クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街〔契約者・入居者限定〕

[契約済みさん]

クレストプライムレジデンス　弐番街・参番街についての契約者・入居者限定スレです。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉2番（地番 545-52、545-53、545-54、545-80、545-81、545-82）
交通：JR南武線「矢向」駅 徒歩8分 、JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩19分
　　　JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅バス10分「小倉下町」停留所から徒歩1分
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ


※　クレストプライムレジデンス プロムナード街区の契約者・入居者の方は以下 スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668558/

【タイトルに［弐番街・参番街］を追記しました。2021.2.24　管理担当】

[602: 住民板ユーザーさん6]

>>601 名無しさん
もし差し支えなければ写真あれば共有していただけると嬉しいです。

[603: 名無しさん]

601です。
フローリングのはげ、こんな感じです。
ここでお聞きしたのはこれはよくあることなのか、すごく特殊な状況でこうなってしまったのかどうなのかな？と思いまして。
内覧時にお聞きしたのですが、原因はよくわからないようでした。
もし同様のはげが多いようなら、コーティング考えないといけないかな、と。

[604: 住民板ユーザーさん3]

>>603 名無しさん
これは酷いですね…。
床はよく見ましたが、うちはこのように剥げている所はありませんでした。
どのようにしてこのようになったのか、原因が知りたいですね。

[605: ご近所さん]

このマンションにこの色のフローリングがあるんでしたっけ？

[606: 住民板ユーザーさん6]

>>603 名無しさん

シートフローリングの端っこに何かしらあたって剥がれたんですかね…？
小さな傷だと補修だけどこれくらいだと張り替えてくれるのかな…？

うちはコーティングを依頼したのですが、コーティングすると皮膜が上にできるのでこういうシートフローリングの隙間にもコーティングが入って事象は起きにくくなる気がするので、選択肢としてはありかもしれませんね

[607: 住民板ユーザーさん3]

床の色、こんな色もあるんでしたっけ？
うちのモダングレージュの床と全然違うので、
業者のステマかと疑ってしまいました。

[608: 住民板ユーザーさん6]

>>603 名無しさん

お写真ありがとうございます。しっかり確認されていて、うちはうっかり見逃してるかも。。。
壁紙のこすれと床キズはしっかり見たつもりなのですがこれだけの部屋数ですから色々不具合あるもんなんですね。

情報ありがとうございます！

[609: 名無しさん]

>>607さん
603です。
うちも同じくモダングレージュです。
晴れていて部屋が明るい状況で床に近づいて写すと同じ感じになるので試してみてください。

少なくともこの掲示板では他に同様の方がいらっしゃらないので、珍しい現象ということで、ホッとしています。

[610: 名無しさん]

603です。
状況教えてくださった方、ありがとうございます。
お礼抜けておりすみません。

[611:]

>>607さん

参考までにですが、床、ドアの色など部屋によって3パターンありますよ。
私が説明を受けた時は、大体の部屋がモデルルームと同じモダングレージュ(写真中央)。68平米など狭めの部屋は部屋が広く見えるようにナチュラルオークの明るめの色(写真左)。角部屋と最上階は高級感や特別感を出すために濃いめのブラウンでグレイスブラウン(写真右)。
と説明されました。

[612: 住民板ユーザーさん3]

お分かりの方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが、表札のサイズを教えていただけませんでしょうか。
確認会の際に測り忘れてしまいました。
よろしくお願い致します。

[613: 住民板ユーザーさん1]

今分譲マンションの賃貸に住んでるんですが、表札入れてる人がほとんどいないのですが皆さんどうされるんでしょうか？

[614: 住民板ユーザーさん5]

表札はうちはつけたいと思っていて仮でサイズ図りましたが正確ではないと思うのと、構造をよく確認してから購入する予定です。

[615: 住民板ユーザーさん6]

>>612 住民板ユーザーさん3さん

うちは付けないので測ってませんが、表札ならモデルルームもサイズ同じでしょうから営業さんに言えば測って教えてくれますよ

[616: 住民板ユーザーさん6]

皆さんにご相談です。リビングや隣の洋室のカーテンの丈ですが、どのお部屋も丈は同じだと思うのですがぱっぱと測った為今になり少し自信が無くなり、レール下から床まで２１８センチメートルだったんですが、皆様は何cmでしたでしょうか？

[617: 住民板ユーザーさん1]

カーテンは義務ではないですが、防災用をつけるようにとなっていますが、みなさん防災用を買いますか？？

[618: 住民板ユーザーさん3]

>>612 の者です。
皆さんありがとうございます。
表札を付けられない方が多そうですね。
我が家も入居後に様子を見て取り付けることにします。

>>616
内覧会の時の自分のメモを確認したところ、215センチと書いていました。
うちと3センチ差がありますね…。不安になってきました。

[619: 住民板ユーザーさん7]

うちは自分でサイズを測って失敗するのが怖かったので内覧会時にカーテン屋さんを呼んでお任せしました。

既製品や家具屋さんの長さが指定できるイージーオーダーカーテンでもお値段が結構するので、専門のカーテン屋さんに頼んでもそんなに変わらないかと思います。
サンゲツやリリカラなど有名メーカーのカーテンは基本的に割引があるので、イメージよりだいぶお安く済みました。

今の住まいでお使いのカーテンをとりあえず使って引っ越し後にカーテン屋さんに来てもらうのもよいかと思いますよ。

[620:]

低層階と高層階で天井高違うと思うので、カーテンの長さも違うかもしれませんね。

[621: 住民板ユーザーさん7]

今更ですが、皆さんローンの金利は変動か固定のどちらで組んでらっしゃいますか？
銀行の方から変動金利の方が多いと聞いて言われるがまま変動で申し込みしたんですが、怖くなってきました…

[622: 住民板ユーザーさん6]

>>618 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。数センチはアジャスターで対応は可能ですが、私の方が長いので益々不安に(笑)素人が測ると誤差は出ますよね。入居後にまた測りもありなんですが、オーダーで半月かかるので、先に頼みたいなぁーと。私は中層階なんですが、他の方々ももしご参考までに何センチだったか教えて頂けますと幸いです。

[623: 住民板ユーザーさん6]

>>621 住民板ユーザーさん7さん

変動は月々の支払いが抑えられるのが良いですが、金利情勢や政策が変わるとどうなるかわからないですからね。かと言って固定も昔と比べたら低いみたいですが、変動と比べたら割高にみえるのも事実です。

そこで我が家はミックスの選択をしました。変動の割合を金融機関が設定できる最大にして一部固定としました。10年の住宅ローン減税期間中は繰上返済はせず、10年経過後の金利情勢をみて繰上する場合は、変動か固定を選択できるので良いかなと思いミックスにしました。私が借りる金融機関ではミックスでも手数料が印紙くらいでしたので決め手になりました。なかなか固定金利まで変動が上がるのは、今の金利情勢的や、借りる方々の選択する割合を勘案したら考えにくい状況です。（米国ではリーマンショック頃に変動金利での住宅ローンが50％のシェアであったのに対して、日本は2010年頃からずっと50％程度で推移してます。日本で住宅ローン組んでる人の半分は変動で、新規で借りる人は更に高い割合のようです。）
しかし、過去、今の固定金利より高い住宅ローン金利があったのも事実で絶対固定金利より変動金利が高くならないとは言えません。

各ご家庭、ひとりで借りるかペアで借りるかはバラバラなので事情が違いますが、安心して住まいを持てるローンの組み方が一番かと思います。
よい決断ができるとよいですね！

[624: 入居前さん]

うちはフラット35より金利が低い「スーパーフラット8」にしました。
1月の実行金利で想定すると、金利は当初5年間が0.7%、それ以降30年が0.9%で固定です。

これは、物件価格の2割以上の自己資金を融資実行前に納めることが条件になりますが、
将来の返済計画や、それに見合った貯蓄計画が立てやすいことを優先しました。
向こう5年は保育料がかなりかかりますし、中学以降を私立で検討することになった場合、
将来からの逆算で、足元の数年間でどれだけ貯蓄すべきかの計画も立てやすいです。
また、何があるか予測もできない老後の生活に備えるうえでも、少しだけ有利と考えました。

ハイブリッド型は、その時の金利動向に応じて的確な判断ができれば、最も有利だと思います。
当面は変動金利や短期固定金利の方が長期固定金利より低水準で推移する状況に変化はないとも考えられます。

ただし、安倍政権の次の政権に移行し、経済・金融政策が大きく見直された場合、
それ以降の変動はかなり激しいものになってくると考えています。
今の日本の経済・金融政策は事実上インフレターゲティングであり、
世界の経済史上を見ても、うまくいかなかったイギリス以外、大体的に実行した国はなく、
何かあったときに学ぶべき前例もなく、経済・金融政策が迷走する場合もあります。

ですので、その時の金利動向に即応できればハイブリッド型が最適だと思いましたが、
今後、特に5年後以降あたりの金利動向をチェックしていくのはかなり労力もかかるので、
最低金利とは言わなくても、歴史的低水準のスーパーフラットを活用するには絶好のチャンスと考えました。

[625: 住民板ユーザーさん5]

0.7、0.9の金利って団信含まない金利ですよね？

[626: 契約済みさん]

>>625さん
含んでないです。

[627: 契約済みさん]

団信含まないで契約するって、すごいな。
団信そのものが生命保険と同じ意味というのを知らない人ってわりといるとは聞いていたけど。

[628: 住民板ユーザーさん6]

>>627 契約済みさん

自作自演？

[629: 住民板ユーザーさん2]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[630: 入居前さん]

団信は入りましたが、含まない金利を掲示しただけです。誤植ですね。すみません。

[631: 契約者]

マンションの屋上から地上階まで白い布がかけられていますがあれはなんでしょうか？
除幕式でもやるのかしら。

[632:]

認可保育園の結果来ましたね。
全滅でした。。ひまわりも落ちたので、お先真っ暗です。
ひまわりのキャンセル待ちにかすかな希望を持っています。
同じ状況の方いらっしゃいますか？

[633: 住民板ユーザーさん1]

>>632 さん
うちも全く同じ状況です！ひまわり3に先日問い合わせしましたがキャンセル待ち80名以上いると聞いて絶望です...

週明け区役所に相談にいってみます(;_;)

[634: 住民板ユーザーさん8]

話題を変えてしまい申し訳ありません！
キッチンのコンロの幅を測られた方、いらっしゃいませんか？排気ガード？みたいなものを購入したいのですが、内覧会にて測り忘れてしまいました。

[635: 契約済みさん]

話の流れを折ってすいませんが、インターネット回線について伺いたいです。
弐番街を契約したものですが、このマンションのインターネット回線はe-mantion（つなぐネット）なんですよね。
100MBベストエフォートと聞き評判を調べてみましたがボロクソ書かれてますね。。。
かなり遅いようです。実際の数値見てるとブラウジングや動画視聴に相当ストレスかかるレベルと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/

内覧会で玄関の下足入れに各部屋に分配している100MBスイッチがあったを確認してるのですが、1GBスイッチに変えてもあまり変化ないのかな…？
■LSW4-TX-8EP/WHD（該当のスイッチ）
https://www.buffalo.jp/product/detail/lsw4-tx-8ep_whd.html

以前営業さんから壱番街はe-mantion（つなぐネット）とは別のインターネット回線（nuro光）を後から入れていると伺いました。
恐らくマンションタイプを導入しており、月額1,900円かかっているのではと思っています。

壱番街の方がいらっしゃいましたら、ご意見いただけないでしょうか？

[636: 住民板ユーザーさん1]

マンションのネットって月額1500円ほどだったと思いますが、それって強制的にかかるものなのでしょうか？

100Mで1500円…
ニューロはホームページ見たら2G(20倍速)で1900円…

20倍遅いって無駄でしかないと思うのですが、イーマンションって何かメリットはあるのでしょうか？

[637: 住民板ユーザーさん]

>>635 契約済みさん
知らなかったです。。YouTubeとかAmazonPrimeTVとか使えなさそう。。入居して通信状況みてって感じですかね。まぁ管理組合でよいしょは必要ですが、切替はできるものなので何とでもなりそうです。

[638: 住民板ユーザーさん1]

同じく入居予定者ですが、インターネットの件は専門ですのでお答えします。
多少長くなりますがご容赦ください。
また、理事に立候補してでもネットに関しては環境変えたいと思っていましたので、
この投稿を参考に賛同してくれる方がいると嬉しいです。


まず、「100MBスイッチがあったを確認してるのですが、1GBスイッチに変えてもあまり変化ないのか」という部分。
結論変化はありません。
そもそも契約が100Mベストエフォートの時点で100M以上でないようになっています。
ただ、問題はそこではありません。

現在一般家庭にくるネット回線は1家庭1Gbpsという速度がもはや当たり前です。
しかし本物件は弐番街、参番街各々に1Gbpsの光回線が1本だそうです。

1Gbpsといっても、最大で実際は100～500程度になります。(様々な減衰理由がありますが割愛します)
それを約300戸で割っています。
PCやスマホ等1家庭2端末だったとしてもそれを600台で分割します。
もちろん同時に使用するわけではないですが、イメージしやすいように表現するとこんな感じ。
100Mベストといっても、100Mbpsどころか10Mbpsも出ないと思います。
スマホというよりひと昔の3G携帯(スマホ誕生前のガラケ)並みの速度です。


また、光回線はマンション地下にあるMDF室という部屋に入り、そこから各住戸にLANケーブルで送られます。
光は減衰が小さいのですがLANは距離でさらに減衰します。
そのため、上層階は更に遅くなる可能性があります。
(壁内の配線がどうなっているか、どう分配しているかは不明なのであくまで可能性)

個人的にはなんてもまともに見れないんじゃないかと予想しています。

NURO光は各戸に光回線を持ってくるので、工事が必要になるかも？(入居前には確認する方法がないです)
工事となると、組合での合意が必要になると予想しています。
なので是非とも入居する方にはネット環境を改善する活動にご協力いただければと思います。

[639: 住民板ユーザーさん1]

誤字訂正

個人的にはなんてもまともに見れないんじゃないかと予想しています。
⇒個人的には「動画」なんてもまともに見れないんじゃないかと予想しています。

[640: 住民板ユーザーさん1]

>>637 住民板ユーザーさん

今更な話ですね…

入居説明会の時にもemansionには、このご時世100Mとかありえないですよね（笑）っ言ったら苦笑いしてましたけどね。すでに壱番街からクレームあるでしょ？と聞いても、それはありませんと明らかな嘘はありましたが…

ゴールドクレストにはその時にnuro光の事は聞いてましたが、まずは管理組合の議題に上げてもらい、そこからアンケートを取って10人だかそこらの人数を集めないとマンションに引き込みしてもらえないので、開通は早くても半年ぐらいはかかりそうとは話がありました。
管理組合の議題に早くあげてもらうよう、お願いはしておきましたが。

管理側からすればマンション管理が楽だから
emansion入れてるんだろうけど、今時100Mでネット付帯済みと売りにしてるのは時代遅れもいいとこですね。
とっとと管理組合で別の回線業者にしてもらいたいものです。

[641: 契約済みさん]

635です。
>>638さん
>>640さん
ご意見ありがとうございます。
予想していた通り使い物にならないですよね。

私の予想ですが、ルータからバカハブを経由し各部屋に1GBメタル(黒色LAN)が配線されており、各部屋ごとにVLANが切られている。ルータからDHCPでIP払い出されており、壁にLANケーブル刺せばすぐにインターネットが使えますよ～。といった感じかなと推測してます。
今後インターネット回線に不満があるのなら、、、管理組合へ申し立てしマンション住人の同意が取れれば別回線（nuro等）の導入になるのかなと思ってます。
別回線を導入するのは個人的に賛成で、今すぐにでも入れて欲しいくらいですが。。。

また私が気になっているのが、、、
e-mantion（つなぐネット）はマンション共有スペース（パーティルーム,カラオケ,BBQ等）の予約をするサービスが提供されています。
このサービスも別回線（nuro等）での提供するとなると、難しいのかなと考えます。
なので別回線（nuro等）を導入する場合、1,900円(nuro光) + 1,500円(e-mantion) の両方が毎月かかってくる、と思っています。

この辺の意見を壱番街さん方がいれば知りたいですね。

[642: 住民板ユーザーさん1]

>ルータからバカハブを経由し各部屋に1GBメタル(黒色LAN)が配線されており
過去に質問したら「普通のLAN」と言われたので、こういうとこで言われる今時の普通のLANというとCat-5e～6でしょう。
フロア毎にL2SW1台ずつってとこかな？とにかく機器が入れば入るだけトラフィックは増えますね。
e-mantionは解約NGと聞いているので、2重にはなると思いますが、パンフには解約できそうな文言もあったので要確認かと。
ただ、合わせて3500円程度なら、フレッツ等の戸建てタイプの光で5000～6000円な事を考えればそこまででもないですね。

[643: 住民板ユーザーさん3]

保育所ひまわり落ちた者です。
認可受かりました。
キャンセル待ちから抜けるか迷っています。
いい加減園の内装完成しないんですかね？
どっちがいいのか比べようがない…。

[644: 弐番街]

>>638 住民板ユーザーさん1さん

分かりやすく、参考になりました。
さすが専門の方ですね。
役に立たないサービスにお金を払うのはもったいないなので、変更することに私は賛同いたします。

壱番街の方がどなたかこの掲示板を見ていらっしゃれば、現状を教えていただきたいですね。

[645: 住民板ユーザーさん7]

>>638 住民板ユーザーさん1さん

インターネットについては契約時に実行速度が20-30Mbpsと聞いて改善要望出しましたが結局そのままでしたね…。うちはYoutubeやAmazonPrime多用するので使い物にならないのは死活問題です。
確実に不満が出ても早期に解消すると思ってたのであまり気にしてませんでした…。
ただ、回線変更にしても料金アップは最小限にしたいところですね…。
ご活動大変かと思いますが応援してます。

[646: 住民板ユーザーさん1]

Mcloudのサービスがemansionにはあるので、解約するには同じサービスが使えるようになる他の業者を探すなど数年は必要でしょうね。
なので、emansion代の1500円とnuro光等の他回線費用の二重の費用が掛かるのは確実です。
まぁemansion代は契約書にも書かれてる内容なのでどうにもならないでしょう。
改善されるまでは、UQやソフトバンクAirなどの4Gルーターを置くしかないかなとは思っています。

この話だけではなく、改善要望等あれば管理組合に立候補して議題にあげていくか、みんなで意見箱に要望を投稿していかないと改善はしていかないと思います。
マンションとはそういうものです。

[647: 住民板ユーザーさん2]

駐車場の抽選結果が届きましたね

[648: 住民板ユーザーさん1]

壱番街に引っ越してきたものです。ちょうど年末にネット回線の件で、アンケート届いてました…今現在追加で支払っているということはありません。
ちなみに我が家はアマゾンプライム、Huluヘビーユーザーですが今のところ快適に使えています。
150０円払っててさらに追加で支払うなんてことはやめてほしいなー…涙

[649: 住民板ユーザーさん6]

>>648 住民板ユーザーさん1さん

快適にっていうのは最高画質が遅延、停止なくのレベルでしょうか
メインの時間帯もできれば知りたいです

上記のようなストリーミング配信はUDPと言う方式でひたすらデータが送られてきているだけです。
その為回線状態に依存して画質が自動的に少し落とされていたりする場合があるので最高画質固定の設定をした状態で遅延やDL待機が発生しないことが求められます

また他の世帯が使っていない時間帯なら比較的いいのですが、使用が重なる時間でも環境が良いのかが気になります

個人的には満足レベルは300MBくらいは常時出て欲しいのでどの道100MBでは足りず変更したいと思っています

[650: 住民板ユーザーさん1]

>>649 住民板ユーザーさん6さん
インターネットのことは素人なのでわかりませんが、夕方から20時くらいまで子供達がHuluみてますが問題ありません。
夜中はそこまで使用しませんが、たまに動画見るときは特に見づらいなーと感じたことはありません。

[651: 住民板ユーザーさん6]

火災保険ってどうしてますか？
ゴクレから案内のあった会社以外で申し込みされた方いますか？
地震保険や家財保険もつけた方が良いでしょうか