[契約者専用] ザ・パークハウス船堀

[契約済みさん]

契約者の皆さん、宜しくお願いします。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556618/

所在地： 東京都江戸川区船堀3丁目619番3（地番）
交通： 都営新宿線 船堀駅 徒歩3分
総戸数： 254戸（他に店舗4区画、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルーム、管理室）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、東神開発株式会社
施工者：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件URL
http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/

[121: 匿名]

すごい！わざわざ有難うございます！！CGで見たままで、高級感あって素敵ですね。ますます楽しみです。入居される方も良い方たちが多そうでホッとしています。

[122: 匿名さん]

>>116 匿名さん

内覧会用にチェックシートを作成していたのですが概ね問題なさそうだったので使用しませんでした。

チェックシートが必要であればこれはいかがでしょうか？内覧会に同行してもらえる業者さんのチェックシートです。
http://www.sakurajimusyo.com/wp-content/uploads/2014/03/list-mn.pdf

シートでみるのも良いですが実際に住んだ時と同様に各所の開け閉めやリアルに使いづらい点はないか体感してみるも大切です！

時間に限りがあるのと、自身では気づけない点もあると思うので内覧経験のある方に同行してもらうと安心かもしれません。

[123: 住民板ユーザーさん1]

内部から見たプライベートコート

[124: 住民板ユーザーさん1]

内部から見たゲートコート

[125: 住民板ユーザーさん1]

駐車場側を見下ろす

[126: 契約済みさん]

先日内覧会にいってきました。>>110契約済みさんがおっしゃる通り懐中電灯持って行った方がいいですね。

我が家は知人の紹介もありエムスクリエイトさんに内覧会同行にきてもらいました。

懐中電灯で我が家の気付かなかったサッシの傷やクロスの汚れなど指摘してもらいました。

エコカラット、フロアコーティングのお見積もりもお願いしましたがオプションよりかなり安かったです。

[127: 匿名]

>>122 匿名さん
116です。チェックシートありがとうございます！ 私も内覧会に行ってきました。

私の部屋は、不具合や雑な仕上がりになっている箇所が多く、いろいろ指摘してしまいました。特にバルコニーの塗装が雑な印象を受けました。
この掲示板ではほとんど指摘ナシという方もいらっしゃったので羨ましいです。

[128: 匿名さん]

残念ですが部屋によって担当する職人さんが違うので細かい仕上がりに差異ができてしまうのは仕方ないことだと思います。入居までには綺麗な仕上げになっているといいですね！

[129: 契約済みさん]

うちも残念ながら、ベランダの塗装や雨水の流れるパイプの仕上がりが雑でした。

[130: 住民板ユーザーさん4]

明らかに店舗は決まっていて、内装を行っています。
情報開示が遅いですよね。

[131: 匿名さん]

なんと。。。もう決まってるんですね。
内装からしてどんな店舗が入りそうでしょうか？

聞いてもはっきりとは答えてくれず、はぐらかされてる気がします。
契約書的な意味で確定してないとか、過去に住民に伝えてトラブルになったとか理由は幾つかあるのかもしれないけれど。

[132: 匿名]

一階にキャンセルが出たんですね。

[133: 住民板ユーザーさん1]

内装からして病院か薬局な気がします。
廊下と中に小部屋を造っているので。
事務所や託児所の可能性もありそうですが。

[134: 住民板ユーザーさん1]

>>133 住民板ユーザーさん1さん
私も今朝見ましたが
クリニックの間取りですね！

[135: 契約済みさん]

>>134 住民板ユーザーさん1さん
クリニックなら良いですね！
ちゃんと駐輪対策してくれれば問題なしです

[136: 匿名]

>>132 匿名さん

キャンセルというのは店舗ではなく住戸のキャンセルだという事なんでしょうか。住戸のキャンセルですと、返ってこないお金がすごいですよね…。

[137: 住民板ユーザーさん8]

>>136 匿名さん

駐車場も1枠空くといいな。

[138: 匿名さん]

>>136 匿名さん

住戸のようですね。公式に上がってました！

http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/plan/p-dg.html

[139: 匿名さん]

>>136 匿名さん

この時期にキャンセルだと相当の金額ですよね。
もともと売れ残っていたということもあるのでしょうかね…？

[140: 匿名]

>>138 匿名さん
なるほど。以前は完売になっていましたね。
内覧会後なので個人的にはキャンセル理由が気になるところですが、それぞれご事情があっての事なのでしょうね…。

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん

1件だけ残すというのもメリットないですし考えにくいですね。ご事情があるにせよ手付金10%とオプション費を考えると結構しそうです。

[142: 住民板ユーザーさん7]

すみません。キャンセル住戸検討者です。
天井高2800は、かなり魅力です。

1階だけ高いのでしょうか？

来週末まで、訪問出来ず、何とか残っていれば。。
契約者になれますように。

[143: 主]

テナントはスタバか、上島珈琲あたりがよいですね〜、いずれプラウドまでの道は歩行者専用になるなら、テラス席もできそうだし。
無印みたいなお店もよいですね(￣▽￣)

[144: 住民板ユーザーさん8]

私もキャンセル住居を検討しているものです。
ただ、東側トキビルの駐車場が今後どうなるのかと考えると躊躇してしまいます。
万が一何か建つことがあれば一階の陽当たりは期待できなくなりますよね…

[145: 契約済みさん]

角部屋の人に聞きたいのですが、スリット窓のカーテンはどうされますか？
シェードは設置できないし、カーテンを設置するにしても、カーテンをまとめた状態で網戸を開けると、網戸とカーテンが接触しそうで、どうしていいかよくわからなくて悩んでます。

[146: 住民板ユーザーさん1]

店舗はクリニックと調剤薬局は決まってるみたいです。あともう一つ医療系が入るようです。歯医者ですかね？

[147: 匿名]

>>146 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね。だとすると夜遅くまでやるようなテナントじゃないので、静かさが保たれて個人的には歓迎ですね。三菱からの情報ですか？

[148: 主]

プラウドも同じ様に病院と薬局の組み合わせでしたが、このあたりは高齢者や子供が多いので医療機関が必要なんですかね〜

[149: 匿名さん]

医療系は周りに結構ありますよね。あの通りだけでもかなりありそう。静けさを求めないなら個人的にはカフェとか雑貨屋だっらよかったかなー

[150: 住民板ユーザーさん1]

わたしも小洒落たカフェが近くにないので期待してたんですが、まぁ無理ですよね…。クリニックや薬局特有のダサい看板じゃないことを祈るばかりです。
カフェについては区役所移転・駅の再開発に期待することにしましょう

そういえば内覧会の帰りにエムズクリエイトさんという業者が勧誘してました。少し前の書き込みに名前があがってましたが、わざわざ会社名あげるなんて、この会社さんの自作自演だったして…。

[151: 住民板ユーザーさん1]

>>147 匿名さん


三菱からの情報なので間違いありません。

[152: 匿名さん]

医療系は「ザ・無難」。業務の性格上、ヘンな借主はまず来ないし簡単には撤退しないですからね〜。住居に接してるし安心安全は求めたいです。
雑貨などの物販は安定しないので入れ替わりが激しいかもしれませんね。
カフェは、さすがにここでは無理だろうけど、船堀に一つぐらい欲しいですね。スタバとは言わないから、ドトールとかでいいから来てくれないかな〜。

[153: 契約済みさん]

>>138 匿名さん
公式HPで完売となってましたね^_^
祝再完売！

[154: 契約済みさん]

また別のキャンセル住戸が出ましたね

[155: 契約済みさん]

内覧済みの皆様

キッチン天板の継ぎ目ってどんな感じでしたか？
うちの場合、シンクとコンロの間のほぼ真ん中に継ぎ目があり
シール部分がへこんで段差になっていました。
左右の石同士のツライチは良いのですが
作業スペースの真ん中なので、その溝が結構気になるんです。
どこもそうなら仕方ありませんが
継ぎ目の位置や状態に、運不運があったら嫌だなと思いまして。
もう少し改善できないか依頼はしてあるんですが・・・。

ＭＲでも継ぎ目はあったんでしょうけど
そんなに気になった記憶がないんですよねぇ。
ちゃんと見てなかっただけかな？

[156: 住民板ユーザーさん4]

店舗のひとつは内科でした！

[157: 契約済みさん]

キッチンの天板のつなぎ目は、コンロ側が通常です。
真ん中ではありません。交換をお願いした方が良いと思います。

[158: 匿名]

あの内装じゃ、キャンセルでるわなw

[159: 匿名]

>>158 匿名さん

同感です

[160: 契約済みさん]

254戸中、キャンセルは2戸なら少ない方な気もする

[161: 契約済みさん]

同感です。

[162: 住民でない人さん]

>>158 匿名さん
ネガテイブは要りません！住人じゃないんでは。。

[163: 匿名さん]

竣工前に完売してるのですぐ売れちゃいそうですね。それぞれ事情があるだろうからキャンセルは仕方ないとしても別にニ件は多くない気がする。

[164: 匿名さん]

内装でキャンセルなんてないでしょ。

私の部屋の仕上がりは結構綺麗だったし、気にくわないところは無茶かなと思うお願いもしてみましたが真摯に対応してくれましたよ。

どうしても気になるところは交渉はすべきだと思います。今は真っさらな状態なので指摘するポイントが目立ちますが、住んでみたら慣れてしまって気にならないことも多い気がします！

[165: 匿名]

内覧会後に仕上がりに不満があってキャンセルをしたくても、違約金は発生するのでは？
手付金を放棄してまで仕上がりが気に入らないという方がいらっしゃるんですかね。
別の理由でのキャンセルならともかく。

[166: 匿名さん]

キャンセル出てもすぐに埋まりますね。
キャンセル待ちしてる方も多いのかな？

[167: 住民板ユーザーさん1]

>>135 契約済みさん
11月27日の再確認会の際に地所の方に聞いたらクリニックと薬局が入るみたいです。あともう一つは未定とか。

[168: 住民板ユーザーさん1]

>>155 契約済みさん
うちもややコンロよりですがシンクとの間にありましたよ。つなぎ目は1枚石じゃないので仕方ないと言われました。
1枚石だとコストがかさむとか運搬が困難らしいです。

[169: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーの床シートの左右両端（柵側）が剥がれ辛くなるよう溝がありシーリングしてあるはずが、作業忘れがありました。
素人じゃ分からなかったので内覧業者に同行してもらって良かったです。

[170: 契約済みさん]

>>168住民板ユーザーさん1
書込みありがとうございます。

ご報告遅くなりましたが結果同じく『この仕様』との事でした。一枚板だとは思ってませんでしたけど、継ぎ目はもう少し目立たないかと勝手に思っていたので。
まぁシール部は前回よりキレイに仕上げ直してありましたので良しとしました。それぞれの石色に合わせた施工だと言っていましたが・・・う～ん、模様のある石は色合わせも難しいですね。

継ぎ目はうちもややコンロよりですので、皆さんほぼ同じなのかな？

[171: 匿名さん]

うちもコンロよりの真ん中の方にありました。
マンションコミュニティの過去ログにも同様の話がありましたが仕様ですと書いてありました。

他にも個人的に調べてみたんですが、天板同士を完全に接着しコンパウンドで磨けば指で触ってもわからないくらいの仕上げにすることは可能らしいです。ホテルのロビーカウンターはこのような工法にしているとのこと。

しかしこの方法だと接着の隙間から水が下に漏れることもあるらしく水回りでは向いてないそうなことも書いてありました。恐らくパテとかでシーリングした方が安全なんでしょうね。

そんなに致命的ではないので一旦様子見て、ゴミが詰まるとか、料理していて邪魔など問題がありそうだったら1ヶ月検診？の時に平らに埋めてもらえるようにお願いしようと思います。

[172: 住民板ユーザーさん1]

いやーいよいよ迫って来ましたねー！
ドキドキして来ました…！
皆さん引っ越し後のご挨拶はどうされますか？
上下左右の方にはご挨拶したいのですが、入居日バラバラですもんねぇ…

[173: 住民板ユーザーさん1]

>>172 住民板ユーザーさん1さん

今は準備で慌ただしいですが、ドキドキしますねー。

[174: 匿名さん]

もう来週ですね！一年半前くらいから検討して購入した物件なので楽しみです。

[175: 匿名]

テナント準備も進んでいるようですが、
一番いなげや寄りは、『kids room てらこme』の看板出来てましたね。楽しみです(^-^)

[176: 匿名]

いよいよですね。わが家は主人の都合で入居が早くにできないので（来月末）、すぐに入居される方々うらやましいです。

[177: 匿名]

やはりファミリーが多いのでしょうか。内覧会の際は小さいお子様を全くお見かけしませんでしたので、どうなのかなあ‥と。

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん

私が内覧会に行った時は子供が多かった印象があります。全戸2LDK以上でファミリー向けを謳ってるマンションなのでそれなりに多いのではないでしょうか。

[179: 契約済みさん]

手元に価格表がないんだけど、だいぶ乗せてるね！A-IGタイプかな

5680万円
3LDK+S（納戸）
70.35平米（21.28坪）（壁芯）
東京都江戸川区船堀３
都営新宿線「船堀」歩3分
[URL] https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_87276576/?suit=STcm2...

[180: 匿名]

既に入居している方、教えてください。
(当方は年明け入居です)

駐車場入口のシャッターは上げた後、自動で閉まるのでしょうか？
それとも閉めるためのリモコン操作も必要なのでしょうか？

[181: 契約済みさん]

>>180 匿名さん
先日来客用で使いました。自動で閉まりますので操作不要です。
床暖房など最新設備は快適です。ガス開栓の時にガス料金の割引プランも申し込めるようですよ。

[182: 匿名]

>>181 契約済みさん
180です。ご回答ありがとうございました。
また、設備面の情報もありがとうございます。入居が楽しみです！

[183: 匿名さん]

床暖房がとても快適ですね！冬なのにエアコンなしで過ごせます。

私も来客用にリングシャッターの開閉をしましたが、自動で閉まることを知らなかったので焦りましたｗ

[184: 匿名]

キッチンの一番奥に冷蔵庫が配置される間取りの方いますか？？
我が家ももれなく一番奥で、奥側が開く 片開きタイプの冷蔵庫を前の家から持って来たのですが使えたもんじゃなくて…。かと言ってフレンチタイプも添付画像のように片側が全開できませんよね？
皆さんどうされてますか？
※添付画像は拾い物です

[185: 住民板ユーザーさん1]

冷蔵庫、普通 角に配置すると思います。両開き扉で、どちらかが
全開すれば使い勝手において問題ないです。

[186: 匿名]

みなさん、引越しの挨拶ってしてますか？

[187: 匿名]

同じく、気になっていました。うちは入居もう少し先ですが、みなさんご挨拶どのようにされているのでしょうか。

[188: 匿名]

うちは、上下、左右の方が入居済だったので、年明けにご挨拶しました(^-^)うちはピアノを置いてるので、特に挨拶しなくちゃと思っていたので。

みなさん、良い方で安心しました(^-^)

[189: 住民板ユーザーさん4]

みなさんすれ違う時、エレベーターで御一緒するときに気持ちの良い挨拶を下さり、穏やかな時間を過ごしています。
外国の方も同じく挨拶して頂ける方々です。
毎日清々しい気持ちで出勤しています。

[190: 住民板ユーザーさん3]

>>184 匿名さん
うちは将来的に家の購入、引っ越しを考えて、冷蔵庫購入時に左右両方どちらからも開閉できるシャープ冷蔵庫にしてあったので問題ありませんでした。

[191: 住民板ユーザーさん3]

>>171 匿名さん
キッチン石板のつなぎ目シーリングがくぼんでいるのは、平らだと使っているうちに剥がれてきてしまうのでそれを防ぐ狙いがあるそうです。
入居時に気になったので修理依頼をしたところ施工担当者に言われました。

[192: 匿名]

テナント（船堀南口サザンパーク内科）のホームページできましたね★

http://www.3389-naika.com/

[193: 匿名]

>>190 住民板ユーザーさん3さん
やはりそれが正解ですよねー…

[194: 住民板ユーザーさん8]

挨拶はほとんどのかたは感じの良い方です。
しかし、一部無視する50代のおじさんや
私たちが入居挨拶時に後日伺いますといいながらも未だに来ない我が家の上の階の家族連れ。
これだけいれば、そういう人もいますよね。
あと、粗大ゴミのルールを守れない人。
旅行のキャスター付きカバン、パソコンは
有料なので、捨てた本人は早く始末して欲しいですね。場合によっては管理費で捨てることになるので

[195: 住民板ユーザーさん7]

入居後のトラブル・不満点は少なからずありますよね。規模も大きくなると色々な方がいるのである程度は仕方がないのかなと思っています。

以前検討していた他の物件の掲示板もチェックしていたときに、想像以上に入居後のトラブルが多いことを知りました。

パークハウスに引っ越しをする時にも同様なトラブルが起こるのでは？とハラハラしていたのですがそんな大きな問題点もなく、今のところ気持ちの良い毎日が送れています。

他の物件の掲示板を見ていて感じたことですが、問題点をこの掲示板で列挙しても該当の住人がここを見ている可能性が低いので全く改善されないということです。そればかりか掲示板に書かれた内容はインターネット上に残り続けるものなので、不満を書き込むことで自らマンションの価値を下げてしまう行為になってしまいあまり良い結果を生まないことが多いです。

とはいえ野放しでオッケーというわけにもいかないので各々が抱える問題点は組合で相談し住人みんなが住みやすい環境を作れると良いなぁと思いました。

[196: 匿名]

まぁ集合住宅ですからね〜。いろいろなお考えをお持ちの方はいますから。

うちの場合は、前の住居が大変だったので、今はとても快適ですよ〜(^-^)

[197: 住民板ユーザーさん6]

>>179 契約済みさん

賃貸も出てますね〜。
https://www.mansion-note.com/mansion/2644461/houses/160528434?utm_medi...

[198: 匿名]

小さいお子さんもちゃんと挨拶してくれるし気持ちが良いですよね〜
飲食店とか飛行機や上の階からの騒音などどうかなーと思ってましたが防音性が良く快適です。

ほんと粗大ゴミは放置されがちですよね。管理費で対応するならそもそもそういう事態に備えて清掃費か雑費は見積もられてると思うので大丈夫だと思います。（放置ゴミは集合住宅あるあるだし）

管理費はプールされてるものでもないし、メンテナンス費用をみんなで割って負担してるものなので、住民が快適になるならどんどん使ってもらった方がいいかなぁ。

それで管理費増えるなら話は別だけど笑

[199: 住民板ユーザーさん3]

>>197 住民板ユーザーさん6さん
新築とはいえ、65㎡で20万は高いね

[200: 住民板ユーザーさん3]

>>198 匿名さん
粗大ゴミの処理費用は見積もられてないですよ。犯人探しをお願いするしかないのかなぁ。

[201: 匿名さん]

>>197 住民板ユーザーさん6さん

南西向き11階65平米2SLDK 田の字の中住戸
賃料18.8万円、管理費1.2万円、敷金礼金それぞれ一月分

ちょっと部屋が狭いですね。
でもこれからシーズンだし、眺望はあるから、借りてはすぐつくかな。

[202: 匿名]

皮膚科のホームページもできましたね！

http://prime-hifuka.com/

[203: 匿名]

上の方の騒音が気になるのですが、皆さんのお部屋はいかがですか？
元々歩き方が豪快？なのか、毎日ドスドスと音がしたり、走る音が聞こえてきます。

時にはうちの天井がミシミシッと響くぐらい、ドーンと物音がしたり･･･。
トラブルになるのが嫌なので、何も言えず･･･なのですが(T_T)

[204: 匿名]

>>203 匿名さん

コンクリートの天井なのにミシミシするってよっぽどですね・・
うちの部屋もたまーに足音はきこえてきますがそこまで酷くはないです。

集合住宅なので全くの無音というのは難しいと思いますが何か対策はできるはず。

トラブルを避けるためにもまずは管理室に相談してみてはいかがでしょうか？

[205: 匿名]

自分も含めてですが下階にどれぐらいの迷惑音出してるのか正直わからないです

[206: 匿名]

あれ、途中で投稿されてしまった。

なので本ギレする前に優しく指摘してほしい気持ちはあります・・・

[207: 匿名]

我が家も全く同じです。上の方がうるさく、妻といつも「今日も運動会すごいね…」と話しています。今のところ直接言う勇気はありませんが今後続くようなら考えてしまいます。ただ、うちもどの程度響いているのかわからない為、下の階の方にご迷惑おかけしていないか心配です。

[208: 匿名]

203です。
皆様お返事ありがとうございます^^
集合住宅ですし、気にし過ぎかなとも思いつつ･･･
管理会社への相談、検討したいと思います。

同時にやはり他の方も騒音があるようですし、自分自身も気をつけていきたいです。
ありがとうございました！

[209: 匿名]

王様部屋が9800万円で中古で出てますね。

[210: 匿名]

ベランダでガーデニングや日曜大工をやるのは勝手ですが、下にゴミを落としてこないで欲しいです。

証拠の写真も撮りましたし、いい加減管理組合の方へ報告させて頂こうかと思います･･･。

[211: 匿名]

それは迷惑ですね。報告された方が良いと思います。

[212: 匿名]

新築マンションに多く発生するらしいチャタテムシが、ここ最近姿を見せるようになってしまいました･･･。

入居から毎日徹底して掃除をしているので、ショックが大きくノイローゼになりそうです。。

皆さんのお部屋はいかがでしょうか？(T_T)

[213: 住民]

キッズルーム前の廊下で、談笑しながらタバコを吸うスーツ姿の中年2人がいました。業者なのか、住民なのか分かりませんが、、あまりにびっくりして何も言えませんでした。。

[214: 住民板ユーザーさん8]

数日前にエントランス前の軒下でタバコ吸ってるオヤジがいてびっくり！

[216: 匿名]

[No.215と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[217: 住民板ユーザーさん1]

13階の南東向住戸が売りに出ています。

価格は7280万円です。

https://www.yoko-toki.co.jp/column/zapa-kuhausu/

[218: 通りがかりさん]

土曜日の午後。
エントランス前でベンチの様に腰掛けてタバコ吸ってるオヤジが2人。
出入りする他の住人は見て見ぬ振り。

[219: 匿名]

上階の騒音で悩んでいるのですが、先日の理事会録には当事者同士で解決するようになったとありました。
普通は管理会社が間に入ると思うのですが、誰も意見しないのでしょうか…。
書いている今もドスドスドスドスと音が酷いです。我慢するしかないのかな。

[220: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]