プレミスト新町ってどうですか

[物件比較中さん]

どうなんでしょうか？

売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社紙谷工務店
管理会社：株式会社ダイワサービス

所在地：大阪府大阪市西区新町3丁目14番1（地番）
交通：大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩3分
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩4分
大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩8分

[1: 購入検討中さん]

先行モデルルームの案内会が始まるそうなんですが
行かれたかた、いらっしゃらないですか？
感想を聞かせてください

[2: 購入検討中さん]

この前モデルルーム行ってきました！

阪急、ヴィークタワーなどと比較中ですが、悪くはないですね。
まあ個人的にはヴィークよりは断然良いかと。

ただ予算4000マンくらいで考えれるので、ちょっと設備などを考えると高いような・・・
やはりココは立地が全てですかねー

[3: 住まいに詳しい人]

私も行って来ました
確かに設備はイマイチ。。。
でもこの立地のよさでこの価格を考えれば
設備がイマイチなのは仕方ないかのかなあ

[4: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
皆さんがおっしゃるように、設備が今イチで残念でした。
洗面所まわりの狭さにびっくり。賃貸マンションみたいでした。
自由設計ができますが、水周りは変更できませんしね。
外壁のコンクリート部分も暗いブルーグレーで、
どこかの古い会社みたいだった。。。
立地が最高だったので期待していたのに。
次は阪急のモデルルームが早く見たいです。

[5: 購入検討中さん]

確かに阪急の南西モデルの比較したら、同平米でも廊下などの
スペースが全く違いました。

私は逆に廊下などは普通でいいので、その分部屋にスペースが欲しかったのでプレミストの方が
良かったのですが。
でもちょっとトイレ、廊下などは広くないので悩んでますね。
阪急は阪急で、洗面所が広すぎるような・・・・
その分リビングを広くしてほしかった。

阪急の南東がどのような部屋になるかかなり気になっているのですけど。

[6: 物件比較中さん]

＞５さま
えっ？もう阪急不動産の物件ってモデルルームオープンしたんですか？
北堀江プロジェクトの分ですよね？

[7: by 購入検討中さん]

>>5
書き方が悪かったですね、申し訳ございません。
後で確認したら日本語じゃなかったですね。

阪急とはもちろん北堀江プロジェクトの事です。
モデルルームはまだですが（確か3月中旬頃かな？）webで2TYPEの間取りは確認できるので
そこから推測しただけです。

あと私は角部屋、南向きがどうしても譲れない条件ですので、阪急のマンションでは
可能性があるのがもう南東しか残っていないという事です。

[8: 購入検討中さん]

>>6さんへでした。

[9: 物件比較中さん]

＞５さま、詳しくありがとうございました。
南向きいいですよね。

プレミストは立地と南向きが気に入ってたのですが、
設備お粗末でうちは見送りました。

収納が少ないし、リネン庫もただの棚で、
あまりにも簡素だったのでびっくりしました。。

[10: 購入検討中さん]

営業の方と話してたら、
結局は資金に余裕のある人は
マイスタで変更＆オプションで設備ランクUP
がメインのように感じました。
確かにジオも野村もかなり気になりますが
坪単価はかなり高そう。。。

[11: 購入検討中さん]

昨日最終価格が決定＆発表したそうなんですが
どなたか知りませんか？

[12: 匿名]

チラシを見たら、第1次販売の最高額が4470万円となってましたが、最上階でしょうか？
どなたかご存知ありませんか?

南面が広い道路というのは日当たりも良く悪くないと思っていましたが、現地を見たら交通量がかなり多く、やかましいのでは、と心配になりました。
この物件は案外安くていいのだけど、パスかな……

[13: 周辺住民さん]

近所に住む者です。

たしかに長堀通りの交通量は結構ありますが、不思議とこのマンションの前の辺りって流れるというかあまり渋滞しないんですよね。土日はかなり車少ないですし。市内中心部に住むならこんなもんじゃないでしょうか。

個人的には西区のマンションの住環境ベストポジションは、靱公園周辺もしくは西大橋のライフの徒歩圏内と思っていますので、このマンションはかなり気になってます。ただ、設備がしょぼいのはちょっとどうかと思うので、どのくらいオプションつけられるのか、モデルルームで確認して来たいと思ってます。

＜良いと思う点＞
・日当たりがよさそう、かつ目の前にタワーとかが建つ心配がない
・堀江小学校区
・ライフと西長堀・西大橋駅が近い。コンビニ、郵便局も近い
・そんなに大規模マンションじゃないところ
・ダイワハウスはまあ大丈夫かなと…

＜ちょっと…と思っている点＞
・「プレミスト」のブランドの位置づけがよくわからない
・設備？（これはモデルルームで確認しますが）
・できれば阿波座or本町にもうちょっと近いほうがいいかも
　　（西大橋＆西長堀ではキタへのアクセスがイマイチ）
・近隣の中古マンションでそこそこグレード感のある物件が多く、そっちと迷う

[14: 住まいに詳しい人]

最高価格は４LDKの最上階の価格です。が、人気で抽選になるかも、とのことです。
最上階はコンクリートの蓄熱効果で、夏場は非常に暑くエアコンも効きにくいんですけどね。
好きな人は、好きなんですねー。

[15: 周辺住民さん]

音の問題は、大通り面はT３のサッシを採用しているので、窓を閉めれば問題ないと思います
モデルルームでT３サッシの体験できますよ
NO１３さんと同じく、ここは確かに大通り沿いですが、休みの日はほんと静かですよ。平日も渋滞ないし。
交差点の前ではないのでましなのでは？と思います

[16: ご近所さん]

音の問題を言うなら上下階とか隣の戸境壁の厚さとかをもっと確認すべきだと思います。
このマンションは二重天井ではありますが二重床ではなく直床なので、少し音の問題があると思います。
また、トイレのペーパーが右側に付いている点や廊下の幅が８５センチしかない点など、１０点満点中の5～6点の造りだと思います。
ただ、利点としては立地のみだと思っています。
デフレの今、資産価値のある物件を選択することが大切なので、この物件がそれだけの価値があるのかどうか、今はわかりません。
また、天井高が平凡な高さであることからも平凡な物件だと思います。
通常、６０ｍの高さで物件を建てる場合、１４階建てがいいと思っているのですが、この物件は１５階建て。
大和ハウスさんの売りの姿勢が見受けられます。

[17: 匿名さん]

そうですよね。
私もモデルルームいってきました。
本当に、物件は普通のマンションですよね。
私も天井高はもう少し欲しいと感じました。
ここは、立地がすべてですね。
ジオ北堀江や野村の前に販売戦略って感じですかね。
同じ値段ならジオ北堀江かな。

[18: ご近所さん]

ジオ北堀江は想像だけど、同じへーベーならかなり高いと思うよ。
価格の面ならプレミストかな。
ライフ近いし、そんなに環境悪くないしね。

[19: 匿名さん]

二重天井は二重床と同じでしょ？？

[20: 購入検討中さん]

人気はどうなんでしょうね～

確かに普通ですね、マンションの質と価格のバランスも立地が気に入らなければ悪いと思いますし。
今日から？でしったけ？？1次販売。
どうなんでしょうね、ジオ待ってから、検討したいと思ってるんですけど。