プラウド北浦和パサージュについて

[購入検討中さん [ 30代]]

プラウド北浦和パサージュってどうですか？
駅まで3分なのでいいですね。
お値段も気になりますが、子育て環境が充実していると嬉しいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kitaurawa-p/index.html

所在地：埼玉県さいたま市浦和区元町二丁目289番5他（地番）
交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.00平米～93.02平米
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産
施工会社：大末建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[74: 物件比較中さん]

同じくらいの時期に販売する物件の中で、予定価格をスーモなどに公にするのとしないと物との差ってなんでしょうね？
もちろん販売戸数の差はありますが、今後、相場を見て上げ下げなど調整をすることがあるからなのでしょうか。
ここは発表されてる物件ですが。

[75: 匿名さん]

埼玉の中でも浦和、大宮は人気がありますからね。
私も一時期、北浦和に住んでいたことがありますが、比較的住みやすい印象でした。
周辺も落ち着いていますし、駅の近くにはかなり飲食店も集まっていたとおもいます。

[76: 匿名さん]

浦和から大宮の間は非常に便利だと思う。

[77: 匿名さん]

勤務地が東京では無い場合
意外と東京に行くことが減ります
自分は熊谷に住んでた時代のほうが東京に行ってましたからね。

市内勤務ならベストな環境じゃないかな？

[78: 匿名さん]

北浦和が各駅停車の割に高い理由は、完全に（教育）環境でしょう。

駅前になんでもお店があるのが必ずしも子供の教育に良いわけではないからね。スーパーは必要だが、遊べる施設はほどほどが良い。浦和高校は最寄りだし、一応埼玉大学も始発バスが出てる（南与野の方が近いが）ので学生多いけど、比較的まともだからね。塾も南浦和程ではないけど、結構あるし。結果的に落ち着いている地域になる。

20年前は浦和駅には伊勢丹しかなかったが、ここ10年で浦和・さいたま新都心の商業が発展したのも大きいね。近くで済むこと多くなったし、池袋等に比べて人口密度が低いから、小さい子供持ちには、危なくない商業地区が近くにあって嬉しいですよ。

[79: 匿名さん]

ここは予定価格が高いと言われてますが、確かに戸建が建てられる程高い！！
しかし中古で手放す事を考えると売りに困らない・値崩れがないというリスクを
考えれば戸建よりも駅前マンションかなーと考えます。
戸建だったら多分売れずに二束三文で手放す事になるのでは…？

[80: 匿名さん]

この場所はあまり住みやすそうな感じがしないけど、駅近ってそんなに魅力かな？浦和の常盤公園の方が良くない？環境も学校も。住むと駅だけじゃない気もするけど。予定価格も4300〜

[81: 匿名さん]

常盤公園って地図上は広さもそこそこあるけど、北浦和公園と比べると手入れぜんぜんされてませんよね…
子供が走り回って砂埃が大量に舞い上がってたのはびっくりしちゃいました。周辺の人大変でしょうね。薄暗いし。

スーパーも価格帯別に駅前にそろってて、コンビニも沢山、ATMも郵便局も図書館、病院も揃ってるから便利ですよ。
北浦和公園まで散歩するのも楽です。駅前だから雨降ってても新都心まで買物いったりできるし。
浦和～大宮は駅前商業地充実してる駅が沢山あるので、気晴らしに色んなところ楽にいけますよ。
悪天候時に楽なのが駅近の魅力ですよね。

ここって、学校に何か問題があるデータがあるんですか？地元ずっと住んでるけど、別に何も聞きませんが。

[82: 匿名さん]

ここは、常盤中学区じゃないのに北浦和で資産性あるのですか？

[83: 周辺住民さん [男性 40代]]

場所悪すぎなのに高すぎる。土地低いし日が当たらないので暗い

[84: 匿名さん]

常盤って業者の方ですか？
浦和住民ですが、北浦和はすごく住みやすいですよ！学区も、南浦和、武蔵浦和よりも真面目な子が多くていいと思います。
毎日の通勤と、周辺の生活環境は不便なくすごく整っていると思いますよ。

[85: 匿名さん]

浦和の再開発がすすんでいるので、浦和、北浦和はこれから価格上がりそうですよね！
駅近物件の希少価値が上がりそうですよね♪

[86: 匿名さん]

常盤中ってなんでこんなに崇められるんだろうか
特別抜きん出た学力というわけでもないのに

[87: 匿名さん]

今は常盤中学区のマンションはそれだけで資産性があるという事になっているんですか？
常盤中のクチコミ評価を読んでみたのですが、特に優秀な先生がいる訳ではないが、家庭環境が良く親が進学に対して熱心である為学力水準が高く、学校の進学実績が良いのだそうです。

[88: 匿名さん]

常盤中は普通の公立ですよ
入試だってもちろんありませんし。

[89: ご近所さん]

実際のところ最近は
常盤小中ともに昔ほど他より飛びぬけてはいませんよね。

所詮公立ですし、常盤以外の学校も結局は
通塾率の高さが進学実績を下支えしているので
浦和区内の学校なら、大差ないかと。

いまだに常盤学区！高砂小岸中学区！と声高なのは
一昔前のイメージを持ち続けている不動産屋さんだけと思います。

[90: 匿名さん]

塾の生徒の成績を見ても
特別に常盤中が出来るというわけではないですね

当たり前ですが、埼玉大附属、市立浦和中のほうが上です
特に後者はかなり差を付けて上ですし

県の平均よりは勿論高いですが
県庁所在地の中心部の中学なんて、どこでもそうなので

普通の公立小中学校が、ここまで持ち上げられて広告に使われるのは
全国でも珍しいかと。。

[91: 物件比較中さん]

ここは常盤中学区のマンションではないので、その話題はもう大丈夫だと思います。
最終的には結局、どこの中学、…その後高校大学となるわけですが、どこへ行っても、とどのつまり子ども本人次第なのではと、小学生の子を持つ私自身はしみじみ思うわけです。(いくら環境整えても応えてくれるとは限りませんからね…)

もちろん、教育環境は大事ですが、このマンションを購入した方、またはしようとしている方はそこだけを見てるわけではないと思います。
個人的にはどこかが突出して良いわけではないけれども、とてもバランスが良い物件だなぁ、と見ています。
なんというか、環境含め物件諸々、全体的に無駄がない。

[92: 匿名さん]

県庁近くの自民党向かいにプラウドができるようです15階建てと看板が出てました

[93: 匿名さん]

まあ、子供の教育環境が一番だと思いますが、
あとは、旦那さんの通勤も考えられるだろうし、
買い物だって便利な方が良いことに超したものはありませんからね。

でも前々からですが、マンションはどうしても駐車場が少ない。

[94: 匿名さん]

8000万で買える今が買い時かもしれませんね。値上がりがすごいですもん。

[95: 匿名さん]

いやいや、もうすでに値下がりの気配が出てますよ。
きちんと調べてから言って下さい。

[96: 匿名さん]

値下がりしてるんですか!？

[97: 物件比較中さん]

値下がりの気配と言った方はどこ情報なのでしょう？この物件のこと？
これからのマンション全体のことをいったのか？
まだ当分下がることはないのでは？
この辺りに出てる中古との価格差はあるなぁ、とは思うけれど。
あと、ここには8000万前後の物件は最上階の2戸くらいではないのか？
あとは6000万いかないはずですが。

[98: 匿名さん]

いや、マンション選びをしばらく続けてますが、上がる気配しか感じられません、五輪後はさすがにさがるでしょうけど、今買いたいから悩みどころです。

[99: 匿名さん]

第１期は完売ですか？

[100: 匿名さん]

>>95　きちんと調べた結果を教えていただけないでしょうか？

物件概要が第二期に代わりましたね。とりあえず最上階8000万は両方とも吐けたような感じ？ほぼ完売っぽいですね。
正直北浦和で最上階だけ別仕様で売れるとは思わなかったが。一番いい部屋はエレベータの前部屋だし
バランス悪いなと思ってたが、いけるもんですね。

北浦和も坪250超の世界へ。確かに近隣の中古よりは少し先行しすぎてますね。隣も220代で出てるし。

[101: 匿名さん]

うーんリーマンにはきついなあ。お金持ちはうらやましい。

[102: 匿名さん]

駅前は再開発しないんですかね。

[103: 匿名さん]

北浦和もすごいことになってしまっているのですか。
もともと住宅地みたいなエリアなので住みやすさっていうのはあるけれども、
そこまで値段は高い地域ではなかったかなぁ。
都内ですごく高くなっていたのは知っていたんですがこの辺りまでその波が来ていたとは。

[104: 匿名さん]

川口はまだずいぶんやすい。浦和だけ都心並み。

[105: 匿名さん]

次で完売しそう？

[106: 匿名さん]

プラウド浦和常盤カトラージュがはじまりますね。価格はどうだろう。

[107: 匿名さん]

もうすでに値下げしているのですか?
もうすぐ完売するという噂もありますが、値下げしているから?
駅にせっかく近いけれど、もう少し駅前が繁栄してくれればいいかな。

[108: 匿名さん]

値下げは無しですよ、プラウドで値下げは難しいのでは？

[109: 匿名さん]

いままでの完売具合をみると無理でしょう。

[110: 周辺住民さん]

浦和はわかるが、北浦和は金かけて住むとこではない

[111: 物件比較中さん]

それでも売れているのは魅力あるからじゃないですか？

[112: 匿名さん]

北浦和は浦和程は高くないというのはポイントだと思います
高いですが、今どこも価格は底上げされている感があります。

値下げはプラウドはしないのですか。
デベによっては絶対に下げないところと早々に売り切る為にするところと
ハッキリと方針が変わってくるという話は聞いたことがあります。

[113: 匿名さん]

時代が昔で止まってる人なんでしょうねｗ

浦和のタワーは坪300万状態、グロス7000万までいけば今の普通のサラリーマン給与では手が出しにくい。
浦和は昔と変わり、新宿も東京も快速が直通になって利便性は大幅にあがり、
さいたま新都心という埼玉の中ではダントツの利便性を備えた駅前商業・興業施設も出来上がった。
(お店の面積の広さだけならレイクタウンがあるが）

そこに挟まれた北浦和の電車を気軽に使える3分エリア、しかもスーパーコンビニ等豊富で
治安や教育レベルも十分にあるエリアがある程度値段が上がるのは当たり前でしょうに。
5000万代ならサラリーマンでもギリギリ手出るしね。

[114: 匿名さん]

>>113
営業お疲れ様

[115: 匿名さん]

おいくらの部屋が残ってますか？

[116: 匿名さん]

無量セレクトってまだできるのですか？
販売が2期に入っちゃうから、期限としてはギリギリかなぁなんて思って見ていたんですけれど。
部屋自体は2期がこれから始まるから、プランも価格も色々だと思いますよ。
ここで誰か行った人が情報シェアしてくれるかもしれないです。
その前に自分で行ってしまったほうが早いですけれどね。

[117: 物件比較中さん]

浦和と北浦和は全然ちがうから気をつけて
駅おりればアホ以外気がつくと思うけど
開発も武蔵浦和にシフトし寂れた商店街しかない

[118: 匿名さん]

北浦和は開発が早かった分代わり映えがしませんでしたが、急速にマンション増えましたね。

[119: 購入検討中さん]

でも駅前寂れて道路は整備されてないね

[120: 周辺住民さん]

北浦和駅、耐震工事やエレベーター、トイレ工事してますね。
駅が綺麗になるのは良いことです。
それに合わせ駅ナカ（？）に数店舗出来るみたいですよ。求人出てました。

[121: 匿名さん]

駅の整備が進むとすみやすく、便利で、アクセスも心地よく感じそう。
余裕があればインテリアの相談もしたいです。
交流会もあるので入居後もコミュニティ形成で安心できますね。

[122: 匿名さん]

北浦和って新都心や武蔵浦和より利用者多いんだからそろそろ整備してほしいね。

[123: 匿名さん]

目の前の駐車場にマンション建ったら、日当たりと景色は絶望的ですか？