プラウド八事ガーデン part 3

[購入検討中さん [ 40代]]

プラウド八事ガーデンスレのpart 3です。
引き続き、いろいろな情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「八事」駅 徒歩8分 （5番出入り口（5:30～23:00））
名古屋市営地下鉄名城線 「八事」駅 徒歩9分 （アネックス出入り口）
間取：3LDK～4LDK
面積：77.08平米～87.71平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557168/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 入居予定さん]

入居予定者を装って荒らすのは止めていただけないでしょうか。宜しくお願いします。

[602: 入居予定さん]

なんだか、ガーデンに恨みでもある方が、自作自演で住民になりすましてる？！
なんにせよ、スレがPart3で、すでに600まで伸びるのが、関心度を物語ってますね。

アンチの方のなりすましや、ケンカ腰のコメントは、スルーしましょう。

[603: 入居予定さん]

>>594

エントランスダサいですかね？
私としては、タイルの感じとか、落ち着いていて、好きですが。

[604: 匿名さん]

まだ完成していないので何とも言えないですよね。たくさん木を植えて季節の花を咲かせてくれるといいですよね。ライトアップにも期待します。

[605: 匿名さん]

エントランス周りは楽園町テラスより豪華な感じになりそうですね。
あちらは敷地を平面駐車場に割り振った感じなので。

[606: 入居予定さん]

北向きで半地下的なエントランスはひっそりした感じですね。通りの植栽のライトアップはあまり想像していなかったのですが、素敵になると良いですね。

[607: 契約済みさん]

いつもステキな写真を投稿してくださってありがとうございます。遠方でなかなか見に行けないので写真を見てとてもワクワクしています。恐縮ですが、次回は晴れた日の写真もお願いします！

[608: 匿名さん]

エントランス周辺のライトアップも期待したいですが、あまり派手になると北側のマンションに悪い来もしますね。

[609: 匿名さん]

ここに限った話ではありませんが、名古屋のマンションは首都圏に比べてエントランスは劣っている印象があります。特にこちらは名古屋市内においては規模もそこそこありますので、もう少しお金をかけてつくってもよかったと思います。(中古市場にでた場合、エントランスの善し悪しはかなり影響します)
多々経費削減を検討してきたマンションであり、最優先すべきは専有部分なので致し方ない面も当然あるとは思いますが。

[610: 匿名さん]

>>609
良くも悪くも質実剛健なコンセプトな気がする。
だから、それで良いのでは？と、思う。

専有部を割り切って、共用部にコストをかけるのは、
本末転倒だし。

とかく豪華な仕様に振りがちな八事のMSで、
斬新だなぁ。と感じている。

[611: 匿名さん]

そんなに豪華なエントランスのところなんて名古屋にないけど。大体マンション自体最近のことだからね。

[612: 匿名さん]

完売したのに住人スレにいかないのはなぜ？

[613: 匿名さん]

>>612
ここが好きだからじゃない？
いったい登場人物は何人か。。。

[614: 物件比較中さん]

住人じゃない人が書き込んでいるからでしょう。

[615: 匿名さん]

住み着いてる人がいるね。

[616: 匿名さん]

資産価値の維持を期待できない大多数の物件の一つなのに賞賛する理由がわからない。

[617: 匿名さん]

購入を見送った人達はそれはいろいろ思うだろうけど、外が売れ残っている中で即完売した事はやはり価値を感じるね。
中古になった時どれぐらいの価格がつくかは注目してる。やはり人気物件だからね。

[618: 匿名さん]

ここに住む方は永住を考えた方がお得ではないですかね。既にでてる話ですが、スペックは普通のマンションですし、住戸数も多い。売りに出したら、他にも値引きを要求される理由が多いと思います。

[619: 匿名さん]

引く手あまただから値引かないよー。

[627: 匿名さん]

やっぱりここ面白いわー！
一応八事だし最低世帯年収1000、できれば1500くらい？
本当に最低なら800くらいなのかな？
あと書き込みの内容みてるとローン落ちではなさそうだよね。
皆それぞれの立場で発言してる内容は的を得ているし。
まあ、挑発する言い方は確かにあるかもだけど、そこはネットだからしゃーない！

[628: 匿名さん]

個人的には中古は厳しいと思うな。
というか、ここを選んだ人は基本は永住だと思うけど違うのかな？
もし需要あるなら学区狙いのファミリー向けくらいな気がする。

[630: 匿名さん]

>>618
住戸数も多い…これってデメリット？
団地みたいってことを言いたいの？
管理費とかもちゃんと勘案してみてね。
あと…学区とかの教育環境はどうだろうか？

[631: 入居予定さん]

>>628
私たちは将来に戸建てが欲しくなって売ることも視野に入れて購入しました。立地環境と学区は評価できると思いました。予算範囲内で新築価格よりも将来に値崩れ割合が低いであろう物件として選びました。結局は賭けですけどね。

[632: 物件比較中さん]

>>627
そのあたりでしょうね。もう少し低くても現実買えますが。

[633: 匿名さん]

>>631
立地はどうなんだろ。
駅徒歩8分だけど坂がある分実際は思ったより遠かったし、夜道が暗いなって印象だったから。
もちろん皆それを考慮しての購入なんだろうし、個人によって感じ方も違うんだろうけど。

[634: 匿名さん]

駅8分でいう時点で普通のマンションの評価にしかならないよ、中古で売るときに

[635: 物件比較中さん]

クロスステーションである人気エリア八事、八事の中でも一段高い高台、滝川学区という立地なので、普通の駅徒歩8分よりは良いのでは?

[636: 匿名さん]

高台で駅から登り坂なのが問題。
実際には8分以上かかる。
また徒歩8分のスタート地点である出入口は改札口から遠い。

[637: 匿名さん]

高台をメリットと捉えるかどうか。
ここを買った人はメリットと捉えたんだね。

[638: 物件比較中さん]

ここはメリットの方が大きいかもですね。

[639: 匿名さん]

本当は駅から徒歩5分以内でフラットな道のりが理想だけど、八事エリアでは無理だからね。

[640: 匿名さん]

基本は便利だからマンションを買うの
不便なのでいいなら一戸建てにしろよ

[641: 匿名さん]

>>640
八事に豪邸を建てる財力が無いからマンションを買うんですよ。
いくら八事でも狭い土地に建て売りみたいな面白味のない家じゃ悲しいでしょ。

[642: 匿名さん]

>>641
財力あっても豪邸を八事に建てたたいと思わない。

[643: 匿名さん]

>>637
その根拠は？

[644: 匿名さん]

>>638
その根拠は？

[645: 匿名さん]

>>641
じゃあなんで八事にこだわるの？
要するに、金持ちが住む街に住んでますっていう見栄じゃないの？
別にそれならそれでいいけど、みんな素直になろうね(笑)

[646: 匿名]

>>645
会社に近いのと、地下鉄2路線利用出来て便利だから。

[647: 匿名さん]

あの坂はキツイよね

[648: ご近所の奥さま]

治安が良いいし、高速入り口も近いし、ゴミゴミしてないから。

[649: いつか買いたいさん]

事実名古屋では常に人気上位エリアです。

[650: 匿名さん]

それは完璧な理由ですね！

[651: 匿名さん]

↑>>646です。

>>648
どこの高速に近いの？？笑
その程度の理由なら八事にこだわる理由にならないね。

[652: いつか買いたいさん]

>>651
どこに住んでるの?

[653: 匿名さん]

名古屋人は八事が好き。
だから中古でも値崩れがそこまでしない。仕方ないでしょ、名古屋なんだから。

[654: 匿名さん]

夜道の暗さやあの坂が気にならなくて納得して買ったのなら良いんじゃないかな

[655: 匿名さん]

昔の八事は遠いけど静かな高級住宅地。幹部社員は市電など使わず社用車で通勤した。いま、地下鉄はあるとしても、社用車と比べると余りにも不便。八事ブランドだけが残っている。実際には八事にこだわる意味がなくなっています。東区、千種区、昭和区で良いところが沢山残っていますよ。

[656: 匿名さん]

>>655
うん、確かに。でも名古屋はブランド大好き人間が多いから、八事ブランドは大事だよ。外様にはさっぱり分からんがね。

[657: 物件比較中さん]

滝川学区は、海外、県外からの転勤の方に人気らしいですよ。人気だけでなく実力もある。

[658: 匿名さん]

>>655
その通り。いまどき八事がいいなんて無理して不便な場所に住んでるように見えて痛い。
いつかはクラウンみたいな感じなのかなあ。

[659: 匿名さん]

>>657
逆に言えば学区だけということだね

[660: 購入検討中さん]

八事はいいですよ。新築で購入して２年以内に売却となっても大きく下がらない。とくにブランド名がつくマンションは。郊外では購入直後に１、２割下がることも有るらしいですが。ちなみに売却経験ありです。

[661: 物件比較中さん]

>>658
どこに住んでるの??参考に教えてください。

[662: 匿名さん]

>>658
八事が不便なのは昔から
災害に強い地盤は他になかなか無い。
特に水に関連する名前の地域は気をつけて。

[663: 匿名さん]

>>660
へー。ちなみにそれはいつ？何平米くらい？

[664: 物件比較中さん]

買えないのか、買えなかったのかアンチさんが多いですね。このスレは笑。楽しいですね。

[665: 匿名さん]

>>658
痛い人てみられてんのか。転勤族なのでその感覚がよく分からん。八事住みやすいよ

[666: 匿名さん]

>>664
アンチの人は、どこに住んでるのかな？覚王山あたりか？

[667: 物件比較中さん]

>>666
覚王山だと八事とも張り合いありますね。

[668: 匿名さん]

>>651, 646さん

648の方ではありませんが、それだけを理由にしてるわけないじゃないですか。
簡単に挙足取るのは失礼です。

私の場合は実家から車で10分と近いから、母校が近く周辺に友人が多いから、学区が良いから、四谷、高針、名古屋ICが近くて便利、興正寺、東山と緑が多く、子育て環境は良いでしょう。
周辺の各駅には小洒落たカフェやレストランが多く、ファミリー層は充実した日々を送れると思います。
霊園を気にするファミリーは見送り、気にしないファミリーはガーデンを選び完売なのです。
見栄ではないでしょう。
今の住まいや、実家より、八事ガーデンの立地の方が自分にとって便利です。
名古屋だから、名古屋人は八事大好き、大いに結構です。その事実もあるからこそガーデンは完売なんでしょう。

[669: 匿名さん]

>>667
八事よりは覚王山の方が明らかに上でしょ。
あと八事にただ住むだけでしかもマンションなのに自慢するのはちょっとどうかと思うな。
それにアンチというか事実を述べてるだけだよね。
確かに見送った物件だからここを選んだ人の基準は知りたいし興味はあるよ。
もう少し駅近くなら買ったかも。
あとはきっと購入のタイミングとかもあったりするよね。

[670: 匿名さん]

>>669
八事以外だと、他どこ検討してんの？

[671: 八事好き]

>>669
明らかに覚王山が上？
意味がわからない。。。

[672: 匿名さん]

霊園をきにしない＋予算があまりないに修正したほうが……。

[673: 匿名さん]

覚王山に八事が張り合うなんて笑われますよ
何と言っても都心に近く、レストランの名店も密集しているのが覚王山エリアだから当然価格も高い
八事はエリアが広すぎて希少価値がない立地が多い
ここが完売したこととは関係ない

[674: 匿名さん]

>>670
正直八事はそんなに検討してないよ笑
良い物件が出たら買うけど。
タイミングにもよるけど、やっぱり覚王山駅徒歩5分以内かな。

[675: 匿名さん]

>>673
いや、覚王山もいろいろだよ

[676: 匿名さん]

>>674
>>675
今年、覚王山5分以内の低層が分譲されましたが噂では平均坪300以上で即完だったらしいですよ。

[677: 匿名さん]

>>676
モデルルーム行ったよ。
今思えば買えば良かった、本当に。
抽選落ちしてた可能性は高いけど。
購入のタイミングの見極めって本当に難しい。

[679: 匿名さん]

>>677
あ、そうなんですね。失礼しました。
あれはよかったと思います。

[680: 匿名さん]

散歩して気が付いたけど霊園のすぐそばまで東山公園なんですね。

[681: 物件比較中さん]

私含めて外野の方もライバル視しているのでしょうね。でなきゃこんなにスレ伸びないでよね。

[682: 匿名さん]

>>676
その物件の名前教えていただけないでしょうか？

[683: 匿名さん]

グランドメゾン覚王山丘上町

[684: 匿名さん]

>>683
ありがとうございました。

[685: 匿名さん]

>>677
東南角部屋と上層階はよかったですよね。
ただ高すぎました。
手が届きそうな部屋は
半地下みたいになりそうでやめました。

[686: 677]

>>685
まさにその通りだと思う。
でも今思えば半地下でも買うのはありだったかな。
それか背伸びして高層階購入すべきだったか。
判断難しいね。

[687: 匿名さん]

スーパーほしいですね。ドラッグストアも入ったモールができたらいいのに。

[688: 匿名さん]

>>686
地味に覚王山人気を決定付けた物件だったと思います。駅と都心に近いのがいいんですよ。
けどまたデベロッパーは土地を仕入れて建てますよ、きっと。
待ちましょう、いま高い時期ですし。

[689: 匿名さん]

>>685
ガーデンのこの辺りもよかったですよね。売れちゃいましたが。
スーパー、コンビニ確かにほしいです。

[690: 匿名]

東側の景色がもうすぐ色付き始めますね。四季を身近に感じられるのはいいですよね。

[691: 匿名さん]

>>688
そう思って待っちゃった。
ちょうど今後空きそうな土地もあったし。
それまでに資金蓄えないとだね。

[692: 匿名さん]

上から見る東山の桜はどんな感じでしょうね。
マンションの植栽も気になります。

[693: 匿名さん]

ライトアップについて、何か情報ありますか。

[694: 匿名さん]

>>691
できればもう少し戸数が多いほうが安心ですよね。
高台にある覚王山の駅近は資産価値が落ちないので安心ですよ！
八事の駅近より環境もよいですしね。

[695: 賃貸住まいさん]

ライトアップ次第では素敵になりそうですね。

[696: 匿名さん]

戸数すくないと、マンション組合の役員業務が何回もまわってくるし。

[697: 匿名さん]

>>694
個人的には戸数少ない方がいいからあのくらいでも良かったんだよね。

戸数多い方が安心というのは？

[698: 匿名さん]

覚王山ネタの自作自演はそろそろ辞めてくださいね。ここは削除しないようですから赤っ恥がずっと残りますよ。

[699: 匿名さん]

>>697
やはり管理面では経済的にも実務的にも戸数が多い方が１戸あたりの負担は少ないですよ。
ここの八事のように100以上の大規模物件のほうがそういう意味では有利と言われています。

[700: 匿名さん]

>>699
なるほど、確かに。
戸数が少ない方が落ち着いた雰囲気になりそうだから、あんまり多いのはちょっと。
そこは個人差出るかもね。