レーベン多摩センタービュート［（仮称）レーベン多摩センター］

[物件比較中さん [男性]]

レーベン多摩センタービュートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
タカラレーベン初となる建替事業プロジェクトなんだそうです。
周辺環境や間取りなど、どうでしょうか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-matsugaya/

所在地：東京都八王子市松が谷17番地（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分 、多摩モノレール 「松が谷」駅 徒歩8分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩16分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～112.44平米
売主：タカラレーベン
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: 匿名さん]

建替え事業だから安くできるみたいですね。

[125: 匿名さん]

ホームページを見ると明日から販売開始のようですね

[126: 検討板ユーザーさん]

第一期32戸完売らしいです。

[127: 匿名さん]

おぉ〜1期完売ですか。
なんだかんだ売れるんですね。

[128: 職人さん]

現場職人さんとしましては、1期完売は、うれしいです。
現場に通うにつけ、松が谷をどんどん好きになっていきましたので、ご検討いただき、ご購入いただいた
皆様には、感謝申し上げます。
内覧会を楽しみにしていてくださると、うれしいです。

[129: 匿名さん]

ちょっと公式サイトを見ていて気になったのが、長期家賃保証ということばがあったところ。ここって基本的には永住するために術樹での購入者が多いのではないかなと思ったんですが、資産目的でと考えている人もいるということなのでしょうか。それともただ単に、一時的な転勤の間も賃貸に出すのにサポートをしますよ、ということなのでしょうか。そういうことならば、安心はあるかなぁという感じもしますね。

[130: マンション検討中さん]

職人さん笑

[131: 匿名さん]

〉129

転勤がメインでしょう。
家賃保証システムはレーベンが会社で取り組んでるみたい。

[132: 匿名さん]

◯現場職人
×現場職人さん

いくらなんでもこの書き込みだと信用度に問題が出てしまうのでは？

[133: 匿名さん]

見に行ったけど他の物件のバッシングばかりで買う気がしなかった。住宅購入するなら比較するの当然だと思うのですが。。。

[134: 匿名さん]

>>132 匿名さん
この掲示板は営業の方がチラホラ顔出してますよ

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
削除されてるコメントの多さからバレバレですよね。このサイトって削除依頼出す人がいないとコメントって消されないんですよね。

[136: 匿名さん]

書き込みの内容読めば、営業の方が投稿してるか本当に考えてる人の投稿か分かる気がします。ちょっと関係者の投稿があからさま過ぎで、ひいちゃいますね。

[137: 匿名さん]

先日見てきました。
3LDKで3200位〜3600位でした。
見に行かれた方、価格はいくらぐらいでした？
中々教えてもらえず公開もせず、裏で決めているように感じました。

[138: 匿名さん]

レーベンもジオも営業さんがチェックして中傷内容は削除しているようなので、自分の目で見て判断するのが良さそうですね。

[139: 匿名さん]

〉137


金額は安かったですよ‼︎‼︎
東京都内3LDKで3000万円台で買えるのは少ないです。

[140: マンション検討中さん]

中傷以外の見られたくないであろうコメントも削除してますよ笑
まあ気持ちは分かりますけどね。
ただ、職人さん笑は恥ずかしいからあれこそ削除した方が良いかと(^_^;)

[141: 匿名さん]

>139

ここの掲示板で金額をあやふやにするのは、業者だね。

[142: 匿名さん]

見学行ったら普通に教えてくれましたよ？

[143: 匿名さん]

駐車場料金が安いのもイイネ(^^)

[144: 通りがかりさん]

学校が近い事と駐車場料金が安い事を考えると、ここはファミリー向けの物件でしょうね。

[145: 匿名さん]

駐車場の料金、めっちゃ安いですよね。500円て。
機械式の駐車場なので、ランニングコストの電気代、定期点検代、それから将来的にはパレットそのものの交換もあったりするので、積み立てなくて大丈夫なのかなぁとぼんやりと思ったりもしますが…。
でもまずは、全戸分の駐車スペースが確保されているという所は良いと思います。
後のことは話し合いながら皆さんで解決していくことが出来ると好ましいでしょうね。

[146: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金から駐車場の管理費等を捻出するパターンかな。
駐車場料金は安くなるけど、車を持たない家庭にも負担させることになるから不平等ではあるんだよね。
こーゆーのって、質問したら営業はきちんと答えてくれるのかな？駐車場料金が安い理由とか。

[147: マンション検討中さん]

先日、ギャラリーと現地を見に行ってきました。現地は、20時ぐらいだったので真っ暗。少し遊歩道を歩いて見ましたが…怖かったです。反対運動の横断幕もまだあり、一層怖さを感じました。
2400万という価格表示は客寄せで大半は3500万円台だった気がします。で、あれば周りにコンビニも何もないので、他を検討した方が良いのでは？と思いました。
価値観にもよりますが…3000万以下で売らないと売れ残る気がします。

[148: マンション検討中さん]

それでも売れているのは不思議ですね。

[149: マンション検討中さん]

3500万円で3LDKで都内で買えるマンション少ないですからね。

[150: 匿名さん]

駅から近いしね。

[151: マンション検討中さん]

おそらく完売は難しいし、したとしてもだいぶ月日がかかるんじゃないでしょうか。

[152: マンション検討中さん]

第１期はすぐ完売
第２期も順調そうですね。
やっぱり金額ですかね？

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
金額といっても…他にも同じような価格帯のマンションあるし、立地とかではないでしょうか。

[154: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
順調そうというのはどこで確認できますか？？
販売状況わかるってことでしょうか？

最近マンションを検討し始めた所で、全くの素人なんですが、第1期.第2期ってどういう基準？で決まるんですか？第1期は何日から何日までだったんでしょうか？

[155: マンション検討中さん]

100平米超で5000万円は安いね。
今まで見てたのは70平米で5000万円近かった。

今度見学に行ってみます。

[156: マンション検討中さん]

ほんと何もないんだよなぁーあの辺。
コンビニの１つでもあれば

[157: マンション検討中さん]

反対運動の横断幕外れたかなぁ

[158: 匿名さん]

レーベンって安いよね
八王子の物件も2900万円から

[159: マンション比較中さん]

今時、ディスポーザーがないのはどうかと。。。

[160: eマンションさん]

>>159 マンション比較中さん

あなたがディスポーザーが付いてるマンション検討すればいいのでは？

[161: マンション検討中さん]

ディスポーザーって意外と流せない物もあるみたいですね。


卵の殻、魚の骨、長ネギや玉ねぎの皮 など

[162: マンション検討中さん]

そうですね。なので、このマンションは検討から外しました。

>>161
そんなもんであれば普通に流せますよ！
実際使用してますから。

[163: マンション検討中さん]

〉161

本当だ‼︎
『ディスポーザー デメリット』でインターネット検索すると、ご飯粒、タマネギの皮、とうもろこしのひげなど繊維物は流せないみたいですね。
詰まった場合修理や交換で実費になるって書いてありました。

[164: マンション検討中さん]

それでも最近の新築マンションはディスポーザーがあるところが殆どなんだからそれだけ需要があるんでしょうけどね。

[165: マンション検討中さん]

単純にディスポーザーの設置費用と維持管理費が高くなってしまうという理由でつけてないんでしょう。

[166: マンション検討中さん]

まあ場所も微妙だし、反対運動されてるからね。
せめて価格は安くしないと売れないからディスポーザーも付けられないんだろうね

[167: 匿名さん]

日当たりは良い部屋が多いね‼︎

[168: マンション検討中さん]

実際ディスポーザーがあるところに住んでますが、これ、検討条件必須ですよ！とにかく便利！
逆にあまり使わないのが、床暖房がな？

[169: 匿名さん]

駅からの夜道が暗くて恐かった

[170: マンション比較中さん]

夜道、かなり怖いですよね。資産価値も購入後ガクッと下がりそうですし。

[171: 匿名さん]

170なんの為の書き込みなんだ！

[172: マンション比較中さん]

購入検討の書き込みですよ

[173: 匿名さん]

先日見て来て検討してます。
やはり価格は安かったです。多摩センター駅近のガーデンは3LDKで5000万台でした、、、高い涙
中古も考えましたが、やはりこれから保育園に入るのであれば途中から入るより、新築でママ友も一から作った方がママ目線では良いなと思いました。中々多摩センター駅近で新築マンションができないことや、できても高すぎるので厳しいかなと。ジオも見ましたが高かったし直床でした。売れ残り結構ありました。
家を購入するって中々難しいですね。
ただ、どこのマンションの口コミ見ても批判はあるけどなんで批判するんだろうって思いました。その方が住まないし関係ないならワザワザ掲示板を除いて批判するって労力と悲しさが増えるだけなんじゃないかなと。羨ましいから批判したいのかなと？不思議ですね。
でも家を探すって楽しいですね。もう少し他の新築含めて検討してみます！

[174: マンション掲示板さん]

>>173 匿名さん
ガーデン高いですよね～（汗。ちなみに作りにもよりますが、直床のほうが遮音性は有利ですよ！

[175: マンション検討中さん]

ここって新築って言っても、建て替え？で前のマンションの住民も住むみたいなことを聞いたのですが、本当ですか？？
そしたら新築でママ友も一からという感じではなさそうですよね。。
全くの無知でお恥ずかしいのですが、前の住民？の方との折り合いとか大丈夫なんでしょうか？
反対運動の話も出てますが、誰に反対されているんでしょうか？
結構険悪なかんじなんですかね？

[176: マンション検討中さん]

ほとんどは新築での販売のようですので前から住んでいるのは、あまり関係ないような気がしますよ。

[177: 匿名さん]

新規が160戸、非分譲＝前からの住み替えが79戸なので、前の住人が３分の１くらいですかね（これをほとんどは新築と呼ぶかはともかく
反対運動は検索すればサイトが出てきますが、隣のマンションの管理組合からのようです。

[178: 匿名さん]

これだけ世帯があると仲良くできるママさんみつけれそうです)^o^(

[179: 匿名さん]

ここの掲示板は営業の投稿半端ないですね。もう少しマシな文章で書けばいいのに

[180: マンション検討中さん]

同じこと思ってる方がいらっしゃって安心しました。
こういう掲示板に批判はつきものだと思いますが
それに対しての擁護コメントが多すぎませんか？
なんで批判された直後に擁護する人が湧いて出るんですか？
職人さん？はどこに行ったんでしょう。
そもそも現場職人さんにわざわざこんなところまで探して書き込みするような方がいるようにはとても思えません。

見学に行ったら正しい情報を教えてもらえるんでしょうか？都合悪いことは掲示板のように隠したりされませんか？

[181: 匿名さん]

180 出たねぇ～嫌がらせが。

[182: 匿名さん]

180
現場職人全部見たの？笑
そんな嫌がらせ書込んで何が楽しいのかな

[183: マンコミュファンさん]

管理費や駐車場料金は安くていいね‼︎

[184: マンション検討中さん]

周りはほんと何にもないので静かに暮らしたい方にはとても良いマンションです。

[185: マンション検討中さん]

上の書き込みに対してそんなことしか反論が出来ない幼稚な人が営業やってるなんて益々イメージ悪くなりますね。小学生じゃあるまいし。
わざわざ時間をおいて連投ですか。。
そんなに『職人さん』を弄られるのは恥ずかしいのですかね。必死すぎです。

ただの嫌がらせであれば削除されているはずですよ。180を嫌がらせだと捉えてしまうのは批判的なコメントを受け入れられない営業の方なんだろうなあ（´-`）.｡oO

[186: 匿名さん]

で、出たぞぉ～嫌がらせ止めてぇ～

[187: マンション検討中さん]

第２期は好調なのかな？

[188: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
みっともない営業さんですね

[189: 匿名さん]

188 嫌がらせはダメよだめだめ！

[190: マンション検討中さん]

嫌がらせはダメですよね～。ここは、本当に、自然が好きな方に向いていると思います。

[191: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[192: マンション検討中さん]

>>190 マンション検討中さん

なんでそんなに擁護するんですか？職人さんですか？笑

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん

これって擁護なの？(笑)
普通な感想に思えるけど。

[194: 匿名さん]

擁護だろって書き込みしているのがジオたまの営業でしょ？

同じ時間帯にレーベンの悪口を書き込み、ジオたまの良い事が書き込みされてる。

[195: マンション検討中さん]

売れ行きはどうでしょう

[196: マンション検討中さん]

価格的に売れるでしょう

[197: 匿名さん]

祭りありました？

[198: 匿名さん]

>>196
好みはそれぞれあれど、あくまで私的には同じ値段ならここよりも多摩センター駅近くの利便性のよい新し目の中古マンションを選びますね。

[199: 名無しくん]

>>194 匿名さん

すげーな！勘ぐり過ぎじゃない？

[200: マンション比較中さん]

どんな感じですか？

[201: 匿名さん]

3LDK3000万円台で買えるところは好調のようですね。

[202: 匿名さん]

学校が近いので小さい子供がいる家庭が多いのかしら？

[203: マンション検討中さん]

ここ大丈夫かなぁ～

[204: 通りがかりさん]

そりゃ人それぞれでしょ
100%の人が魅力を感じる物件なんてないからねぇ
私は魅力的だと思います
魅力を感じない人もいて当然です

[205: 評判気になるさん]

多摩センター駅で美味しいラーメン屋さんはありますか⁈

[206: マンション掲示板さん]

>>198 匿名さん


多摩センター駅で築浅中古を探してみてもヒットする物件がほとんどありませんね。
3000万円台で感動探すと駅から遠いか築年数が古くなります。
レーベンの近くで築10年のレクセルは何部屋か出てましたが金額が下がってない。
4000~4500万円までなら駅10分のブリリアが出てるのでいいかな〜と思います。

[207: マンション検討中さん]

>>206 マンション掲示板さん

徒歩圏内、築10年以内で三件ありましたよ！
3000万以下の物件が。
利便性を考えるとこっちのが良さそうな気がしますが、いかんせん、価値観もあるのでなんともですね。

[208: 匿名さん]

私が知っている1物件は、線路沿いで音がうるさく日当たりも悪い物件だと思います。
あとの2物件は知りません。

[209: マンション掲示板さん]

そもそもレーベン多摩センターじゃなくて、「レーベン松が谷」にすべきだろう

[210: 匿名さん]

2400万円台～5400万円台って値段幅が大きいのが気になりました。
間取りが60.73～112.44㎡なので仕方ない気もしますが。5分圏内に公園が3つあると書いてあるので、ファミリー用のマンションなんでしょうね。

緑が多く、幼稚園や保育園もあって、子育てしやすそうな環境でした。ここまで広い公園があったら悠々と育てられますね。

サンリオピューロランドにも意外と近く「徒歩20分」。歩いて行けるものなんだと感じました。

[211: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん

サンリオピューロランドに徒歩20分、平坦ではなくかなりの坂道なのでどうなのかと…

2400万の部屋はほぼほぼないですよ！
最多価格帯は3000万後半です。

公園はあるがほとんど人いませんので寂しいというか、むしろ怖いです。

[212: 名無しさん]

保育園、幼稚園、小学校、中学校、公園が近くにあるのでファミリーの人が多いんでしょうね。
駐車場料金が安いのも家計に優しい。

[213: 口コミ知りたいさん]

女の子がいるご家庭はサンリオピューロランド１回は行きますからね^ ^

[214: マンション検討中さん]

サンリオピューロランドなんてそれこそ一回いけばいいレベルのものは徒歩圏にあっても意味ないかな(^^;
それよりも、その影響で渋滞とかって大丈夫ですか？まあ今時サンリオ行く人そんなにいないか^^;

[215: 匿名さん]

第2期の販売がずるずると延びてますね。いまは9月中旬予定ですが、当初は6月か7月だったような。こういうのって、目標数集まらず苦戦してるってことなのでしょうか・・・

[216: マンション検討中さん]

やっぱり厳しいよなぁ〜
部屋数に対してのエレベーターも少ないし、ディスポーザーもないし、部屋によっては駐車場遠いし、周り何もないし。

[217: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん

同業他社の営業さんご苦労様です‼︎

[218: マンション検討中さん]

これくらいの世帯数でエレベーター3基普通ではないでしょうか？

[219: マンション検討中さん]

そうなんです？
模型見た時不便そうだと思いました。

[220: マンション掲示板さん]

エレベーターは100世帯あたり1台あると良いみたいですね。

参考までにどうぞ

https://journal.anabuki-style.com/mansion-elevator

[221: マンション検討中さん]

なんか値下げしてる

[222: 評判気になるさん]

そりゃそうだろう

[223: マンコミュファンさん]

それで売れてるんですね‼︎
ジオたまやガーデンみたいに完成売残り物件になるよりましかも