プレミスト新町ってどうですか

[物件比較中さん]

どうなんでしょうか？

売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社紙谷工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

所在地：大阪府大阪市西区新町3丁目14番1（地番）
交通：大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩3分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩4分
大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩8分

[21: 住まいに詳しい人]

意匠図、設備図、構造図もすべてチェックしました。
管理規約も重説も読みました。
安いものには理由がある。。。
完璧な物件は存在しない。。。
すべてを納得の上、
昨日申し込んできました！

営業マンいわく、
昨日だけで1/4が申し込み済だそう。
1期1次だけで1/2販売済みをもくろんでるそうな。
私たち申込者以外にも平日の昼間にもかかわらず
お客様がちらほらいらっしゃいましたよ。

[22: 匿名さん]

ジオや野村が販売する前に頑張りたいんでしょうね。
立地などから将来投資目的にするなら、安い西向き物件なんかがいいんじゃないかなと
思ってます。
ここなら上層階狙えますしね。
うちも悩んでます。
ジオや野村の販売がまだなのが、一歩前へ進めない理由なんですがね・・・。
二次販売で考えようかな・・・。

[23: 周辺住民さん]

1/4が申し込み済？

すごい人気ですね。たしかに今、分譲中の西区の物件の中では立地はダントツ一番ですもんね。
よけいなものをつけないで安くする価格戦略が当たったかな。

[24: 匿名さん]

確かにジオ北堀江の平均の平米単価はここよりもかなり高くなるだろうし、同じくらいの単価の住戸があっても、北向きの低層階くらいでしょうね…
本当にジオを待つかどうか、悩ましいです。

ここは免震でないとか、施工会社がよく知らない名前とかかが気になります。

[25: 購入検討中さん]

初日で1/4が申込済み!?人気ありそうですね～
明日予約はしてるんですが未だに検討中・・・

堀江新町だったらプレミストしかないとは思ってるんですが、もう少し離れれば（福島、都島、天満）
同金額でもかなり質が良いマンションがあるので、決めれないんです。
マンション購入決めるのって、本当に難しいですね。やぱり勢いなんでしょうか・・・

[26: 販売関係者さん]

勢いで購入はいかがなものかと。
物件の分析力と資金計画が成り立つことによってはじめて
失敗しない購入につながるとおもいますが？
確かに人生で一番高額な買い物なので、
ある程度の勢いは必要だとは思いますが。。。
あんまり詳しいことは聞かずに
間取りと価格と勢いだけで購入してくれるお客さんは
うちらにとって、とってもおいしいお客ではありますが。
といってもほとんどがそんな人ばっかり。

[27: 周辺住民さん]

確かに福島区は魅力的な物件もチラホラあって見比べてしまいます。
しかし、将来的に市内は北区、西区、中央区なのかなぁって思っています。
環境面で考えると、西区のこのあたりもいいのかもしれません。

[28: 購入検討中さん]

最近、マンション購入を考え始めた者です。
不勉強なので教えて欲しいのですが、他と比べてプレミストのどのあたりが「設備イマイチ」なのでしょう？
どなたか、具体的な解説をお願いします。
たまたま通りかかった折、モデルルームを見て来ましたけど、ワイドスパンの住戸で、しかも「マイスタイルデザイン」とかやらで原型とどめていなく、他のタイプのイメージがつかめなかったです。（キッチンや洗面は、タカラスタンダードってロゴが付いてました）
昨日ＰＭ時点で、30戸くらい申込済／41戸（１期１次）だったかな？

[29: 賃貸住まいさん]

プレミストはもとより、どのマンションでもモデルルームは原型はとどめていないのが実態です。
モデルルームの建設費用も購入者の価格に反映してきますので、プレミストのような質素なモデルルームもいいのではないかと思います。
「設備イマイチ」なのは、トイレの造りや廊下の幅、天井の低さ、１５階建という構造、戸数の割にエレベーターの数が少ないなど・・・
メリットは、立地のみでしょうか。
でも、将来的に地下鉄なにわ筋線ができた時や、物件を手放すとき、そして賃貸に出すなど、考えたときには物件価値があるのかもしれません。
多分、第２期分譲ですべて完売になるような気もします。

[30: ご近所さん]

プレミストと同様、ジオ北堀江も気になる物件ですね。
２０階建てでタワーの造りになっていると思いますが、坪単価がどれくらいなのか、とても気になるところです。
阪急さんなので、北摂の建て替えのノウハウをそのまま大阪市内に持ち込まれてきている点はさすがだと思いますが、それだけ頑張れるかって思います。

[31: 匿名さん]

そうですよね。プレミスト同様、気になりますよね。
でも、ジオの販売を待ってたら、プレミストが完売になりそうですね。

[32: 購入検討中さん]

どのマンションでもそうなんですね。
正直、青田買いに対する不安が強く、可能なら完成後に実物を見て購入検討をしたいところ。
とて、No.29・No.31さん曰く「完成する前に完売」するようであれば願いかなわず…ですね。

現在住む賃貸に比べれば、どれも設備のグレードは高い印象を受けました。(;^_^A ｱｾｱｾ…
確かに、総戸数81戸＠15階建てで、ＥＶが１基というのは、少ないですね。

[33: 購入検討中さん]

ジオとプレミストで迷ってて、昨日プレミストに決めてきました。
当初はジオの説明受けてからと思っていたのですが、ジオの欠点＆価格を考えてのことです。

プレミストは確かに設備は本当に普通だと思います。
廊下の長さ＆幅、天井も低い、ハイサッシでは無いなど。
ただ比較対象がタワーでの話なんですよね、タワー以外であれば普通より少し良いかなってレベルでしょうか。

[34: 匿名]

一期は抽選とかになったのですか？

[35: 匿名]

確か最上階ともう1戸が抽選だったと思います。

[36: 匿名さん]

広いタイプの部屋はかなりの数が抽選と営業の方がいってましたが・・・。
営業トークだっだのでしょうか。

[37: 契約済みさん]

希望物件が抽選になると言わて、別の階数を契約しました。
かなりの物件で抽選になると聞きましたが、
抽選をこの目で見たわけではないので、信憑性にかけますが。
営業の方が言っていることが本当だと信じたいんですが・・・。
大和ハウスさんも重複しないように考えるでしょうからね。
どこまでが本当なんでしょうかね。
我家もジオと迷っていて、ジオの発表を待ってからと考えていたんですが、
ジオの立地や予想価格を考えて、プレミストに決定しました。
でも、ジオのモデルルームはもちろん見に行きますけどね。

[38: ご近所さん]

この物件自体、あまりいい印象を受けません。
ありきたりのマンションの割に物件価格が若干高いような気がします。
立地だけが売りなのに、それだけの価格が必要なのでしょうか。
南側が売りの物件ですが、西と北は少し疑問が残ります。
もともと某企業のビルが建っていた時も知っていますが、北側も西側もそろそろ売却されて新しいビルが数年後には建つような気もします。
でもこの界隈に住みたい人は飛びつきたくなるような物件なのかも・・・

[39: 匿名さん]

告知前からの問い合わせ客等を対象に、
昨年末から事前案内があって、
その当初から希望住戸の確認はしていましたよ。
抽選を避けるためだそうです。
なので、販売開始時の数日には事前案内の客の希望は
きれいに重複しないように割り振られてましたよ
その時点で南側の大き目の部屋は殆ど埋まっていましたから
抽選になるという言葉は間違いではないと思います
ただ、その人たちすべてが申し込んだかどうかは定かではないですが。。

[40: 検討中]

なかなか上手な手法だと思います。プレミストシリーズは結構人気があり狙っています。
積水のグランドメゾンシリーズも住む人に優しい住まいなので狙っていましたが京町堀のタワーは少し手が出ません。ジオ北堀江も狙い目なんですが南の環境とタワーの管理費の高さを考えると少し様子を見たほうがよいのかもしれませんね。しかし、プレミスト新町は住む人にあまり優しくないような感じがします。高い買い物なので慎重に考えたいものですね。

[41: 匿名さん]

ジオと迷いますよね。
南側を希望するならプレミストですかね。
プレミストの下層階は値段が安いので、ゆくゆくは賃貸（投資物件）になりそうですね。

[42: 匿名さん]

なんか、とってもかんじわるいんですよねー
ここの営業マン。
だれかなんか言ってくれないかなー
同じようにここの営業マンに不快感感じてる方、いらっしゃいますか？

[43: 匿名]

そうですか？うちの担当さんは感じ良いですよ。
でもどこまで本当のことを言ってるのかなって思うときがありますけどね。

[44: ご近所さん]

今日もモデルルームは人が来ていましたね。
なかなか反響がすごいみたいです。
本当に売れるマンションはいつの時代も売れるんでしょうね。
強気のマンションだと思います。

[45: 匿名さん]

アホ・ブタのくせに上から言われてむかついた。
二度といきませんから！
某社の方が丁寧でレベルが高い。

[46: 匿名]

確かにものを売る姿勢が見え見えの営業マンもいますね。ここの社員教育が問題なんではないでしょうか。また、買い手側も知識を仕入れてマンションは管理を買うものだという強い信念で営業マンに対峙する必要があるのではと思います。所詮、売ること、利益を上げることが会社の使命ですから。
まぁ、プレミストは15階建てと聞いたときに、住む人のことを考えず、売り手の論理だなぁと思いました。

[47: ご近所さん]

プレミストは売れ行きはどんな感じなんでしょうかね？
ジオの間取り図が配布されてるみたいで、かなり掲示版や私のまわりでは不評ですね。
あとはジオの値段しだいで、プレミストと野村にお客が流れそうですよね。

[48: 匿名さん]

HPによると
第1期1次が41戸売り出して現在残り7戸でした。
第1期1次で売り出してないのが40戸なので、計残り47戸。
ただし、南向きの大きい部屋はもうほとんど埋まってますよ。

[49: 物件比較中さん]

あの立地なら誰でも売れるマンションなのですね。
ダイワマンのＣＭにお金をかけるなら、まず社員教育しなさいよ。
私はパスします。

[50: 匿名]

将来的に賃貸や売却するとすれば立地は最高ですね。長堀沿いにはもうマンションの建つような土地がないですからね。日本タクシーでしたっけ？駐車場みたいな大きな土地が交差点にあるけど。あそこが売却されれば話は違いますけど。タワーだろうな。

[51: 匿名]

西区自体が元々海だったせいもあり、地盤は緩いので相当深くまで杭を打ち込まないとマンションは建てることができません。
タワーも同じ理屈ならばあまりタワーを選ぶのは私は…。
それを維持管理していくためにはお金がかかるのも事実で…。
プレミストは、もう少し丁寧に作ってほしかったなぁって思います。

[52: 販売関係者さん]

営業マンの対応にむかついたというご意見がありますが、
対応させていただく時に少し思う事があります。
お客様の中には本音を出したくないという方は多いと思われますが、
その隠し方が非常に不愉快な方にはキツイ言い方をしてしまう
時もあります。営業マンがどういった時にいらついてしまうかの
参考にしてみて下さい。
・購入可能額（予算・資金）の低さを隠そうとしてなのか、
「別に急いでるわけじゃないねんけどとりあえずモデル見せて」
と、卑屈な笑みを浮かべながら営業とまともに向き合おうとしない方。
こちらが適切なアドバイスをしようにもひたすら逃げをうつのみで
非常にいらつきます。
「そんなんやからいつまで経っても買われへんのじゃあ！」
って叫びたい気持ちをおさえてやんわりと上から物を言います。
ああ、こういう書き方をしていくと限りなく出てきてしまいますね。
「営業マンから○○といわれてむかついた」と書いていただくと、
その言葉の発端は何となくわかりますので何にむかついたのかを
書いて下さる方がいるとありがたいです。

[53: 匿名さん]

これまでのこの周辺ダイワハウスに比べれば（デークラウディア本町ウエスト、デークラウディア四ツ橋）やはり劣るなという印象です。

[54: 匿名さん]

↑同感
買っとけば良かった。。。

[55: 匿名]

本町ウエストは立地がいまいちだし、四ツ橋は前が永久にライフなら問題ないんだけどね。はやってるけどライフの土地じゃないし。マンションの回りにある程度の土地があるのはなにがたつかわからないので怖いですね。

[56: 匿名さん]

確かに立地条件でい言えば上記2件よりこちらの方がいいと言えますね。
ただ間取りはほとんど同じものあり、過去2件の方が圧倒的に設備、構造（階高、ハイサッシュ、2重床等）などがよいと思います。
それに金額もかなり安い！本町ウエストで1000万円程度の差があります！！
no.54さんと同感で買っとけば良かったと今更ですが思います。
この辺りの地価が急騰したということですかね。

最近のこれくらいの規模のマンション全部に言えることだと思いますがエコマンションって性能のみでいいのに内装までエコになってますよね。それがちょっと残念です。

とりあえず、ジオの内覧会を待って検討します。。。

[57: 匿名はん]

確かに営業最悪。

販売価格変更があったのに連絡ない、、、『売れる』と過大自負してるか。
なんのための先行内覧会なんだよ！！！

[58: 匿名]

販売価格が変更になったのですか？どうなったのか詳しく教えて下さい。

[59: 申込予定さん]

内覧会時の販売予定の価格より実際の販売価格は若干値下げしているようです。

正式価格発表後は変更してないと思いますよ。

[60: 匿名]

人気ないね。

ジオのモデルルームがオープン(予約で満員らしい)したのでみんな検討中か。

[61: 購入検討中さん]

先日見に行きましたけど、残り10数戸のみみたいですよー
全部で90戸くらいだったと思うんで、8割くらいは売れてるみたいですね。
5月中には完売するんじゃないかな。

[62: 匿名さん]

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
営業さん、ご苦労さん。
悲しい自作自演。

[63: 匿名]

売れてましたよ。残りは小さめの間取りくらいでしたけど。今さら売らないといけないのに営業戦略はしないでしょ。それも掲示板で。ジオが期待大だったわりには間取りが期待外れでしたからね。

[64: 匿名]

結構細かく分けて販売してるみたいで半分ぐらい売れたみたいだったけどな〜

[65: 61]

営業じゃないです。
ｳﾁは契約済みです。
なんかレスがあまりなかったんで寂しかったもんで。
全部ほんとですよ～営業さんが嘘言ってなければですが。
残り10数個は高確率で抽選らしいですよ～

[66: 契約済みさん]

No.65さん

当方も契約済みです。
入居までだいぶ時間がありますが、よろしくお願いします！

最近の契約なのですが、確かに7～8割売れている様子でしたね。
来月辺りに完売を目指しているようです。
マンションギャラリーが終了になると、今後の手続きはどこで
行うのでしょうね？

[67: 契約済みさん]

販売が予定以上に好調で、今は狭い部屋しか販売してないですね。
２期はあまり戸数が残ってないのできっと抽選多数になるんでしょうね。
モデルが早期閉鎖しそうなので、マイスタの打ち合わせを当初予定より早めにスタートしようとしてるらしいですよ。マイスタやオプションを考えられている方はこちらから営業に連絡したほうが良いかもしれませんね。
モデルルームがないとマイスタの打ち合わせはしにくいので。。
通常だと、完売後の打ち合わせ等は、本社か近隣の事務所を借りて、ってことになるはずです。

[68: 匿名]

あとどれくらい残ってる？

[69: 匿名]

10戸くらいじゃないかな～こういう立地良くて普通の物件の方が人気あるんですね、やっぱり。
維持費も安いし長期的に見ればベターと思います。

[70: 匿名さん]

もう１０戸ほどしか残ってないんですね。
このエリアは競合してるので、もっと売れ残るかと思ってましたが。。

残ってる部屋はやはり２LDKばかりなのでしょうか。