[契約者専用] ザ・パークハウス船堀

[契約済みさん]

契約者の皆さん、宜しくお願いします。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556618/

所在地： 東京都江戸川区船堀3丁目619番3（地番）
交通： 都営新宿線 船堀駅 徒歩3分
総戸数： 254戸（他に店舗4区画、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルーム、管理室）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、東神開発株式会社
施工者：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件URL
http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

[61: 匿名さん]

9/18撮影　2

[62: 匿名さん]

9/18撮影　3　エントランス

[63: 匿名さん]

9/18　4　駐車場側入り口

[64: 匿名さん]

9/18撮影　5　店舗予定側

[65: 匿名]

素敵ですね。
これでエントランス周辺の建物が綺麗になればもっといいんですけどね。

[66: 匿名さん]

>>60 匿名さん

お写真ありがとうございます。着々と完成が近づいてきましたねー。内覧会が楽しみです。

[67: 契約済みさん]

写真を投降した者です。申し訳ありません。撮影日は9月19日の間違いです。すいませんでした。
祝日の雨にも関わらず、皆さん一生懸命工事されていました。

[68: 住民板ユーザーさん2]

今日は行船公園へ遊んで行った時に、マンションに寄って行きました。
船堀タワーからマンションを見る写真です。

[69: 住民板ユーザーさん2]

樹を植えている。

[70: 住民板ユーザーさん2]

マンションの前の歩道街

[71: 住民板ユーザーさん2]

午後1時頃の様子

[72: 匿名さん]

見に行けないので写真ありがたいです。

[73: 住民板ユーザーさん1]

10月3日
エントランス

[74: あ]

今朝の写真です
サブエントランス

[75: あ]

メインエントランス

[76: あ]

中庭

[77: 匿名さん]

68さん
船堀タワーからの撮影は プライバシー保護のため 禁止でしたよ。

[78: 匿名]

まだ、住んでないから大丈夫ですよ。

[79: 匿名さん]

他のマンションも写ってるでしょ。

[80: い]

プライバシー侵害になるようなものが写ってなくても禁止なのでしょうか？

[81: 匿名さん]

船堀タワーからの風景や建物の写真は色んなホームページで見かけるので問題なさそうですけどね。公式ホームページでも眺望を動画で紹介してるようですし。

恐らく望遠レンズなどで室内を撮影などはプライバシーの侵害にあたるので禁止ということだと思います。

[82: 契約済みさん]

81さんのおっしゃる通りだと思います。遠方に住んでいると、なかなか進行状況の確認できないので、近くにお住まいの方が、わざわざ写真を撮ってＵＰしてくれて非常にありがたく思っています。

個人的にはタワーからの写真を見て、常識的に考えて、プライバシーの侵害になるとは到底思えませんし、他のマンションの中が見えるとも思えません。

私は早く引っ越ししたいなぁと毎日ワクワクしています。でも周りの方どんな方かなぁと不安になることもあります。確かにルールは大事だと思いますが、常識の範囲内であれば問題ないのではないかと思います。

[83: 匿名]

完成が近づいてきましたね。
船堀小は校舎も綺麗になって評判も悪くないみたいですが、松江第一中学はどうなんですかね。船堀にしては値段高めのマンションが出来ると中学受験組も多そうな気がしますね。

[84: 契約済み]

１Fテナントまだ決まってないようですね。
人気があって決まらないのか、人気がなくて入るとこ探してるのか、決まってるけど公開しないだけなのか...

[85: 契約済みさん]

>>84 契約済みさん

テナントもですけど、誰に売ることにしたかも大事なポイントだと思います

[86: 匿名]

テナント分譲はお店のオーナーが購入する訳ではないですもんね。

[87: 匿名さん]

テナント気になりますが、なんのアナウンスもないですね。人通りも多くなさそうな通りなのでどうなんでしょうねぇ。

[88: 契約済みさん]

先日、入居説明会で三菱の方に、テナントの件を聞いたのですが、「医療関係」とだけ言われて、それ以上は分かりかねますと言われました。薬局でしょうか？詳細は不明です。

[89: 住民板ユーザーさん1]

テナント 区画を見る限り 5店舗入りそうですね。

[90: 住民板ユーザーさん1]

夕方に撮影したところです。ライトアップのイメージの参考になれば幸いです。
<ゲートとアベニュー1>

[91: 住民板ユーザーさん1]

<アベニューの玄関>

[92: 住民板ユーザーさん1]

<駐車場側>

[93: 住民板ユーザーさん8]

夜になると、より鮮明にわかるバルコニーの柵から部屋内が見えてしまうところ。
曇りガラスにするのが、そんなにコストアップだったのか疑問？？
3階までは、プライベートなしだね。

[94: 匿名さん]

>>93 住民板ユーザーさん8さん

かなりよく見えてしまいそうですね。格子も縦ではなく下からは見えにくい横格子であればよかったのかもしれませんね。

まぁ夜だし遮光カーテンくらい閉めれば問題ないかな…

[95: 住民板ユーザーさん1]

>>88 契約済みさん

医療関係ではなく、衣料関係だそうです。

[96: 住民板ユーザーさん7]

コインランドリーとかクリーニングとかだと助かりますね〜。

[97: 匿名]

だいぶ先ですけど、駅近にまたパークハウス建つんですね。

[98: 契約済みさん]

>>97 匿名さん

どのあたりにできますか？

[99: 匿名]

>>98契約済みさん

2丁目の銀行とコンビニの間の道を進んだ所です。ダイエーも近いし駅まで5分もかからないでしょう。

[100: かずさん]

割りと近隣に住んでいる者です。いま住んでいるのが、以前に分譲で購入したマンションです。
みなさんは、いまお住まいの住宅を売りに出すタイミングは、どのようにお考えでしょうか。
自分の引っ越しを完全に終えてから不動産屋さんに依頼しますか？そうすると内覧は不動産やさんにおまかせすればいいので。でもすぐには決まらないでしょうからね。
よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん

船堀小の裏、エクセレントシティの横のコインパーキングらへんですかねー？

[102: 住民板ユーザーさん1]

ここ格子以外は、高級感があって良い出来ですね。
格子だけが悔やまれます。
総合でプラウドの勝ちでしょうか。

[103: 匿名さん]

勝手に勝負
利便性：パークハウス＞プラウド
プラウドも十分便利だけどパークハウスの駅近は何にも代え難い
住環境：パークハウス＜プラウド
プラウド周辺の静かさは魅力あり
共用施設：パークハウス＝プラウド
どちらもスケールメリットあり
外観：パークハウス＜プラウド
格子もそうだけどプラウドのシックな雰囲気に軍配
駐車場：パークハウス＞プラウド
自走式はナイスアイデア、ここのパークハウスのウリのひとつ
内装・間取：判定不能

好みはともかく、全般にいい勝負ではありますかね。でもメジャーデベロッパーはやっぱ基本レベルはいいんじゃないですかね。値段高いけど。

[104: 契約済みさん]

内覧会いってきたけど、重ってたよりも良かった！

[105: 匿名]

104さん

内覧会はどういう流れなのでしょうか？また、指摘事項(不備)は特にありませんでしたか？
私も来週に控えているため、よろしければ教えてください。

[106: 匿名]

>>103 匿名さん

主観的すぎるぞ〜。
勝手すぎるぞ〜。
木曜日に現地見たけど、ここは詰め込み過ぎで、？？？だったぞ〜。

[107: 契約済みさん]

>>105 匿名さん
さすが三菱地所という感じで、仕上がりは良かったですよ。指摘箇所はありましたが、簡単に直せるものばかりでした。

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん
現地見て詰め込み「過ぎ」って、よくわからないです。具体的に何?

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
同感です。 何を詰め込み過ぎているのかわからないですね。参考までに教えていただきたいです。
個人的には主観的な意見が出てくるのは、ここはそういう場なので全く問題 ないと思っています。しかも単なる遊び感覚での感想でしょ。

[110: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。指摘箇所は数十か所近くになりました。一部の部屋ではクロス全面張替をお願いするものもありました。簡易照明はありますが、懐中電灯はお持ちになった方が良いと思います。フローリングのキズやクロスの汚れなどが目立ちました。
構造的なものは見えませんが、特にクロスの汚れは懐中電灯がないとわかりません。部屋によって職人さんが違うと思いますので一概には言えませんが・・・。ご参考までに。