クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街〔契約者・入居者限定〕

[契約済みさん]

クレストプライムレジデンス　弐番街・参番街についての契約者・入居者限定スレです。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉2番（地番 545-52、545-53、545-54、545-80、545-81、545-82）
交通：JR南武線「矢向」駅 徒歩8分 、JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩19分
　　　JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅バス10分「小倉下町」停留所から徒歩1分
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ


※　クレストプライムレジデンス プロムナード街区の契約者・入居者の方は以下 スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668558/

【タイトルに［弐番街・参番街］を追記しました。2021.2.24　管理担当】

[2351: 契約者さん2]

要望書、意見書を住居している方にポスティングしたいですね。。かなりの署名があつまりそう。。

[2352: 住民板ユーザーさん6]

>>2351 契約者さん2さん

そうですね！やはり皆さん思っていても自分から行動するのは中々大変という方もいるので、ポスティングすれば多くの方から署名貰えると思います！

[2353: 契約者さん8]

七番街契約者です。芝生広場楽しみにしていたのに残念です。
あれだけセールスポイントとして押し出していたのに、入居前に閉鎖というのはひどすぎます。重要事項説明書に記載があるというのは、閉鎖すること自体に対する根拠にはなるとしても、販売時に重要な付加価値として示しておいて十分な事前案内なしでそれを取り上げていいということにはならないと思います。
ゴールドクレストの担当営業にメールして、会社に電話もしたいと思います。

[2354: 契約者さん3]

署名良さそうですね。
ただ、それも管理組合の方でポスティングをしてもらわなければできないですよね(用紙の準備もありますし)
芝生に関しての署名活動を実施してもらいたい旨、管理組合へ意見書出してみます。

ここの掲示板を見ている方、どれくらいいるかわかりませんが、同じ気持ちの方も意見書出しましょう！！

[2355: 契約者さん1]

>>2353 契約者さん8さん
販売時に閉鎖の説明は無かったのですか？

[2356: 契約者さん8]

>>2355 契約者さん1さん
販売時に閉鎖の説明はありませんでした。ただ、私が契約したのは販売初期の頃だったので、閉鎖の開始時期や期間が未定だったとしてもそれは理解できます。しかし、他の共用施設やマンション棟の建設は当時から予定されていたはずですので、それらの工事に伴って場合によっては入居前から閉鎖される可能性があることをきちんと説明して欲しかったです。最近ご契約された方々がどのような説明を受けたのか気になります…

[2357: 契約者さん1]

>>2356 契約者さん8さん

こんなのもはや詐欺ですよ。　
契約書には書いてるでしょってこのご時世にそんな悪徳商法をやっているなんて本当に残念でなりませんよ。

私たちが購入時に担当して頂いた方は本当に良い方でしたが、会社がこんなでは浮かばれません

[2358: 契約者さん1]

今後の建設予定知りたいです！
誰か情報持ってませんか？
2025年芝生は元通りになってまた開放されるのか？それとも共用棟のような建物が新たに作られて開放されるのか？
全体の完成イメージ図とかないのかなー

[2359: 契約者さん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2360: 契約者さん]

>>2299 契約者さん6さん

最新の理事会の議事録を見ると、共用棟横の新しい駐車場は今後建設される棟の人向けで、当面は現住民への割り当てはないと書かれておりました。空きがあれば割り当てると書かれていましたが、棟自体の建設もまだなので、まだまだ先の話でしょう。。

[2361: 契約者さん7]

高層階お住まいの方、昨日の地震は揺れましたか？

[2362: 名無しさん]

うちも小学校建設が子供の入学に間に合うと思って購入し、建設予定が延びてがっかりしている家族です。
芝生広場も、1番使いたい年齢の間閉鎖。
思えば購入時、バスが1時間に3本程あるから新川崎を最寄駅として通勤も便利と言われたけれど、確かに行きはよくても帰りの新川崎からマンションまでの使いやすいバスはない。
当たり前だけれど、営業は良い面しか言わないですね。

問い合わせされた方への対応もひどいものですね。
別の件ですが、私も以前問い合わせた際に、同じように契約書（図面だったかな）に書いてあるとだけ言われたことがありますが、『そこ、全然説明してくれてないし、具体的にどんな不利を被るかなんてわからないよ！』という気持ちでいっぱいでした。
契約書全部を具体的に説明するのは無理な話ですが、ウリにしている部分に関してはもう少し丁寧に説明してもらいたいですね。

良い部分もあるので買って後悔とまでは言いませんが、もやもやしています。
せめてもう少し早期の芝生広場開放を願うばかりです。

[2363: 住民板ユーザーさん7]

>>2354 契約者さん3さん
Mcloudのアンケートでもいいですね！住民の方々がどう思っているのかをゴールドクレストに伝えないと改善しないですし。

いくらマンション価値低下を証明できないとしたも、海外なら裁判にもなりそうな問題と感じます。

[2364: 契約済みさん]

昨年2月に七番街契約をしました。子供を連れて見学に行き営業マンがこの芝広場で遊ばせられますね。と言ってました。主人も芝広場が気に入って契約したのにまさに詐欺です。子供はどんどん大きむなっていきます。必要な時期に使えないと意味がないです。契約をして頭金を払ってますが捨てるつもりで真剣に解約も考えています。

[2365: 住民板ユーザーさん100]

芝生がなくなったは納得はいってないですが、もう仕方がないので、公開空地と江ヶ崎町公園を繋いで貰いたいと思いました。
要望書だしてみます。

[2366: 契約者さん1]

>>2365 住民板ユーザーさん100さん
公園と繋ぐとマンション住民以外も公開空地に来れてしまうのでどうかと。私は反対かなー

[2367: 契約者さん1]

バルコニーから見える芝だった敷地を見ると
悲しくなりますね…

[2368: 契約者さん6]

>>2367 契約者さん1さん
まさか全面立ち入り禁止になるとはです。。
事前10日前くらいの張り紙の内容のわかりずらいこと、、、
まさかこんな事になるなんて本当に辛い。
毎日のように芝生で子供を遊ばせていたのに。
子供もとても悲しんで泣いて困りました。
そもそもそんなに建物建てて緑は販売会社が自慢している程になるのでしょうか？

[2371: 契約者さん1]

七番街前の空き地（小学校横）を芝生にしてください今すぐにお願いします！！！！！！！！マンション（予定）ではなく芝生に！！！！！！！

[2372: 住民さん9]

>>2371 契約者さん1さん
あそこはすでに売却されましたよね。芝生よりも生活に便利な商業施設を建ててほしいなあ

[2379: 契約者さん9]

[NO.2369～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2380: 契約者さん3]

芝生よりもモラルの問題のほうが大きい。。。パークタ○ー新川崎を買わなくてよかったと思いました。。。

[2381: 住民板ユーザーさん2]

>>2380 契約者さん3さん

気持ちは分かりますが…。
今回の芝生の件はかなりショックです。
もし過去に戻れるならそれこそパークタワーを買っとけばよかったと思います。

[2382: 契約者さん1]

ゴールドクレストに苦情を言っても何も変わらない気がするのですが(今までの対応から想像して)、どこか他に相談できるところってあるんですかね？

[2383: 契約者さん]

>>2382 契約者さん1さん
たしかに。いくら署名を集めても無駄な気がします。
今回の芝生広場の件はハタから見てもかなり酷い事象だと思うのでいっそのことメディアに呼びかけてみるのも一つの手だと思いますよ。テレビやTwitterなどで話題になればゴクレも対応変わるかもしれないです。
https://www.ntv.co.jp/news_covid19/static/request.html
例えばこういったサイトとかでメディアに話題提供できるみたいです。

[2384: 契約者さん5]

>>2383
メディアへの露出を広げるのは、同情よりも嘲笑の対象にされたりダメなマンションという烙印を押される二次被害を受けるリスクも高いので、検討する場合は慎重に進めた方が…と個人的には思います。

新設する棟が売れなくなればさらに建設が延期になる可能性だってありますし…

しっかりとした対応を求めるのであれば、弁護士等と相談して何か対応を求める事が可能そうか確認するのが先だと思います。

[2385: 契約者さん8]

>>2353 で投稿した者です。先日、担当営業と話をしましたが、納得のいく回答は得られませんでした。芝は既に剥がされているので一部の開放などはできず、2026年9月まで閉鎖というのもあくまで予定であり、工事の詳細はまだ決まっておらず現時点で開示できる情報はないということでした。
元々「仮設」の広場であり、管理や閉鎖については売主が決定すると説明書にも記載があるのに、何が問題なのかわからない、とゴクレは思っているようです。粘ってもごねてもどうしようもないと感じました。今回のような間際の告知ではなく、工期が延びるとわかった時点で全体に周知して欲しいと依頼するくらいしかできませんでした。
ただ、問い合わせたことは無駄ではなかったと思っています。この件の問い合わせは複数きていて社内で共有しているそうなので、不満をお待ちの方はぜひゴクレに伝えて欲しいと思います。

[2386: 契約者さん1]

>>2372 住民さん9さん
どちらに売却されたか情報出てましたか？小学校残地はゴクレが持っていて、15階相当のマンションが建つ予定と見ましたが。

[2387: 契約者さん1]

https://www.city.kawasaki.jp/880/cmsfiles/contents/0000122/122932/shin...
この時点ではゴクレ所有ですね。
永続的にというより、（芝生広場の）工事が完了するまでの期間、小学校残地を一時的に芝生にしてほしいと言う意見でした。

[2388: 契約者さん2]

うちはまだ子どもも小さく、そこまで芝生を重要視していなかったのであまりきにしてませんでした。購入時は妊娠もしていなかったので。芝生はいつも混んでるし、ボールや自転車乗ってる子も多くて大きくなってからも遊ばせずらそうだなって感じてました。
説明では出産後ここで沢山遊べますよ的な事は言われた記憶があり、嘘じゃん！って思う気持ちはあります！！でも、近くには公園も沢山あるし、西松屋が近くて便利だし、もうすぐOKができるので、お買い物の幅が広がりありがたいです。購入後気づいたのですが動物公園もあって良かったなって思っています。もう少し坂道緩やかだと良かったですが。

[2389: 契約者さん1]

コロナ禍なので遊ぶ環境として芝生が近くにあるのはありがたいと思っていました。

仮設に伴うリスクを説明せず、一推しポイントとして勧められたことが腹立たしいです。そもそも仮設とも伝えられてなかった。他にもこういう事象がある会社なのかなと疑ってしまいます。
まあ、売ったもん勝ちですよね..。

周辺環境は良いですよね！
南武線の高架化事業で、矢向?武蔵小杉間はやるようですが、尻手?矢向間はやらないのですかね。

[2390: 契約者さん1]

うちは営業担当から事前に芝生広場はそのうち閉鎖されてしまうことは説明受けていました。
メディアについては2384さんと私も同意見です。
自ら物件価値を下げる可能性が高い行動を誰も望んでないです。
今回は諦めるしかないと思います。
幸い近隣に公園や足を伸ばせば大きな公園があるのでそこで子供を遊ばせるしかないと思います。
営業担当の説明についても録音などしていれば虚偽の説明をしていたとはなるかと思いますが、録音していなければ水掛け論になってしまいますからね。
気持ちは理解できますが、マンション購入で芝生広場があったからが購入購入の大部分を占めているものではないとも思います。

[2391: 住民板ユーザーさん2]

ちょいちょい泣き寝入りを推奨するような書き込みがあるけどゴクレの人が書き込んでないよね？

[2392: 契約者さん7]

>>2391 住民板ユーザーさん2さん
ゴクレの人かそうでないかは証明しようがないので言っても仕方ないことだと思います。
人によって重要視するポイントが違うということではないでしょうか。私は芝生に価値を感じていたので諦めきれない気持ちです。

[2393: 契約者さん1]

購入時から入居してしばらくは芝生はマンションの共有物だと思っていましたが購入後、コンシェルジュの方からゴクレのものと聞いて驚きました。
今後もゴクレのものとしてなにか建つのか？今後が気になります。情報持ってる人いないかな？

[2394: 契約者さん5]

私も都心に近い中では予算が届いて周辺に子供と楽しめそうな環境が多いエリアであることが気に入って契約しました。

夢見ヶ崎動物公園にも芝生広場がありましたし、近くには植栽の凝ったさいわいふるさと公園、歩くには苦しい距離ですが自転車があれば鹿島田の北側にあるFUSOグリーンガーデンという巨大芝生広場も行けそうです。

もちろんこの物件の芝生広場が5年も封鎖される予定なのは必要以上と感じますし、入居者契約者とのコミュニケーションの配慮が足りない点は気がかりです。

パンフレットのマスタープランを見る限り現芝生広場の真ん中に近い場所に共用棟を置く予定に見えて、またGoogleの衛星写真と見比べると現行の芝生広場よりパンフレット上のが狭く見えました。

なので閉鎖される期間があるのと完成後はある程度狭くなってしまうのかな…とは予め思いましたが、丁寧な説明と対応が必要な場所ではありましたよね。

[2395: 契約者さん1]

現実的に考えてこれから剥がれた芝を戻して定着させて一部広場を開放したとしてもある程度時間かかりますね。新しい棟などを建てるための計画に支障をきたしてはそれこそ不利益しかないのかなぁと思います。
営業担当の虚偽の説明に対して求めるとしても損害賠償の請求ができるかどうかですが、立証がどこまでできるのか考えると難しいのではないかと思います。裁判して悪評となってしまい、資産価値が下がってしまうことも考えられます。
悔しい気持ちを持ってる人がいるのは理解してますが、芝生広場があることで資産価値を大きく向上させているものではないんじゃないのでしょうか？
そもそも完成図を見れば芝生広場が小さくなってることは簡単に気づけますし、私はそれを見て営業担当に将来的に広場が小さくなったり閉鎖される可能性があるのか購入前に確認しました。
一住民としてゴクレの肩を持つわけではありませんが、購入する側にも営業担当の言うことを鵜呑みにせず、事前に調べたりすることは必要だと思ってます。
何か行動するにしても行動したことで予測される結果は考えながら行動してもらいたいです。
少なくても資産価値を下げるような行動は避けるべきです。

[2396: 契約者さん2]

理事会とゴクレとの会話はあったのでしょうか？　　議事録を見るかぎり芝生撤去についての記載はないよう思ったのですが。
今後の最短スケジュール、新しい共用棟の内容、情報の早期透明性を求めたいです。
要望出しますので皆さんもよろしくお願いします。

[2397: 契約者さん6]

>>2395 契約者さん1さん

なるほど、結局購入時に営業の言うことを鵜呑みにして契約書をきちんと理解しなかった私達がバカでしたね。はいはい正論。
今回はゴクレの勝ちですね。
あー、ホント悔しい。

[2398: 契約者さん2]

>>2397 契約者さん6さん
ほんと悔しいですよね。
頭でわかっていても心では受け入れられない。
理性ある態度も必要だと思いますが、
この仕打ちにはやはり納得できない。
私はゴクレに主張継続します。

[2399: 契約者さん1]

購入のポイントで今の子供年齢に合わせて、広場が良いポイントだと思い購入しました。多くの方がファミリー層中心で購入していると思いますし、説明されました。資産価値を下げる可能性もありますが、人生で一番高い買い物をしてしまった身とすると、、やりきれないですね。ウェブサイトの方芝生広場、竣工写真も消されてましたね。騙された気持ちです。担当者からは、説明会時点では閉鎖することすら決まってなかったとのことです。売手側判断と記載しているから、何が悪いの？的な回答です。。前の方があるように、逆の立場なら、、黙っていられるのかな、、特に三番街のロビーからの景色は約5年間ずっと閉鎖されてしまうのは可哀想ですね、、録音なんてしてないですし、パンフレットの絵も正確なものでないため、そこは気づかないし、説明してほしかった。。

[2400: 契約者さん1]

>>2395 契約者さん1さん

最近契約した方は出来た対応かもしれませんが、我が家は3年ほど前に購入しましたが、その際には図面の今後建てられる4棟と芝は広く、さすがに3年前は計画中と言えども芝が縮小される事は決定していたはずですし、何らかの説明があるべきかと思います。
そんな時期に芝の広さに関して買い手側全てから売り手に確認は不可能。

そもそも小学校の建設はもかなりの遅れで、全て詐欺という認識です。

むしろ初期の壱番の時期の購入から話がかなり違うようですし、そんな無計画な建築ありますか？

壱番の契約者から芝、小学校の件に偽りがないのか？と思います。

永住する気は全くないので、もうどーでも良いと暮らしていますが。