レーベン多摩センタービュート［（仮称）レーベン多摩センター］

[物件比較中さん [男性]]

レーベン多摩センタービュートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
タカラレーベン初となる建替事業プロジェクトなんだそうです。
周辺環境や間取りなど、どうでしょうか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-matsugaya/

所在地：東京都八王子市松が谷17番地（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分 、多摩モノレール 「松が谷」駅 徒歩8分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩16分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～112.44平米
売主：タカラレーベン
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 買い替え検討中さん]

現地周辺へ直接行ってきました。

・多摩センター駅から現地までは登り坂が続くので歩いて通勤は大変です。駅から徒歩１８分くらいでした。
・大きな公園があって環境はとても良さそうでした。小学校も中学校も近くにありました。
・商店街が近くにありますが全く活気はありません。買い物は多摩センターまで行くしかありません。
・バス停の時刻表を見るとあまり本数がありません。
・工事現場の周りに建設反対の横断幕がいくつかありました。周辺住民から嫌がられているようです。
・周辺の建物は全般的に古くこれから建替え工事があると住み替え後に騒音や振動に悩まされそうです。
・帰り道にモノレールの駅まで歩いたところ徒歩８分でした。比較的平坦な道でした。

今回、リタイヤ後を見据えて買い替え検討をしていますが、私達くらいの世代には暮らしにくい物件と判断しました。駅から遠くて車がなければ生活できない場所には住めません。それに高齢になったら生活ができなくなってしまいます。
若い世代には子育て環境が良さそうです。車があることが必須条件ですが価格次第では魅力的な物件かもしれません。
近隣の工事反対はとても気になりました。デべロッパーが近隣対策していないのでしょう。多摩地域の物件をいくつか見てまわっていますが、こんなに反対をされている物件はありませんでした。明らかに歓迎されてないトラブル物件ということもあって私達は購入検討からはずしました。

[42: 匿名さん]

HPを見ると本気で反対していますね。１１階建ての物が周りになりのでかなり目立つでしょう。低層だったらまた違ったのでしょうか。２００戸以上あって７３戸が引分譲というのはもとの住民の方ということでしょうか、立ち退きなど今後もここだけでなく出てくるんでしょうね。マンション自体を買うことすら怖くなります。戸建も街づくりで立ち退きを余儀なくされることもあるでしょう。身軽な賃貸が楽なのか、社会的には不安定な住居区分ではありますが精神的な安定は求めたいところです。

[43: 匿名さん]

反対派は
＞実質的な階数が１２階のマンション計画を８階以下に引き下げることを求めています。

反対派の意味がわからない。これでは反対派の敗訴確定でしょう。

[44: ご近所さん]

41>
>今回、リタイヤ後を見据えて買い替え検討をしていますが、私達くらいの世代には暮らしにくい物件と判断しました。駅から遠くて車がなければ生活できない場所には住めません。それに高齢になったら生活ができなくなってしまいます。

ヨコですけど、リタイアした高齢世代こそ住むような住環境だと思う。現役世代と違って駅ってそんなに使うかな？　買い物も生協をメインにできるし。　逆に若い世代ほどこの物件は合ってない。実際、周辺に住んでるのは高齢者ばっかりだし

[45: 匿名さん]

車がないと暮らしにくい環境になってくると、もちろん車を所持していることは重要ですが、家族単位になってくると２台は所有したいところです

個人的な意見ですが、リタイアしたころの世帯ってやはり、便利なのが一番です。
まずは、バス停に近い、駅に近いことはありますし、商業施設や病院も充実していた方が何かあった時には暮らしやすいと思います。
介護で頻繁に良くという事を考えてもアクセスが良い方がいいですね

[46: 匿名さん]

>反対派の意味がわからない。これでは反対派の敗訴確定でしょう。
まわりに高い建物がない地域なんでしょう。裁判に勝つとか負けるとかはあまり興味ないですが、こんな争いが起きてしまっている物件には越そうとは思いません。だってまわりの住民から煙たがられてるんですよ。私だったら嫌だな。紛争物件なんて絶対いや。

>ヨコですけど、リタイアした高齢世代こそ住むような住環境だと思う。現役世代と違って駅ってそんなに使うかな？　買い物も生協をメインにできるし。　逆に若い世代ほどこの物件は合ってない。

たしかにリタイヤしたら駅を頻繁には利用はしなくなりますよね。でもアップダウンの大きな地形のところですから、私の場合は車以外で日常的に使える移動手段がないと年老いてから困ってしまうと思います。駅から近い、病院から近い、バス停から近い、日々の買い物がしやすい、は高齢者の居住には大切な居住条件ですし。いつまでも健康でいられればいいですが、車を運転できない年齢になってからひとたび病気でもすれば通院すらできなくなってしまってそれはもう大変だと私は思います。

>実際、周辺に住んでるのは高齢者ばっかりだし
街が古いからではないでしょうかね。築４０年くらいの住宅が多いのですから、高齢者が多くなる傾向があるのはどこでも同じかと。

[47: 匿名さん]

来月から販売開始なのに、まだ間取りなどの詳細、価格もわかりません。
ホームページが見にくいのですが
資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか?

[48: 匿名さん]

周りの方ともうまく付き合っていきたいですね。あまりかかわりが無いかもしれませんが。子どもが小さいとかかわりが出るでしょうし、子供がいなく買い物が不便だと特にメリットがあるのかどうか・・・高齢者が増えるより、ドンドンリノベーションや建て替えが進んで若者中心の元気な街になるといいです。

[49: 匿名さん]

４７さんの書き込みでは１０月に販売が、というような感じらしいけれども今物件概要を見たら１１月下旬というふうになっています。すごく間があきます。どうしてなのだろう

他のライバル物件の様子を見ているとかなのでしょうか。待っている人からすればのびるのはなぁ…というふうになってくるでしょうに

竣工自体はまだまだ先なのでデベは焦っていないのでしょう

[50: 匿名さん]

駅まで１５分、高齢者にとってはもっとかかるのでは。高齢といっても運転したり、アクティブに趣味を楽しまれる方も多くなってきました、逆に病院には結構通うことにもなりそうです。便利さがどうかは人それぞれですね。２４０戸と結構大型ではあります、１１月下旬にはいろいろわかるのかしら、３０年入居なので先は長いです

[51: 匿名さん]

車の自動運転が普及するようになる頃には、駅までの距離というのはあまり関係なくなってくるのだろうけれど…
でも現状では、この距離は高齢者にとっては負担になってくると思います
たとえ今運転が出来ていても
となると、駅までのマンション専用のバスとかがあれば良いのでしょうけれどそれもそれで経費がかかってしまいますね

[52: 周辺住民さん]

　いろんな年齢層の方々の意見を拝見させていただきました。
それぞれの生活様式はあると思いますが、
　デメリットは特定郵便局だけの存在で、銀行は皆無。
　もちろんコンビニやスーパー共にありません。週一回の
生協の宅配に頼るのみです。
　不便を承知で、多摩センターか京王堀之内に自転車か
車を走らせるしかないのです。　真夏の炎天、真冬の寒風は
かなり負担のある「食品調達、日常生活」ですよ。
　「駅近」に引っ越すのが得策だと思っています。

[53: 匿名さん]

車があれば便利かもしれませんが、いずれ高齢になれば免許も返しますしね。公共交通機関が頼りになればですが。来月には販売開始でしょうからいろいろくわしいことが分かりそうですね。

[54: 匿名さん]

物件概要を見てみたのですが、かなり地権者さんいらっしゃるみたいですね。元々あった建物の持ち主の方たちなのでしょうか。

まだ今出ている資料ではどれくらいの駐車場があるのかなどというのはわからない状態ですね。
ここだと車を持つ人も増えてくるでしょう。
車に関してはここを買う若い人たちが免許を返上するような時になれば、
さすがに自動運転になっているんじゃないかしら？？

[55: 匿名さん]

なるほど車の進化も目覚ましいですからね。電気自動車も当たり前になったり色々世の中変わってきていますし。マンションに関わらず住まいの形態も変わっているかもしれません。街づくりの在り方や医療などもどうなっているでしょう。

[56: 匿名さん]

そういう長いさきのことまで考えながら買わないといけないのかもしれないですが、正直想像するのって難しい。
だから現状でどうなのかという判断に重きをおいて考えていければいいんじゃないでしょうか。
そうすれば当面の間は特に困らず満足して暮らしていくことができる…なんて思いまして。
さきのことまでわかっていれば買うのが楽なのにねなんて思いますよ。

[57: マンション検討中さん]

価格期待

[58: 匿名さん]

小学校、中学校が近いのは良いですね‼︎

[59: 匿名さん]

立地的に気になってホームページを見てみたのですが、
とりかく見づらく、詳細が分かりにくいのでびっくりしました。
物件概要にたどり着くのに、結構時間がかかりました。

大規模マンションなので、ファミリー向け物件だと思うのですが、
このあたりの治安はどうでしょう。
ご近所に住んでいる方から情報いただけたら嬉しいです。

[60: 匿名さん]

治安が悪くなるようなゲームセンター、カラオケボックスとかはない場所ですよ。
住宅地です。