[契約者専用] ザ・パークハウス船堀

[契約済みさん]

契約者の皆さん、宜しくお願いします。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556618/

所在地： 東京都江戸川区船堀3丁目619番3（地番）
交通： 都営新宿線 船堀駅 徒歩3分
総戸数： 254戸（他に店舗4区画、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルーム、管理室）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、東神開発株式会社
施工者：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件URL
http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

[81: 匿名さん]

船堀タワーからの風景や建物の写真は色んなホームページで見かけるので問題なさそうですけどね。公式ホームページでも眺望を動画で紹介してるようですし。

恐らく望遠レンズなどで室内を撮影などはプライバシーの侵害にあたるので禁止ということだと思います。

[82: 契約済みさん]

81さんのおっしゃる通りだと思います。遠方に住んでいると、なかなか進行状況の確認できないので、近くにお住まいの方が、わざわざ写真を撮ってＵＰしてくれて非常にありがたく思っています。

個人的にはタワーからの写真を見て、常識的に考えて、プライバシーの侵害になるとは到底思えませんし、他のマンションの中が見えるとも思えません。

私は早く引っ越ししたいなぁと毎日ワクワクしています。でも周りの方どんな方かなぁと不安になることもあります。確かにルールは大事だと思いますが、常識の範囲内であれば問題ないのではないかと思います。

[83: 匿名]

完成が近づいてきましたね。
船堀小は校舎も綺麗になって評判も悪くないみたいですが、松江第一中学はどうなんですかね。船堀にしては値段高めのマンションが出来ると中学受験組も多そうな気がしますね。

[84: 契約済み]

１Fテナントまだ決まってないようですね。
人気があって決まらないのか、人気がなくて入るとこ探してるのか、決まってるけど公開しないだけなのか...

[85: 契約済みさん]

>>84 契約済みさん

テナントもですけど、誰に売ることにしたかも大事なポイントだと思います

[86: 匿名]

テナント分譲はお店のオーナーが購入する訳ではないですもんね。

[87: 匿名さん]

テナント気になりますが、なんのアナウンスもないですね。人通りも多くなさそうな通りなのでどうなんでしょうねぇ。

[88: 契約済みさん]

先日、入居説明会で三菱の方に、テナントの件を聞いたのですが、「医療関係」とだけ言われて、それ以上は分かりかねますと言われました。薬局でしょうか？詳細は不明です。

[89: 住民板ユーザーさん1]

テナント 区画を見る限り 5店舗入りそうですね。

[90: 住民板ユーザーさん1]

夕方に撮影したところです。ライトアップのイメージの参考になれば幸いです。
<ゲートとアベニュー1>

[91: 住民板ユーザーさん1]

<アベニューの玄関>

[92: 住民板ユーザーさん1]

<駐車場側>

[93: 住民板ユーザーさん8]

夜になると、より鮮明にわかるバルコニーの柵から部屋内が見えてしまうところ。
曇りガラスにするのが、そんなにコストアップだったのか疑問？？
3階までは、プライベートなしだね。

[94: 匿名さん]

>>93 住民板ユーザーさん8さん

かなりよく見えてしまいそうですね。格子も縦ではなく下からは見えにくい横格子であればよかったのかもしれませんね。

まぁ夜だし遮光カーテンくらい閉めれば問題ないかな…

[95: 住民板ユーザーさん1]

>>88 契約済みさん

医療関係ではなく、衣料関係だそうです。

[96: 住民板ユーザーさん7]

コインランドリーとかクリーニングとかだと助かりますね〜。

[97: 匿名]

だいぶ先ですけど、駅近にまたパークハウス建つんですね。

[98: 契約済みさん]

>>97 匿名さん

どのあたりにできますか？

[99: 匿名]

>>98契約済みさん

2丁目の銀行とコンビニの間の道を進んだ所です。ダイエーも近いし駅まで5分もかからないでしょう。

[100: かずさん]

割りと近隣に住んでいる者です。いま住んでいるのが、以前に分譲で購入したマンションです。
みなさんは、いまお住まいの住宅を売りに出すタイミングは、どのようにお考えでしょうか。
自分の引っ越しを完全に終えてから不動産屋さんに依頼しますか？そうすると内覧は不動産やさんにおまかせすればいいので。でもすぐには決まらないでしょうからね。
よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん

船堀小の裏、エクセレントシティの横のコインパーキングらへんですかねー？

[102: 住民板ユーザーさん1]

ここ格子以外は、高級感があって良い出来ですね。
格子だけが悔やまれます。
総合でプラウドの勝ちでしょうか。

[103: 匿名さん]

勝手に勝負
利便性：パークハウス＞プラウド
プラウドも十分便利だけどパークハウスの駅近は何にも代え難い
住環境：パークハウス＜プラウド
プラウド周辺の静かさは魅力あり
共用施設：パークハウス＝プラウド
どちらもスケールメリットあり
外観：パークハウス＜プラウド
格子もそうだけどプラウドのシックな雰囲気に軍配
駐車場：パークハウス＞プラウド
自走式はナイスアイデア、ここのパークハウスのウリのひとつ
内装・間取：判定不能

好みはともかく、全般にいい勝負ではありますかね。でもメジャーデベロッパーはやっぱ基本レベルはいいんじゃないですかね。値段高いけど。

[104: 契約済みさん]

内覧会いってきたけど、重ってたよりも良かった！

[105: 匿名]

104さん

内覧会はどういう流れなのでしょうか？また、指摘事項(不備)は特にありませんでしたか？
私も来週に控えているため、よろしければ教えてください。

[106: 匿名]

>>103 匿名さん

主観的すぎるぞ〜。
勝手すぎるぞ〜。
木曜日に現地見たけど、ここは詰め込み過ぎで、？？？だったぞ〜。

[107: 契約済みさん]

>>105 匿名さん
さすが三菱地所という感じで、仕上がりは良かったですよ。指摘箇所はありましたが、簡単に直せるものばかりでした。

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん
現地見て詰め込み「過ぎ」って、よくわからないです。具体的に何?

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
同感です。 何を詰め込み過ぎているのかわからないですね。参考までに教えていただきたいです。
個人的には主観的な意見が出てくるのは、ここはそういう場なので全く問題 ないと思っています。しかも単なる遊び感覚での感想でしょ。

[110: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。指摘箇所は数十か所近くになりました。一部の部屋ではクロス全面張替をお願いするものもありました。簡易照明はありますが、懐中電灯はお持ちになった方が良いと思います。フローリングのキズやクロスの汚れなどが目立ちました。
構造的なものは見えませんが、特にクロスの汚れは懐中電灯がないとわかりません。部屋によって職人さんが違うと思いますので一概には言えませんが・・・。ご参考までに。

[111: 匿名]

内覧会に行きました。初めてのことですし、高い買い物ですからかなり真剣に傷や汚れなど目を凝らして見ました。結果的に傷が１つあっただけであとはとてもきれいで対応してくださった方も感じがよく満足です。

[112: 契約済み]

キッチンの大理石が欠けてました。レアケースだと信じたい...

[113: 住民板ユーザーさん1]

天然石の天板はエッジを手でなぞって、欠けヤ、ヒビを確認してください。施工時にぶつけていても見えない側での被害であれば、良しとされてそのまま使われてしまいます。

[114: 匿名さん]

内覧会に行って来ました。建物内観も含めて仕上げが良く、上の方が書かれていた思っていたより良かったというコメントがしっくり来ました！

担当の方も嫌な顔せず指摘内容を聞いてくれて、気持ちの良い対応でした。

また内覧に来ていた方とすれ違ったときに笑顔で挨拶をいただいたり、品のある方が多かった印象です。

住むのがますます楽しみになりました。

[115: 匿名さん]

作業汚れを除いてクロスや床に大きな傷などはありませんでした。むしろ期待していたより丁寧でびっくりしました。

>113 のおっしゃる通り目に見えにくい部分、棚板の端っこや、洗面台と下駄箱の下、点検口の中などはよくみた方が良いです。

下駄箱の下を覗いてみたらタイルや目地にヒビ入ってました…

人間100%のものは作れないので仕方ないですが、納得いかない箇所は入居前に修繕してもらいましょう。

[116: 匿名]

105で内覧会について質問した者です。皆様、状況をお聞かせいただき、ありがとうございました！

皆様は、内覧会チェックシートのようなものを使用されましたか？
インターネット上でいくつかありますが、オススメのものがあれば教えてください。

[117: 匿名]

エントランスなど中の作りもCGで見た通りの高級感でしたでしょうか？うちも来週内覧会なので楽しみです。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

エントランスの中は受付や内覧業務用のデスクが並んでいたのでCGとは違う状態でしたが、タイル張りでオシャレでしたよ。

ゴミ置場までの廊下や自転車置き場も高級感あって良い感じでした。

[119: 匿名さん]

ライトアップされてて綺麗でした

[120: 匿名さん]

エントランスその2

[121: 匿名]

すごい！わざわざ有難うございます！！CGで見たままで、高級感あって素敵ですね。ますます楽しみです。入居される方も良い方たちが多そうでホッとしています。

[122: 匿名さん]

>>116 匿名さん

内覧会用にチェックシートを作成していたのですが概ね問題なさそうだったので使用しませんでした。

チェックシートが必要であればこれはいかがでしょうか？内覧会に同行してもらえる業者さんのチェックシートです。
http://www.sakurajimusyo.com/wp-content/uploads/2014/03/list-mn.pdf

シートでみるのも良いですが実際に住んだ時と同様に各所の開け閉めやリアルに使いづらい点はないか体感してみるも大切です！

時間に限りがあるのと、自身では気づけない点もあると思うので内覧経験のある方に同行してもらうと安心かもしれません。

[123: 住民板ユーザーさん1]

内部から見たプライベートコート

[124: 住民板ユーザーさん1]

内部から見たゲートコート

[125: 住民板ユーザーさん1]

駐車場側を見下ろす

[126: 契約済みさん]

先日内覧会にいってきました。>>110契約済みさんがおっしゃる通り懐中電灯持って行った方がいいですね。

我が家は知人の紹介もありエムスクリエイトさんに内覧会同行にきてもらいました。

懐中電灯で我が家の気付かなかったサッシの傷やクロスの汚れなど指摘してもらいました。

エコカラット、フロアコーティングのお見積もりもお願いしましたがオプションよりかなり安かったです。

[127: 匿名]

>>122 匿名さん
116です。チェックシートありがとうございます！ 私も内覧会に行ってきました。

私の部屋は、不具合や雑な仕上がりになっている箇所が多く、いろいろ指摘してしまいました。特にバルコニーの塗装が雑な印象を受けました。
この掲示板ではほとんど指摘ナシという方もいらっしゃったので羨ましいです。

[128: 匿名さん]

残念ですが部屋によって担当する職人さんが違うので細かい仕上がりに差異ができてしまうのは仕方ないことだと思います。入居までには綺麗な仕上げになっているといいですね！

[129: 契約済みさん]

うちも残念ながら、ベランダの塗装や雨水の流れるパイプの仕上がりが雑でした。

[130: 住民板ユーザーさん4]

明らかに店舗は決まっていて、内装を行っています。
情報開示が遅いですよね。

[131: 匿名さん]

なんと。。。もう決まってるんですね。
内装からしてどんな店舗が入りそうでしょうか？

聞いてもはっきりとは答えてくれず、はぐらかされてる気がします。
契約書的な意味で確定してないとか、過去に住民に伝えてトラブルになったとか理由は幾つかあるのかもしれないけれど。

[132: 匿名]

一階にキャンセルが出たんですね。

[133: 住民板ユーザーさん1]

内装からして病院か薬局な気がします。
廊下と中に小部屋を造っているので。
事務所や託児所の可能性もありそうですが。

[134: 住民板ユーザーさん1]

>>133 住民板ユーザーさん1さん
私も今朝見ましたが
クリニックの間取りですね！

[135: 契約済みさん]

>>134 住民板ユーザーさん1さん
クリニックなら良いですね！
ちゃんと駐輪対策してくれれば問題なしです

[136: 匿名]

>>132 匿名さん

キャンセルというのは店舗ではなく住戸のキャンセルだという事なんでしょうか。住戸のキャンセルですと、返ってこないお金がすごいですよね…。

[137: 住民板ユーザーさん8]

>>136 匿名さん

駐車場も1枠空くといいな。

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん

住戸のようですね。公式に上がってました！

http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/plan/p-dg.html

[139: 匿名さん]

>>136 匿名さん

この時期にキャンセルだと相当の金額ですよね。
もともと売れ残っていたということもあるのでしょうかね…？

[140: 匿名]

>>138 匿名さん
なるほど。以前は完売になっていましたね。
内覧会後なので個人的にはキャンセル理由が気になるところですが、それぞれご事情があっての事なのでしょうね…。

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん

1件だけ残すというのもメリットないですし考えにくいですね。ご事情があるにせよ手付金10%とオプション費を考えると結構しそうです。

[142: 住民板ユーザーさん7]

すみません。キャンセル住戸検討者です。
天井高2800は、かなり魅力です。

1階だけ高いのでしょうか？

来週末まで、訪問出来ず、何とか残っていれば。。
契約者になれますように。

[143: 主]

テナントはスタバか、上島珈琲あたりがよいですね〜、いずれプラウドまでの道は歩行者専用になるなら、テラス席もできそうだし。
無印みたいなお店もよいですね(￣▽￣)

[144: 住民板ユーザーさん8]

私もキャンセル住居を検討しているものです。
ただ、東側トキビルの駐車場が今後どうなるのかと考えると躊躇してしまいます。
万が一何か建つことがあれば一階の陽当たりは期待できなくなりますよね…

[145: 契約済みさん]

角部屋の人に聞きたいのですが、スリット窓のカーテンはどうされますか？
シェードは設置できないし、カーテンを設置するにしても、カーテンをまとめた状態で網戸を開けると、網戸とカーテンが接触しそうで、どうしていいかよくわからなくて悩んでます。

[146: 住民板ユーザーさん1]

店舗はクリニックと調剤薬局は決まってるみたいです。あともう一つ医療系が入るようです。歯医者ですかね？

[147: 匿名]

>>146 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね。だとすると夜遅くまでやるようなテナントじゃないので、静かさが保たれて個人的には歓迎ですね。三菱からの情報ですか？

[148: 主]

プラウドも同じ様に病院と薬局の組み合わせでしたが、このあたりは高齢者や子供が多いので医療機関が必要なんですかね〜

[149: 匿名さん]

医療系は周りに結構ありますよね。あの通りだけでもかなりありそう。静けさを求めないなら個人的にはカフェとか雑貨屋だっらよかったかなー

[150: 住民板ユーザーさん1]

わたしも小洒落たカフェが近くにないので期待してたんですが、まぁ無理ですよね…。クリニックや薬局特有のダサい看板じゃないことを祈るばかりです。
カフェについては区役所移転・駅の再開発に期待することにしましょう

そういえば内覧会の帰りにエムズクリエイトさんという業者が勧誘してました。少し前の書き込みに名前があがってましたが、わざわざ会社名あげるなんて、この会社さんの自作自演だったして…。

[151: 住民板ユーザーさん1]

>>147 匿名さん


三菱からの情報なので間違いありません。

[152: 匿名さん]

医療系は「ザ・無難」。業務の性格上、ヘンな借主はまず来ないし簡単には撤退しないですからね〜。住居に接してるし安心安全は求めたいです。
雑貨などの物販は安定しないので入れ替わりが激しいかもしれませんね。
カフェは、さすがにここでは無理だろうけど、船堀に一つぐらい欲しいですね。スタバとは言わないから、ドトールとかでいいから来てくれないかな〜。

[153: 契約済みさん]

>>138 匿名さん
公式HPで完売となってましたね^_^
祝再完売！

[154: 契約済みさん]

また別のキャンセル住戸が出ましたね

[155: 契約済みさん]

内覧済みの皆様

キッチン天板の継ぎ目ってどんな感じでしたか？
うちの場合、シンクとコンロの間のほぼ真ん中に継ぎ目があり
シール部分がへこんで段差になっていました。
左右の石同士のツライチは良いのですが
作業スペースの真ん中なので、その溝が結構気になるんです。
どこもそうなら仕方ありませんが
継ぎ目の位置や状態に、運不運があったら嫌だなと思いまして。
もう少し改善できないか依頼はしてあるんですが・・・。

ＭＲでも継ぎ目はあったんでしょうけど
そんなに気になった記憶がないんですよねぇ。
ちゃんと見てなかっただけかな？

[156: 住民板ユーザーさん4]

店舗のひとつは内科でした！

[157: 契約済みさん]

キッチンの天板のつなぎ目は、コンロ側が通常です。
真ん中ではありません。交換をお願いした方が良いと思います。

[158: 匿名]

あの内装じゃ、キャンセルでるわなw

[159: 匿名]

>>158 匿名さん

同感です

[160: 契約済みさん]

254戸中、キャンセルは2戸なら少ない方な気もする

[161: 契約済みさん]

同感です。

[162: 住民でない人さん]

>>158 匿名さん
ネガテイブは要りません！住人じゃないんでは。。

[163: 匿名さん]

竣工前に完売してるのですぐ売れちゃいそうですね。それぞれ事情があるだろうからキャンセルは仕方ないとしても別にニ件は多くない気がする。

[164: 匿名さん]

内装でキャンセルなんてないでしょ。

私の部屋の仕上がりは結構綺麗だったし、気にくわないところは無茶かなと思うお願いもしてみましたが真摯に対応してくれましたよ。

どうしても気になるところは交渉はすべきだと思います。今は真っさらな状態なので指摘するポイントが目立ちますが、住んでみたら慣れてしまって気にならないことも多い気がします！

[165: 匿名]

内覧会後に仕上がりに不満があってキャンセルをしたくても、違約金は発生するのでは？
手付金を放棄してまで仕上がりが気に入らないという方がいらっしゃるんですかね。
別の理由でのキャンセルならともかく。

[166: 匿名さん]

キャンセル出てもすぐに埋まりますね。
キャンセル待ちしてる方も多いのかな？

[167: 住民板ユーザーさん1]

>>135 契約済みさん
11月27日の再確認会の際に地所の方に聞いたらクリニックと薬局が入るみたいです。あともう一つは未定とか。

[168: 住民板ユーザーさん1]

>>155 契約済みさん
うちもややコンロよりですがシンクとの間にありましたよ。つなぎ目は1枚石じゃないので仕方ないと言われました。
1枚石だとコストがかさむとか運搬が困難らしいです。

[169: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーの床シートの左右両端（柵側）が剥がれ辛くなるよう溝がありシーリングしてあるはずが、作業忘れがありました。
素人じゃ分からなかったので内覧業者に同行してもらって良かったです。

[170: 契約済みさん]

>>168住民板ユーザーさん1
書込みありがとうございます。

ご報告遅くなりましたが結果同じく『この仕様』との事でした。一枚板だとは思ってませんでしたけど、継ぎ目はもう少し目立たないかと勝手に思っていたので。
まぁシール部は前回よりキレイに仕上げ直してありましたので良しとしました。それぞれの石色に合わせた施工だと言っていましたが・・・う～ん、模様のある石は色合わせも難しいですね。

継ぎ目はうちもややコンロよりですので、皆さんほぼ同じなのかな？

[171: 匿名さん]

うちもコンロよりの真ん中の方にありました。
マンションコミュニティの過去ログにも同様の話がありましたが仕様ですと書いてありました。

他にも個人的に調べてみたんですが、天板同士を完全に接着しコンパウンドで磨けば指で触ってもわからないくらいの仕上げにすることは可能らしいです。ホテルのロビーカウンターはこのような工法にしているとのこと。

しかしこの方法だと接着の隙間から水が下に漏れることもあるらしく水回りでは向いてないそうなことも書いてありました。恐らくパテとかでシーリングした方が安全なんでしょうね。

そんなに致命的ではないので一旦様子見て、ゴミが詰まるとか、料理していて邪魔など問題がありそうだったら1ヶ月検診？の時に平らに埋めてもらえるようにお願いしようと思います。

[172: 住民板ユーザーさん1]

いやーいよいよ迫って来ましたねー！
ドキドキして来ました…！
皆さん引っ越し後のご挨拶はどうされますか？
上下左右の方にはご挨拶したいのですが、入居日バラバラですもんねぇ…

[173: 住民板ユーザーさん1]

>>172 住民板ユーザーさん1さん

今は準備で慌ただしいですが、ドキドキしますねー。

[174: 匿名さん]

もう来週ですね！一年半前くらいから検討して購入した物件なので楽しみです。

[175: 匿名]

テナント準備も進んでいるようですが、
一番いなげや寄りは、『kids room てらこme』の看板出来てましたね。楽しみです(^-^)

[176: 匿名]

いよいよですね。わが家は主人の都合で入居が早くにできないので（来月末）、すぐに入居される方々うらやましいです。

[177: 匿名]

やはりファミリーが多いのでしょうか。内覧会の際は小さいお子様を全くお見かけしませんでしたので、どうなのかなあ‥と。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

私が内覧会に行った時は子供が多かった印象があります。全戸2LDK以上でファミリー向けを謳ってるマンションなのでそれなりに多いのではないでしょうか。

[179: 契約済みさん]

手元に価格表がないんだけど、だいぶ乗せてるね！A-IGタイプかな

5680万円
3LDK+S（納戸）
70.35平米（21.28坪）（壁芯）
東京都江戸川区船堀３
都営新宿線「船堀」歩3分
[URL] https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_87276576/?suit=STcm2...

[180: 匿名]

既に入居している方、教えてください。
(当方は年明け入居です)

駐車場入口のシャッターは上げた後、自動で閉まるのでしょうか？
それとも閉めるためのリモコン操作も必要なのでしょうか？