プレミスト新町ってどうですか

[物件比較中さん]

どうなんでしょうか？

売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社紙谷工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

所在地：大阪府大阪市西区新町3丁目14番1（地番）
交通：大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩3分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩4分
大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩8分

[1: 購入検討中さん]

先行モデルルームの案内会が始まるそうなんですが
行かれたかた、いらっしゃらないですか？
感想を聞かせてください

[2: 購入検討中さん]

この前モデルルーム行ってきました！

阪急、ヴィークタワーなどと比較中ですが、悪くはないですね。
まあ個人的にはヴィークよりは断然良いかと。

ただ予算4000マンくらいで考えれるので、ちょっと設備などを考えると高いような・・・
やはりココは立地が全てですかねー

[3: 住まいに詳しい人]

私も行って来ました
確かに設備はイマイチ。。。
でもこの立地のよさでこの価格を考えれば
設備がイマイチなのは仕方ないかのかなあ

[4: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
皆さんがおっしゃるように、設備が今イチで残念でした。
洗面所まわりの狭さにびっくり。賃貸マンションみたいでした。
自由設計ができますが、水周りは変更できませんしね。
外壁のコンクリート部分も暗いブルーグレーで、
どこかの古い会社みたいだった。。。
立地が最高だったので期待していたのに。
次は阪急のモデルルームが早く見たいです。

[5: 購入検討中さん]

確かに阪急の南西モデルの比較したら、同平米でも廊下などの
スペースが全く違いました。

私は逆に廊下などは普通でいいので、その分部屋にスペースが欲しかったのでプレミストの方が
良かったのですが。
でもちょっとトイレ、廊下などは広くないので悩んでますね。
阪急は阪急で、洗面所が広すぎるような・・・・
その分リビングを広くしてほしかった。

阪急の南東がどのような部屋になるかかなり気になっているのですけど。

[6: 物件比較中さん]

＞５さま
えっ？もう阪急不動産の物件ってモデルルームオープンしたんですか？
北堀江プロジェクトの分ですよね？

[7: by 購入検討中さん]

>>5
書き方が悪かったですね、申し訳ございません。
後で確認したら日本語じゃなかったですね。

阪急とはもちろん北堀江プロジェクトの事です。
モデルルームはまだですが（確か3月中旬頃かな？）webで2TYPEの間取りは確認できるので
そこから推測しただけです。

あと私は角部屋、南向きがどうしても譲れない条件ですので、阪急のマンションでは
可能性があるのがもう南東しか残っていないという事です。

[8: 購入検討中さん]

>>6さんへでした。

[9: 物件比較中さん]

＞５さま、詳しくありがとうございました。
南向きいいですよね。

プレミストは立地と南向きが気に入ってたのですが、
設備お粗末でうちは見送りました。

収納が少ないし、リネン庫もただの棚で、
あまりにも簡素だったのでびっくりしました。。

[10: 購入検討中さん]

営業の方と話してたら、
結局は資金に余裕のある人は
マイスタで変更＆オプションで設備ランクUP
がメインのように感じました。
確かにジオも野村もかなり気になりますが
坪単価はかなり高そう。。。

[11: 購入検討中さん]

昨日最終価格が決定＆発表したそうなんですが
どなたか知りませんか？

[12: 匿名]

チラシを見たら、第1次販売の最高額が4470万円となってましたが、最上階でしょうか？
どなたかご存知ありませんか?

南面が広い道路というのは日当たりも良く悪くないと思っていましたが、現地を見たら交通量がかなり多く、やかましいのでは、と心配になりました。
この物件は案外安くていいのだけど、パスかな……

[13: 周辺住民さん]

近所に住む者です。

たしかに長堀通りの交通量は結構ありますが、不思議とこのマンションの前の辺りって流れるというかあまり渋滞しないんですよね。土日はかなり車少ないですし。市内中心部に住むならこんなもんじゃないでしょうか。

個人的には西区のマンションの住環境ベストポジションは、靱公園周辺もしくは西大橋のライフの徒歩圏内と思っていますので、このマンションはかなり気になってます。ただ、設備がしょぼいのはちょっとどうかと思うので、どのくらいオプションつけられるのか、モデルルームで確認して来たいと思ってます。

＜良いと思う点＞
・日当たりがよさそう、かつ目の前にタワーとかが建つ心配がない
・堀江小学校区
・ライフと西長堀・西大橋駅が近い。コンビニ、郵便局も近い
・そんなに大規模マンションじゃないところ
・ダイワハウスはまあ大丈夫かなと…

＜ちょっと…と思っている点＞
・「プレミスト」のブランドの位置づけがよくわからない
・設備？（これはモデルルームで確認しますが）
・できれば阿波座or本町にもうちょっと近いほうがいいかも
　　（西大橋＆西長堀ではキタへのアクセスがイマイチ）
・近隣の中古マンションでそこそこグレード感のある物件が多く、そっちと迷う

[14: 住まいに詳しい人]

最高価格は４LDKの最上階の価格です。が、人気で抽選になるかも、とのことです。
最上階はコンクリートの蓄熱効果で、夏場は非常に暑くエアコンも効きにくいんですけどね。
好きな人は、好きなんですねー。

[15: 周辺住民さん]

音の問題は、大通り面はT３のサッシを採用しているので、窓を閉めれば問題ないと思います
モデルルームでT３サッシの体験できますよ
NO１３さんと同じく、ここは確かに大通り沿いですが、休みの日はほんと静かですよ。平日も渋滞ないし。
交差点の前ではないのでましなのでは？と思います

[16: ご近所さん]

音の問題を言うなら上下階とか隣の戸境壁の厚さとかをもっと確認すべきだと思います。
このマンションは二重天井ではありますが二重床ではなく直床なので、少し音の問題があると思います。
また、トイレのペーパーが右側に付いている点や廊下の幅が８５センチしかない点など、１０点満点中の5～6点の造りだと思います。
ただ、利点としては立地のみだと思っています。
デフレの今、資産価値のある物件を選択することが大切なので、この物件がそれだけの価値があるのかどうか、今はわかりません。
また、天井高が平凡な高さであることからも平凡な物件だと思います。
通常、６０ｍの高さで物件を建てる場合、１４階建てがいいと思っているのですが、この物件は１５階建て。
大和ハウスさんの売りの姿勢が見受けられます。

[17: 匿名さん]

そうですよね。
私もモデルルームいってきました。
本当に、物件は普通のマンションですよね。
私も天井高はもう少し欲しいと感じました。
ここは、立地がすべてですね。
ジオ北堀江や野村の前に販売戦略って感じですかね。
同じ値段ならジオ北堀江かな。

[18: ご近所さん]

ジオ北堀江は想像だけど、同じへーベーならかなり高いと思うよ。
価格の面ならプレミストかな。
ライフ近いし、そんなに環境悪くないしね。

[19: 匿名さん]

二重天井は二重床と同じでしょ？？

[20: 購入検討中さん]

人気はどうなんでしょうね～

確かに普通ですね、マンションの質と価格のバランスも立地が気に入らなければ悪いと思いますし。
今日から？でしったけ？？1次販売。
どうなんでしょうね、ジオ待ってから、検討したいと思ってるんですけど。

[21: 住まいに詳しい人]

意匠図、設備図、構造図もすべてチェックしました。
管理規約も重説も読みました。
安いものには理由がある。。。
完璧な物件は存在しない。。。
すべてを納得の上、
昨日申し込んできました！

営業マンいわく、
昨日だけで1/4が申し込み済だそう。
1期1次だけで1/2販売済みをもくろんでるそうな。
私たち申込者以外にも平日の昼間にもかかわらず
お客様がちらほらいらっしゃいましたよ。

[22: 匿名さん]

ジオや野村が販売する前に頑張りたいんでしょうね。
立地などから将来投資目的にするなら、安い西向き物件なんかがいいんじゃないかなと
思ってます。
ここなら上層階狙えますしね。
うちも悩んでます。
ジオや野村の販売がまだなのが、一歩前へ進めない理由なんですがね・・・。
二次販売で考えようかな・・・。

[23: 周辺住民さん]

1/4が申し込み済？

すごい人気ですね。たしかに今、分譲中の西区の物件の中では立地はダントツ一番ですもんね。
よけいなものをつけないで安くする価格戦略が当たったかな。

[24: 匿名さん]

確かにジオ北堀江の平均の平米単価はここよりもかなり高くなるだろうし、同じくらいの単価の住戸があっても、北向きの低層階くらいでしょうね…
本当にジオを待つかどうか、悩ましいです。

ここは免震でないとか、施工会社がよく知らない名前とかかが気になります。

[25: 購入検討中さん]

初日で1/4が申込済み!?人気ありそうですね～
明日予約はしてるんですが未だに検討中・・・

堀江新町だったらプレミストしかないとは思ってるんですが、もう少し離れれば（福島、都島、天満）
同金額でもかなり質が良いマンションがあるので、決めれないんです。
マンション購入決めるのって、本当に難しいですね。やぱり勢いなんでしょうか・・・

[26: 販売関係者さん]

勢いで購入はいかがなものかと。
物件の分析力と資金計画が成り立つことによってはじめて
失敗しない購入につながるとおもいますが？
確かに人生で一番高額な買い物なので、
ある程度の勢いは必要だとは思いますが。。。
あんまり詳しいことは聞かずに
間取りと価格と勢いだけで購入してくれるお客さんは
うちらにとって、とってもおいしいお客ではありますが。
といってもほとんどがそんな人ばっかり。

[27: 周辺住民さん]

確かに福島区は魅力的な物件もチラホラあって見比べてしまいます。
しかし、将来的に市内は北区、西区、中央区なのかなぁって思っています。
環境面で考えると、西区のこのあたりもいいのかもしれません。

[28: 購入検討中さん]

最近、マンション購入を考え始めた者です。
不勉強なので教えて欲しいのですが、他と比べてプレミストのどのあたりが「設備イマイチ」なのでしょう？
どなたか、具体的な解説をお願いします。
たまたま通りかかった折、モデルルームを見て来ましたけど、ワイドスパンの住戸で、しかも「マイスタイルデザイン」とかやらで原型とどめていなく、他のタイプのイメージがつかめなかったです。（キッチンや洗面は、タカラスタンダードってロゴが付いてました）
昨日ＰＭ時点で、30戸くらい申込済／41戸（１期１次）だったかな？

[29: 賃貸住まいさん]

プレミストはもとより、どのマンションでもモデルルームは原型はとどめていないのが実態です。
モデルルームの建設費用も購入者の価格に反映してきますので、プレミストのような質素なモデルルームもいいのではないかと思います。
「設備イマイチ」なのは、トイレの造りや廊下の幅、天井の低さ、１５階建という構造、戸数の割にエレベーターの数が少ないなど・・・
メリットは、立地のみでしょうか。
でも、将来的に地下鉄なにわ筋線ができた時や、物件を手放すとき、そして賃貸に出すなど、考えたときには物件価値があるのかもしれません。
多分、第２期分譲ですべて完売になるような気もします。

[30: ご近所さん]

プレミストと同様、ジオ北堀江も気になる物件ですね。
２０階建てでタワーの造りになっていると思いますが、坪単価がどれくらいなのか、とても気になるところです。
阪急さんなので、北摂の建て替えのノウハウをそのまま大阪市内に持ち込まれてきている点はさすがだと思いますが、それだけ頑張れるかって思います。

[31: 匿名さん]

そうですよね。プレミスト同様、気になりますよね。
でも、ジオの販売を待ってたら、プレミストが完売になりそうですね。

[32: 購入検討中さん]

どのマンションでもそうなんですね。
正直、青田買いに対する不安が強く、可能なら完成後に実物を見て購入検討をしたいところ。
とて、No.29・No.31さん曰く「完成する前に完売」するようであれば願いかなわず…ですね。

現在住む賃貸に比べれば、どれも設備のグレードは高い印象を受けました。(;^_^A ｱｾｱｾ…
確かに、総戸数81戸＠15階建てで、ＥＶが１基というのは、少ないですね。

[33: 購入検討中さん]

ジオとプレミストで迷ってて、昨日プレミストに決めてきました。
当初はジオの説明受けてからと思っていたのですが、ジオの欠点＆価格を考えてのことです。

プレミストは確かに設備は本当に普通だと思います。
廊下の長さ＆幅、天井も低い、ハイサッシでは無いなど。
ただ比較対象がタワーでの話なんですよね、タワー以外であれば普通より少し良いかなってレベルでしょうか。

[34: 匿名]

一期は抽選とかになったのですか？

[35: 匿名]

確か最上階ともう1戸が抽選だったと思います。

[36: 匿名さん]

広いタイプの部屋はかなりの数が抽選と営業の方がいってましたが・・・。
営業トークだっだのでしょうか。

[37: 契約済みさん]

希望物件が抽選になると言わて、別の階数を契約しました。
かなりの物件で抽選になると聞きましたが、
抽選をこの目で見たわけではないので、信憑性にかけますが。
営業の方が言っていることが本当だと信じたいんですが・・・。
大和ハウスさんも重複しないように考えるでしょうからね。
どこまでが本当なんでしょうかね。
我家もジオと迷っていて、ジオの発表を待ってからと考えていたんですが、
ジオの立地や予想価格を考えて、プレミストに決定しました。
でも、ジオのモデルルームはもちろん見に行きますけどね。

[38: ご近所さん]

この物件自体、あまりいい印象を受けません。
ありきたりのマンションの割に物件価格が若干高いような気がします。
立地だけが売りなのに、それだけの価格が必要なのでしょうか。
南側が売りの物件ですが、西と北は少し疑問が残ります。
もともと某企業のビルが建っていた時も知っていますが、北側も西側もそろそろ売却されて新しいビルが数年後には建つような気もします。
でもこの界隈に住みたい人は飛びつきたくなるような物件なのかも・・・

[39: 匿名さん]

告知前からの問い合わせ客等を対象に、
昨年末から事前案内があって、
その当初から希望住戸の確認はしていましたよ。
抽選を避けるためだそうです。
なので、販売開始時の数日には事前案内の客の希望は
きれいに重複しないように割り振られてましたよ
その時点で南側の大き目の部屋は殆ど埋まっていましたから
抽選になるという言葉は間違いではないと思います
ただ、その人たちすべてが申し込んだかどうかは定かではないですが。。

[40: 検討中]

なかなか上手な手法だと思います。プレミストシリーズは結構人気があり狙っています。
積水のグランドメゾンシリーズも住む人に優しい住まいなので狙っていましたが京町堀のタワーは少し手が出ません。ジオ北堀江も狙い目なんですが南の環境とタワーの管理費の高さを考えると少し様子を見たほうがよいのかもしれませんね。しかし、プレミスト新町は住む人にあまり優しくないような感じがします。高い買い物なので慎重に考えたいものですね。

[41: 匿名さん]

ジオと迷いますよね。
南側を希望するならプレミストですかね。
プレミストの下層階は値段が安いので、ゆくゆくは賃貸（投資物件）になりそうですね。

[42: 匿名さん]

なんか、とってもかんじわるいんですよねー
ここの営業マン。
だれかなんか言ってくれないかなー
同じようにここの営業マンに不快感感じてる方、いらっしゃいますか？

[43: 匿名]

そうですか？うちの担当さんは感じ良いですよ。
でもどこまで本当のことを言ってるのかなって思うときがありますけどね。

[44: ご近所さん]

今日もモデルルームは人が来ていましたね。
なかなか反響がすごいみたいです。
本当に売れるマンションはいつの時代も売れるんでしょうね。
強気のマンションだと思います。

[45: 匿名さん]

アホ・ブタのくせに上から言われてむかついた。
二度といきませんから！
某社の方が丁寧でレベルが高い。

[46: 匿名]

確かにものを売る姿勢が見え見えの営業マンもいますね。ここの社員教育が問題なんではないでしょうか。また、買い手側も知識を仕入れてマンションは管理を買うものだという強い信念で営業マンに対峙する必要があるのではと思います。所詮、売ること、利益を上げることが会社の使命ですから。
まぁ、プレミストは15階建てと聞いたときに、住む人のことを考えず、売り手の論理だなぁと思いました。

[47: ご近所さん]

プレミストは売れ行きはどんな感じなんでしょうかね？
ジオの間取り図が配布されてるみたいで、かなり掲示版や私のまわりでは不評ですね。
あとはジオの値段しだいで、プレミストと野村にお客が流れそうですよね。

[48: 匿名さん]

HPによると
第1期1次が41戸売り出して現在残り7戸でした。
第1期1次で売り出してないのが40戸なので、計残り47戸。
ただし、南向きの大きい部屋はもうほとんど埋まってますよ。

[49: 物件比較中さん]

あの立地なら誰でも売れるマンションなのですね。
ダイワマンのＣＭにお金をかけるなら、まず社員教育しなさいよ。
私はパスします。

[50: 匿名]

将来的に賃貸や売却するとすれば立地は最高ですね。長堀沿いにはもうマンションの建つような土地がないですからね。日本タクシーでしたっけ？駐車場みたいな大きな土地が交差点にあるけど。あそこが売却されれば話は違いますけど。タワーだろうな。