クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街〔契約者・入居者限定〕

[契約済みさん]

クレストプライムレジデンス　弐番街・参番街についての契約者・入居者限定スレです。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉2番（地番 545-52、545-53、545-54、545-80、545-81、545-82）
交通：JR南武線「矢向」駅 徒歩8分 、JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩19分
　　　JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅バス10分「小倉下町」停留所から徒歩1分
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ


※　クレストプライムレジデンス プロムナード街区の契約者・入居者の方は以下 スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668558/

【タイトルに［弐番街・参番街］を追記しました。2021.2.24　管理担当】

[582: 住民板ユーザーさん3]

内覧会で確認し忘れたのでわかる方がいらっしゃいましたら教えてください。
壁にあるテレビのアンテナケーブル差込口は地デジとBS/CS混合で１つでしょうか？それとも壁に地デジとBS/CS別々に２つありましたでしょうか。
よろしくお願いします！

[583: 住民板ユーザーさん1]

この前確認会に行きました！
前回、内覧会の時は私の階は部屋によってドアの手すりにまだビニールがしてある部屋とない部屋が半々くらいあり、ビニールがまだしてある部屋はまだ決まってないのかなーと勝手に思ってたんですが、確認会に行った時は全ての部屋のドアのビニールが取れてました！
ここ最近でかなり決まってきたんでしょうか？

[584: 住民板ユーザーさん1]

結局、保育所の件はどうなったのでしょうか？
年末にあれだけ話題になってたのに、年が明けたらまったく書き込みがなくなりましたね…
保育所以外の話をしろ、他の話題で盛り上がれと言ってた人達も何も書き込みしないし、いったい何がしたかったのでしょうか…

[585: 住民板ユーザーさん1]

少し前の話になりますが、この掲示板を見てエコカラットやフロアコーティングを検討する為に グッドライフ さんのショールームにお邪魔しました。インテリアオプション会では「これはできません」と苦い顔をされたことも快く受け入れて頂き、どうしたら見栄えがよくなるか、バランスはどうかなど、とても親身に相談に乗っていただいています！貯金ほぼなくしてマンションを購入したもので予算が心配でしたが、工事などどうすれば予算が抑えられるかなども相談に乗っていただけました！！
教えて頂いた方、本当にありがとうございました！

[586: 住民板ユーザーさん6]

>>582 住民板ユーザーさん3さん

そこにクローズアップした訳ではないので見づらいですが…
丸いキャップが2つあるので各々あるのかと。

[587: 住民板ユーザーさん3]

>>586 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます。分波器の用意が必要なのかと思っていましたが要らなそうですね。

[588: 住民板ユーザーさん1]

結婚してやっと実家を出るので初めてなんですが、NHKって皆さん支払われるのでしょうか？
見てなくても払う義務があるのは分かってますが、本当に全く見てないから皆さんどうなんだろうと思いまして…

[589: 住民板ユーザーさん3]

どなたか、洗濯機置き場の奥行寸法を教えていただけないでしょうか。

横幅が70cm、
棚下のハンガーラックまでが140cm

は採寸のメモをしたのですが、奥行きだけメモし忘れてしまいました。
洗濯機を購入する関係で、教えていただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

[590: 住民板ユーザーさん3]

>>588 住民板ユーザーさん1

テレビを持っているなら契約するのが常識です。それなりに所得がおありなんでしょうから恥ずかしい事にならないようお気をつけください。

[591: 住民板ユーザーさん8]

>>588 住民板ユーザーさん1さん
確か、テレビ等の受信機があるだけで払わなければならなかったはずですよ。
私も独り暮らしの時は払ってませんでしたが、結婚したら相方が払っていたので、払うことになりました。

[592: 住民板ユーザーさん7]

>>589 住民板ユーザーさん3さん

間取りタイプが似ていればお答えできますので教えていただけますか。

[593: 住民板ユーザーさん3]

>>592 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます。
防水板の大きさ（奥行)は全間取り共通かと思い、こちらで質問させていただきました。
申し訳ありませんが、間取りをお伝えすることは個人特定の不安材料になるため、控えさせていただきます。申し訳ありません。
きっと全間取り同じサイズだろうと、高さと幅は書き込んでみたのですが…。
今度、確認会に行くので、その際に忘れずに測るようにします！
どうもありがとうございました。

入居までもうすぐですね。
みなさんで素敵なマンションにしていきたいですね！

[594: 住民板ユーザーさん4]

先日内覧会に行ってきたのですが、リビングのカーテンレールがついていなかった気がします。
傷や汚ればかり気にして、採寸はしたもののカーテンレールについては記憶が曖昧で…写メを見返しても付いているようには見えませんでした。
カーテンレールは標準装備と聞いていたのですが、皆さんはついていましたか？
ちなみにリビング以外はカーテンレールついていました。

[595: 住民板ユーザーさん1]

>>594 住民板ユーザーさん4さん

今自分の部屋の動画を確認しましたが、ついてました！ 付いてなかったらつけ忘れですよね…。

[596: 住民板ユーザーさん6]

全部の部屋かはわかりませんがうちのとこはリビングのカーテンレールはカーテンレールが見えにくいよう埋込？みたいな少し隠れた位置に設置されてましたよ。

[597: 住民板ユーザーさん3]

>>594 住民板ユーザーさん4さん

カーテンレール、ついていますよ！
写真何枚か撮ってありますので添付しますね。
リビングのカーテンは、カーテンボックスになっています。

[598: 住民板ユーザーさん7]

>>593 住民板ユーザーさん3さん

個人情報…そうですね。失礼しました。
プラン見たらどの部屋も一緒ですね笑
我が家はスペースからはみ出ないように奥行610mmのモデルを購入しました。
ドラム式は幅は収まるけど奥域で飛び出しちゃうんですよね…

[599: 住民板ユーザーさん3]

>>598 住民板ユーザーさん7さん

気にしすぎだとは思うのですが、申し訳ありませんでした。

奥行610mmのもの、ちょうど収まり、いい感じですね！
私が検討していたHITACHIのドラム式12kgも奥行610mmくらいだったのですが、横幅が合わず諦めました。
一回り小さい11kgのモデルを検討しているのですが、横幅は合うのですが奥行が715mmなんです(^_^;)
はみ出し過ぎてしまのでは、と不安です。
確認会でしっかり測ってこようと思います！
ありがとうございます。

[600: 住民板ユーザーさん4]

594です。
カーテンレールについてお答えくださった皆様ありがとうございました！
隠れた位置に設置されているのですね！お写真までありがとうございます。私が撮った写メはそこまで写っていなかったので、確認会の時にしっかり見て来ようと思います！

[601: 名無しさん]

内覧で、フローリングの表面が剥がれていた方いらっしゃいますか？
木の上にプラスチックシールが貼ってあるような仕様みたいで、そのシールが角から剥がれている感じでした。
今回の箇所は直してもらいましたが、結構簡単に剥がれてしまいそうで心配です。
コーティングいらないとはいいますが、やはりした方が良さそうに感じました。

[602: 住民板ユーザーさん6]

>>601 名無しさん
もし差し支えなければ写真あれば共有していただけると嬉しいです。

[603: 名無しさん]

601です。
フローリングのはげ、こんな感じです。
ここでお聞きしたのはこれはよくあることなのか、すごく特殊な状況でこうなってしまったのかどうなのかな？と思いまして。
内覧時にお聞きしたのですが、原因はよくわからないようでした。
もし同様のはげが多いようなら、コーティング考えないといけないかな、と。

[604: 住民板ユーザーさん3]

>>603 名無しさん
これは酷いですね…。
床はよく見ましたが、うちはこのように剥げている所はありませんでした。
どのようにしてこのようになったのか、原因が知りたいですね。

[605: ご近所さん]

このマンションにこの色のフローリングがあるんでしたっけ？

[606: 住民板ユーザーさん6]

>>603 名無しさん

シートフローリングの端っこに何かしらあたって剥がれたんですかね…？
小さな傷だと補修だけどこれくらいだと張り替えてくれるのかな…？

うちはコーティングを依頼したのですが、コーティングすると皮膜が上にできるのでこういうシートフローリングの隙間にもコーティングが入って事象は起きにくくなる気がするので、選択肢としてはありかもしれませんね

[607: 住民板ユーザーさん3]

床の色、こんな色もあるんでしたっけ？
うちのモダングレージュの床と全然違うので、
業者のステマかと疑ってしまいました。

[608: 住民板ユーザーさん6]

>>603 名無しさん

お写真ありがとうございます。しっかり確認されていて、うちはうっかり見逃してるかも。。。
壁紙のこすれと床キズはしっかり見たつもりなのですがこれだけの部屋数ですから色々不具合あるもんなんですね。

情報ありがとうございます！

[609: 名無しさん]

>>607さん
603です。
うちも同じくモダングレージュです。
晴れていて部屋が明るい状況で床に近づいて写すと同じ感じになるので試してみてください。

少なくともこの掲示板では他に同様の方がいらっしゃらないので、珍しい現象ということで、ホッとしています。

[610: 名無しさん]

603です。
状況教えてくださった方、ありがとうございます。
お礼抜けておりすみません。

[611:]

>>607さん

参考までにですが、床、ドアの色など部屋によって3パターンありますよ。
私が説明を受けた時は、大体の部屋がモデルルームと同じモダングレージュ(写真中央)。68平米など狭めの部屋は部屋が広く見えるようにナチュラルオークの明るめの色(写真左)。角部屋と最上階は高級感や特別感を出すために濃いめのブラウンでグレイスブラウン(写真右)。
と説明されました。

[612: 住民板ユーザーさん3]

お分かりの方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが、表札のサイズを教えていただけませんでしょうか。
確認会の際に測り忘れてしまいました。
よろしくお願い致します。

[613: 住民板ユーザーさん1]

今分譲マンションの賃貸に住んでるんですが、表札入れてる人がほとんどいないのですが皆さんどうされるんでしょうか？

[614: 住民板ユーザーさん5]

表札はうちはつけたいと思っていて仮でサイズ図りましたが正確ではないと思うのと、構造をよく確認してから購入する予定です。

[615: 住民板ユーザーさん6]

>>612 住民板ユーザーさん3さん

うちは付けないので測ってませんが、表札ならモデルルームもサイズ同じでしょうから営業さんに言えば測って教えてくれますよ

[616: 住民板ユーザーさん6]

皆さんにご相談です。リビングや隣の洋室のカーテンの丈ですが、どのお部屋も丈は同じだと思うのですがぱっぱと測った為今になり少し自信が無くなり、レール下から床まで２１８センチメートルだったんですが、皆様は何cmでしたでしょうか？

[617: 住民板ユーザーさん1]

カーテンは義務ではないですが、防災用をつけるようにとなっていますが、みなさん防災用を買いますか？？

[618: 住民板ユーザーさん3]

>>612 の者です。
皆さんありがとうございます。
表札を付けられない方が多そうですね。
我が家も入居後に様子を見て取り付けることにします。

>>616
内覧会の時の自分のメモを確認したところ、215センチと書いていました。
うちと3センチ差がありますね…。不安になってきました。

[619: 住民板ユーザーさん7]

うちは自分でサイズを測って失敗するのが怖かったので内覧会時にカーテン屋さんを呼んでお任せしました。

既製品や家具屋さんの長さが指定できるイージーオーダーカーテンでもお値段が結構するので、専門のカーテン屋さんに頼んでもそんなに変わらないかと思います。
サンゲツやリリカラなど有名メーカーのカーテンは基本的に割引があるので、イメージよりだいぶお安く済みました。

今の住まいでお使いのカーテンをとりあえず使って引っ越し後にカーテン屋さんに来てもらうのもよいかと思いますよ。

[620:]

低層階と高層階で天井高違うと思うので、カーテンの長さも違うかもしれませんね。

[621: 住民板ユーザーさん7]

今更ですが、皆さんローンの金利は変動か固定のどちらで組んでらっしゃいますか？
銀行の方から変動金利の方が多いと聞いて言われるがまま変動で申し込みしたんですが、怖くなってきました…

[622: 住民板ユーザーさん6]

>>618 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。数センチはアジャスターで対応は可能ですが、私の方が長いので益々不安に(笑)素人が測ると誤差は出ますよね。入居後にまた測りもありなんですが、オーダーで半月かかるので、先に頼みたいなぁーと。私は中層階なんですが、他の方々ももしご参考までに何センチだったか教えて頂けますと幸いです。

[623: 住民板ユーザーさん6]

>>621 住民板ユーザーさん7さん

変動は月々の支払いが抑えられるのが良いですが、金利情勢や政策が変わるとどうなるかわからないですからね。かと言って固定も昔と比べたら低いみたいですが、変動と比べたら割高にみえるのも事実です。

そこで我が家はミックスの選択をしました。変動の割合を金融機関が設定できる最大にして一部固定としました。10年の住宅ローン減税期間中は繰上返済はせず、10年経過後の金利情勢をみて繰上する場合は、変動か固定を選択できるので良いかなと思いミックスにしました。私が借りる金融機関ではミックスでも手数料が印紙くらいでしたので決め手になりました。なかなか固定金利まで変動が上がるのは、今の金利情勢的や、借りる方々の選択する割合を勘案したら考えにくい状況です。（米国ではリーマンショック頃に変動金利での住宅ローンが50％のシェアであったのに対して、日本は2010年頃からずっと50％程度で推移してます。日本で住宅ローン組んでる人の半分は変動で、新規で借りる人は更に高い割合のようです。）
しかし、過去、今の固定金利より高い住宅ローン金利があったのも事実で絶対固定金利より変動金利が高くならないとは言えません。

各ご家庭、ひとりで借りるかペアで借りるかはバラバラなので事情が違いますが、安心して住まいを持てるローンの組み方が一番かと思います。
よい決断ができるとよいですね！

[624: 入居前さん]

うちはフラット35より金利が低い「スーパーフラット8」にしました。
1月の実行金利で想定すると、金利は当初5年間が0.7%、それ以降30年が0.9%で固定です。

これは、物件価格の2割以上の自己資金を融資実行前に納めることが条件になりますが、
将来の返済計画や、それに見合った貯蓄計画が立てやすいことを優先しました。
向こう5年は保育料がかなりかかりますし、中学以降を私立で検討することになった場合、
将来からの逆算で、足元の数年間でどれだけ貯蓄すべきかの計画も立てやすいです。
また、何があるか予測もできない老後の生活に備えるうえでも、少しだけ有利と考えました。

ハイブリッド型は、その時の金利動向に応じて的確な判断ができれば、最も有利だと思います。
当面は変動金利や短期固定金利の方が長期固定金利より低水準で推移する状況に変化はないとも考えられます。

ただし、安倍政権の次の政権に移行し、経済・金融政策が大きく見直された場合、
それ以降の変動はかなり激しいものになってくると考えています。
今の日本の経済・金融政策は事実上インフレターゲティングであり、
世界の経済史上を見ても、うまくいかなかったイギリス以外、大体的に実行した国はなく、
何かあったときに学ぶべき前例もなく、経済・金融政策が迷走する場合もあります。

ですので、その時の金利動向に即応できればハイブリッド型が最適だと思いましたが、
今後、特に5年後以降あたりの金利動向をチェックしていくのはかなり労力もかかるので、
最低金利とは言わなくても、歴史的低水準のスーパーフラットを活用するには絶好のチャンスと考えました。

[625: 住民板ユーザーさん5]

0.7、0.9の金利って団信含まない金利ですよね？

[626: 契約済みさん]

>>625さん
含んでないです。

[627: 契約済みさん]

団信含まないで契約するって、すごいな。
団信そのものが生命保険と同じ意味というのを知らない人ってわりといるとは聞いていたけど。

[628: 住民板ユーザーさん6]

>>627 契約済みさん

自作自演？

[629: 住民板ユーザーさん2]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[630: 入居前さん]

団信は入りましたが、含まない金利を掲示しただけです。誤植ですね。すみません。

[631: 契約者]

マンションの屋上から地上階まで白い布がかけられていますがあれはなんでしょうか？
除幕式でもやるのかしら。