レーベン多摩センタービュート［（仮称）レーベン多摩センター］

[物件比較中さん [男性]]

レーベン多摩センタービュートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
タカラレーベン初となる建替事業プロジェクトなんだそうです。
周辺環境や間取りなど、どうでしょうか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-matsugaya/

所在地：東京都八王子市松が谷17番地（地番）
交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩15分 、多摩モノレール 「松が谷」駅 徒歩8分
小田急多摩線 「小田急多摩センター」駅 徒歩16分 、多摩モノレール 「多摩センター」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.73平米～112.44平米
売主：タカラレーベン
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名]

松が谷より多摩センターの方が格上なんだろうが、最寄り駅でも徒歩圏でもないのにどうして多摩センターとつけるのか理解できない。

[2: 匿名さん]

松が谷も松が谷で良い街だと思うんですが、
他のエリアの人からすると多摩センターの方が判りやすいっていうのがあるのかもしれません。
どこ？というのがありますから。
この辺りの人だとすぐにわかりますけれども。

[3: 匿名さん]

駅までの距離があまりも有り過ぎる感じがします。
その分を考慮しての価格帯だったとしても
長い目でみると、ちょっと躊躇ってしまうかもしれません。

[4: 匿名さん]

最寄り駅がモノレールというのがどうなのでしょう。
モノレールの本数にもよると思うのですが、そこが気になりますね。
交通アクセス面と総住戸数が多いので、販売価格は抑えられるのではないでしょうか？
しかし、非分譲住戸が79戸って多いですね。

[5: ご近所さん]

建て替え事業です
だから非分譲が多いのです。

http://www.leben-style.jp/corp_ir/ir/lib/pdf/h26_3_kessan.pdf
の２６ページ参照

建て替え事業は旧住民との軋轢が多いと聞きますが・・・

[6: ご近所さん]

リンク切れのようです

http://www.leben-style.jp/corp_ir/ir/lib/material.html
の「2014年3月期 決算説明会プレゼンテーション資料」を参照してください

[7: 匿名さん]

駅からは離れているかなという印象。徒歩15分毎朝歩くのはきついかな。
自転車で駅まで行くことになった場合
は駅前駐輪場の空きはあるのでしょうか

静かで住みやすいかもしれませんが、車がないと生活の不便さを感じそうです

[8: 匿名さん]

地図を見ると学校と学校の間なんですね。
建物の角部屋部分がそれぞれ学校側なので中部屋に人気が集まるんでしょうか。
駅から距離があることと立地の面が価格帯に反映されてばありかなあと思います。
大きい公園が二つありますが夜間は静かなのでしょうか？

[9: 匿名さん]

８さま、学校が近いのは、子供を通わせるのには安心できますね。
公園が近いのもいいなと感じている点です。
駅までは距離があるのですが、子育て環境には良いなと思っています。

[10: 匿名さん]

まだ、予約広告なので詳細情報が掲載されていませんけど、周辺に買物施設などはあるのでしょうか？
なんか生活施設などがあまり充実していないような感じがしますけど。
学校が傍ですと昼間は賑やかでしょうね。

[11: 物件比較中さん [男性 40代]]

先日、現地を直接見に行ってきました。

大きな公園もありますし学校も近かったのですが、
近隣住民が建設反対運動しているようで
敷地を囲んで北側にも南側にも建設反対のノボリやら横断幕がでました。

ご近所の方に聞いたら、マンション建設予定地の認可を巡って
近隣住民が訴訟を起こしていて係争中とのことらしいです。

購入申し込みをした後に敗訴したり
何か条件が変わったらと思うと怖いので購入検討からはずしました。

[12: 匿名さん]

ここは物件概要が中途半端で分からないですけど用途地域は第一種低層住居専用地域なのでしょうか？
第一種低層住居専用地域は生活環境は良いけど、地域住民の反対などがあると厄介だと聞いてます。
確かにリスキーではありますね。

[13: 匿名さん]

特に魅力的な町ではありません。スーパーも潰れてから何年も経過しています。商店街が機能していません。
夜間は騒音もなく静かです。その反面不審者が多く、公園が多い割には子供たちの遊ぶ姿も見受けられません。
夜間は、大人も一人で歩くのを躊躇うくらいです。
駅からも距離があり、立地的に高低差があるので、車がないと買い物も不便だと思います。
保育園、幼稚園、小学校、中学校が近いです。

[14: 匿名]

学校は統廃合になるかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

せっかく公園が点在しているのに遊んでいないなんてもったいないですね。街全体がおとなしいのでしょうか。もっと活気があると生活していて貼りもあるんでしょうけれど、ゆったり暮らすそんな場所ですね

[16: 匿名さん]

子育てといっても中学くらいまで体を動かせる環境があるといいかなと。サッカーとか水泳とか、野球とか習い事できたらなと思いますがどうでしょう。

[17: 匿名さん]

今は子どもたちは放課後は学童保育に通っていたり、
習い事や塾などに通っていたりして、平日の放課後に公園でわいわい遊ぶ、という風にはなってきていないようです。
時代の流れでしょうか。
学校内で校庭の開放を放課後に行っているところがあるのですが、この辺りはどうなのでしょうね

[18: 匿名さん]

建て替え事業とのことでよくわかりませんが、一応新築扱いになるのでしょうか？
少ない戸数でも分譲もあるということなのかな。
公式サイトなどもできていない？みたいですね。
13の匿名さんのご報告内容が気になります。
あまり良さそうな環境ではないのかなという印象。
夜道が心配です。
教育施設が近いのは安心です。

[19: 匿名さん]

モノレールだと使い勝手があまりよくなさそうですから、普段利用する路線は京王相模原線になりそうですね。だとしたら、駅から遠いのはデメリットかなと思います

たしかに、今の小学生は放課後習い事をしているこが多いので公園で遊ぶことも減っていますね

[20: 匿名さん]

近隣住民の方の反対があると建築の進行がずれ込んだりする場合がありますね。
やはり、それなりのリスクがあるのは確かです。
近隣住民の方が反対されるくらいですから、第一種低層住居専用地域なのではないでしょうか。