[契約者専用] ザ・パークハウス船堀

[契約済みさん]

契約者の皆さん、宜しくお願いします。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556618/

所在地： 東京都江戸川区船堀3丁目619番3（地番）
交通： 都営新宿線 船堀駅 徒歩3分
総戸数： 254戸（他に店舗4区画、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルーム、管理室）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、東神開発株式会社
施工者：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件URL
http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

[181: 契約済みさん]

>>180 匿名さん
先日来客用で使いました。自動で閉まりますので操作不要です。
床暖房など最新設備は快適です。ガス開栓の時にガス料金の割引プランも申し込めるようですよ。

[182: 匿名]

>>181 契約済みさん
180です。ご回答ありがとうございました。
また、設備面の情報もありがとうございます。入居が楽しみです！

[183: 匿名さん]

床暖房がとても快適ですね！冬なのにエアコンなしで過ごせます。

私も来客用にリングシャッターの開閉をしましたが、自動で閉まることを知らなかったので焦りましたｗ

[184: 匿名]

キッチンの一番奥に冷蔵庫が配置される間取りの方いますか？？
我が家ももれなく一番奥で、奥側が開く 片開きタイプの冷蔵庫を前の家から持って来たのですが使えたもんじゃなくて…。かと言ってフレンチタイプも添付画像のように片側が全開できませんよね？
皆さんどうされてますか？
※添付画像は拾い物です

[185: 住民板ユーザーさん1]

冷蔵庫、普通 角に配置すると思います。両開き扉で、どちらかが
全開すれば使い勝手において問題ないです。

[186: 匿名]

みなさん、引越しの挨拶ってしてますか？

[187: 匿名]

同じく、気になっていました。うちは入居もう少し先ですが、みなさんご挨拶どのようにされているのでしょうか。

[188: 匿名]

うちは、上下、左右の方が入居済だったので、年明けにご挨拶しました(^-^)うちはピアノを置いてるので、特に挨拶しなくちゃと思っていたので。

みなさん、良い方で安心しました(^-^)

[189: 住民板ユーザーさん4]

みなさんすれ違う時、エレベーターで御一緒するときに気持ちの良い挨拶を下さり、穏やかな時間を過ごしています。
外国の方も同じく挨拶して頂ける方々です。
毎日清々しい気持ちで出勤しています。

[190: 住民板ユーザーさん3]

>>184 匿名さん
うちは将来的に家の購入、引っ越しを考えて、冷蔵庫購入時に左右両方どちらからも開閉できるシャープ冷蔵庫にしてあったので問題ありませんでした。

[191: 住民板ユーザーさん3]

>>171 匿名さん
キッチン石板のつなぎ目シーリングがくぼんでいるのは、平らだと使っているうちに剥がれてきてしまうのでそれを防ぐ狙いがあるそうです。
入居時に気になったので修理依頼をしたところ施工担当者に言われました。

[192: 匿名]

テナント（船堀南口サザンパーク内科）のホームページできましたね★

http://www.3389-naika.com/

[193: 匿名]

>>190 住民板ユーザーさん3さん
やはりそれが正解ですよねー…

[194: 住民板ユーザーさん8]

挨拶はほとんどのかたは感じの良い方です。
しかし、一部無視する50代のおじさんや
私たちが入居挨拶時に後日伺いますといいながらも未だに来ない我が家の上の階の家族連れ。
これだけいれば、そういう人もいますよね。
あと、粗大ゴミのルールを守れない人。
旅行のキャスター付きカバン、パソコンは
有料なので、捨てた本人は早く始末して欲しいですね。場合によっては管理費で捨てることになるので

[195: 住民板ユーザーさん7]

入居後のトラブル・不満点は少なからずありますよね。規模も大きくなると色々な方がいるのである程度は仕方がないのかなと思っています。

以前検討していた他の物件の掲示板もチェックしていたときに、想像以上に入居後のトラブルが多いことを知りました。

パークハウスに引っ越しをする時にも同様なトラブルが起こるのでは？とハラハラしていたのですがそんな大きな問題点もなく、今のところ気持ちの良い毎日が送れています。

他の物件の掲示板を見ていて感じたことですが、問題点をこの掲示板で列挙しても該当の住人がここを見ている可能性が低いので全く改善されないということです。そればかりか掲示板に書かれた内容はインターネット上に残り続けるものなので、不満を書き込むことで自らマンションの価値を下げてしまう行為になってしまいあまり良い結果を生まないことが多いです。

とはいえ野放しでオッケーというわけにもいかないので各々が抱える問題点は組合で相談し住人みんなが住みやすい環境を作れると良いなぁと思いました。

[196: 匿名]

まぁ集合住宅ですからね〜。いろいろなお考えをお持ちの方はいますから。

うちの場合は、前の住居が大変だったので、今はとても快適ですよ〜(^-^)

[197: 住民板ユーザーさん6]

>>179 契約済みさん

賃貸も出てますね〜。
https://www.mansion-note.com/mansion/2644461/houses/160528434?utm_medi...

[198: 匿名]

小さいお子さんもちゃんと挨拶してくれるし気持ちが良いですよね〜
飲食店とか飛行機や上の階からの騒音などどうかなーと思ってましたが防音性が良く快適です。

ほんと粗大ゴミは放置されがちですよね。管理費で対応するならそもそもそういう事態に備えて清掃費か雑費は見積もられてると思うので大丈夫だと思います。（放置ゴミは集合住宅あるあるだし）

管理費はプールされてるものでもないし、メンテナンス費用をみんなで割って負担してるものなので、住民が快適になるならどんどん使ってもらった方がいいかなぁ。

それで管理費増えるなら話は別だけど笑

[199: 住民板ユーザーさん3]

>>197 住民板ユーザーさん6さん
新築とはいえ、65㎡で20万は高いね

[200: 住民板ユーザーさん3]

>>198 匿名さん
粗大ゴミの処理費用は見積もられてないですよ。犯人探しをお願いするしかないのかなぁ。

[201: 匿名さん]

>>197 住民板ユーザーさん6さん

南西向き11階65平米2SLDK 田の字の中住戸
賃料18.8万円、管理費1.2万円、敷金礼金それぞれ一月分

ちょっと部屋が狭いですね。
でもこれからシーズンだし、眺望はあるから、借りてはすぐつくかな。

[202: 匿名]

皮膚科のホームページもできましたね！

http://prime-hifuka.com/

[203: 匿名]

上の方の騒音が気になるのですが、皆さんのお部屋はいかがですか？
元々歩き方が豪快？なのか、毎日ドスドスと音がしたり、走る音が聞こえてきます。

時にはうちの天井がミシミシッと響くぐらい、ドーンと物音がしたり･･･。
トラブルになるのが嫌なので、何も言えず･･･なのですが(T_T)

[204: 匿名]

>>203 匿名さん

コンクリートの天井なのにミシミシするってよっぽどですね・・
うちの部屋もたまーに足音はきこえてきますがそこまで酷くはないです。

集合住宅なので全くの無音というのは難しいと思いますが何か対策はできるはず。

トラブルを避けるためにもまずは管理室に相談してみてはいかがでしょうか？

[205: 匿名]

自分も含めてですが下階にどれぐらいの迷惑音出してるのか正直わからないです

[206: 匿名]

あれ、途中で投稿されてしまった。

なので本ギレする前に優しく指摘してほしい気持ちはあります・・・

[207: 匿名]

我が家も全く同じです。上の方がうるさく、妻といつも「今日も運動会すごいね…」と話しています。今のところ直接言う勇気はありませんが今後続くようなら考えてしまいます。ただ、うちもどの程度響いているのかわからない為、下の階の方にご迷惑おかけしていないか心配です。

[208: 匿名]

203です。
皆様お返事ありがとうございます^^
集合住宅ですし、気にし過ぎかなとも思いつつ･･･
管理会社への相談、検討したいと思います。

同時にやはり他の方も騒音があるようですし、自分自身も気をつけていきたいです。
ありがとうございました！

[209: 匿名]

王様部屋が9800万円で中古で出てますね。

[210: 匿名]

ベランダでガーデニングや日曜大工をやるのは勝手ですが、下にゴミを落としてこないで欲しいです。

証拠の写真も撮りましたし、いい加減管理組合の方へ報告させて頂こうかと思います･･･。

[211: 匿名]

それは迷惑ですね。報告された方が良いと思います。

[212: 匿名]

新築マンションに多く発生するらしいチャタテムシが、ここ最近姿を見せるようになってしまいました･･･。

入居から毎日徹底して掃除をしているので、ショックが大きくノイローゼになりそうです。。

皆さんのお部屋はいかがでしょうか？(T_T)

[213: 住民]

キッズルーム前の廊下で、談笑しながらタバコを吸うスーツ姿の中年2人がいました。業者なのか、住民なのか分かりませんが、、あまりにびっくりして何も言えませんでした。。

[214: 住民板ユーザーさん8]

数日前にエントランス前の軒下でタバコ吸ってるオヤジがいてびっくり！

[216: 匿名]

[No.215と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[217: 住民板ユーザーさん1]

13階の南東向住戸が売りに出ています。

価格は7280万円です。

https://www.yoko-toki.co.jp/column/zapa-kuhausu/

[218: 通りがかりさん]

土曜日の午後。
エントランス前でベンチの様に腰掛けてタバコ吸ってるオヤジが2人。
出入りする他の住人は見て見ぬ振り。

[219: 匿名]

上階の騒音で悩んでいるのですが、先日の理事会録には当事者同士で解決するようになったとありました。
普通は管理会社が間に入ると思うのですが、誰も意見しないのでしょうか…。
書いている今もドスドスドスドスと音が酷いです。我慢するしかないのかな。

[220: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[221: 匿名さん]

>>220
違います

[222: 匿名]

事件マンションと同じような作りだし誤解されますね
同じ地区であるしこちらも価値は下がるのでしょう

[223: 住民板ユーザーさん1]

上階が朝から晩までずっとうるさい。ドッスンドッスン一体何をやってるんだろうか。最上階だから音が響くのわかっていないんだろうけど本当迷惑。
注意されても直せないって、集合住宅住む配慮が足りなさ過ぎる。

[224: 入居済みさん]

管理会社の見直しがあるみたい…なことが先日お知らせにありました。
2社の名前があったけど、１社はよくわからないもう１社はいろいろあるなぁ～。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/

[225: 内覧前さん]

管理会社変更のようですが、合〇社だけは・・・不安です。

[226: 入居済みさん]

現行の管理会社、三菱地所コミュさん、本社経費が〇十万円もかっかているそうです・・
↑合〇社さん、最初は見積もり安いけど・・後から・・・
もう1社さん、ＩＴ使って安くするそうですが・・・・
個人的には多少高くてもしっかり管理していただけるところであれば。
安かろう悪かろうでは・・。管理会社選びも難しいものですね。

[227: 入居済みさん]

なぜこの２社しか選択肢がなかったんだろうか…？？

[228: 入居済みさん]

管理組合の方で、数十社に見積もり依頼をしたところ、返答があったのが2社だけだったそうです。

[229: 住民板ユーザーさん1]

ポストに「管理会社の交代」に関する紙が入っていました。

書かれていることに関して私も同意見です。

とても重要な案件ですので、拙速に決めるのではなく、もう少し期間をかけて検討し、住民に公正なヒアリングをしてもらいたいです。
決議するにしても拍手ではなく投票で多数決を行ってもらいたいです。

[230: 住民板ユーザーさん6]

子供の走り回っている音と振動がすごく気になります。
平日、休日に関わらず朝早い時間、夜遅い時間まで走りまわっています。また、踵から踏み込む音も結構ひどく聞こえます。
管理室に言っても口は出せないようで‥。

過去に生活音で困っているかたの投稿を見て書いてみました。

[231: マンション住民]

先日の管理会社３社の合同プレゼンに参加した者です。

なぜ管理会社の変更の検討に至ったか、
なぜ現行の管理会社以外に２社しか参加しなかったのか？
など組合の方はしっかりと説明されていました。
３社のプレゼンを聞きましたが、個々の判断に分かれると思います。

出席していた住民の方は非常に少なく１０数名でしたので、皆さんあまり関心がないのかなぁと思っていました。先日のプレゼンは管理組合の方がビデオ撮影されていましたので、頼めば見せて頂けると思います。

私も最初は管理会社変更は何となくいやだなと思っていましたが、先日の管理組合の方々の話を聞いて、これは真剣に考えなくてはいけないと感じました。

第4号議案「管理会社変更関する件」は、通常総会で議決権を行使できます。
出席できない場合は議決権行使書で賛成・反対の議決権を行使できます。

[232: 住民板ユーザーさん1]

>>230 住民板ユーザーさん6さん
専用部の騒音問題は手紙や訪問などで基本的には個々でやりとりしてくれと以前の報告書にありましたが、(はっきりと決定事項として知らされたわけではありませんが、このような案を出したことに管理会社への不信感はあります)
危険だと思われるので、意見書に書いて提出すると良いのではないでしょうか？

[233: 住民板ユーザーさん]

>>223 住民板ユーザーさん1さん

その後いかがですか？
気になり出すととことん気になりますよね‥‥
最近まで聞こえにくかったどう聞いても大人が歩く足音が気になるようになってしまいました。

[234: 住民板ユーザーさん1]

>>233 住民板ユーザーさん
更に酷くなっています…。朝晩関係なく大人が走り回ったり踵歩きでドスドス歩いたり、ベランダもガタガタ大きな音を立てて何かやっています。
専有部分の騒音は直接やり取りというのを見たので、トラブルになるのも怖いですし我慢していますが、本当に酷くこんなに音が響くとは驚きです。

[235: 入居済みさん]

これだけの規模のマンションで普通に考えれば、商売になるだろうに…。
本当に２社しか返答がないなら逆に心配です。

[236: 住民板ユーザーさん6]

>>231 マンション住民さん

検討、発議した現理事会の方々が誰も留任しないことに驚きです。

変更した管理会社は新理事任せ？

[237: 住民板ユーザーさん]

>>234 住民板ユーザーさん1さん
お隣さんってことですよね？
大丈夫ですか？
ストレスになってないですか？

静かな場所にいても、頭のなかでドスドス聞こえたりして胸騒ぎがしていやですね。今まで気にならなかった些細の音さえにも敏感になりました。

[238: 住民板ユーザーさん1]

>>237 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。実際ストレスは凄いです。些細な音が気になってしまうのも凄くわかりますので、お気持ちお察しします(涙)
集合住宅に住む限りはやはり配慮して欲しいですよね。
そして隣ではなく上の方です。余程の事じゃない限りこんなにも響くとは思えないので、どんな方が住んでいるのか存じませんが日頃から何をするにもガサツなんだろうなと思ってしまいます。

[239: 住民板ユーザーさん]

>>238 住民板ユーザーさん1さん

>>238 住民板ユーザーさん1さん
本当にそうですね。
配慮はしていただきたいものです。
住民仮ユーザー1さんのご家族の方も感じ取っていらっしゃるんですか？(足音や走る音)何か対策しようとか考えられてますか？

住民仮ユーザー1さんのストレスが悪化しないことを願っています。

[240: 入居済みさん]

合人社…口コミをすべて信じるわけではないけれど…
使途不明金やら賄賂やら物騒すぎる…
管理会社変えるにしてももう少しきちんとした会社にしたいと思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/

[241: 住民板ユーザーさん1]

>>239 住民板ユーザーさん
対策といえば耳栓くらいでしょうか…。それでも寝ていても起こされるくらいなので、家族で把握してます。日中の騒音のイライラと寝不足のストレスで本当に迷惑です。

[242: 住民板ユーザーさん]

>>241 住民板ユーザーさん1さん
耳栓した生活をしなければいけない状況って‥‥。相当ですね。
相手が下の階に響かないように静かに歩こうと思ってやめてくれないと、本当に永遠におわらない問題ですよね。。


入居したころからそうなんでしょうか？
最近急に聞こえるようになったんでしょうか？

意見書を何度か書いてみるのも手です。
人はその時は気をつけようと思いますが、時間が経てば忘れてまたもとに戻るものなので。。

[243: 匿名]

騒音問題気になります。気を付けていますがもしかしたらうちも迷惑かけているかも。だとしたら改めるから教えて！とも思います。
ちなみにですが独身のときに独り暮らしをしていて苦情を言われたことがあります。平日は仕事に出ていたので日中はいないのに足音がうるさいと。絶対に私ではないので状況を伝えたところ後日隣のお宅が原因だとわかりました。つまり騒音問題の原因は斜め上のお宅。そんなこともあるのでやはり直接住人同士が話し合うのではなく管理会社が間に入ってくれたらいいですよね。
とにかく解決することを祈っています。

[244: 住民板ユーザーさん]

>>243 匿名さん
苦情を言われたというのはお手紙もしくは直接言われたのでしょうか？
言われた時の心情ってどんな感じなのでしょうか。

絶対この住民だ!って決めつけて苦情を出し、結果違うお宅だったとなるのは、間違われた住民にとっては少し不快ですよね。
私の場合は入居してから左右上下のお宅に挨拶に伺ったので家族構成が何となくわかりますので、走り回る音等の発生する部屋が特定できます。
旦那が帰宅すると口癖のように「また走り回ってる。」「ドンドンて断続的に音がする。」など言ってしまい、毎日そんなことを聞かされている旦那には申し訳ない気持ちです。
だから、今後も続くようならば対策を練ろうと思っています。

[245: 匿名]

243です。
わたしの場合は直接いらっしゃいました。絶対にお前だ、という勢いだったので怖かったです。最初は否定しても全然聞いてくれなくて。わかってもらうのが大変でした。あとから怒りがわきましたけどね。引っ越すまですれ違うと心の中でこのやろーとは思っていました！

やっぱり伝え方ですよね。喧嘩腰に来られたら反発してしまうかもしれませんが、そうじゃなけれすぐ対策を取りたいと思います。私だったら迷惑かけてるなら早く教えてほしいなぁ。ずっと嫌な思いさせてたと思うと、、、そういう目で見られていたと思うと、、、辛いです。

とは言っても考え方や受け取り方は人それぞれなので管理会社さーん！って感じですね

[246: 住民板ユーザーさん]

243さんへ
そうですよね、言うにも伝え方がありますよね‥。きっと私は感情的に伝えてしまう気がしますね、伝える際には、全ての音がダメではないと伝えながら、でも少しは配慮してほしいと伝えたいなと思います。


今の私には喧嘩腰で来た人の気持ちが理解できてしまいます。斜め上のお宅がどの程度の足音を出していたかは分かりませんが日々の足音からのストレスが蓄積してとうとう爆発してしまったんだなと。。



住民の中には生活音や他の件でも困っている悩んでいる人がいる様な気がするので、アンケートなどを取って一番何が気になっているか調査するなどしたらいいのではないかと勝手ながら思っています。

[247: 匿名]

日々のストレスお察しします。

わたしの場合は完全なるとばっちりなのでただただ腹立たしく思いました。が、もし仮に騒音の原因がうちだとしてもやっぱりあの伝え方だと直るものも直りません。あんなやつの言うことなんて気にしなくていいって思っちゃいますもん。

目的ですね。「騒音をなくしたい」のか「うっぷんを晴らしたい」のか。

今は大変で割りきれないかもしれませんが何とか騒音をなくし平穏な生活が戻ってくることを祈っています！

[248: 住民板ユーザーさん1]

>>242 住民板ユーザーさん

歩き方が踵歩きでドスドスうるさい、ドアの閉め方もうるさい、走り回る。(いつも大人が走り回っています…)
日頃から何をするにもガサツな方なので永遠に悩みそうです。(入居した頃からずっとうるさいです。そもそも音が響くことをわかっていないのかもしれないです)
みなさんも意見書は書かれていますか？

[249: 匿名さん]

>>226 入居済みさん

三菱が土壇場で値下げしてこなかった場合に
G社とL社と、どちらがいいんでしょうね？
ブランドマンションの管理を取りに来る時は、エースフロントが担当するから格段に管理は良くなると聞きますが。

[250: 住民板ユーザーさん]

>>248 住民板ユーザーさん1さん
入居した頃からですか!!
わたしなら我慢できないですね。。

[251: 住民板ユーザーさん8]

久しぶりに見たら住民同士で資産価値下げプレゼン大会ですか。ここは購入前に参考に見られるオープンな場で、ログとして残りつづけるし検索にも出てきてますよ？ここで話しても絶対に解決しないのわかってるでしょうに…。インターネットのこと知らなすぎて世界中な人が見てる場に内情書き込すぎるのは正直迷惑です。本当にやめてほしい。。

話したいのであれば、公式に住民しか見られない掲示板立ち上げるか組合にちゃんと相談してはどうですか、、、

[252: 住民板ユーザーさん1]

この時間に上階の人走ってます…

[253: 住民板ユーザーさん]

>>252 住民板ユーザーさん1さん
23時頃ですかね？
もし寝室の真上の部屋を走られていたら気になります。
主にはリビングを走り回ってる感じなんでしょうか。
どちらにしろマンションにすむ上でのマナーがなっていませんね。。

[254: 住民板ユーザーさん5]

小さいお子さんを持つ親御さんのお宅は、必ず防音マットを敷いていらっしゃるんでしょうか？
上の階から、走り回る音、ドスンドスンという音、おもちゃをカチャカチャさせる音が天井から伝わってきます。いくらお子様とはいえ、限度があると思います。
私はまだ子供がいる家庭ではありませんが、もし子供が走り回るまで成長した場合は、下の階の方に報告をしにいきたいと思います。(生活音で迷惑をかける可能性がある為です)

周りの見えない人にはなりたくないです。 すみませんここで吐く場所ではないと思いましたが我慢ができず、書いてしまいました。

[255: 住民板ユーザーさん1]

まぁ子供いないと分からないよね。

[256: 住民板ユーザーさん3]

>>255 住民板ユーザーさん1さん
集合住宅に住んでいても子供がいたらうるさくしてもOK、許されるという認識ですか？

[257: 住民板ユーザーさん5]

3月から幼稚園などが休園になり、日中子どもが家にいるようになってから、毎日のように朝から走る、昼も走る、夕方も走る、夜も走る。
階下や隣にその走る音きこえてないと思ってんのかな？子どもがまだ小さいから仕方ないじゃ済まされない音だしてますよって言いたい。
こっちだって在宅してます。終日このような音が聞こえていたら、こっちがストレスです。

[258: 住民板ユーザーさん2]

ここで文句言ってても何も解決しませんよ。

[259: 住民板ユーザーさん8]

ベランダでプールされている方っていらっしゃいますか？

[260: 住民板ユーザーさん1]

音について多少注意することが大事だけど足音や騒音にいちいち文句言うような人はそもそもマンションなんかに住むのが悪いよ

ここで騒いでる人は実は下の人はあなたにうるさいと思ってるかもよ？

[261: 入居前さん]

うちは飼っている犬が走りまわっていて、下の方にその話を報告させていただきました...

[262: 中古検討者]

管理会社が三菱地所コミュニティからから合人社計画研究所に変更されたようですが、三菱ブランドのマンションで三菱系列の管理会社を外して安いだけと言われている管理会社に変更して大丈夫なんでしょうか？

住民の方の生の感想を聞きたいです。

[263: 住民さん5]

>>262 中古検討者さん
実感としては大差無い感じです。
しいて言えば管理人、清掃の方の愛想が良くなったくらかいと。

[264: 契約者さん1]

>>257 住民板ユーザーさん5さん
残念ですかそれはガチャ外れでしたね。

[265: 住民さん2]

>>205 匿名さん
住民なのですが　管理人室の電話番号を教えていただけませんか。

[266: 匿名]

どこの部屋？
一日中犬か鳥かが鳴いててうるさいんですが。
駐車場側で響き渡ってます。

[267: 住民さん8]

>>266 匿名さん
たぶんワンちゃんかと。
すごく気になっていました。
鳴いては止み、鳴いては止み、繰り返してますよね。
西側のお部屋ですかね？