プラウド八事ガーデン part 3

[購入検討中さん [ 40代]]

プラウド八事ガーデンスレのpart 3です。
引き続き、いろいろな情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「八事」駅 徒歩8分 （5番出入り口（5:30～23:00））
名古屋市営地下鉄名城線 「八事」駅 徒歩9分 （アネックス出入り口）
間取：3LDK～4LDK
面積：77.08平米～87.71平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557168/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: 匿名さん]

資産としてもほしいよね

[753: 入居予定]

>>750

たしか4000万以下の物件は数件しかなかったような

平均5000万くらい？？

1番多い価格帯で4500くらい？？

プラウドとしたら、お値打ち感ありますが、決して安い物件ではない気がします

[754: 匿名さん]

>>753
ここで749の出番じゃない？
ほら！平均5000万で◯◯◯◯◯◯名古屋人。
ってやつだよ！

[755: 匿名さん]

>>754
ごめん、フリの意味が分かんない

[757: 匿名さん]

>>755
そっか、分からないなら仕方ない。
ちなみにどちら様？

[760: 匿名さん]

1億だ1億！！
4500万のマンションしか買えんやつがなに抜かしとるか

[765: 匿名さん]

八事にあるだけなのに、この低仕様で4000万。立地重視だからと言われても、実は立地も賛否両論という事実。

[766: 購入経験者さん]

完成前完売という事実。

[768: 匿名さん]

100戸以上でディスポーザーもないなんて相生山の物件みたい
野村だから売り切ったけど、買ったら中古だからその価値しかないわけで。。。
賃貸に出したらいくらくらいで貸せるのかね？
資産価値の参考にお聞きしますが

[769: 匿名]

ディスポーザーでいくら変わるんですか？

[770: 匿名さん]

>>768
八事でその論法は似合わない。
GH八事広路町の中古が出ているが、
それなりの値段になってる。
そもそも高級住宅街なんだから、
資産価値云々で住む場所じゃないさ。

[771: 匿名さん]

ディスポーザーよりも、ペラボーと柵のほうが問題でしょ。

[772: 匿名さん]

でも例の覚王山の物件も立地以外は普通よ。
ディスポーザーもないし。
設備はローレルの方が全然いいけどまだ販売中。
立地が気に入れば買えばいいんじゃないの？
結局は駅にどれだけ近いかなのかな？

[773: 匿名]

８０平米くらいで１９万弱じゃないですかね。

[775: 匿名さん]

いいんじゃないか？
それで。

[778: 不動産購入勉強中さん [男性 50代]]

横浜で今マンションの杭の不正建築でもめていますが、この物件(プラウド八事富士見ガーデン)は大丈夫なんでしょうか?
三井住友不動産、大手ですよね。でも、施工会社が不正しても見抜けなかったのでしょう? 野村不動産大丈夫なんでしょうか？
現場を見た限り、プラウドを名乗るほどの物件ではないと思います。
チャチな外観ですね。買われる予定の方見に行ってますか？
外から見えるところはちょっと豪華にして、そうでないところは、非常に安っぽいですね。公団ですかレベルに見えますがどうですか？

施工会社も人手不足で親会社からの金額も決められていて、大変な状況なんじゃないかな?
杭打ち担当者だけが悪いようにしていますが、親会社ぐるみでしょう。一担当者が改ざんできる規模ではないでしょう。
そんなことをしたら、会社をクビになり生きていけないでしょう?
責任を被って、退社して、その報酬として後から、ですかね。
担当者のせいにして、あくまで会社は知らなかったとする戦略じゃないかな。
いずれにせよ、マンションの欠陥が見つかっても、時効は10年だし、まず、現行の法律では、住民に裁判での勝ち目は極めて少ないのが事実です。
入居する前に、野村不動産に、杭打ちだけでなくしっかり確認し、時効を20年位に認めさせた方がいいのではと思いますが、皆さんの意見はどうでしょう。

[779: 不動産購入勉強中さん [男性 50代]]

プラウド八事富士見の建築って、三井住友建築だよね。横浜で杭打ち不正のあった。大丈夫なんでしょうか？

[780: 不動産購入勉強中さん [男性 50代]]

三井住友建築なんでしょう。大丈夫なんでしょうか本当に？

[781: 契約済みさん]

>>778

建築にはズブの素人ですが、地盤が脆弱な土地に立てる建築物は、杭打ちや、杭の先端を固定するコンクリートにコストをかかかるイメージ。

地盤が強固で災害に強い土地は、そういった基礎に関するコストが比較的低くおさえられて、且つ安全なのでは？

埋め立て地などは、恐らく、このマンションよりかなり長い杭が必要だけど、深く打った所で、そこまで硬い地盤ではないから、災害時に被害が大きいのかなと？
詳しい方いたら、教えて頂きたいです。

東海大地震が、生きているうちにほぼ確実にくると思う中、地盤が強固な八事に住みたいというのが、ここに決めた最大の理由なので、私は、ディスポーザーや柵はそれ程気になりませんが。

[782: 匿名さん]

4500万のマンションで19万で貸せたら表面利回り5%で悪くないですね。
そう考えると八事のマンションはよいのかもしれませんね。

[783: 購入検討中さん]

そもそも杭打ちがいらないレベル。八事の強固な地盤。あっても浅くていいいので。

[784: 匿名さん]

杭打ちが要らない地盤なら直接基礎にしますよ。

横浜のマンションの様に杭工事会社のの担当者が意図的にデータを改ざんしたら、大手デベやゼネコンでも見抜けないでしょうね。
コスト重視の長谷工が元請けだと下請け会社にプレッシャーを掛けてそうで心配ではある。

[785: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547674/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。