[契約者専用] ザ・パークハウス船堀

[契約済みさん]

契約者の皆さん、宜しくお願いします。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556618/

所在地： 東京都江戸川区船堀3丁目619番3（地番）
交通： 都営新宿線 船堀駅 徒歩3分
総戸数： 254戸（他に店舗4区画、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルーム、管理室）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、東神開発株式会社
施工者：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件URL
http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん

1件だけ残すというのもメリットないですし考えにくいですね。ご事情があるにせよ手付金10%とオプション費を考えると結構しそうです。

[142: 住民板ユーザーさん7]

すみません。キャンセル住戸検討者です。
天井高2800は、かなり魅力です。

1階だけ高いのでしょうか？

来週末まで、訪問出来ず、何とか残っていれば。。
契約者になれますように。

[143: 主]

テナントはスタバか、上島珈琲あたりがよいですね〜、いずれプラウドまでの道は歩行者専用になるなら、テラス席もできそうだし。
無印みたいなお店もよいですね(￣▽￣)

[144: 住民板ユーザーさん8]

私もキャンセル住居を検討しているものです。
ただ、東側トキビルの駐車場が今後どうなるのかと考えると躊躇してしまいます。
万が一何か建つことがあれば一階の陽当たりは期待できなくなりますよね…

[145: 契約済みさん]

角部屋の人に聞きたいのですが、スリット窓のカーテンはどうされますか？
シェードは設置できないし、カーテンを設置するにしても、カーテンをまとめた状態で網戸を開けると、網戸とカーテンが接触しそうで、どうしていいかよくわからなくて悩んでます。

[146: 住民板ユーザーさん1]

店舗はクリニックと調剤薬局は決まってるみたいです。あともう一つ医療系が入るようです。歯医者ですかね？

[147: 匿名]

>>146 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね。だとすると夜遅くまでやるようなテナントじゃないので、静かさが保たれて個人的には歓迎ですね。三菱からの情報ですか？

[148: 主]

プラウドも同じ様に病院と薬局の組み合わせでしたが、このあたりは高齢者や子供が多いので医療機関が必要なんですかね〜

[149: 匿名さん]

医療系は周りに結構ありますよね。あの通りだけでもかなりありそう。静けさを求めないなら個人的にはカフェとか雑貨屋だっらよかったかなー

[150: 住民板ユーザーさん1]

わたしも小洒落たカフェが近くにないので期待してたんですが、まぁ無理ですよね…。クリニックや薬局特有のダサい看板じゃないことを祈るばかりです。
カフェについては区役所移転・駅の再開発に期待することにしましょう

そういえば内覧会の帰りにエムズクリエイトさんという業者が勧誘してました。少し前の書き込みに名前があがってましたが、わざわざ会社名あげるなんて、この会社さんの自作自演だったして…。

[151: 住民板ユーザーさん1]

>>147 匿名さん


三菱からの情報なので間違いありません。

[152: 匿名さん]

医療系は「ザ・無難」。業務の性格上、ヘンな借主はまず来ないし簡単には撤退しないですからね〜。住居に接してるし安心安全は求めたいです。
雑貨などの物販は安定しないので入れ替わりが激しいかもしれませんね。
カフェは、さすがにここでは無理だろうけど、船堀に一つぐらい欲しいですね。スタバとは言わないから、ドトールとかでいいから来てくれないかな〜。

[153: 契約済みさん]

>>138 匿名さん
公式HPで完売となってましたね^_^
祝再完売！

[154: 契約済みさん]

また別のキャンセル住戸が出ましたね

[155: 契約済みさん]

内覧済みの皆様

キッチン天板の継ぎ目ってどんな感じでしたか？
うちの場合、シンクとコンロの間のほぼ真ん中に継ぎ目があり
シール部分がへこんで段差になっていました。
左右の石同士のツライチは良いのですが
作業スペースの真ん中なので、その溝が結構気になるんです。
どこもそうなら仕方ありませんが
継ぎ目の位置や状態に、運不運があったら嫌だなと思いまして。
もう少し改善できないか依頼はしてあるんですが・・・。

ＭＲでも継ぎ目はあったんでしょうけど
そんなに気になった記憶がないんですよねぇ。
ちゃんと見てなかっただけかな？

[156: 住民板ユーザーさん4]

店舗のひとつは内科でした！

[157: 契約済みさん]

キッチンの天板のつなぎ目は、コンロ側が通常です。
真ん中ではありません。交換をお願いした方が良いと思います。

[158: 匿名]

あの内装じゃ、キャンセルでるわなw

[159: 匿名]

>>158 匿名さん

同感です

[160: 契約済みさん]

254戸中、キャンセルは2戸なら少ない方な気もする

[161: 契約済みさん]

同感です。

[162: 住民でない人さん]

>>158 匿名さん
ネガテイブは要りません！住人じゃないんでは。。

[163: 匿名さん]

竣工前に完売してるのですぐ売れちゃいそうですね。それぞれ事情があるだろうからキャンセルは仕方ないとしても別にニ件は多くない気がする。

[164: 匿名さん]

内装でキャンセルなんてないでしょ。

私の部屋の仕上がりは結構綺麗だったし、気にくわないところは無茶かなと思うお願いもしてみましたが真摯に対応してくれましたよ。

どうしても気になるところは交渉はすべきだと思います。今は真っさらな状態なので指摘するポイントが目立ちますが、住んでみたら慣れてしまって気にならないことも多い気がします！

[165: 匿名]

内覧会後に仕上がりに不満があってキャンセルをしたくても、違約金は発生するのでは？
手付金を放棄してまで仕上がりが気に入らないという方がいらっしゃるんですかね。
別の理由でのキャンセルならともかく。

[166: 匿名さん]

キャンセル出てもすぐに埋まりますね。
キャンセル待ちしてる方も多いのかな？

[167: 住民板ユーザーさん1]

>>135 契約済みさん
11月27日の再確認会の際に地所の方に聞いたらクリニックと薬局が入るみたいです。あともう一つは未定とか。

[168: 住民板ユーザーさん1]

>>155 契約済みさん
うちもややコンロよりですがシンクとの間にありましたよ。つなぎ目は1枚石じゃないので仕方ないと言われました。
1枚石だとコストがかさむとか運搬が困難らしいです。

[169: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーの床シートの左右両端（柵側）が剥がれ辛くなるよう溝がありシーリングしてあるはずが、作業忘れがありました。
素人じゃ分からなかったので内覧業者に同行してもらって良かったです。

[170: 契約済みさん]

>>168住民板ユーザーさん1
書込みありがとうございます。

ご報告遅くなりましたが結果同じく『この仕様』との事でした。一枚板だとは思ってませんでしたけど、継ぎ目はもう少し目立たないかと勝手に思っていたので。
まぁシール部は前回よりキレイに仕上げ直してありましたので良しとしました。それぞれの石色に合わせた施工だと言っていましたが・・・う～ん、模様のある石は色合わせも難しいですね。

継ぎ目はうちもややコンロよりですので、皆さんほぼ同じなのかな？

[171: 匿名さん]

うちもコンロよりの真ん中の方にありました。
マンションコミュニティの過去ログにも同様の話がありましたが仕様ですと書いてありました。

他にも個人的に調べてみたんですが、天板同士を完全に接着しコンパウンドで磨けば指で触ってもわからないくらいの仕上げにすることは可能らしいです。ホテルのロビーカウンターはこのような工法にしているとのこと。

しかしこの方法だと接着の隙間から水が下に漏れることもあるらしく水回りでは向いてないそうなことも書いてありました。恐らくパテとかでシーリングした方が安全なんでしょうね。

そんなに致命的ではないので一旦様子見て、ゴミが詰まるとか、料理していて邪魔など問題がありそうだったら1ヶ月検診？の時に平らに埋めてもらえるようにお願いしようと思います。

[172: 住民板ユーザーさん1]

いやーいよいよ迫って来ましたねー！
ドキドキして来ました…！
皆さん引っ越し後のご挨拶はどうされますか？
上下左右の方にはご挨拶したいのですが、入居日バラバラですもんねぇ…

[173: 住民板ユーザーさん1]

>>172 住民板ユーザーさん1さん

今は準備で慌ただしいですが、ドキドキしますねー。

[174: 匿名さん]

もう来週ですね！一年半前くらいから検討して購入した物件なので楽しみです。

[175: 匿名]

テナント準備も進んでいるようですが、
一番いなげや寄りは、『kids room てらこme』の看板出来てましたね。楽しみです(^-^)

[176: 匿名]

いよいよですね。わが家は主人の都合で入居が早くにできないので（来月末）、すぐに入居される方々うらやましいです。

[177: 匿名]

やはりファミリーが多いのでしょうか。内覧会の際は小さいお子様を全くお見かけしませんでしたので、どうなのかなあ‥と。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

私が内覧会に行った時は子供が多かった印象があります。全戸2LDK以上でファミリー向けを謳ってるマンションなのでそれなりに多いのではないでしょうか。

[179: 契約済みさん]

手元に価格表がないんだけど、だいぶ乗せてるね！A-IGタイプかな

5680万円
3LDK+S（納戸）
70.35平米（21.28坪）（壁芯）
東京都江戸川区船堀３
都営新宿線「船堀」歩3分
[URL] https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_87276576/?suit=STcm2...

[180: 匿名]

既に入居している方、教えてください。
(当方は年明け入居です)

駐車場入口のシャッターは上げた後、自動で閉まるのでしょうか？
それとも閉めるためのリモコン操作も必要なのでしょうか？

[181: 契約済みさん]

>>180 匿名さん
先日来客用で使いました。自動で閉まりますので操作不要です。
床暖房など最新設備は快適です。ガス開栓の時にガス料金の割引プランも申し込めるようですよ。

[182: 匿名]

>>181 契約済みさん
180です。ご回答ありがとうございました。
また、設備面の情報もありがとうございます。入居が楽しみです！

[183: 匿名さん]

床暖房がとても快適ですね！冬なのにエアコンなしで過ごせます。

私も来客用にリングシャッターの開閉をしましたが、自動で閉まることを知らなかったので焦りましたｗ

[184: 匿名]

キッチンの一番奥に冷蔵庫が配置される間取りの方いますか？？
我が家ももれなく一番奥で、奥側が開く 片開きタイプの冷蔵庫を前の家から持って来たのですが使えたもんじゃなくて…。かと言ってフレンチタイプも添付画像のように片側が全開できませんよね？
皆さんどうされてますか？
※添付画像は拾い物です

[185: 住民板ユーザーさん1]

冷蔵庫、普通 角に配置すると思います。両開き扉で、どちらかが
全開すれば使い勝手において問題ないです。

[186: 匿名]

みなさん、引越しの挨拶ってしてますか？

[187: 匿名]

同じく、気になっていました。うちは入居もう少し先ですが、みなさんご挨拶どのようにされているのでしょうか。

[188: 匿名]

うちは、上下、左右の方が入居済だったので、年明けにご挨拶しました(^-^)うちはピアノを置いてるので、特に挨拶しなくちゃと思っていたので。

みなさん、良い方で安心しました(^-^)

[189: 住民板ユーザーさん4]

みなさんすれ違う時、エレベーターで御一緒するときに気持ちの良い挨拶を下さり、穏やかな時間を過ごしています。
外国の方も同じく挨拶して頂ける方々です。
毎日清々しい気持ちで出勤しています。

[190: 住民板ユーザーさん3]

>>184 匿名さん
うちは将来的に家の購入、引っ越しを考えて、冷蔵庫購入時に左右両方どちらからも開閉できるシャープ冷蔵庫にしてあったので問題ありませんでした。