報あてにならないんだよなぁー。一期32戸完売ってあったけど、本当は8戸だもの。

[339: 匿名さん]

ジオたまも完成前くらいに行ったら約7割売れてるって言われて、こないだ友達が見学行って価格表見せてもらったらまだ3割くらい空いてて営業トークかよって思ったし

どこに行っても自分たちの考えしっかり持って自分たちで判断しないとね

[340: 匿名さん]

小田急線が便利になりますね‼︎

多摩センターから小田急→千代田線直通が廃止され、同経路利用では代々木上原乗り換え
が必須になりますが、標準での所要時間に殆どロスは無さそうです。
一方、新宿直通の急行増便、特に通勤時間帯の増便と多摩センター始発の設定によって、
だいぶ利便性が増すように思われます。

多摩センター乗降客の増加に伴い、今後益々、交通利便性が向上してゆくだろうと期待し ています。

[341: 匿名さん]

>>340　匿名さん

あらま！　ジオ板での投稿をパクったね (^^;

　　　　　　　　　　　　　　　　ジオ板998の 匿名 より

[342: 匿名さん]

このマンションの魅力ってなんだろ…価格以外で教えてくださぁーい！

[343: 匿名さん]

学校が近いので小さな子供がいる方たちは良いんでしょうね

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
ありがとうございます。
それ以外は、何かありますか？

[345: 周辺住民さん]

小学校・中学校近いし、学童保育にも余裕あるし、良い環境です。
幼稚園もバス登園なら選び放題。
松が谷高校も選択肢として悪くない。

ただ、コンビニ・大きいスーパーが徒歩圏にないのが、唯一にして最大の弱点。
大塚のOKストア、東寺方のサミット、多摩センター駅、京王堀之内駅までいかないと食料がないのですね。

[346: 匿名さん]

隣にスーパーがまたできると最強ですね

[347: マンション掲示板さん]

コンビニすらも徒歩圏にないんですか？
それとも大手のコンビニがないという意味かしら

[348: 匿名さん]

第１期、第２期は順調に完売しました。
第３期販売は平成29年11月中旬に開始。

[349: 周辺住民さん]

最寄り商店は、松が谷商店街に魚屋がある。

コンビニはというと・・・
山王下セブン 700m 但し、高低差20m。
　ノーマル自転車は押して上るのがやっと。
　夜、徒歩でいくにはかなり寂しい感じ。

山王下ローソン 850m、堀之内ファミマ 1.5km、大塚セブンイレブン 1.2km、徒歩は厳しいかと。

商店街のスーパー復活してほしいのよねぇ。
団地の建て替えが進めばワンチャンあるか？

[350: 匿名さん]

ワンチャンあるでしょ‼︎

[351: マンション検討中さん]

>>347 マンション掲示板さん

ホームページを見ると歩いて5分の所に売店と歩いて9分の所にセブンイレブンがあるみたいですよ

[352: 匿名さん]

ここは、食料その他買いだめ必須のマンションです。

[353: 匿名さん]

一度見に行きましたが、周りなにもないですよね。。。
さびれた商店街くらいしか、、、

[354: 匿名さん]

多摩センターかコストコでまとめ買いですね‼︎

[355: 匿名さん]

ここは2000万円台でないと売るの厳しそうですね〜3000万円台で買うべきとこではないな…

[356: 匿名さん]

今の時代はネットスーパー

[357: マンション掲示板さん]

>>356 匿名さん
でもネットスーパーだと実物見れないし、生鮮食品買うのは抵抗あるけどなぁ
一回試しに利用したことがあるけれど5000円以上買わないと送料がかかったり配達時間を大まかにしか指定出来ないから必ず家にいないといけなかったりで不便でしたよ〜
たまーに調味料やお米を買うのには便利だなと思うけど、近隣のスーパーの代わりにはならないと思います。

[358: 匿名さん]

そういえば、ここの営業さんに完成して内覧出来たら検討します！って応えたら、完成後はいい部屋残ってないですよ！って言われた。完成後に残ってる部屋は悪い部屋なんだろうから、完成後に購入される方は可哀想だなぁ

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 匿名さん

そんなのはどこのマンションも当然でしょう
多摩センターで完成してる他の物件も条件の良い部屋は売れちゃってるし

[360: 匿名さん]

>>359 口コミ知りたいさん
どうだろう…一概には言えない気がする

[361: 匿名さん]

ジオかレーベンかで迷うなぁ〜

[362: 匿名さん]

あ、ガーデンコートも残ってるから、三択だな！

[363: 匿名さん]

この時期は紅葉がとても綺麗ですね

[364: 匿名さん]

ここだと毎日の通勤は現実的にはモノレールを使うのが一番なのかな。このご近所の方はどうやって通勤されているのでしょうか。
自転車で京王多摩センター駅まで行くと言うのもありなのかなと思いつつ、
雨の日などは困ってしまうしなぁと思ったりもしまして。
路線バスなどは合ったりするのでしょうか。

[365: 匿名さん]

>>364 匿名さん
急な坂道なので自転車は現実的ではないかもです

[366: 名無しさん]

>>364 匿名さん

自転車なら松が谷駅までの遊歩道を通り多摩センター駅に向かう方が楽だと思いますよ‼︎

[367: 匿名さん]

普通にバスで通勤してます。モノレールなんてこの付近の人は殆ど使わないですよ。高いし立川なんて行かないですからね

[368: 通りがかりさん]

私は近くのマンションですが、多摩センター駅まで歩いてますよ。

[369: 周辺住民さん]

多摩モノレールは基本高いですが、隣の駅までなら\100ですね。
終バス後に徒歩距離を減らすために時々使います。

[370: 匿名さん]

松が谷から多摩センターまでは100円なんですね
それは安い‼︎

[371: 匿名さん]

ハッピーニューイヤーキャンペーンが1月6日より開催されるようです。予約＋モデルルーム来場で3000円プレゼント。午前中だと+1000円の4000円。

過去に引っ越した経験を持つ者からすると、引っ越し代だけでもお金が飛んで行くので、4000円でも、もらって貯めておければいいように思います。家具や家電を買うだけでも出費、辛いですから……。

公園のCGがあり、水遊びができそうな広場がありました。素敵。小さい子なら浅い川で水遊びしてもらった方がいいように思います。

[372: 匿名さん]

完成予定まであと2ヶ月ですが・・・3期も1月下旬まで延びてしまい、苦戦してる感は否めないですね。焦る必要なさそうなので、少し待って入居開始後の様子をみてみるのもいいかもしれません

[373: 匿名さん]

ま、竣工後すぐに売れることないし１年以上は空いてると思うから焦る必要はないですね

[374: 匿名さん]

入居にあたって家具を揃えなきゃなんですが、みなさんどこで買いますか？

[375: 匿名さん]

>>374
家具はムラウチ、八王子

[376: 匿名さん]

>>374 匿名さん

村内とルームデコを見てます

[377: 匿名さん]

立川のIKEA

[378: 匿名さん]

村内と大正堂
ルームデコは知らないですね

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん

ルームデコ行きましたよ
知らなかったけど家具たくさんありましたよ。

[380: 匿名さん]

小学校と中学校がすぐそばにある場所としては、教育環境は安心できます。
広めの公園も近いので、子供が遊べる場所があるという点いいとして

スーパーが遠すぎること、コンビニが近くにないということで不便な面も残念。
買い物が不便なので、自転車は必須、もしくは車はあったほうがよさそうですね。
子供が急遽熱出したりした時の為にコンビニが近くにあるとよかったかな

[381: 匿名さん]

隣のテナント募集にコンビニかスーパー入るともっと良いのにね

[382: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん
場所的に厳しいでしょ

[383: 匿名さん]

なんだかんだ千歳屋かオーケーでしょ

[384: 匿名さん]

買い物がもっと便利だったら良かったんですけどね
ただここは小学校と中学校にちょうど挟まれているところなので、立地としては子供がいる人にとってはものすごく良いのだろうなぁ。
駅まで近いと、それだけ登下校の際の何かしらのリスクは低くなってくることになるのですから。
車で買い物、まとめ買いっていう風になってきそうだ。

[385: 通りがかりさん]

学校が近いこと、空気が綺麗で、良いですね。

[386: 評判気になるさん]

皆様、
この物件の特長というのは、やはり環境や空気が綺麗、そして学校、幼稚園、保育園が近いことでしょう。
建物をまだ内覧会になってないから、分からないが、いい住まいを期待しますね。宣伝とあまりギャップがないように、願いますね。
皆様も良いお住まいになるのを祈っております。

[387: 匿名さん]

学校が近いので子育て世代の方が多いんでしょうね

[388: マンション検討中さん]

コンビニもスーパーも多摩センター駅も遠いよねー。
駅まで買い物といっても帰りの上り坂を考えると…まだ若いうちはどうにかなるだろうけど、歳とったら厳しいよな。ぼくは2500万でも買わないな

[389: 匿名さん]

オール電化マンションということですが、ガスと電気併用の場合と比べると、電気オンリーの場合って光熱費は安くなるのでしょうか。
震災の時、ガスの復旧が一番時間がかかったということなので、
もしもを思うと電気というライフラインは、かなり良いことなのかなぁと感じました。

[390: 匿名さん]

オール電化住宅は光熱費安いですよー

[391: 匿名さん]

オール電化って光熱費が安いとはよく言われていますよね。ガスと電気との併用だと、それぞれに基本料金がかかってきますが、
電気だけだったら、電気の分の基本使用料だけでよろしい、ということになってきますものね。
オール電化の場合って、電気料金のプランはスマートライフプランを選択していく形になるのでしょうか（東京電力の場合ですが）

[392: 匿名さん]

光熱費安くなるのは良いね‼︎

[393: 匿名さん]

もう第３期２次予告物件概要が出ています。

なんだかんだ着実に売れてる印象ですね。

[394: 匿名さん]

いずれの期も販売予定がずるずる延びた結果、建物完成してもまだ半数程度しか売れてないので、順調とは程遠いかと・・・
同じレーベンでも唐木田は早かったんですけどね

[395: 口コミ知りたいさん]

>>394 匿名さん

販売始めて3年経って売れないジオよりは早く終わりそうだね

[396: マンション検討中さん]

単純に疑問なんだけど、何で売れてないって言われると毎回ジオを引き合いに出してくるのかな。
同じ人だよね？

[397: 匿名さん]

八王子市鑓水に大型商業施設ができるそうです。同じ多摩ニュータウンエリア。良かったですね。

日本商業開発に決定/多摩NT12万㎡事業者/東京都都市整備局
https://www.kensetsunews.com/archives/157483

　東京都都市整備局は９日、八王子市の多摩ニュータウン事業用地「Ｇ－７０」約１２万㎡に商業、業務、住宅などの複合施設を建設する事業者を募集した結果、購入希望価格７２億１０００万円を提示した日本商業開発を事業予定者に決めた。同社は物流施設と商業施設の２棟総延べ約９万１０００㎡の施設を提案している。応募者は同社のみだった。
　Ｇ－７０の所在地は鑓水２－１０８－１、４の面積１１万９４５２㎡。京王線南大沢駅から約２.５㎞、同多摩境駅から約１.５㎞、ＪＲ橋本駅から約１.７㎞に位置している。
　提案による施設規模は、物流施設が２階建て延べ４万５７８５㎡、高さ約１４.９ｍ、商業施設が２階建て延べ４万５６５６㎡、高さ約１４.６ｍ。
　また、コミュニティー広場設置、スポーツ施設併設、周辺の東京消防庁ハイパーレスキュー隊や多摩美術大学と連携した催しなどによる地域への貢献を提案している。
　今後は６月の都議会付議、８月の土地売買契約を経て、１０月に土地を引き渡す予定だ。
　事業者には土地の所有権移転から５年以内に施設の建設完了を求める。

[398: eマンションさん]

>>397 匿名さん

大型商業施設イイね‼︎

[399: 匿名さん]

アウトレットも近い

[400: 匿名さん]

でも、、大丈夫かなぁー
ここ