クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街〔契約者・入居者限定〕

[契約済みさん]

クレストプライムレジデンス　弐番街・参番街についての契約者・入居者限定スレです。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉2番（地番 545-52、545-53、545-54、545-80、545-81、545-82）
交通：JR南武線「矢向」駅 徒歩8分 、JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩19分
　　　JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅バス10分「小倉下町」停留所から徒歩1分
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ


※　クレストプライムレジデンス プロムナード街区の契約者・入居者の方は以下 スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668558/

【タイトルに［弐番街・参番街］を追記しました。2021.2.24　管理担当】

[2328: 契約者さん2]

芝生閉鎖の件納得ができなかったため、一度管理会社の方に連絡しました。管理会社側にも多くの問い合わせが着てるようで、ゴールドクレスト側の対応があまりにも酷すぎると言っておりました。7番街の方も知らなかったと連絡がはいるそうです。
出来れば是非ゴールドクレスト側に直接伝えてほしいとのことです。文面に売手側の判断でと記載があるとはありましたが、説明会の際に最悪の想定を買手側に説明が一言もないのは信頼関係としてどうかと思います。今までのどの箇所が仮施設との説明もないし、、正直多くのかたが、広場で小さい子供を遊ばせたいと考えて購入したと思います。わたしの場合もあの綺麗な芝生広場が決めてでした。5年は長すぎですね、、子供が大きくなりますね。残念です。

[2329: 契約者さん1]

>>2328 契約者さん2さん

同感です。
子供の年齢などを考え、購入している方は大勢いるはずです。芝が使えない、小学校の建設は遅れる。
売りたいだけで、買い手の満足度や信頼度を考えていない。。
最低。

[2330: 契約者さん1]

>>2329 契約者さん1さん

ゴールドクレストにがっかりで
もう既に売却したい。

[2331: 契約者さん5]

七番街契約者(2325とは別の人)です

芝生閉鎖の件ですが
理由が「五」番街と共用棟の建設なのに対し
共用棟の引き渡しが「六」番街の完成後になってるのが気になります。

おそらく
五番街＆共用棟建設
↓
六番街＆八番街？建設
の順だと思いますが、なぜ六番街の完成を待って引き渡しになるのか、共用棟出来た後仮で再度芝生広場を開放するのか？が気になっています。

五番街＆共用棟の建設だけならこれまでの工事進捗を見る限り5年でなく2-3年で済むと思うのですか。

連絡できる方はその点を質問いただけると嬉しいです。

[2332: 契約者さん5]

あと芝生広場封鎖に関しては契約時の重要事項説明書には

「クレストプラザ北側に仮設の芝生広場があり、維持管理の方法や撤去時期については、売主が決定すること」

と書いてありました。

[2333: 契約者さん5]

ただ芝生広場の写真を「竣工写真」とのキャプションを入れて未だにホームページやSUUMOに掲載しているのは違和感ありますよね

[2334: 契約者さん1]

うちは2019年入居でしたが、小学校は3年から4年後と聞かされていてこちらにしました。
その後、川崎市の5年計画に入っていなく…コロナ前だったので正直詐欺？と思いましたし、小学校に間に合わないならここに住む意味はないなぁと思っています。
近隣の小学校は歩道がないところがあるので、引越も検討中です。

[2335: 契約者さん2]

芝生広場封鎖に関しては契約時の重要事項説明書に「クレストプラザ北側に仮設の芝生広場があり、維持管理の方法や撤去時期については、売主が決定すること」記載されてましたが、説明会の際には、芝生広場が全て閉鎖することも決まってなかったと連絡いただきましたが、決まってなかったなら余計に説明しなければいけないですよね。芝生広場を最初見学した際にも案内の方にこの芝生で大きくなるまで子供遊ばせれるのは特権と言われましたが、、あれも嘘なんだなと、、残念です。
そして、竣工写真を芝生広場でオフィシャルサイトでつかってるのは、、、、私も思いました。

[2336: 契約者さん3]

4日くらい前に芝生広場を綺麗に芝刈り機してくださってましたが、封鎖するのに意味がなかったですね。その辺の管理費用も大事にしてほしいです。

[2337: 契約者さん8]

芝生広場については管理組合が動いて交渉事項にして頂きたいですね。
売主に対しては販売方法等以前から不信感持ってますが、小学校、緑、敷地設備等、ソフト面を重視して購入しました。
しかし、環境が改悪となり裏切られる事が続いており悲しいです。
あれだけの数の小さいお子さんの憩いの場が5.6年もなくなるなんて悲観しかありません。。。

[2338: 入居予定さん]

共用館作る間は建設場所を考慮すると仕方ないですが
他のマンションを立ててる間ずっと使えないのはきついですね

[2339: 契約者さん1]

芝生の件、本当に残念です。
子供がヨチヨチ歩けるようになり、芝生で遊ばせる日をイメージして楽しみにしていました。本当にゴールドクレストからの配慮が全くなく憤りを感じています。
私も管理会社に電話したところ、ゴールドクレストへ直接電話をされた方が、住民の声とのことで聞いてもらえるかもと言われ、電話しましたが、慣れた様子で「重要事項説明書に記載があります」とだけ言われました。
もう閉鎖されてしまっていますが、ここで言うだけでなく、
ゴールドクレストへ電話をすることや、管理組合から要望書？を出してもらえないか、意見書の提出を皆でしませんか。(私も意見書出しました)
このままだと泣き寝入りのようで納得できません。
皆さん、お願いします。

[2340: 契約者さん1]

元芝生エリアの工事今日から仕切り板も撤去され、大々的に始まりましたね。
小学校のエリアもきれいに草刈りされてますね。
意見書などで要望したいところですが、他の方が記載されているように重要事項説明書にも記載の通り、売り主の敷地なのでどうにもならなそうですね。説明会があったとしても、重要事項説明書に記載の通りと言われて終わりそうな感じがします。

[2341: 契約者さん5]

元々芝生広場だったエリアはおおよそ緑線で囲ったくらいの場所なのでそのままにすると五番街の建設が少し大変になることは理解できますが…緑の共用棟より南側はそれ以降の工事にあまり支障になるとは思えないですよね。

もし芝生広場の封鎖を理由に売れ行きが悪化したり中古売り出しが増加すると分かればゴールドクレスト側にとっても今後の新規分譲で損が出る話なので、今後のより詳細なスケジュールを求めたり芝生広場の早期再開の要望を出す意義はあると思います。

[2342: 契約者さん1]

7番街契約の者です。
今週内覧会ですが、芝生の内容を見て衝撃で待ちきれずに質問させていただきます。
矢向駅を使用する予定ですが、芝生広場の歩道も使用できないのでしょうか？？
もしご存じの方いらっしゃいましたら宜しくお願い致します。。。

[2343: 契約者さん1]

重要事項説明書に記載の通り、とはありますがそもそも最悪のケースを説明しないのは私もおかしいかと思います。そんな事いったら、なんでもありですね。
どこからどこまでが仮の共有部分かも具体的な説明もないので、上記図面では芝生広場には何も記載なく緑の共有練には仮と記載されてますね。
逆の立場ならどうなんでしょうね、子供がいて楽しみで購入して、購入時には予定が決まってないから閉鎖することも知らされなく、人生で一番に大きい買い物をして、いざ入居して楽しみにしていた部分が全て使えません。資料に書いてる通りです。事前に予定は決まってなかったため、こちらの判断で使用できなくなりましたと言われたら。

2342さん、芝生広場自体中には一切入れないですので残念ながら歩行はできません。

[2344: 契約者さん1]

>>2342 契約者さん1さん

７番からプラザですが、線路沿いに仮通路ができて弐番街までいくようなルートなので、芝生の歩道はありません。駐車場から参番街へ抜けるルートはありますが、７番の方はプラザまで不便になりそうですね。

[2345: 契約者さん1]

引っ越しを検討されている方がおられるようですが、我が家もです。
小学校が購入から3年後くらいと聞いていたのにずれ過ぎですし、芝は当面使えないし。。
詐欺ですよね。ゴールドクレスト最低だと思っています。

[2346: 契約者さん1]

2343さん
2344さん

早速のお返事ありがとうございました。
新川崎側のゲートからしか抜けれないのかとヒヤヒヤしました。最悪の事態は免れましたが、入居後いきなり仮設通路はテンションがだだ下がりです。。

緑の共用棟も5番街オープンの際に解放されるのか、かなり不安になってきました

ゴールドクレストさんには、広場、新しい共用施設の早期開放を対応頂きたいです。

[2347: 契約者さん6]

デベは実績至上主義
買主の人生、ライフプランましてや日常の子育てなんかには興味ないみたいですね。
子育て世帯のマンション価値はとんでもなく下がりますね。　芝生の上で楽しそうな我が子をもう数年みれないなんて受け止めきれない。

[2348: 契約者さん1]

問い合わせたところ、芝生広場は全てのマンションが建った後、緑の共用棟と一緒に2026年夏に開放されると聞きました。
それまでは現在の共用棟1つだけだそうです。
今でも混んでるのに無謀ですよね。
現在の芝生広場は、今後建つマンションの機材置き場等として必要だそうですが、
こんなにきっちり全面閉鎖しなければいけないのでしょうか。

重要事項説明書に記載の通りとは、
「クレストプラザ北側に仮設の芝生広場があり、維持管理の方法や撤去時期については、売主が決定すること。」
の一文とのこと。まさかこれで５年も使えなくなるなんて誰が想像できたるでしょうか。

私も管理組合への意見書出します！
早期の開放や、一部スペースの開放を求める要望書を、組合から売主へ出してほしいです。

[2349: 契約者さん5]

>>2348
詳細な確認ありがとうございます！

他のマンションは狭い敷地一杯に建物建てたりもするので必要不可欠なものでは無いと思いますが…
資材置き場があると輸送の手間が減って建設費を抑えられるのでしょうか。

これまで芝生広場の存在を大きく評価してた購入者が多いこと、そしてこれからの検討者にもきっと多いことを認識した上で計画いただきたいものです。

[2350: 住民板ユーザーさん5]

要望書・意見書は継続的にゴールドクレストに出しましょう！ここで書いても始まらないので

ゴールドクレストだってクレストプライムは重要な開発事業で、今後の契約や売上にも左右するので既存の顧客の要望が増えれば、改善する可能性あるはずです。

[2351: 契約者さん2]

要望書、意見書を住居している方にポスティングしたいですね。。かなりの署名があつまりそう。。

[2352: 住民板ユーザーさん6]

>>2351 契約者さん2さん

そうですね！やはり皆さん思っていても自分から行動するのは中々大変という方もいるので、ポスティングすれば多くの方から署名貰えると思います！

[2353: 契約者さん8]

七番街契約者です。芝生広場楽しみにしていたのに残念です。
あれだけセールスポイントとして押し出していたのに、入居前に閉鎖というのはひどすぎます。重要事項説明書に記載があるというのは、閉鎖すること自体に対する根拠にはなるとしても、販売時に重要な付加価値として示しておいて十分な事前案内なしでそれを取り上げていいということにはならないと思います。
ゴールドクレストの担当営業にメールして、会社に電話もしたいと思います。

[2354: 契約者さん3]

署名良さそうですね。
ただ、それも管理組合の方でポスティングをしてもらわなければできないですよね(用紙の準備もありますし)
芝生に関しての署名活動を実施してもらいたい旨、管理組合へ意見書出してみます。

ここの掲示板を見ている方、どれくらいいるかわかりませんが、同じ気持ちの方も意見書出しましょう！！

[2355: 契約者さん1]

>>2353 契約者さん8さん
販売時に閉鎖の説明は無かったのですか？

[2356: 契約者さん8]

>>2355 契約者さん1さん
販売時に閉鎖の説明はありませんでした。ただ、私が契約したのは販売初期の頃だったので、閉鎖の開始時期や期間が未定だったとしてもそれは理解できます。しかし、他の共用施設やマンション棟の建設は当時から予定されていたはずですので、それらの工事に伴って場合によっては入居前から閉鎖される可能性があることをきちんと説明して欲しかったです。最近ご契約された方々がどのような説明を受けたのか気になります…

[2357: 契約者さん1]

>>2356 契約者さん8さん

こんなのもはや詐欺ですよ。　
契約書には書いてるでしょってこのご時世にそんな悪徳商法をやっているなんて本当に残念でなりませんよ。

私たちが購入時に担当して頂いた方は本当に良い方でしたが、会社がこんなでは浮かばれません

[2358: 契約者さん1]

今後の建設予定知りたいです！
誰か情報持ってませんか？
2025年芝生は元通りになってまた開放されるのか？それとも共用棟のような建物が新たに作られて開放されるのか？
全体の完成イメージ図とかないのかなー

[2359: 契約者さん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2360: 契約者さん]

>>2299 契約者さん6さん

最新の理事会の議事録を見ると、共用棟横の新しい駐車場は今後建設される棟の人向けで、当面は現住民への割り当てはないと書かれておりました。空きがあれば割り当てると書かれていましたが、棟自体の建設もまだなので、まだまだ先の話でしょう。。

[2361: 契約者さん7]

高層階お住まいの方、昨日の地震は揺れましたか？

[2362: 名無しさん]

うちも小学校建設が子供の入学に間に合うと思って購入し、建設予定が延びてがっかりしている家族です。
芝生広場も、1番使いたい年齢の間閉鎖。
思えば購入時、バスが1時間に3本程あるから新川崎を最寄駅として通勤も便利と言われたけれど、確かに行きはよくても帰りの新川崎からマンションまでの使いやすいバスはない。
当たり前だけれど、営業は良い面しか言わないですね。

問い合わせされた方への対応もひどいものですね。
別の件ですが、私も以前問い合わせた際に、同じように契約書（図面だったかな）に書いてあるとだけ言われたことがありますが、『そこ、全然説明してくれてないし、具体的にどんな不利を被るかなんてわからないよ！』という気持ちでいっぱいでした。
契約書全部を具体的に説明するのは無理な話ですが、ウリにしている部分に関してはもう少し丁寧に説明してもらいたいですね。

良い部分もあるので買って後悔とまでは言いませんが、もやもやしています。
せめてもう少し早期の芝生広場開放を願うばかりです。

[2363: 住民板ユーザーさん7]

>>2354 契約者さん3さん
Mcloudのアンケートでもいいですね！住民の方々がどう思っているのかをゴールドクレストに伝えないと改善しないですし。

いくらマンション価値低下を証明できないとしたも、海外なら裁判にもなりそうな問題と感じます。

[2364: 契約済みさん]

昨年2月に七番街契約をしました。子供を連れて見学に行き営業マンがこの芝広場で遊ばせられますね。と言ってました。主人も芝広場が気に入って契約したのにまさに詐欺です。子供はどんどん大きむなっていきます。必要な時期に使えないと意味がないです。契約をして頭金を払ってますが捨てるつもりで真剣に解約も考えています。

[2365: 住民板ユーザーさん100]

芝生がなくなったは納得はいってないですが、もう仕方がないので、公開空地と江ヶ崎町公園を繋いで貰いたいと思いました。
要望書だしてみます。

[2366: 契約者さん1]

>>2365 住民板ユーザーさん100さん
公園と繋ぐとマンション住民以外も公開空地に来れてしまうのでどうかと。私は反対かなー

[2367: 契約者さん1]

バルコニーから見える芝だった敷地を見ると
悲しくなりますね…

[2368: 契約者さん6]

>>2367 契約者さん1さん
まさか全面立ち入り禁止になるとはです。。
事前10日前くらいの張り紙の内容のわかりずらいこと、、、
まさかこんな事になるなんて本当に辛い。
毎日のように芝生で子供を遊ばせていたのに。
子供もとても悲しんで泣いて困りました。
そもそもそんなに建物建てて緑は販売会社が自慢している程になるのでしょうか？

[2371: 契約者さん1]

七番街前の空き地（小学校横）を芝生にしてください今すぐにお願いします！！！！！！！！マンション（予定）ではなく芝生に！！！！！！！

[2372: 住民さん9]

>>2371 契約者さん1さん
あそこはすでに売却されましたよね。芝生よりも生活に便利な商業施設を建ててほしいなあ