[契約者専用] ザ・パークハウス船堀

[契約済みさん]

契約者の皆さん、宜しくお願いします。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556618/

所在地： 東京都江戸川区船堀3丁目619番3（地番）
交通： 都営新宿線 船堀駅 徒歩3分
総戸数： 254戸（他に店舗4区画、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルーム、管理室）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、東神開発株式会社
施工者：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件URL
http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

[41: 契約済みさん]

9月適用の大手銀行の住宅ローン金利（10年固定など）が若干上昇のようです。
変動か固定か悩んでいます。正解は数十年後にしかわからないですが、
皆様はどちらをお考えでしょうか？

[42: 契約済みさん]

>>41 契約済みさん
今なら固定でしょ

[43: 契約済み]

書類が届きましたね。
引き渡しが早まるかと期待していましたが、予定通りで決定ですか⁈
慌ただしい年末になりますね。

[44: 契約済み]

店舗は何が入るか決まったんですかね？
気になる…

[45: 匿名さん]

店舗については一切不明ですね…気になるところです。

[46: 匿名]

はぁ…。
駐車場…。

[47: 契約済みさん]

駐車場はどのぐらい埋まったんですか？

[48: 匿名]

駐車場は全て埋まったみたいです。
しかも3割くらいの方が落選したとのこと。
自走式の駐車場はマンション選ぶうえでポイント高かったのに…。

[49: 匿名]

そうなんですか？
駐車場の希望者そこまで居ないのかと思ってました。

＞＞46　匿名さん
のため息が、落胆なのか安堵なのかは気になっていたのですが…。

[50: 契約済みさん]

皆さん引越希望日もう決まっているんですか？？

アンケートの回答期限が短くて悩んでいます。
年内希望の方が多いのですかね？
入居説明会である程度の段取り説明を聞いてからかと
のんびり構えていました。

地所に聞いたら、新たに購入した家具や家電の設置も
原則その時間内でやってくれとの事…
大規模マンションの一斉入居が初めてでよく判らないのですが
そんなもんですか？

[51: 契約済みさん]

>>50 契約済みさん
業者使った引っ越しだけ気をつければいいでしょ。
あとは、日にちや時間を分散させながら、新しい家具、家電を搬入すれば別にいいとおもうよ。
まぁ、常識の範囲内でってことで。

[52: 匿名]

駐車場はそれなりに競争率があったのは事実みたい。そういうクラスが多いということか。

それはそれとして、入居者の皆さん、
三菱なので、堅苦しい答えが多いかもしれませんが、顧客はこっちですから要望はきっちり伝えましょう。
このスレもそのために活用すればいいのではないかと思います。横柄はダメとして、横のつながりは大事だと思いますので、気持ちよく入居するためにも、情報交換よろしくお願いします。

[53: 住民板ユーザーさん7]

>>44 契約済みさん
気になります。今、話題のコインランドリーなんかが入ったら嬉しいですけどー。

[54: 契約済みさん]

最近の現地の様子はどんな感じですか？

[55: 契約済み]

>>54 契約済みさん

さっき通ったところ、建物・駐車場は完成していて外構、路面？、植樹です。
店舗のステキなタイルは半分くらいできていました。思ったより白いですね。汚れが付きにくい素材だといいのですが。

来週も用事があるので写真撮ってあげますね。

[56: 契約済み]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[57: 匿名さん]

写真見たいです。
ご近所の方々やご用件でお近くに行かれる方、ぜひよろしくお願いします。

[58: 住民板ユーザーさん1]

希望者多かったら抽選落ちで駐車場自体に停められないかも、、と心配してたけど届いた抽選結果は第一希望として出していた2階部分が当たっていた。
希望者そんなに多くなかったのかな？ と思ったけど、この掲示板見たらそんなことなかったんですね。

[59: 契約済み]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[60: 匿名さん]

9/18撮影

[61: 匿名さん]

9/18撮影　2

[62: 匿名さん]

9/18撮影　3　エントランス

[63: 匿名さん]

9/18　4　駐車場側入り口

[64: 匿名さん]

9/18撮影　5　店舗予定側

[65: 匿名]

素敵ですね。
これでエントランス周辺の建物が綺麗になればもっといいんですけどね。

[66: 匿名さん]

>>60 匿名さん

お写真ありがとうございます。着々と完成が近づいてきましたねー。内覧会が楽しみです。

[67: 契約済みさん]

写真を投降した者です。申し訳ありません。撮影日は9月19日の間違いです。すいませんでした。
祝日の雨にも関わらず、皆さん一生懸命工事されていました。

[68: 住民板ユーザーさん2]

今日は行船公園へ遊んで行った時に、マンションに寄って行きました。
船堀タワーからマンションを見る写真です。

[69: 住民板ユーザーさん2]

樹を植えている。

[70: 住民板ユーザーさん2]

マンションの前の歩道街

[71: 住民板ユーザーさん2]

午後1時頃の様子

[72: 匿名さん]

見に行けないので写真ありがたいです。

[73: 住民板ユーザーさん1]

10月3日
エントランス

[74: あ]

今朝の写真です
サブエントランス

[75: あ]

メインエントランス

[76: あ]

中庭

[77: 匿名さん]

68さん
船堀タワーからの撮影は プライバシー保護のため 禁止でしたよ。

[78: 匿名]

まだ、住んでないから大丈夫ですよ。

[79: 匿名さん]

他のマンションも写ってるでしょ。

[80: い]

プライバシー侵害になるようなものが写ってなくても禁止なのでしょうか？

[81: 匿名さん]

船堀タワーからの風景や建物の写真は色んなホームページで見かけるので問題なさそうですけどね。公式ホームページでも眺望を動画で紹介してるようですし。

恐らく望遠レンズなどで室内を撮影などはプライバシーの侵害にあたるので禁止ということだと思います。

[82: 契約済みさん]

81さんのおっしゃる通りだと思います。遠方に住んでいると、なかなか進行状況の確認できないので、近くにお住まいの方が、わざわざ写真を撮ってＵＰしてくれて非常にありがたく思っています。

個人的にはタワーからの写真を見て、常識的に考えて、プライバシーの侵害になるとは到底思えませんし、他のマンションの中が見えるとも思えません。

私は早く引っ越ししたいなぁと毎日ワクワクしています。でも周りの方どんな方かなぁと不安になることもあります。確かにルールは大事だと思いますが、常識の範囲内であれば問題ないのではないかと思います。

[83: 匿名]

完成が近づいてきましたね。
船堀小は校舎も綺麗になって評判も悪くないみたいですが、松江第一中学はどうなんですかね。船堀にしては値段高めのマンションが出来ると中学受験組も多そうな気がしますね。

[84: 契約済み]

１Fテナントまだ決まってないようですね。
人気があって決まらないのか、人気がなくて入るとこ探してるのか、決まってるけど公開しないだけなのか...

[85: 契約済みさん]

>>84 契約済みさん

テナントもですけど、誰に売ることにしたかも大事なポイントだと思います

[86: 匿名]

テナント分譲はお店のオーナーが購入する訳ではないですもんね。

[87: 匿名さん]

テナント気になりますが、なんのアナウンスもないですね。人通りも多くなさそうな通りなのでどうなんでしょうねぇ。

[88: 契約済みさん]

先日、入居説明会で三菱の方に、テナントの件を聞いたのですが、「医療関係」とだけ言われて、それ以上は分かりかねますと言われました。薬局でしょうか？詳細は不明です。

[89: 住民板ユーザーさん1]

テナント 区画を見る限り 5店舗入りそうですね。

[90: 住民板ユーザーさん1]

夕方に撮影したところです。ライトアップのイメージの参考になれば幸いです。
<ゲートとアベニュー1>

[91: 住民板ユーザーさん1]

<アベニューの玄関>

[92: 住民板ユーザーさん1]

<駐車場側>

[93: 住民板ユーザーさん8]

夜になると、より鮮明にわかるバルコニーの柵から部屋内が見えてしまうところ。
曇りガラスにするのが、そんなにコストアップだったのか疑問？？
3階までは、プライベートなしだね。

[94: 匿名さん]

>>93 住民板ユーザーさん8さん

かなりよく見えてしまいそうですね。格子も縦ではなく下からは見えにくい横格子であればよかったのかもしれませんね。

まぁ夜だし遮光カーテンくらい閉めれば問題ないかな…

[95: 住民板ユーザーさん1]

>>88 契約済みさん

医療関係ではなく、衣料関係だそうです。

[96: 住民板ユーザーさん7]

コインランドリーとかクリーニングとかだと助かりますね〜。

[97: 匿名]

だいぶ先ですけど、駅近にまたパークハウス建つんですね。

[98: 契約済みさん]

>>97 匿名さん

どのあたりにできますか？

[99: 匿名]

>>98契約済みさん

2丁目の銀行とコンビニの間の道を進んだ所です。ダイエーも近いし駅まで5分もかからないでしょう。

[100: かずさん]

割りと近隣に住んでいる者です。いま住んでいるのが、以前に分譲で購入したマンションです。
みなさんは、いまお住まいの住宅を売りに出すタイミングは、どのようにお考えでしょうか。
自分の引っ越しを完全に終えてから不動産屋さんに依頼しますか？そうすると内覧は不動産やさんにおまかせすればいいので。でもすぐには決まらないでしょうからね。
よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん

船堀小の裏、エクセレントシティの横のコインパーキングらへんですかねー？

[102: 住民板ユーザーさん1]

ここ格子以外は、高級感があって良い出来ですね。
格子だけが悔やまれます。
総合でプラウドの勝ちでしょうか。

[103: 匿名さん]

勝手に勝負
利便性：パークハウス＞プラウド
プラウドも十分便利だけどパークハウスの駅近は何にも代え難い
住環境：パークハウス＜プラウド
プラウド周辺の静かさは魅力あり
共用施設：パークハウス＝プラウド
どちらもスケールメリットあり
外観：パークハウス＜プラウド
格子もそうだけどプラウドのシックな雰囲気に軍配
駐車場：パークハウス＞プラウド
自走式はナイスアイデア、ここのパークハウスのウリのひとつ
内装・間取：判定不能

好みはともかく、全般にいい勝負ではありますかね。でもメジャーデベロッパーはやっぱ基本レベルはいいんじゃないですかね。値段高いけど。

[104: 契約済みさん]

内覧会いってきたけど、重ってたよりも良かった！

[105: 匿名]

104さん

内覧会はどういう流れなのでしょうか？また、指摘事項(不備)は特にありませんでしたか？
私も来週に控えているため、よろしければ教えてください。

[106: 匿名]

>>103 匿名さん

主観的すぎるぞ〜。
勝手すぎるぞ〜。
木曜日に現地見たけど、ここは詰め込み過ぎで、？？？だったぞ〜。

[107: 契約済みさん]

>>105 匿名さん
さすが三菱地所という感じで、仕上がりは良かったですよ。指摘箇所はありましたが、簡単に直せるものばかりでした。

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん
現地見て詰め込み「過ぎ」って、よくわからないです。具体的に何?

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
同感です。 何を詰め込み過ぎているのかわからないですね。参考までに教えていただきたいです。
個人的には主観的な意見が出てくるのは、ここはそういう場なので全く問題 ないと思っています。しかも単なる遊び感覚での感想でしょ。

[110: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。指摘箇所は数十か所近くになりました。一部の部屋ではクロス全面張替をお願いするものもありました。簡易照明はありますが、懐中電灯はお持ちになった方が良いと思います。フローリングのキズやクロスの汚れなどが目立ちました。
構造的なものは見えませんが、特にクロスの汚れは懐中電灯がないとわかりません。部屋によって職人さんが違うと思いますので一概には言えませんが・・・。ご参考までに。

[111: 匿名]

内覧会に行きました。初めてのことですし、高い買い物ですからかなり真剣に傷や汚れなど目を凝らして見ました。結果的に傷が１つあっただけであとはとてもきれいで対応してくださった方も感じがよく満足です。

[112: 契約済み]

キッチンの大理石が欠けてました。レアケースだと信じたい...

[113: 住民板ユーザーさん1]

天然石の天板はエッジを手でなぞって、欠けヤ、ヒビを確認してください。施工時にぶつけていても見えない側での被害であれば、良しとされてそのまま使われてしまいます。

[114: 匿名さん]

内覧会に行って来ました。建物内観も含めて仕上げが良く、上の方が書かれていた思っていたより良かったというコメントがしっくり来ました！

担当の方も嫌な顔せず指摘内容を聞いてくれて、気持ちの良い対応でした。

また内覧に来ていた方とすれ違ったときに笑顔で挨拶をいただいたり、品のある方が多かった印象です。

住むのがますます楽しみになりました。

[115: 匿名さん]

作業汚れを除いてクロスや床に大きな傷などはありませんでした。むしろ期待していたより丁寧でびっくりしました。

>113 のおっしゃる通り目に見えにくい部分、棚板の端っこや、洗面台と下駄箱の下、点検口の中などはよくみた方が良いです。

下駄箱の下を覗いてみたらタイルや目地にヒビ入ってました…

人間100%のものは作れないので仕方ないですが、納得いかない箇所は入居前に修繕してもらいましょう。

[116: 匿名]

105で内覧会について質問した者です。皆様、状況をお聞かせいただき、ありがとうございました！

皆様は、内覧会チェックシートのようなものを使用されましたか？
インターネット上でいくつかありますが、オススメのものがあれば教えてください。

[117: 匿名]

エントランスなど中の作りもCGで見た通りの高級感でしたでしょうか？うちも来週内覧会なので楽しみです。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

エントランスの中は受付や内覧業務用のデスクが並んでいたのでCGとは違う状態でしたが、タイル張りでオシャレでしたよ。

ゴミ置場までの廊下や自転車置き場も高級感あって良い感じでした。

[119: 匿名さん]

ライトアップされてて綺麗でした

[120: 匿名さん]

エントランスその2

[121: 匿名]

すごい！わざわざ有難うございます！！CGで見たままで、高級感あって素敵ですね。ますます楽しみです。入居される方も良い方たちが多そうでホッとしています。

[122: 匿名さん]

>>116 匿名さん

内覧会用にチェックシートを作成していたのですが概ね問題なさそうだったので使用しませんでした。

チェックシートが必要であればこれはいかがでしょうか？内覧会に同行してもらえる業者さんのチェックシートです。
http://www.sakurajimusyo.com/wp-content/uploads/2014/03/list-mn.pdf

シートでみるのも良いですが実際に住んだ時と同様に各所の開け閉めやリアルに使いづらい点はないか体感してみるも大切です！

時間に限りがあるのと、自身では気づけない点もあると思うので内覧経験のある方に同行してもらうと安心かもしれません。

[123: 住民板ユーザーさん1]

内部から見たプライベートコート

[124: 住民板ユーザーさん1]

内部から見たゲートコート

[125: 住民板ユーザーさん1]

駐車場側を見下ろす

[126: 契約済みさん]

先日内覧会にいってきました。>>110契約済みさんがおっしゃる通り懐中電灯持って行った方がいいですね。

我が家は知人の紹介もありエムスクリエイトさんに内覧会同行にきてもらいました。

懐中電灯で我が家の気付かなかったサッシの傷やクロスの汚れなど指摘してもらいました。

エコカラット、フロアコーティングのお見積もりもお願いしましたがオプションよりかなり安かったです。

[127: 匿名]

>>122 匿名さん
116です。チェックシートありがとうございます！ 私も内覧会に行ってきました。

私の部屋は、不具合や雑な仕上がりになっている箇所が多く、いろいろ指摘してしまいました。特にバルコニーの塗装が雑な印象を受けました。
この掲示板ではほとんど指摘ナシという方もいらっしゃったので羨ましいです。

[128: 匿名さん]

残念ですが部屋によって担当する職人さんが違うので細かい仕上がりに差異ができてしまうのは仕方ないことだと思います。入居までには綺麗な仕上げになっているといいですね！

[129: 契約済みさん]

うちも残念ながら、ベランダの塗装や雨水の流れるパイプの仕上がりが雑でした。

[130: 住民板ユーザーさん4]

明らかに店舗は決まっていて、内装を行っています。
情報開示が遅いですよね。

[131: 匿名さん]

なんと。。。もう決まってるんですね。
内装からしてどんな店舗が入りそうでしょうか？

聞いてもはっきりとは答えてくれず、はぐらかされてる気がします。
契約書的な意味で確定してないとか、過去に住民に伝えてトラブルになったとか理由は幾つかあるのかもしれないけれど。

[132: 匿名]

一階にキャンセルが出たんですね。

[133: 住民板ユーザーさん1]

内装からして病院か薬局な気がします。
廊下と中に小部屋を造っているので。
事務所や託児所の可能性もありそうですが。

[134: 住民板ユーザーさん1]

>>133 住民板ユーザーさん1さん
私も今朝見ましたが
クリニックの間取りですね！

[135: 契約済みさん]

>>134 住民板ユーザーさん1さん
クリニックなら良いですね！
ちゃんと駐輪対策してくれれば問題なしです

[136: 匿名]

>>132 匿名さん

キャンセルというのは店舗ではなく住戸のキャンセルだという事なんでしょうか。住戸のキャンセルですと、返ってこないお金がすごいですよね…。

[137: 住民板ユーザーさん8]

>>136 匿名さん

駐車場も1枠空くといいな。

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん

住戸のようですね。公式に上がってました！

http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/plan/p-dg.html

[139: 匿名さん]

>>136 匿名さん

この時期にキャンセルだと相当の金額ですよね。
もともと売れ残っていたということもあるのでしょうかね…？

[140: 匿名]

>>138 匿名さん
なるほど。以前は完売になっていましたね。
内覧会後なので個人的にはキャンセル理由が気になるところですが、それぞれご事情があっての事なのでしょうね…。