契約者の皆さん、宜しくお願いします。
検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556618/
所在地： 東京都江戸川区船堀3丁目619番3（地番）
交通： 都営新宿線 船堀駅 徒歩3分
総戸数： 254戸（他に店舗4区画、ゲストルーム・パーティールーム・キッズルーム、管理室）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、東神開発株式会社
施工者：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件URL
http://www.mecsumai.com/tph-funabori254/
[スレ作成日時]2015-08-26 20:56:35
[契約者専用] ザ・パークハウス船堀
| No.101 |
by 匿名さん 2016-10-25 01:04:32
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削除依頼
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| No.102 |
ここ格子以外は、高級感があって良い出来ですね。
格子だけが悔やまれます。 総合でプラウドの勝ちでしょうか。 |
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| No.103 |
勝手に勝負
利便性：パークハウス＞プラウド プラウドも十分便利だけどパークハウスの駅近は何にも代え難い 住環境：パークハウス＜プラウド プラウド周辺の静かさは魅力あり 共用施設：パークハウス＝プラウド どちらもスケールメリットあり 外観：パークハウス＜プラウド 格子もそうだけどプラウドのシックな雰囲気に軍配 駐車場：パークハウス＞プラウド 自走式はナイスアイデア、ここのパークハウスのウリのひとつ 内装・間取：判定不能 好みはともかく、全般にいい勝負ではありますかね。でもメジャーデベロッパーはやっぱ基本レベルはいいんじゃないですかね。値段高いけど。 |
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| No.104 |
内覧会いってきたけど、重ってたよりも良かった！
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| No.105 |
104さん
内覧会はどういう流れなのでしょうか？また、指摘事項(不備)は特にありませんでしたか？ 私も来週に控えているため、よろしければ教えてください。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>105 匿名さん
さすが三菱地所という感じで、仕上がりは良かったですよ。指摘箇所はありましたが、簡単に直せるものばかりでした。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
同感です。 何を詰め込み過ぎているのかわからないですね。参考までに教えていただきたいです。 個人的には主観的な意見が出てくるのは、ここはそういう場なので全く問題 ないと思っています。しかも単なる遊び感覚での感想でしょ。 |
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| No.110 |
内覧会に行ってきました。指摘箇所は数十か所近くになりました。一部の部屋ではクロス全面張替をお願いするものもありました。簡易照明はありますが、懐中電灯はお持ちになった方が良いと思います。フローリングのキズやクロスの汚れなどが目立ちました。
構造的なものは見えませんが、特にクロスの汚れは懐中電灯がないとわかりません。部屋によって職人さんが違うと思いますので一概には言えませんが・・・。ご参考までに。 |
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| No.111 |
内覧会に行きました。初めてのことですし、高い買い物ですからかなり真剣に傷や汚れなど目を凝らして見ました。結果的に傷が１つあっただけであとはとてもきれいで対応してくださった方も感じがよく満足です。
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| No.112 |
キッチンの大理石が欠けてました。レアケースだと信じたい...
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| No.113 |
天然石の天板はエッジを手でなぞって、欠けヤ、ヒビを確認してください。施工時にぶつけていても見えない側での被害であれば、良しとされてそのまま使われてしまいます。
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| No.114 |
内覧会に行って来ました。建物内観も含めて仕上げが良く、上の方が書かれていた思っていたより良かったというコメントがしっくり来ました！
担当の方も嫌な顔せず指摘内容を聞いてくれて、気持ちの良い対応でした。 また内覧に来ていた方とすれ違ったときに笑顔で挨拶をいただいたり、品のある方が多かった印象です。 住むのがますます楽しみになりました。 |
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| No.115 |
作業汚れを除いてクロスや床に大きな傷などはありませんでした。むしろ期待していたより丁寧でびっくりしました。
>113 のおっしゃる通り目に見えにくい部分、棚板の端っこや、洗面台と下駄箱の下、点検口の中などはよくみた方が良いです。 下駄箱の下を覗いてみたらタイルや目地にヒビ入ってました… 人間100%のものは作れないので仕方ないですが、納得いかない箇所は入居前に修繕してもらいましょう。 |
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| No.116 |
105で内覧会について質問した者です。皆様、状況をお聞かせいただき、ありがとうございました！
皆様は、内覧会チェックシートのようなものを使用されましたか？ インターネット上でいくつかありますが、オススメのものがあれば教えてください。 |
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| No.117 |
エントランスなど中の作りもCGで見た通りの高級感でしたでしょうか？うちも来週内覧会なので楽しみです。
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| No.118 |
>>117 匿名さん
エントランスの中は受付や内覧業務用のデスクが並んでいたのでCGとは違う状態でしたが、タイル張りでオシャレでしたよ。 ゴミ置場までの廊下や自転車置き場も高級感あって良い感じでした。 |
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| No.119 |
ライトアップされてて綺麗でした
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| No.120 |
エントランスその2
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| No.121 |
すごい！わざわざ有難うございます！！CGで見たままで、高級感あって素敵ですね。ますます楽しみです。入居される方も良い方たちが多そうでホッとしています。
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| No.122 |
>>116 匿名さん
内覧会用にチェックシートを作成していたのですが概ね問題なさそうだったので使用しませんでした。 チェックシートが必要であればこれはいかがでしょうか？内覧会に同行してもらえる業者さんのチェックシートです。 http://www.sakurajimusyo.com/wp-content/uploads/2014/03/list-mn.pdf シートでみるのも良いですが実際に住んだ時と同様に各所の開け閉めやリアルに使いづらい点はないか体感してみるも大切です！ 時間に限りがあるのと、自身では気づけない点もあると思うので内覧経験のある方に同行してもらうと安心かもしれません。 |
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| No.123 |
内部から見たプライベートコート
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| No.124 |
内部から見たゲートコート
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| No.125 |
駐車場側を見下ろす
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| No.126 |
先日内覧会にいってきました。>>110契約済みさんがおっしゃる通り懐中電灯持って行った方がいいですね。
我が家は知人の紹介もありエムスクリエイトさんに内覧会同行にきてもらいました。 懐中電灯で我が家の気付かなかったサッシの傷やクロスの汚れなど指摘してもらいました。 エコカラット、フロアコーティングのお見積もりもお願いしましたがオプションよりかなり安かったです。 |
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| No.127 |
>>122 匿名さん
116です。チェックシートありがとうございます！ 私も内覧会に行ってきました。 私の部屋は、不具合や雑な仕上がりになっている箇所が多く、いろいろ指摘してしまいました。特にバルコニーの塗装が雑な印象を受けました。 この掲示板ではほとんど指摘ナシという方もいらっしゃったので羨ましいです。 |
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| No.128 |
残念ですが部屋によって担当する職人さんが違うので細かい仕上がりに差異ができてしまうのは仕方ないことだと思います。入居までには綺麗な仕上げになっているといいですね！
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| No.129 |
うちも残念ながら、ベランダの塗装や雨水の流れるパイプの仕上がりが雑でした。
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| No.130 |
明らかに店舗は決まっていて、内装を行っています。
情報開示が遅いですよね。 |
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| No.131 |
なんと。。。もう決まってるんですね。
内装からしてどんな店舗が入りそうでしょうか？ 聞いてもはっきりとは答えてくれず、はぐらかされてる気がします。 契約書的な意味で確定してないとか、過去に住民に伝えてトラブルになったとか理由は幾つかあるのかもしれないけれど。 |
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| No.132 |
一階にキャンセルが出たんですね。
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| No.133 |
内装からして病院か薬局な気がします。
廊下と中に小部屋を造っているので。 事務所や託児所の可能性もありそうですが。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
すみません。キャンセル住戸検討者です。
天井高2800は、かなり魅力です。 1階だけ高いのでしょうか？ 来週末まで、訪問出来ず、何とか残っていれば。。 契約者になれますように。 |
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| No.143 |
テナントはスタバか、上島珈琲あたりがよいですね〜、いずれプラウドまでの道は歩行者専用になるなら、テラス席もできそうだし。
無印みたいなお店もよいですね(￣▽￣) |
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| No.144 |
私もキャンセル住居を検討しているものです。
ただ、東側トキビルの駐車場が今後どうなるのかと考えると躊躇してしまいます。 万が一何か建つことがあれば一階の陽当たりは期待できなくなりますよね… |
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| No.145 |
角部屋の人に聞きたいのですが、スリット窓のカーテンはどうされますか？
シェードは設置できないし、カーテンを設置するにしても、カーテンをまとめた状態で網戸を開けると、網戸とカーテンが接触しそうで、どうしていいかよくわからなくて悩んでます。 |
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| No.146 |
店舗はクリニックと調剤薬局は決まってるみたいです。あともう一つ医療系が入るようです。歯医者ですかね？
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| No.147 |
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| No.148 |
プラウドも同じ様に病院と薬局の組み合わせでしたが、このあたりは高齢者や子供が多いので医療機関が必要なんですかね〜
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| No.149 |
医療系は周りに結構ありますよね。あの通りだけでもかなりありそう。静けさを求めないなら個人的にはカフェとか雑貨屋だっらよかったかなー
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| No.150 |
わたしも小洒落たカフェが近くにないので期待してたんですが、まぁ無理ですよね…。クリニックや薬局特有のダサい看板じゃないことを祈るばかりです。
カフェについては区役所移転・駅の再開発に期待することにしましょう そういえば内覧会の帰りにエムズクリエイトさんという業者が勧誘してました。少し前の書き込みに名前があがってましたが、わざわざ会社名あげるなんて、この会社さんの自作自演だったして…。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
医療系は「ザ・無難」。業務の性格上、ヘンな借主はまず来ないし簡単には撤退しないですからね〜。住居に接してるし安心安全は求めたいです。
雑貨などの物販は安定しないので入れ替わりが激しいかもしれませんね。 カフェは、さすがにここでは無理だろうけど、船堀に一つぐらい欲しいですね。スタバとは言わないから、ドトールとかでいいから来てくれないかな〜。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
また別のキャンセル住戸が出ましたね
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| No.155 |
内覧済みの皆様
キッチン天板の継ぎ目ってどんな感じでしたか？ うちの場合、シンクとコンロの間のほぼ真ん中に継ぎ目があり シール部分がへこんで段差になっていました。 左右の石同士のツライチは良いのですが 作業スペースの真ん中なので、その溝が結構気になるんです。 どこもそうなら仕方ありませんが 継ぎ目の位置や状態に、運不運があったら嫌だなと思いまして。 もう少し改善できないか依頼はしてあるんですが・・・。 ＭＲでも継ぎ目はあったんでしょうけど そんなに気になった記憶がないんですよねぇ。 ちゃんと見てなかっただけかな？ |
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| No.156 |
店舗のひとつは内科でした！
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| No.157 |
キッチンの天板のつなぎ目は、コンロ側が通常です。
真ん中ではありません。交換をお願いした方が良いと思います。 |
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| No.158 |
あの内装じゃ、キャンセルでるわなw
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| No.159 |
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| No.160 |
254戸中、キャンセルは2戸なら少ない方な気もする
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| No.161 |
同感です。
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| No.162 |
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| No.163 |
竣工前に完売してるのですぐ売れちゃいそうですね。それぞれ事情があるだろうからキャンセルは仕方ないとしても別にニ件は多くない気がする。
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| No.164 |
内装でキャンセルなんてないでしょ。
私の部屋の仕上がりは結構綺麗だったし、気にくわないところは無茶かなと思うお願いもしてみましたが真摯に対応してくれましたよ。 どうしても気になるところは交渉はすべきだと思います。今は真っさらな状態なので指摘するポイントが目立ちますが、住んでみたら慣れてしまって気にならないことも多い気がします！ |
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| No.165 |
内覧会後に仕上がりに不満があってキャンセルをしたくても、違約金は発生するのでは？
手付金を放棄してまで仕上がりが気に入らないという方がいらっしゃるんですかね。 別の理由でのキャンセルならともかく。 |
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| No.166 |
キャンセル出てもすぐに埋まりますね。
キャンセル待ちしてる方も多いのかな？ |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
バルコニーの床シートの左右両端（柵側）が剥がれ辛くなるよう溝がありシーリングしてあるはずが、作業忘れがありました。
素人じゃ分からなかったので内覧業者に同行してもらって良かったです。 |
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| No.170 |
>>168住民板ユーザーさん1
書込みありがとうございます。 ご報告遅くなりましたが結果同じく『この仕様』との事でした。一枚板だとは思ってませんでしたけど、継ぎ目はもう少し目立たないかと勝手に思っていたので。 まぁシール部は前回よりキレイに仕上げ直してありましたので良しとしました。それぞれの石色に合わせた施工だと言っていましたが・・・う～ん、模様のある石は色合わせも難しいですね。 継ぎ目はうちもややコンロよりですので、皆さんほぼ同じなのかな？ |
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| No.171 |
うちもコンロよりの真ん中の方にありました。
マンションコミュニティの過去ログにも同様の話がありましたが仕様ですと書いてありました。 他にも個人的に調べてみたんですが、天板同士を完全に接着しコンパウンドで磨けば指で触ってもわからないくらいの仕上げにすることは可能らしいです。ホテルのロビーカウンターはこのような工法にしているとのこと。 しかしこの方法だと接着の隙間から水が下に漏れることもあるらしく水回りでは向いてないそうなことも書いてありました。恐らくパテとかでシーリングした方が安全なんでしょうね。 そんなに致命的ではないので一旦様子見て、ゴミが詰まるとか、料理していて邪魔など問題がありそうだったら1ヶ月検診？の時に平らに埋めてもらえるようにお願いしようと思います。 |
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| No.172 |
いやーいよいよ迫って来ましたねー！
ドキドキして来ました…！ 皆さん引っ越し後のご挨拶はどうされますか？ 上下左右の方にはご挨拶したいのですが、入居日バラバラですもんねぇ… |
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| No.173 |
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| No.174 |
もう来週ですね！一年半前くらいから検討して購入した物件なので楽しみです。
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| No.175 |
テナント準備も進んでいるようですが、
一番いなげや寄りは、『kids room てらこme』の看板出来てましたね。楽しみです(^-^) |
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| No.176 |
いよいよですね。わが家は主人の都合で入居が早くにできないので（来月末）、すぐに入居される方々うらやましいです。
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| No.177 |
やはりファミリーが多いのでしょうか。内覧会の際は小さいお子様を全くお見かけしませんでしたので、どうなのかなあ‥と。
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| No.178 |
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| No.179 |
手元に価格表がないんだけど、だいぶ乗せてるね！A-IGタイプかな
5680万円 3LDK+S（納戸） 70.35平米（21.28坪）（壁芯） 東京都江戸川区船堀３ 都営新宿線「船堀」歩3分 [URL] https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_87276576/?suit=STcm2... |
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| No.180 |
既に入居している方、教えてください。
(当方は年明け入居です) 駐車場入口のシャッターは上げた後、自動で閉まるのでしょうか？ それとも閉めるためのリモコン操作も必要なのでしょうか？ |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
床暖房がとても快適ですね！冬なのにエアコンなしで過ごせます。
私も来客用にリングシャッターの開閉をしましたが、自動で閉まることを知らなかったので焦りましたｗ |
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| No.184 |
キッチンの一番奥に冷蔵庫が配置される間取りの方いますか？？
我が家ももれなく一番奥で、奥側が開く 片開きタイプの冷蔵庫を前の家から持って来たのですが使えたもんじゃなくて…。かと言ってフレンチタイプも添付画像のように片側が全開できませんよね？ 皆さんどうされてますか？ ※添付画像は拾い物です 
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| No.185 |
冷蔵庫、普通 角に配置すると思います。両開き扉で、どちらかが
全開すれば使い勝手において問題ないです。 |
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| No.186 |
みなさん、引越しの挨拶ってしてますか？
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| No.187 |
同じく、気になっていました。うちは入居もう少し先ですが、みなさんご挨拶どのようにされているのでしょうか。
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| No.188 |
うちは、上下、左右の方が入居済だったので、年明けにご挨拶しました(^-^)うちはピアノを置いてるので、特に挨拶しなくちゃと思っていたので。
みなさん、良い方で安心しました(^-^) |
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| No.189 |
みなさんすれ違う時、エレベーターで御一緒するときに気持ちの良い挨拶を下さり、穏やかな時間を過ごしています。
外国の方も同じく挨拶して頂ける方々です。 毎日清々しい気持ちで出勤しています。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
>>171 匿名さん
キッチン石板のつなぎ目シーリングがくぼんでいるのは、平らだと使っているうちに剥がれてきてしまうのでそれを防ぐ狙いがあるそうです。 入居時に気になったので修理依頼をしたところ施工担当者に言われました。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>190 住民板ユーザーさん3さん
やはりそれが正解ですよねー… |
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| No.194 |
挨拶はほとんどのかたは感じの良い方です。
しかし、一部無視する50代のおじさんや 私たちが入居挨拶時に後日伺いますといいながらも未だに来ない我が家の上の階の家族連れ。 これだけいれば、そういう人もいますよね。 あと、粗大ゴミのルールを守れない人。 旅行のキャスター付きカバン、パソコンは 有料なので、捨てた本人は早く始末して欲しいですね。場合によっては管理費で捨てることになるので |
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| No.195 |
入居後のトラブル・不満点は少なからずありますよね。規模も大きくなると色々な方がいるのである程度は仕方がないのかなと思っています。
以前検討していた他の物件の掲示板もチェックしていたときに、想像以上に入居後のトラブルが多いことを知りました。 パークハウスに引っ越しをする時にも同様なトラブルが起こるのでは？とハラハラしていたのですがそんな大きな問題点もなく、今のところ気持ちの良い毎日が送れています。 他の物件の掲示板を見ていて感じたことですが、問題点をこの掲示板で列挙しても該当の住人がここを見ている可能性が低いので全く改善されないということです。そればかりか掲示板に書かれた内容はインターネット上に残り続けるものなので、不満を書き込むことで自らマンションの価値を下げてしまう行為になってしまいあまり良い結果を生まないことが多いです。 とはいえ野放しでオッケーというわけにもいかないので各々が抱える問題点は組合で相談し住人みんなが住みやすい環境を作れると良いなぁと思いました。 |
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| No.196 |
まぁ集合住宅ですからね〜。いろいろなお考えをお持ちの方はいますから。
うちの場合は、前の住居が大変だったので、今はとても快適ですよ〜(^-^) |
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| No.197 | ||
| No.198 |
小さいお子さんもちゃんと挨拶してくれるし気持ちが良いですよね〜
飲食店とか飛行機や上の階からの騒音などどうかなーと思ってましたが防音性が良く快適です。 ほんと粗大ゴミは放置されがちですよね。管理費で対応するならそもそもそういう事態に備えて清掃費か雑費は見積もられてると思うので大丈夫だと思います。（放置ゴミは集合住宅あるあるだし） 管理費はプールされてるものでもないし、メンテナンス費用をみんなで割って負担してるものなので、住民が快適になるならどんどん使ってもらった方がいいかなぁ。 それで管理費増えるなら話は別だけど笑 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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