契約者の皆さん、宜しくお願いします。
検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556618/
所在地： 東京都江戸川区船堀3丁目619番3（地番）
交通： 都営新宿線 船堀駅 徒歩3分
総戸数： 254戸（他に店舗4区画、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルーム、管理室）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、東神開発株式会社
施工者：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件URL
http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/
[スレ作成日時]2015-08-26 20:56:35
[契約者専用] ザ・パークハウス船堀
| No.151 |
by 住民板ユーザーさん1 2016-11-21 22:44:47
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削除依頼
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| No.152 |
医療系は「ザ・無難」。業務の性格上、ヘンな借主はまず来ないし簡単には撤退しないですからね〜。住居に接してるし安心安全は求めたいです。
雑貨などの物販は安定しないので入れ替わりが激しいかもしれませんね。 カフェは、さすがにここでは無理だろうけど、船堀に一つぐらい欲しいですね。スタバとは言わないから、ドトールとかでいいから来てくれないかな〜。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
また別のキャンセル住戸が出ましたね
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| No.155 |
内覧済みの皆様
キッチン天板の継ぎ目ってどんな感じでしたか？ うちの場合、シンクとコンロの間のほぼ真ん中に継ぎ目があり シール部分がへこんで段差になっていました。 左右の石同士のツライチは良いのですが 作業スペースの真ん中なので、その溝が結構気になるんです。 どこもそうなら仕方ありませんが 継ぎ目の位置や状態に、運不運があったら嫌だなと思いまして。 もう少し改善できないか依頼はしてあるんですが・・・。 ＭＲでも継ぎ目はあったんでしょうけど そんなに気になった記憶がないんですよねぇ。 ちゃんと見てなかっただけかな？ |
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| No.156 |
店舗のひとつは内科でした！
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| No.157 |
キッチンの天板のつなぎ目は、コンロ側が通常です。
真ん中ではありません。交換をお願いした方が良いと思います。 |
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| No.158 |
あの内装じゃ、キャンセルでるわなw
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| No.159 |
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| No.160 |
254戸中、キャンセルは2戸なら少ない方な気もする
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| No.161 |
同感です。
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| No.162 |
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| No.163 |
竣工前に完売してるのですぐ売れちゃいそうですね。それぞれ事情があるだろうからキャンセルは仕方ないとしても別にニ件は多くない気がする。
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| No.164 |
内装でキャンセルなんてないでしょ。
私の部屋の仕上がりは結構綺麗だったし、気にくわないところは無茶かなと思うお願いもしてみましたが真摯に対応してくれましたよ。 どうしても気になるところは交渉はすべきだと思います。今は真っさらな状態なので指摘するポイントが目立ちますが、住んでみたら慣れてしまって気にならないことも多い気がします！ |
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| No.165 |
内覧会後に仕上がりに不満があってキャンセルをしたくても、違約金は発生するのでは？
手付金を放棄してまで仕上がりが気に入らないという方がいらっしゃるんですかね。 別の理由でのキャンセルならともかく。 |
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| No.166 |
キャンセル出てもすぐに埋まりますね。
キャンセル待ちしてる方も多いのかな？ |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
バルコニーの床シートの左右両端（柵側）が剥がれ辛くなるよう溝がありシーリングしてあるはずが、作業忘れがありました。
素人じゃ分からなかったので内覧業者に同行してもらって良かったです。 |
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| No.170 |
>>168住民板ユーザーさん1
書込みありがとうございます。 ご報告遅くなりましたが結果同じく『この仕様』との事でした。一枚板だとは思ってませんでしたけど、継ぎ目はもう少し目立たないかと勝手に思っていたので。 まぁシール部は前回よりキレイに仕上げ直してありましたので良しとしました。それぞれの石色に合わせた施工だと言っていましたが・・・う～ん、模様のある石は色合わせも難しいですね。 継ぎ目はうちもややコンロよりですので、皆さんほぼ同じなのかな？ |
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| No.171 |
うちもコンロよりの真ん中の方にありました。
マンションコミュニティの過去ログにも同様の話がありましたが仕様ですと書いてありました。 他にも個人的に調べてみたんですが、天板同士を完全に接着しコンパウンドで磨けば指で触ってもわからないくらいの仕上げにすることは可能らしいです。ホテルのロビーカウンターはこのような工法にしているとのこと。 しかしこの方法だと接着の隙間から水が下に漏れることもあるらしく水回りでは向いてないそうなことも書いてありました。恐らくパテとかでシーリングした方が安全なんでしょうね。 そんなに致命的ではないので一旦様子見て、ゴミが詰まるとか、料理していて邪魔など問題がありそうだったら1ヶ月検診？の時に平らに埋めてもらえるようにお願いしようと思います。 |
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| No.172 |
いやーいよいよ迫って来ましたねー！
ドキドキして来ました…！ 皆さん引っ越し後のご挨拶はどうされますか？ 上下左右の方にはご挨拶したいのですが、入居日バラバラですもんねぇ… |
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| No.173 |
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| No.174 |
もう来週ですね！一年半前くらいから検討して購入した物件なので楽しみです。
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| No.175 |
テナント準備も進んでいるようですが、
一番いなげや寄りは、『kids room てらこme』の看板出来てましたね。楽しみです(^-^) |
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| No.176 |
いよいよですね。わが家は主人の都合で入居が早くにできないので（来月末）、すぐに入居される方々うらやましいです。
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| No.177 |
やはりファミリーが多いのでしょうか。内覧会の際は小さいお子様を全くお見かけしませんでしたので、どうなのかなあ‥と。
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| No.178 |
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| No.179 |
手元に価格表がないんだけど、だいぶ乗せてるね！A-IGタイプかな
5680万円 3LDK+S（納戸） 70.35平米（21.28坪）（壁芯） 東京都江戸川区船堀３ 都営新宿線「船堀」歩3分 [URL] https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_87276576/?suit=STcm2... |
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| No.180 |
既に入居している方、教えてください。
(当方は年明け入居です) 駐車場入口のシャッターは上げた後、自動で閉まるのでしょうか？ それとも閉めるためのリモコン操作も必要なのでしょうか？ |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
床暖房がとても快適ですね！冬なのにエアコンなしで過ごせます。
私も来客用にリングシャッターの開閉をしましたが、自動で閉まることを知らなかったので焦りましたｗ |
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| No.184 |
キッチンの一番奥に冷蔵庫が配置される間取りの方いますか？？
我が家ももれなく一番奥で、奥側が開く 片開きタイプの冷蔵庫を前の家から持って来たのですが使えたもんじゃなくて…。かと言ってフレンチタイプも添付画像のように片側が全開できませんよね？ 皆さんどうされてますか？ ※添付画像は拾い物です 
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| No.185 |
冷蔵庫、普通 角に配置すると思います。両開き扉で、どちらかが
全開すれば使い勝手において問題ないです。 |
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| No.186 |
みなさん、引越しの挨拶ってしてますか？
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| No.187 |
同じく、気になっていました。うちは入居もう少し先ですが、みなさんご挨拶どのようにされているのでしょうか。
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| No.188 |
うちは、上下、左右の方が入居済だったので、年明けにご挨拶しました(^-^)うちはピアノを置いてるので、特に挨拶しなくちゃと思っていたので。
みなさん、良い方で安心しました(^-^) |
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| No.189 |
みなさんすれ違う時、エレベーターで御一緒するときに気持ちの良い挨拶を下さり、穏やかな時間を過ごしています。
外国の方も同じく挨拶して頂ける方々です。 毎日清々しい気持ちで出勤しています。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>171 匿名さん
キッチン石板のつなぎ目シーリングがくぼんでいるのは、平らだと使っているうちに剥がれてきてしまうのでそれを防ぐ狙いがあるそうです。 入居時に気になったので修理依頼をしたところ施工担当者に言われました。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>190 住民板ユーザーさん3さん
やはりそれが正解ですよねー… |
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| No.194 |
挨拶はほとんどのかたは感じの良い方です。
しかし、一部無視する50代のおじさんや 私たちが入居挨拶時に後日伺いますといいながらも未だに来ない我が家の上の階の家族連れ。 これだけいれば、そういう人もいますよね。 あと、粗大ゴミのルールを守れない人。 旅行のキャスター付きカバン、パソコンは 有料なので、捨てた本人は早く始末して欲しいですね。場合によっては管理費で捨てることになるので |
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| No.195 |
入居後のトラブル・不満点は少なからずありますよね。規模も大きくなると色々な方がいるのである程度は仕方がないのかなと思っています。
以前検討していた他の物件の掲示板もチェックしていたときに、想像以上に入居後のトラブルが多いことを知りました。 パークハウスに引っ越しをする時にも同様なトラブルが起こるのでは？とハラハラしていたのですがそんな大きな問題点もなく、今のところ気持ちの良い毎日が送れています。 他の物件の掲示板を見ていて感じたことですが、問題点をこの掲示板で列挙しても該当の住人がここを見ている可能性が低いので全く改善されないということです。そればかりか掲示板に書かれた内容はインターネット上に残り続けるものなので、不満を書き込むことで自らマンションの価値を下げてしまう行為になってしまいあまり良い結果を生まないことが多いです。 とはいえ野放しでオッケーというわけにもいかないので各々が抱える問題点は組合で相談し住人みんなが住みやすい環境を作れると良いなぁと思いました。 |
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| No.196 |
まぁ集合住宅ですからね〜。いろいろなお考えをお持ちの方はいますから。
うちの場合は、前の住居が大変だったので、今はとても快適ですよ〜(^-^) |
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| No.197 | ||
| No.198 |
小さいお子さんもちゃんと挨拶してくれるし気持ちが良いですよね〜
飲食店とか飛行機や上の階からの騒音などどうかなーと思ってましたが防音性が良く快適です。 ほんと粗大ゴミは放置されがちですよね。管理費で対応するならそもそもそういう事態に備えて清掃費か雑費は見積もられてると思うので大丈夫だと思います。（放置ゴミは集合住宅あるあるだし） 管理費はプールされてるものでもないし、メンテナンス費用をみんなで割って負担してるものなので、住民が快適になるならどんどん使ってもらった方がいいかなぁ。 それで管理費増えるなら話は別だけど笑 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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