クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街〔契約者・入居者限定〕

[契約済みさん]

クレストプライムレジデンス　弐番街・参番街についての契約者・入居者限定スレです。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉2番（地番 545-52、545-53、545-54、545-80、545-81、545-82）
交通：JR南武線「矢向」駅 徒歩8分 、JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩19分
　　　JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅バス10分「小倉下町」停留所から徒歩1分
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ


※　クレストプライムレジデンス プロムナード街区の契約者・入居者の方は以下 スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668558/

【タイトルに［弐番街・参番街］を追記しました。2021.2.24　管理担当】

[181: 港北区から避難]

あと、価格はほとんど変えていないと思います。
壱番街の中古物件を引き合いに出して価格交渉をしましたが、どんなに粘っても何も変わりませんでした。
また、「アクアブリーズさんは下げているようですが、うちはしません」とも言っていました。

あと参考までにですが、
この物件は、一般の消費者より、不動産業者の評価がかなり高いようです。
実際に少し離れたエリアの大手デベロッパーや、不動産仲介業者に意見を聞いてみましたが、
一番販売件数の多いS社の近隣物件とも比較し、ずっとセールスがきていましたが、
「あそこと比較されているなら、うちは難しいいかもしれませんね」と、
さっと諦めてしまわれ、お祝いのメールがきました。

つまり、緑地の多さなどの開放感を重視する方には、ここはかなり良い選択肢だということだと思います。

[182: 買いました]

弐番館ブライトウイング契約した者です。参考程度になればと思い記載します。
詳細は営業さんに聞くしかないですがいろいろ聞いた中でおおよその価格帯です。

弐番館ブライトウイングの話ですが8～9階の65㎥で4200万前後、70㎡で4500万前後、75㎡で4800万前後といった相場観です。またリビングが縦か横かでも結構違った印象。上下の階になれば一階上下するごとに30万～40万前後くらい上下する感じで、角部屋になるとこれに50万～80万くらいだったかな？プレミアが乗る感じだったかと思います。（提示された複数部屋からのおおよその価格帯を記載しております。どなたか調整の訂正あればお願いします。目安として参考まで。弐番館サウスウイングは同階同㎡で100万～200万以上は乗る感じだったかと思います。公園側で陽当たりも良いので適切な価格差かなと。）

あと弐番館のブライトウイングで、電車騒音対策で電車側の部屋は二重サッシ（寒冷地でよくある内窓タイプ）になってます（全部の部屋かは不明。断熱性はそこそこ期待できます。）。
ブライトウイング検討される方は内見時にエスカレーター棟で貨物や特急が通過するの体験すると音のイメージがつきやすいかと思います。（わが家は気にならなかったのでブライトウイングにしました）

[183: マンション検討中さん]

>>181 港北区から避難さん


丁寧にありがとうございます。
リビング縦と横で違うんですか？
聞いた時同じだったような、、
参番館の縦リビングで良い部屋があったのですが、うちは家具少なめ、明るさ重視なので横にした方が良いのではと家族が言うので悩んでいます。
横リビングは狭く見えたのと欲しい階と位置にあまりなくて、、
参番館の南向だったら縦リビングでも明るいですかね。
あと家具が配置しやすいこと以外の縦リビングのメリットも知りたいです。
営業さんは縦でも明るさは横と変わらないし、大丈夫だと言っていましたが、みなさんの意見も聞きたいです。

[184: 港北区から避難]

>>183 マンション検討中さん

私は縦リビング派ですので、横リビングの価格はあまり見なかったのですが、
自宅に資料があればあとでお伝えします。

縦リビングか横リビングかは好みで選んでいいと思います。
ただ、うちの場合、いま住んでいる賃貸マンションが縦リビングで、
日中は間仕切りをオープンにして、夜は閉めて生活するスタイルが快適なので、
ほかの物件でも、縦リビング中心で検討しました。
一般的には、縦リビングのほうがスペースの有効活用がしやすく、人気があるとも言われています。
また、子ども部屋の独立性が保てるのも縦リビングのメリットかもしれません。

また、日照については、参番街の南向きなら縦でも横でもかなりの明るさだと思います。
一番街の西向き6F、縦リビングの中古物件を内件しましたが、昼でもかなり明るかったです。
縦か横かは好みでいいかと思われますし、分譲物件で高価ということもありますので、
間取りに合わせて家具を新調していくイメージでいいのではないかと思います。

[185: 港北区から避難]

すみません。横リビングの見積もりは取ってなかったです。

間取りや方位でお迷いなら、週末の朝一で壱番街の中古を内見して、
お昼頃から新築の商談に行ってみてはいかがでしょうか？

sumoで条件に近い部屋を2件くらいに絞り込んで、
中古を扱っているゴールドクレスト住宅販売に依頼すれば、
週末の予定に合わせてくれますよ。

同じ会社の違う部門の人なので、中古と新築を比較しての案内もしてくれますし、
この物件を購入した人がどのような人で、どんな理由で引っ越されたかもちらと伺えます。

私はその辺の情報も参考にして、ここなら満足して住めそうだと思いましたよ。

[186: 住民板ユーザーさん3]

>>185 港北区から避難さん
そうですね、相談してみます。ありがとうございました！とても参考になりました！

[187: マンション住民さん]

横長リビングと縦長リビングでは部屋に入った時の明るさの印象は随分違いますよ。横長の方が明らかに明るく開放的です。ですが、使い勝手は縦長に劣る上、廊下部分が増えるので無駄スペースが増えます。また、南向きでの話ですが、太陽の高度が高い今の季節では開口部が広いのはメリットしか感じられませんが、高度が下がるこれからの季節、午後の日差しが部屋に差し込んでくるので、午後の後半はカーテンを半分ほど閉めて過ごすことになります。どちらに住んでもメリットデメリットはありますので、それほどこだわる必要もないように思いますよ。

[188: 住民板ユーザーさん3]

参番館の南向きの低層階を検討しています。
向かい側に壱番館ありますが、陽当たりは本当に確保されるんでしょうか。
営業さんには低層階も高層階も陽当たり変わらず抜群ということで、低層階を押されたのですが、本当なのか、聞いてみたいです。
同じような陽当たりであるなら、高層階のメリットは何ですか？
別のタワーマンションもみてますが、そっちは眺望重視で高層階を希望しています。

[189: 住民板ユーザーさん1]

壱番街の南向きのお部屋からは富士山がきれいに見えますよ！
三番街だと壱番街があるから見えないかもしれませんが

低層階にも高層階にもメリット、デメリットありますから、それらを考慮して価格が折り合うお部屋を購入されるのが良いかと存じます。

[190: マンション住民さん]

>>188住民ユーザー3さん
モデルルームには日影図が必ずありますので、営業の人に見せてもらいましょう。建物への日の当たり方を確認できます。日照が良くても視界に建物が入るのがいやな人にとっては高層階は魅力なのでは？

[191: 住民板ユーザーさん1]

弐番街、参番街を検討中の者です。
まだ契約はしてないのでスレ違いかもしれませんが、住民の方の意見をお聞きしたく質問させて下さい。
私も旦那も窓を開けて外の風を感じたい為、音のこともあり当初は横須賀線から離れた参番街で考えていましたが、こちらの掲示板で拝見しました、富士山や花火が見える眺望に魅力を感じ、弐番街の南側を視野に入れて考え直し中です。
弐も参も建設中で実際の眺望等は確認できないので、、
実際に富士山や花火等が見られるのは何階あたりからでしょうか。
参だと壱で見えないだろうとありました。
弐の南側だと見えるかなーと思っているのですが、
壱にお住まいの方の意見を教えて下さい。もちろん、個人的意見で構いません。
よろしくお願いします。

[192: 住民板ユーザーさん1]

↑南側×
南向きです。すみません。

[193: 住民板ユーザーさん1]

弐番街南向き契約者です。
南向きは、江ヶ崎町公園の向きですので方角的に富士山は見えないと思います。
富士山が見える可能性があるのは三番街の西向きの部屋と、弐番街の西向きの高層階かと思います。

モデルルームで富士山が見える眺望の部屋を希望すれば、案内してくれると思いますよ。
私の行った時には、いくつか眺望写真が撮ってあるのを見せてくれました。この部屋からの眺望はだいたいこんな感じと写真で説明してくれました。

[194: 住民板ユーザーさん1]

>>193 住民板ユーザーさん1さん

ご回答ありがとうございます！
参番街の人は壱番街で見えないかも、、という投稿があったので、てっきり南向き訪問者に富士山が見えるのかと思っていました！
方向感覚が全くわからず変な質問してしまいましたね。すみません。。

弐も参も竣工してないので眺望はわからないかと思っていましたら、その旨伝えれば写真見せてもらえるんですね！
次回行く予定の時に聞いてみたいと思います！
とても参考になりました。ありがとうございましたm(__)m

[195: 港北区から避難]

>>194 住民板ユーザーさん1さん
私は東向きの部屋で契約しましたが、参番街の西向きの部屋なら、5階くらいの高さから富士山が見えると思いますよ。

壱番街の6階西向きの中古物件を内見しましたが、遠くに丹沢山系と富士山がしっかりと見えました。
ちょこっと江ノ島のあたりものぞけますよ。

西側はまさに神奈川ならではの自然が一望できますし、
東向きは川崎や東京のビル群が望めますので、
どちらも味わいがありますね。

[196: 購入検討]

こちらのマンション購入検討しております。
スレ違いで失礼致しますが、
住民の方にご質問させて下さい。
小倉小学校へは集団登校ですか？
マンションから小学校の通学路と思われる道を確認したのですが、
歩道が整備されておらず
慣れない土地に引っ越してきて
子供を1人歩かせるのが心配になりました。
通学時間の車の行き来はどんな状況でしょうか？

[197: 住民板ユーザーさん1]

購入者の方に質問です！
床のコーティングとかってやりますか？
あと、個人的にはエコカラットとかも考えてるのですが、業者さんとか種類も色々あって情報あれば教えてください！

[198: 住民板ユーザーさん1]

>>197 住民板ユーザーさん1さん

オプション冊子には、床タイルは載っていますがフローリングは載ってないので不要なのかと思っています。
我が家はしないつもりですが、担当者に相談したらどうでしょう？

エコカラットはオプション会に行くと色々提案してくださり、見積りをとってもらいました。自分でやるという手段もあるようですね。LIXILのショールームに行くといいですよ。

[199: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりに電車で通ったら、弐番街の南側の足場等の囲いが無くなっていて、外壁が綺麗に見えました。
完成が楽しみになりました。

[200: 契約済みさん]

>>197 住民板ユーザーさん1さん
購入者です。オプションについては外部を検討していていくつか探しています。
コーティングもやる予定でエコカラットも施工出来るところを見つけたのでそこで一括でやるつもりです。

[201: 住民板ユーザーさん6]

>>200 契約済みさん
外部を検討している理由はありますか？

[202: 検討者]

弐番街契約してる方はどれくらいいるんでしょうか？？

[203: 申込者]

今週弐番街契約しますよ

[204: 契約直前]

壱番館にお住みの方にお聞きしたいのですが、本物件直床というのだけ気になっていますが、上階からの音漏れはどの程度ありますでしょうか。

[205: 住民板ユーザーさん8]

>>204 契約直前さん
上からの音など気になったことはないですよ！

[206: マンション検討中さん]

直床より二重床の方が遮音性が高いというデマはどうにかならないんですかね
まともな遮音対策をしてない二重床よりは直床の方が遮音性が高いのが事実

どちらにせよ小さなお子様が走り回ればドタドタ音はしますよ
ようは上の住人に恵まれるかどうかです

[207: 名無しさん]

入居説明会、内覧会の案内が来ました！楽しみです(^o^)

[208: 名無し]

契約者専用ページがたいした情報もなく、更新も全くしていない状況でイライラしてるのは私だけでしようか？

[209: 住民板ユーザーさん1]

>>207 名無しさん

いいですね！うちにはまだ来ていません。
届くのが楽しみです！

[210: 名無しさん]

保育園はどのように決まるのでしょうか？
引っ越し日時と同じようにくじ引き？

[211: 購入検討者]

ここに書き込んでしまい申し訳ありません。弐番館の南向きの間取りを紹介してもらっているものです。南向きなので、横浜や海の方面だと思うんですが上の階だと花火は見えますか？壱番館の方は、富士山や花火が見えたとのことでしたが、南西の間取りだからなのかなーと思いました。弐番館の南向きの間取りに住んでる方教えてください。景色が購入の決め手ではないものの、営業担当者が見える景色の説明がいまいちでしたので。

[212: 住民板ユーザーさん7]

>>210 名無しさん
うちも保育園を希望しているので質問しましたが、保育園側が決めることなので、基準は分かりませんと言われましたよ。
もう申し込みされましたか？

[213: 契約者]

>>210 名無しさん

外部からも希望者はいると思うので、くじ引きってことはないと思います！

[214: 住民板ユーザーさん1]

2番街の南向きの間取り購入した方教えてください。一番街に邪魔をされているので、夏が終わるとお昼過ぎは中層階でも一番街に近い側の部屋は日当たりが望めないようです。正直南向きを買う意味がなさそうですが、それでも南向きの間取りにした理由はやはり線路から遠いからですか？

[215: 住民板ユーザーさん1]

>>214 住民板ユーザーさん1さん
9月15時時点でこの日当たりなんで、冬はもっと陰ってしまうのかなと思いました。

[216: 名無しさん]

>>212
説明会がまだなので申し込みもまだです。
認可ではないので点数でもないでしょうし、早いもの順でもなさそうですし。
どのような基準なのか早く知りたいです。
認可の方もそろそろですね。

[217: 住民板ユーザーさん7]

>>216 名無しさん
私は先日申し込みしてきました。
マンションの方は倍率が高そうなので、本家も申し込もうと思い、ゴクレから見学会のお知らせが来る前に、本家の見学へ行きました。
本家の申し込みをする際に、備考欄にクレストプライムレジデンスに入居予定と記載すればマンションの方にも申し込んだ事になるらしいです。
明日から10月なので、認可の申込書の配布も始まりますね。
幸区の保育園がマンションの近くに全然ないので大変ですよね。

[218: 住民板ユーザーさん1]

>>217 住民板ユーザーさん7さん

マンションの近く？認可保育園そこそこありますよ？民営化される保育園もありますし。ただ、入居者が一気に増えるので幸区の保育園の倍率が大変なことになりそうですよね。

[219: 住民板ユーザーさん3]

>>215 住民板ユーザーさん1さん

外観写真ありがとうございます！すごく参考になります。
しばらく見に行けてなかったので、すっかり出来上がっているようで嬉しくなりました。

日陰になってしまうのは残念ですが…

[220: 住民板ユーザーさん7]

>>218 住民板ユーザーさん1さん
加瀬や新川崎方面にあるのは知っているのですが、マンションの近辺だと横浜市の保育園が多いかなと思ったのでああいう風に書いてしまい、分かりづらくてすみません。
あの辺は市境なので仕方ないですね。
民営化される小倉保育園はマンションから近いですよね。
来年4月の時点でどのくらいの入居者がいるのか分かりませんが、本当に倍率がぐんと高くなりそうで恐ろしいですね。。。

[221: 名無しさん]

>>217 住民板ユーザーさん7さん
私も本家に申し込んでおこうかと思ったのですが、ゴールドクレストの方に聞いたら本家に申し込んでも条件は変わらない（二重に申込みとならない）と言われたので、マンションの方だけにしましたが、やっぱり本家にも申し込んでおいた方が良かったのでしょうか…。

[222: 住民板ユーザーさん7]

>>221 名無しさん
条件というのは入れる確率がって事なんでしょうか？
もしマンション内の保育園に落ちた時の場合に本家に通うことも考えているので、我が家は申し込みましたが、マンション内のみで考えていらっしゃるなら申し込まなくても大丈夫だと思います。
うちは子供が早生まれのため、どこにも入れる気がしないので取り敢えず申し込みしました。

[223: 名無し]

ゴールドクレストともかなり揉めましたが、ゴールドクレスト曰く、入園希望者リストはひまわりに送っているのであとは勝手にひまわりとやって下さい、というスタンスです。
直接ひまわりに電話して、新しい保育園の申し込み方法を聞いた方が早いですよ。
条件というのは、直接ひまわりに電話して見学会に申し込むのと、ゴールドクレストからきた案内での見学会の内容が一緒だという意味だと思います。
うちも案内が来る前に見学会に参加し、双方に確認したらゴールドクレストの案内の見学会に参加しても内容同じだから参加しなくていいですよと言われました。
入居予定の新しい保育園のことは何も決まってないから、とりあえず申し込みだけしてくださいと言われてます。
なんだかなぁ〜、という感じです…

[224: 住民板ユーザーさん7]

>>223 名無しさん
うちも全く同じ状況でした。
ゴールドクレストに何度も確認しましたが、結局ひまわりと直接やってくださいと言われ、ひまわりに連絡して申し込みしました。
ゴールドクレストから案内が来た見学会に参加しても、事前に見学しているなら新しい情報はないとも言われたので全く同じですね。
ゴールドクレストからは公式に連絡が無いので、自分から動かない限りは何もわからないって言うスタンスは如何なものかと思います。
みんなゴールドクレストからの連絡を待っていると思います。

[225: 名無し]

立て続けに契約者専用ページの動画レポートが更新されましたね。
遠方の方は弍番街、参番街の足場の外れた様子が見れるので参考になるかと思います。

[226: 住民板ユーザーさん1]

保育園話の中、急に申し訳ありません。
3番街の南向きが予算内の部屋がほとんどないため、西向きも検討していますが、1番街の西向きの間取りに住んでる方、住み心地どうですか？
子供いると朝早いので東向きがいーかなとおもうんですが、景色は西向きの方が良さそうだなーとおもっていて、、、でも、夏場は西日で暑いとか、そーゆー話しかきかないので。、。、。

[227: 名無し]

>>226 住民板ユーザーさん1さん

今はどうか分からないですが、
壱番館の空き部屋を見学させてもらったという話も聞いたことがあるので、
マンションパビリオンに電話して夕方の西日の強い時間帯に見学させてもらえないか聞いてみたらどうでしょうか？

[228: 住民板ユーザーさん4]

>>225 名無しさん

どこに更新されてますか？見つけられず…

[229: 住民板ユーザーさん1]

契約者専用ページで見れますよ。
契約時にもらったファイルに、URLやパスワード等書いてあります。

[230: 住民板ユーザーさん1]

>>227 名無しさん
ありがとうございます！実はその物件もう決まってしまったそうなんです。。。残念です。