クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街についての契約者・入居者限定スレです。
公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/
所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉2番（地番 545-52、545-53、545-54、545-80、545-81、545-82）
交通：JR南武線「矢向」駅 徒歩8分 、JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩19分
JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅バス10分「小倉下町」停留所から徒歩1分
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
※ クレストプライムレジデンス プロムナード街区の契約者・入居者の方は以下 スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668558/
【タイトルに［弐番街・参番街］を追記しました。2021.2.24 管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-26 12:06:22
クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街〔契約者・入居者限定〕
| No.1 |
by 入居予定さん [男性 30代] 2015-11-05 15:29:08
投稿する
削除依頼
入居予定です。
情報交換したいです。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
情報交換しましょう！１月入居予定です。
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| No.3 |
みなさん永住するつもりで買いましたか？
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| No.4 |
まさか。
ここはある程度住戸が売れれば、周辺が賑わって資産価値があがると想定しています。 その際に売却して引っ越しというストーリーもありかと。 |
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| No.5 |
>>3
基本的には永住予定で購入しました。 緑が豊かな住環境で子供を育てたかったのと、 季節のうつろいを感じながらの生活をしたかったので、 植樹が育つ過程を楽しんだり、敷地内の桜を楽しんだり、夏は花火大会、冬は富士山の雪化粧等、些細な所ですが、楽しみにしています。 ただ、予定は未定ですので、実家の両親の介護で地元に戻ったりもあるかも知れません。 その際に、マンション購入した皆さんが惚れ込んで購入した理由の部分が、ゆくゆく評価されて、相対的に資産価値が上がっていれば良いなとは思います。 |
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| No.6 |
まだまだ入居してる人は少ないです。周辺環境はいいとおもいますよ。静かですし。島忠ホームズいけば身の回りの物全て揃いますし。
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| No.7 |
ブライトレジデンスって西陽はどうでしょう気になりますか？
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| No.8 |
1月に入局予定です。内覧に行って改めてこちらに決めて良かったと思いました。生活には便利そうだし、これから開発が進んでいくのも楽しみです。共用施設棟の建設もはじまったみたいですね。これからよろしくお願いします。
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| No.9 |
1月か2月に入居予定です。周辺の環境とかどうでしょうか。これから引っ越しの方も多いと思いますが、情報交換できればと思います。
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| No.10 |
1月に入居予定です！
色々と情報交換できたらと思います。 入居してる方まだまだ少ないみたいで不安ですが…… よろしくお願いします。 |
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| No.11 |
私も1月入居です。営業さんの話ではこれから入居する方のほうが多いみたいです。
ここが賑わうのは年明けてからですかね。 皆さんよろしくお願いします |
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| No.12 |
私は1月末に入居したくて準備を進めてます。
矢向には知人が住んでますが、商店街やスーパーがあって買い物など便利ですし、駅の反対側にはなりますが人気の温泉があるそうです。川崎まで行けば何でも揃いますし、都内にも横浜にもすぐ出れるので住みやすいと聞きました！マンション自体も気に入ってるので、楽しみです。 |
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| No.13 |
>>12
温泉は志楽の湯ですよね。1回行ったことありますが、真っ暗な敷地にひっそりと佇んでいて、狸に化かされたのかと思うような錯覚に陥る不思議な雰囲気の場所でした（笑） 施設や湯自体はとてもよかったですよ。 |
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| No.14 |
>>4
ここでも資産価値を期待される方がいらっしゃるのですね。期待されるのは人情ですが、想定はされない方が幸せになれると思います。 |
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| No.15 |
住民スレにまで入り込んできてよほどゴクレが憎いんだね
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| No.16 |
>>15
そうですね |
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| No.17 |
皆さん、食材の買い物はサミットですか？駅前のあおば館ですか？
仕事帰りだとあおばのほうが使いやすいので良く利用しています。魚の種類が豊富でよいです。 休日はサミットの方を使います。夜21時以降使えるのは近くだとマイバスケットくらいしかないのかな？ |
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| No.18 |
肉はあおば、他はサミットですね。
あおばの肉はあまり美味しくはないけど激安なので。 弁当で済ますことも多いので、サミットが隣でありがたい。 毎週末に2、3組しか引っ越しを見かけないので だまだマンション内は寂しいですが、 先週から今回募集の見学の方が入れ替わりで見に来られているのもあるし、 これから少しずつにぎやかになってくるといいですね。 |
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| No.19 |
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| No.20 |
1月に入居される方が多いとの情報でしたが、現実はいかがですか？
やはり、営業の宣伝活動ですか？ |
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| No.21 |
モデルルームのバラは、なんだったんでしょうか？
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| No.22 |
1階のカーテン、同じでは？
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| No.23 |
鍵の引き渡しも終わり、まだ引越までに時間があるので週末は車でちょこちょこカーテンや荷物を運んでいます。
同じような方が多いようで、この間はうち以外に10組の方が荷物を運び入れてました。 エントランス前が広いので車だらけでしたよ。 ゴールデンウィークも引っ越し多そうですね。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
ご入居されてる方に質問です。
出勤にJR川崎駅を経由するのですが、エントランスからだと矢向駅から南武線で川崎駅に出るのと、バスで川崎駅に出るのとではどちらのほうが早く着きますか？ バスはやはり渋滞するのでしょうか？ ちなみに平日8時半頃にJR東海道線に乗る予定です。 |
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| No.27 |
>>26
エントランスから矢向まで8分、ホームまで2分、川崎まで10分東海道 乗り換えホームまで歩いて5分かからないにしても バスだと10〜20分降りて改札まで5分 朝なので電車の方が、早いと思います。 同じ時間に電車で行き、東海道に乗ってます。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
>>28
先頭車両から奥の階段登れば回避可能 |
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| No.30 |
>>29
乗る車両を考えれば、スムーズに階段上れますよね。 |
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| No.31 |
26です。
皆さん、ありがとうございます！ では矢向まで歩いていって南武線に乗ろうと思います！ まだ矢向から電車に乗ったことがないのでよくわからないのですが、比較的空いてる車両は先頭車両ということなのでしょうか？ |
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| No.32 |
>>31
車両によってばらつきは多少ありますが、どちらの方面も空いてます。 朝は武蔵小杉方面なら座れます。夜も武蔵小杉からなら座れます。川崎なら始発駅なので待てば座れますが、そんなに混まないから2駅ならあまり気にしないですね。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
ゴールデンウィークに引っ越します！
既にご入居されてる皆様、宜しくお願いします！ |
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| No.35 |
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| No.36 |
ゴールデンウィークに無事引越してきました！
同じ日に何組かご入居の方がいらっしゃいましたよ！ 毎日たくさんの方とすれ違うのですが、他の方も書かれてるように皆さん挨拶してくださって気持ちいいです。 30～40代の方が多いんでしょうかね。 同世代なのでそこも嬉しいです。 |
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| No.37 |
このGWにたくさんの住民のかたとすれ違いましたが、比較的お洒落な女性が多くてビックリしました。
私も女性ですが、これにはテンション上がりました！ |
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| No.38 |
玄関ドアを開けてから矢向駅の改札まで、信号にひっかからなければ女性の足でも9分で着きました！
「矢向駅まで徒歩8分」は本当なんですねー |
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| No.39 |
すみません、質問です。
レンタサイクルってどうやって借りるんでしたっけ？ ネットは車だけですよね？ コンシェルジュに言うのでしょうか？ 出先なので確認できなくて... |
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| No.40 |
レンタサイクルは宅配ロッカーで借ります
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| No.41 |
補足
宅配ロッカーで鍵を借りれます。自転車置き場に電動のがまとまって置いてありますよー。 |
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| No.42 |
友人が遊びに来た際も住人の方が気持ちよく挨拶すると言ってましたね。買って良かったです。
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| No.43 | ||
| No.44 |
>>42
引越しの際にご近所さんに挨拶に行きましたが、皆さんとても感じのいいかたばかりで本当によかったです。 前に住んでたところでは隣人トラブルに悩まされてたので、引越しまで不安だったのですが、それだけでもここを買ってよかったです。 |
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| No.45 |
子供の泣き声や足音ってどれくらい響いてるんですかね？
左右上下の方に迷惑かけてないか心配で……… |
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| No.46 |
>>45
うちも子供がいるのでそれが心配です…。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
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| No.49 |
>>48
ただ単に気になったから聞いただけです。 騒音があるからマンション構造に問題ありとか思わないです。 マンションだから生活音や騒音が多少出るのはわかってます。 うちは左右と上は入居されてないみたいなので他の世帯の方は左右上下が入居されてる場合どのくらい足音や泣き声が聞こえるか知りたいだけです。 |
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| No.50 |
【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.51 |
うちはまだ子供がいませんが、できたら気になると思いますよ。
それがどんなに立派なマンションでもです。 マンションの構造云々は関係なく、近隣への音の配慮をするのが常識だと思いますので... |
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| No.52 |
風邪をひいたのですが、このあたりでオススメの内科か耳鼻科はありますか？
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| No.53 |
風邪は治りましたか？
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| No.54 |
おかげさまで(笑)
たくみ幸クリニックというところに行きました。 |
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| No.55 |
フィットネスはいつできるんでしたっけ？
外観ができてきましたね |
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| No.56 |
共用施設は7月中旬にできあがるらしく、7月末に住民に向けた説明会があるらしいです！
コンシェルジュに聞きました～。 バーベキューガーデンが早く使いたいです。 |
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| No.57 |
私は8月と聞いてたのですが、予定より早くなったんですね！
フィットネス、早く使いたいです！ |
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| No.58 |
週末、引っ越しの方も内見に来られてる方も多かったですね。
クレストプラザも着々と出来てるようですし、毎日進み具合を見るのが楽しいです。 クレストプラザの隣も工場してますが、二棟目でしょうか。 歩道もできあがってますね。 |
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| No.59 |
プラザの後ろに丸い敷地ができていますがあの場所には何ができるのでしょうか
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| No.60 |
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| No.61 |
8月引っ越す予定です!楽しみにしています。
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| No.62 |
丸い敷地はもう１つの緑の共用棟かと思ってるんですが違いますかね…？
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| No.63 |
もう一つの共用棟って何ができるかまだ未定じゃなかったでしたっけ？
少なくとも弐番街、参番街のほうが先の予定だった気が… |
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| No.64 |
最近窓を開けているとタバコの臭いが気になります…ご自宅では外で吸えと言われているのでしょうか。他の家に迷惑がかかることを考えて欲しいです。
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| No.65 |
駐車場でたばこを吸われてる方も何人かお見かけしたことがありますね。
あと、外廊下にベビーカーや三輪車、傘立てを置かれてる方もちらほら。 廊下は共用部分ですよね。 ご自分の事だけではなく、周りの事も考えていただきたいです。 |
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| No.66 |
>>65
わたしも気になってました。 布団を外に干している方も見かけますよね。 ちゃんと管理人さんにお伝えして、みんなで良くしていきましょう！ せっかくこのマンションを気に入って購入したのに このままじゃ残念です。 |
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| No.67 |
>>66 マンション住民さん
布団は万が一下に落ちたら危ないですね。 自転車を外廊下に置いている方もちらほらいますよね。 傘立ては個人的にはいいかなーと思うのですが…これもダメですよね。雨の日に窓枠？？に帰宅後かさをかけておく方が見栄えが悪い気がしします。 |
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| No.68 |
マンションは民度が現れるものです。
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| No.69 |
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| No.70 |
せっかく綺麗なマンションなんですから、ベランダ側はもちろん、外廊下にも物を置くのはやめましょうよ。
内見に来られる方ががっかりしますよ。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
今日のプレオープンパーティー、楽しみですね！
予約が350人と書いてあったのでびっくりしました！ 相当混みそうですねー うちは夫婦で参加予定です！ |
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| No.73 |
共用施設の手直しっていつ頃終わるのだろう。
予約してたのに使えなくて残念…。 |
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| No.74 |
昨日の花火は大きく見えましたね！家から夏は花火が見え、冬は富士山が見えて、ここ買ってよかったと思ってます。
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| No.75 |
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| No.76 |
>>75 住民板ユーザーさん3さん
夏は湿度が高いから曇ってて、なかなかお目にかかれないんですよー。たまに朝だと見れることもありますが。 |
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| No.77 |
鶴見川の花火も見れるって聞きましたがどうなんでしょうかね
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| No.78 |
廊下の自転車、ベビーカー、布団干し、タバコ・・・
マンションの価値が低く見られてしまうのでやめてほしいですね。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
そうなりますよね。
「あのゴクレマンション・・」て言われるのは嫌です！ 新築検討する人は、そういうところ見ますからね。 気を付けたいです。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
置いちゃだめだね。
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| No.83 |
特に一階に自転車や傘立て、ベビーカーなどを置いてる家が多くて不愉快です。
自転車なんてみんな月額払って自転車置き場に置いてるのに、自分勝手すぎませんか？ 廊下は共用部分ですよね。 これってコンシェルジュに言えばいいのかな？ |
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| No.84 |
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| No.85 |
はじめのうちに徹底しないと、私も私もと、ますます増えていきますね。
きれいなマンションなのに、住民の意識があまりに低いのでガッカリします。 そもそも、共用部分と専有部分の意味も分からない方々なのでしょうか？ |
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| No.86 |
こんなところで言ってどうなる？
まともな大人なら、コンシェルジュなり管理会社なり、あと１０年以上は開いているであろうモデルルームなり聞くところがあるだろ。 正直、完全に１階住民から舐められてるよ。 |
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| No.87 |
ファミリー向けマンションなのに自転車が一家庭2台までというのが問題ですよね
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| No.88 |
>>86
そうですね。ここで言ってるのは、本当の住民ではない人、か、頭の悪すぎる住民しかないと思います。住民たちの管理組合に言い、議論させればいいのに。本当に馬鹿だな |
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| No.89 |
共用施設まだなんですかね？
いい加減にして欲しいです |
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| No.90 |
共用施設大々的にレセプションしといて、手直ししますと張り紙しただけで延期、挙句建設会社フツーにお盆休んでで9月も怪しいだろこれ。
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| No.91 |
いい加減な会社ですな。購入者を馬鹿にしてるとしか思えない。ふつうは休日返上でしょ。
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| No.92 |
煽るわけでもありませんが共有施設は立派な資産なのでどんな理由を言われようが長々と使えないって状況には金返せなどの厳しい姿勢で臨むべきですよ。
あまりおとなしくしているとエスカレートします。完売するまでデベの負担は大きいですから少しでも支出は遅らせたいですからね。 相手は様子を見ていると思った方が賢明です。 |
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| No.93 |
カーシェアがいきなり整備中に。
しかも9月半ば過ぎまで。 |
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| No.94 |
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| No.95 |
何だか雲行きがあやしくなってきましたね。
全戸販売が難しくなると、共用施設やサービスも修正後販売数に応じて縮小されるでしょうからその流れでなければいいのですが。 学校開校延期もあったし、会社内で何らかの決定があったとすると不安です。。 |
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| No.96 |
最近は不動産市況も厳しいといった報道を目にするけど、まさかの資金繰り悪化で。。。とかは辞めてよね。
計画通り売れないと管理費なんかは売主負担だから、だんだんと重荷になって、手直しを理由に、維持に大金がかかる共用施設をクローズするのを誤魔化してるとかだったら。。。共用施設もここを選んだ大きな理由なので。。。勘弁してください泣 |
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| No.97 |
この状況下で２５００戸全て売れる構想と戦略があるなら、むしろ聞いてみたいです。
購入された方は、その不安要素（リスク）織り込みで購入されたのでしょうか？今更何言ってんだ笑 |
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| No.98 |
気にしない、気にしない
たぶん、大丈夫 根拠は何もないけど |
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| No.99 |
完成からはや1年、
共用施設が売りのマンション いまだに共用施設が使えない |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
カーシェアリングは修理中です。
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| No.105 |
全戸完売前に、中古物件が売り出されると
新築価格に影響が出ませんか？ |
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| No.106 |
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| No.107 |
マンション完成と新築完売が何年かかるか分からないから、マンション売りたくても高く売り払えないってことか!
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| No.108 |
質問させてください。
共有施設のバーベキューって２時間制ですが、火はガスを使う感じでしょうか？(ガスで炭に火をつける感じでしょうか？) キャンプ場のイメージでいるので火起こしに時間がかかって食べる時間全然取れない気がしてて、、、 あと、焼く機材としては網とプレート２種類でしょうか？ 知っている方、回答お願い致します。 |
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| No.109 |
108
ここで聞くよりコンシェルジェに聞いたら早いんぢゃない？ ここ見てる人そんなにいないでしょ |
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| No.110 |
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| No.111 |
笑笑
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| No.112 |
玄関の共有部分にもの(タイヤ、ベビーカー等)を置くことは禁止ではないのでしょうか。。。今日はゴミが置いておりましたが。。。百歩譲ってベビーカーは気になりませんが、タイヤや衣装ケース置くのはどうなんでしょうか。。。
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
みんな哀しい気持ちになっちまった
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| No.116 |
>>112 住民板ユーザーさん1さん
私もサミット行くとき凄く気になります。それだけ歩く部分にスペースがあるんだと自分に言い聞かせてますが、置いてあるものがあまりにも酷すぎますよね。 理事会の役員になって提案する時間と元気があればなぁ… |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>117 住民板ユーザーさん6さん
個人の感覚の領域ですからね。気になる人は気になるし気にならない人は気にならない。 ちなみに自分の気になったのはサミットに行くときに…なので視察の方は(エレベーターの位置の関係で)見れないかもです。 あと通路を塞いでいるという感じではないので隅っこにあるなーって感覚です。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>119 住民板ユーザーさん8さん
住んでる人が詐欺だって思うのは良いですが、住んでも見てもいない方々が詐欺マンションと言われてもなぁと思っています。 私は現状フィットネスルームが使い放題なので結構満足しています。 |
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| No.121 |
検討スレでは、ここを憎んでいる業者が言ってるらしい。
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| No.122 |
アベニュー弐番館、アベニュー参番館は何階建ですか？
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| No.123 |
１５階と記載してありますね～
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| No.124 |
15階なんですね。今同時に工事してるので景色が大きく変わりそうです。
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| No.125 |
>>120
おっしゃる通りですよね。 私はここの生活にすごく満足していますし、友達呼んでもみんなすごいって言ってくれるし、いいマンションだと思っています。 久しぶりに覗いてみたら荒れてたので、一言だけ。 ここの住民でいいマンションにしていきましょうね。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
ヤギが心配
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| No.128 |
ここって矢向行くとき線路を越えるための橋に上らなきゃいけないにもかかわらず、
踏切も別途存在するという残念感があるよね。 同じ踏切があるのなら、矢向から真っ直ぐ来た道のところから 直接敷地内に入れる踏切作ってくれたらいいのに。 どうせ貨物線なんだから大半の時間あいてるだろうし。 駅までの時間も一分ちょいは短くなって ちょっとはマンションの価値もあがるような。 |
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| No.129 |
ここに投稿しないで意見してみたら？
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| No.130 |
ヤギさんが心配
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| No.131 |
ヤギさん元気ですよ
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| No.132 |
ローン説明会のときに赤ちゃんを連れてきているご夫婦がいてそれはいいのですが、赤ちゃんがずーっと大泣きをしていて営業さんの話が一部聞こえず(営業さんの声が小さいせいもありましたが)。しかもママさんは立って赤ちゃんをあやしながらも、明らかに私たちの席にあった源泉徴収票を見ていました…。
ローンの話はしっかりと聞きたいと思っていたし、自分たちの収入のことはあまり知られたくなかったから、せめて赤ちゃんが泣いているときは部屋を出てほしかったな…。 |
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| No.133 |
いい歳して、それくらいその場で言えないなんて・・・
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| No.134 |
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| No.135 |
普通なら集団のローン説明会で源泉徴収票を机の上に出して表におく必要ないよねー。
それとも営業が、はいそれじゃー机の上に出して表にしてくださいー、申込書の欄の書き方ですが、この欄は源泉徴収票のこの数字でーす、なんて号令かけたうえで説明したのかな。 なんか変な感じーーーー笑 他のスレで騒音問題とかありそうな話題を持ち出し、住民間のトラブルを演出する人いたけど似てるね。 ここは赤ちゃん放置する非常識な住民がいまーす、赤ちゃんに厳しい人がいまーす、その書き込みに反応する意地悪な住民がいまーすみたいな感じで、住民の質の低さを物語るかのような流れに持ち込みたいのかな、、、、 |
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| No.136 |
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| No.137 |
134
ローン説明会ってどこの銀行が主催したものですか? 本当に行ったのなら内容を教えてくれませんか。 まだいってない人に知って欲しいなら、ローンの情報や説明会に行く必要性とかですよね。 それが愚痴にもならないことを書いてどうしたいのか、確かに心配ですね。 それともここは住民の質が低いアピールして、買う必要ないから説明会に行く必要ないと言いたいのかな。 |
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| No.138 |
>>134の反論のレベルの低さに驚き
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| No.139 |
なんですかこれは？？？
住民になりすましてネガする新手の叩き？ |
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| No.140 |
部屋が完成してから入居された方。モデルルームを参考に変更を考えているのですが、オプションではなくリフォームになると思うのですが、された方いらっしゃいますか？
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| No.141 |
誰も応えてくださらないのですね。
よくわかりました。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
なんかこの掲示板は閑散としていてたまにある書き込みも感じ悪いですね。やっぱり住んでる人が微妙？
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
このマンションに住んでから1年ちょっとの住民です。色々と感じ悪い書き込みもあるみたいですが、実際住んでいて問題に感じたこと何もないです。
すれ違う他の住民の方々も感じ良いです。挨拶もします。 人を招いても、みんなから素敵なマンションだねと言ってもらえます。キッズルームやパーティルーム、カラオケルームもよく利用しています！ ここに住んで良かったなぁと思っている住民も居ますよー |
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| No.147 |
140ですが、141は私ではありません。
色々な選択肢があると思ったので、良かったものがあれば参考にしたいなと思いました。 なりすましと思われるなんて考えずすみません。 146さんありがとうございました。 |
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| No.148 |
子供いる方、ペット飼われてる方が多いかと思うのですが、皆さん上の階の方の生活音等はきになりますか？そもそも構造的に聞こえたり、響いたりするのでしょうか？
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| No.149 |
>>140さん
142です。 気分害されて申し訳ないです。 内容から141も140さんの書き込みかと思いました。 なりすまされたのは、140さんだったのですね。 マンション内のいい雰囲気を維持できるように個人的にも努力したいなって思いました。 フォローしていただいた146さんに感謝です。 |
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| No.150 |
週間ダイヤモンドで思いっきり名指しで非難されてましたね。
ゴクレの歴史から昨今の独立系デベの事情、マンション事情まで。 強いては、社長のインタビューまで。 結論は、「共用施設は豪華だが肝心の住宅専用部分は貧弱！」 ちなみに社長は直床仕様を「ここって直床なの？」「俺は指示してないよ！」だとさ！(笑) http://diamond.jp/articles/-/124935 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
売るとき大変そう。
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| No.154 |
そりゃ住んでれば快適って言うよね。てか言わざるを得ないよね。
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| No.155 |
保育園の案内は本当にひどい
同じ扱いされた方いますか？ |
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| No.156 |
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| No.157 |
コンシェルジュがあんまり機能してない。
何聞いてもロクな返事返ってこない。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
弐番街契約しました。戸数が多い割に書き込みの頻度が少ないのが不安を煽りますが...。
保育園の情報、私も気になります。認定保育園で既にいくつか園を展開されてる会社だと聞きましたがまだどこが入るのかわからず...。 最近弍･参番街を契約された方いらっしゃいますか?壱番街の皆さんもよろしくお願いします。 |
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| No.160 |
参番街契約しました。
目の前を高圧電線が通っているので少し不安です。 保育園は自分の担当さんは保育所ひまわりが入る可能性が高いと言ってましたよ。 居住者は優先されるとも言ってたので、これが嘘だったらキャンセルも考えますね… |
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| No.161 |
>>160 住民板ユーザーさん7さん
詳細ありがとうございます。私も知人からひまわりという噂があるようだと聞いてはいたんですが、担当者の方もそう仰っていたんですね...教育方針がなかなかに際立っている園なので自分の子供に合うのかが不安です。 入居者の入園が必ず優先されるのか、そもそも定員が少なければ優先枠の数もどうなるのか、わからない事だらけなのであまり真に受けないようにしなければと思いつつ...。 高圧電線については弍番街についてではありますが、エントランスにかかってはいるもののそんなに長時間いる場所じゃないでしょうしそもそもスマホの電磁波よりも微量なので～と説明がありましたが...本当なのかな...影響がある可能性が高い、なんて記事もネットにはあるんですけどね...。 お互い契約キャンセルにならなければ(笑)ご近所ですね、よろしくお願いします。 |
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| No.162 |
キッチンに電子レンジを置いている方は高圧電線気にしなくて大丈夫ですよ。
電子レンジの方が何倍も・・・ですからね。 |
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| No.163 |
こちらはe-mansionのネット環境のようですが、壱番館の方々の現在の使用状況は如何ですか？
夜間のピーク時間帯の速度状況が知りたいです。 許容範囲なければフレッツでも個別契約したいのですが、個別で引けるのかな？ 最低でも20〜30Mbpsは欲しいです。 |
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| No.164 |
ミストサウナ欲しかったですけど、設置できないと即答されちゃいました。
天井の高さを変えなくてはいけないので大規模変更になるとかなんとか…いらない人もたくさんいるだろうから初期装備でなくてもいいけど、せめてオプション変更できたり、浴室乾燥機を交換すれば設置できるようにしておいて欲しかったです。 なんかここオーダー締め切り早過ぎですよね。 |
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| No.165 |
wifi環境は問題ありませんが、ルーターリビングと寝室に置くといいかもしれないです。うちはそうしてます。
キッズルームいくと、子供用便座が男女ともにあって、子育てしてるわたしらからしてみれば、嬉しいですが、そんなところに無駄な経費を使わないでほしい キッズルームは仲良しグループ等がいて、行きづらい、、 |
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| No.166 |
マンションで優先なんてあるんですか？そんなこと間に受けているのであれば、保育園入れないと思います。
保育園の案内等はあるかもしれませんがあくまでも案内だけだと思います。 ここはどこも保育園も幼稚園も激戦区です。 マンション内の保育園誘致についても、優先なるなんて言われませんでしたよ。 もう一度聞いた方がいいと思います。 |
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| No.167 |
私も保育園はマンション居住者優先と聞きました。
それでも、希望者は多くなるだろうから入れるとは限らないとは言われましたが。 居住者優先ですらないのなら、考え直します。 |
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| No.168 |
弐番館契約しました(o^^o)よろしくお願いします(^^)v
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| No.169 |
>>168 買いましたさん
御契約おめでとうございます。 我が家も参番館S-Hgタイプ限定で商談しようとしてますが、「もう遅い！」との声を聞きますが。再来週辺りにMRに行く予定ですが、ここのマンションの決め手を教えて頂けますか？ |
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| No.170 |
南武線南エリアで武蔵小杉、川崎、鹿島田（新川崎）とどんどん開発・発展するなかで矢向はまだまだこれからの駅、街です。また武蔵小杉は横須賀線混みすぎ問題で品川～東京駅界隈へ通勤しないといけない方や子育て世代には学校が追いついてなく評価が下がってきております。矢向なら品川～東京駅界隈へ通勤の方は川崎から出て分散されるので混雑も多少緩和されてます。
クレストプライム隣の学校も計画は後になってもいつかは建つでしょう（学区の新小倉小が668名 (201８年５月現在)ですので弐、参が建ってその児童伸び率で計画の変更はあると推察します。35人×4クラス×6学年の840人を超えてくると開発が早いかと。一番は付近の幼稚園の児童伸び率が影響するでしょう）。 駅も高架化でいずれ綺麗になるでしょう。 今住めばゴールドクレストさんは向こう最低10年は売るつもりなのでメンテがベストな状態が楽しめる。新しい棟も建ってどんどん街ができていくような楽しみがある。 品川に30分以内で、南武線周辺駅に大企業もある（富士通とかキャノンとかクレストプライムから見えます）ので貸す場合にも一定の需要はある。 売るぶんにも郊外（ターミナル駅1時間以上）で買うよりはリスクが低いでしょう。 数年後に価格は下がる（オリンピック後、2022年の生産緑地解放問題、空き家、高齢化）と言われてますがそれはターミナル駅（大企業がある駅）から1時間以上離れた場所や一部の戸建て物件で起こると想定します。 また豪華な施設を否定的に考える方もおり、私もそう考えてましたが今やシェアリングエコノミーの時代です。いいものを皆でシェアしながら楽しめる点もありなのではないかと思いました。ですので適切な共益費と判断しました。 よって私は買う事にしました(o^^o)何かのご参考になれば |
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| No.171 |
ご契約おめでとうございます。
私も矢向が今後発展していく事を願いたいのですが、駅周辺は地権者が多く大型商業施設はできる可能性はかなり低いかと。 キヤノンがあの広大な土地を手放せば分かりませんが、確かこの周辺は高さ制限があり武蔵小杉のようなタワマンは建たないはずです。 新しいマンションにしても、JXの工場か横須賀線東側のJR社宅くらいしかまとまった土地はないので、しばらくはできないと思います。 私は矢向はこれくらいで十分だと考えています。都心に出やすい近郊にありながら駅前は寂れてるこの雰囲気、私は嫌いではありません。 お隣の鹿島田は駅前に色々お店があって羨ましいなと思う事はありますけどね 笑 |
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| No.172 |
資産価値は同じエリアのアクアブリーズ と比べたらそこまで安くはないし、どうかと思いましたが、私は矢向駅が便利だし、なんといっても大きな芝生が魅力で契約しようと思ってます。（池よりこの広場をもっとPRした方が良いと思いました。）
掲示板は否定的な意見が多く、不安になり、都内も見ましたが、やはりここの環境は悪くないと思います。 参番館は人気のようで、希望の部屋はもう埋まっていて、今契約しようとしている部屋も抽選になるみたいです。 |
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| No.173 |
三番街契約したものです。
通勤で新川崎駅を利用しようと考えていますが、小倉下町バス停から前の道をまっすぐ新川崎駅に向かうバスがありますが、新川崎から小倉下町までは遠回り（？）になってしまうのですね？ バスの運行ルートや時刻表など、ネットでもわかりやすい情報がなくて。 詳しくご存知の方、教えていただけたらありがたいです。 また、朝の通勤時刻の道路の混み具合や、バスの遅延具合などはどのような感じか、すでに1番街に住まわれている方の話が伺いたいです。 保育園はどうなるのでしょうね？ |
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| No.174 |
三番街を契約した者です。
今賃貸で住んでいる港北区の高田・綱島から、 西は海老名、南は鴨居、北は中央林間まで戸建てを含めて15件ほど内見しましたが、 こちらが一番住みやすそうだったので決めました。 今の自宅からクルマで20分程度でいける場所なので、 ちょこちょこ予約をして訪れていますが、朝も夕方もさわやかな生活感のある団地という感じです。 川崎・南武線エリアでも何件か見ましたが、 こちらの物件の決め手は、敷地が広々としていて閉塞感がなく、 敷地へ入ったり、壱番街の中古を内見したりしてみて、素直に「住んでみたい」と思えました。 実は、「公園の中に住むとか、日本最大級の～」というキャッチフレーズからして、あまりコスパがよくない気もしたので、 はじめに内見にきたときは「ラ・フォルム新鶴見川崎」をチェックして帰りました。 ところが、ちょこちょこ現地へ行ってみて、やはり真剣に検討してみたいと思うようになり、高めの階でスパッと決めました。 実際に内容をチェックしていくと、なかなか合理的な部分が多い良心的な物件だと思います。 新川崎エリアは再開発がほぼ収束していますので、落ち着いて住めるのもいいですね。 妻も私も勤務地が近く、転勤の可能性もないので、資産性はあまり気にしていないです。 ここの物件の場合は、周辺の競合物件に対しては優勢ですが、敷地内のほかの部屋と競合するのは致し方ないですね。 物件選びの決め手は「感性」だと思いますので、敷地に踏み込んでピンときた方にはおススメしたいです。 |
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| No.175 |
私もアクアブリーズと比較しましたよ。
あちらも間取りが広々としていて悪い物件ではないと思いましたが、 バス通勤がやや大変（時間が変動する）、周辺街区がやや暗い雰囲気であるのに対して、 クレストプライムの開放感にピンときたのが決め手でした。 参番街は人気のようで、どんどん埋まっていますが、代替の部屋はあるはずなので、 落ち着いて選ばれてもいいと思いますよ。 とはいえ、私の場合、はじめ参番街の東向き3階を希望していましたが、 土曜日にちょっと遠方へ遊びに行った日の正午ごろに埋まってしまったので、結局、高層階で契約しました。 この物件は高層階でもそれほど価格が高くならないので、この点も、スケールメリットのひとつだと思います。 ぜひよいお部屋を選ばれてください。 |
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| No.176 |
すみません、マンション購入初心者なので、色々教えて下さい。
都内ではなかなかない広場と陽当たりの良さ気に入り、本気で購入検討していますが、希望の部屋はもう埋まっていました。 なぜ参番館が人気だと思いますか？参番館契約した方、決め手を教えて下さい。 弐番館の方が駅に近いし、エントランス豪華だと思ったのですが。 参番館の方が同じ条件の部屋でもやや高めですよね？ なぜ価格表くれないんでしょうか。アクアブリーズではもらえました。 値段を教えてもらった方いましたら、参考までにいくつかここに書いていただけると助かります。 |
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| No.177 |
>176:マンション検討中さん
参番街が人気なのは、敷地内の共用施設や緑が一番満喫しやすい点にあるそうです。 私もそこがいいと思って参番街にしました。 また、この物件と同時に案内してくれる「ラ・フォルム新鶴見」の空き部屋がほとんどなくなってきたので、 それとの兼ね合いで、参番街に検討者が集中しているのもあると思います。 こういう場合は、こちらの希望と予算をしっかりと伝えて、 いい部屋があったらすぐ連絡をもらうよう担当者とよく打ち合わせておくといいと思います。 私の場合は、はじめ弐番街の低層階を狙っていましたが、 やはり数日で埋まり、先に申し込んだ方の事前審査落ちで参番街の低層階が空いたとの連絡をうけたのですが、 その週の土曜の正午には埋まってしまい、こちらも見送り。 そこで、翌日に行って、「予算を少し上げるからどこか案内してください」 と交渉したところ、抽選のない参番街の高層階を紹介していただきました。 価格については、私はひと通り聞いています。 電話口でご案内されている方でも、ざっくりと教えてくれましたよ。 実際の見積もりは5件ほど取っています。 資料が自宅にあるので細かい金額までは覚えていませんが、 ざっくりと下記のような感じでした。 弐番街北東2階：4200万円台後半 弐番街南1階：4300万円台前半 参番街東3階：4300万円台後半 参番街西11階：4368万円 参番街東11階：4338万円 人気状況としては、1階と5階前後がすぐに埋まり、低層階と高層階がその後に埋まってきたようです。 ただ、どの部屋も2～3組は希望者がいるようですね。 また、参番街は東側のほうが人気があり、今後は参番街の角住戸中心の案内になるので、価格はかなり上がると思います。 私自身15件ほど物件を見てきて、こちらはバランスのいい物件だと思いましたし、 今後このような条件のマンションは出てこないと思ったので早めに決めましたが、 実際、いろいろ言われているわりにはかなりの人気物件です。 担当者とよく打ち合わせて、早めに判断されるのがいいと思います。 健闘をお祈りします。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>177 港北区から避難さん
ありがとうございます。 確か前に参番館の低層階南向き一階75平米が4800万くらいだと聞いたのですが、11階でその値段ってことは値下げした、もしくはお客様さんによって伝える値段変えてる可能性はありますか？ |
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| No.180 |
>>マンション検討中さん
1階の南向きで75平方メートルの部屋はそれくらいするはずです。 この物件は、上層階でも方位によっては下層階より安くなります。 そこがこのマンションの特徴で、公園や敷地の緑に面しているため、 低層階でも開放的に住めるため、そのような価格設定になっており、 実際、下層階が先に埋まっていく傾向にあるようです。 ちなみに、担当者さんによると、 今までこの物件で一番売れ行きがよかったのは、江ヶ崎公園に面した壱番街の南西向きだそうです。 |
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| No.181 |
あと、価格はほとんど変えていないと思います。
壱番街の中古物件を引き合いに出して価格交渉をしましたが、どんなに粘っても何も変わりませんでした。 また、「アクアブリーズさんは下げているようですが、うちはしません」とも言っていました。 あと参考までにですが、 この物件は、一般の消費者より、不動産業者の評価がかなり高いようです。 実際に少し離れたエリアの大手デベロッパーや、不動産仲介業者に意見を聞いてみましたが、 一番販売件数の多いS社の近隣物件とも比較し、ずっとセールスがきていましたが、 「あそこと比較されているなら、うちは難しいいかもしれませんね」と、 さっと諦めてしまわれ、お祝いのメールがきました。 つまり、緑地の多さなどの開放感を重視する方には、ここはかなり良い選択肢だということだと思います。 |
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| No.182 |
弐番館ブライトウイング契約した者です。参考程度になればと思い記載します。
詳細は営業さんに聞くしかないですがいろいろ聞いた中でおおよその価格帯です。 弐番館ブライトウイングの話ですが8～9階の65㎥で4200万前後、70㎡で4500万前後、75㎡で4800万前後といった相場観です。またリビングが縦か横かでも結構違った印象。上下の階になれば一階上下するごとに30万～40万前後くらい上下する感じで、角部屋になるとこれに50万～80万くらいだったかな？プレミアが乗る感じだったかと思います。（提示された複数部屋からのおおよその価格帯を記載しております。どなたか調整の訂正あればお願いします。目安として参考まで。弐番館サウスウイングは同階同㎡で100万～200万以上は乗る感じだったかと思います。公園側で陽当たりも良いので適切な価格差かなと。） あと弐番館のブライトウイングで、電車騒音対策で電車側の部屋は二重サッシ（寒冷地でよくある内窓タイプ）になってます（全部の部屋かは不明。断熱性はそこそこ期待できます。）。 ブライトウイング検討される方は内見時にエスカレーター棟で貨物や特急が通過するの体験すると音のイメージがつきやすいかと思います。（わが家は気にならなかったのでブライトウイングにしました） |
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| No.183 |
>>181 港北区から避難さん
丁寧にありがとうございます。 リビング縦と横で違うんですか？ 聞いた時同じだったような、、 参番館の縦リビングで良い部屋があったのですが、うちは家具少なめ、明るさ重視なので横にした方が良いのではと家族が言うので悩んでいます。 横リビングは狭く見えたのと欲しい階と位置にあまりなくて、、 参番館の南向だったら縦リビングでも明るいですかね。 あと家具が配置しやすいこと以外の縦リビングのメリットも知りたいです。 営業さんは縦でも明るさは横と変わらないし、大丈夫だと言っていましたが、みなさんの意見も聞きたいです。 |
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| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
私は縦リビング派ですので、横リビングの価格はあまり見なかったのですが、 自宅に資料があればあとでお伝えします。 縦リビングか横リビングかは好みで選んでいいと思います。 ただ、うちの場合、いま住んでいる賃貸マンションが縦リビングで、 日中は間仕切りをオープンにして、夜は閉めて生活するスタイルが快適なので、 ほかの物件でも、縦リビング中心で検討しました。 一般的には、縦リビングのほうがスペースの有効活用がしやすく、人気があるとも言われています。 また、子ども部屋の独立性が保てるのも縦リビングのメリットかもしれません。 また、日照については、参番街の南向きなら縦でも横でもかなりの明るさだと思います。 一番街の西向き6F、縦リビングの中古物件を内件しましたが、昼でもかなり明るかったです。 縦か横かは好みでいいかと思われますし、分譲物件で高価ということもありますので、 間取りに合わせて家具を新調していくイメージでいいのではないかと思います。 |
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| No.185 |
すみません。横リビングの見積もりは取ってなかったです。
間取りや方位でお迷いなら、週末の朝一で壱番街の中古を内見して、 お昼頃から新築の商談に行ってみてはいかがでしょうか？ sumoで条件に近い部屋を2件くらいに絞り込んで、 中古を扱っているゴールドクレスト住宅販売に依頼すれば、 週末の予定に合わせてくれますよ。 同じ会社の違う部門の人なので、中古と新築を比較しての案内もしてくれますし、 この物件を購入した人がどのような人で、どんな理由で引っ越されたかもちらと伺えます。 私はその辺の情報も参考にして、ここなら満足して住めそうだと思いましたよ。 |
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| No.186 |
>>185 港北区から避難さん
そうですね、相談してみます。ありがとうございました！とても参考になりました！ |
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| No.187 |
横長リビングと縦長リビングでは部屋に入った時の明るさの印象は随分違いますよ。横長の方が明らかに明るく開放的です。ですが、使い勝手は縦長に劣る上、廊下部分が増えるので無駄スペースが増えます。また、南向きでの話ですが、太陽の高度が高い今の季節では開口部が広いのはメリットしか感じられませんが、高度が下がるこれからの季節、午後の日差しが部屋に差し込んでくるので、午後の後半はカーテンを半分ほど閉めて過ごすことになります。どちらに住んでもメリットデメリットはありますので、それほどこだわる必要もないように思いますよ。
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| No.188 |
参番館の南向きの低層階を検討しています。
向かい側に壱番館ありますが、陽当たりは本当に確保されるんでしょうか。 営業さんには低層階も高層階も陽当たり変わらず抜群ということで、低層階を押されたのですが、本当なのか、聞いてみたいです。 同じような陽当たりであるなら、高層階のメリットは何ですか？ 別のタワーマンションもみてますが、そっちは眺望重視で高層階を希望しています。 |
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| No.189 |
壱番街の南向きのお部屋からは富士山がきれいに見えますよ！
三番街だと壱番街があるから見えないかもしれませんが 低層階にも高層階にもメリット、デメリットありますから、それらを考慮して価格が折り合うお部屋を購入されるのが良いかと存じます。 |
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| No.190 |
>>188住民ユーザー3さん
モデルルームには日影図が必ずありますので、営業の人に見せてもらいましょう。建物への日の当たり方を確認できます。日照が良くても視界に建物が入るのがいやな人にとっては高層階は魅力なのでは？ |
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| No.191 |
弐番街、参番街を検討中の者です。
まだ契約はしてないのでスレ違いかもしれませんが、住民の方の意見をお聞きしたく質問させて下さい。 私も旦那も窓を開けて外の風を感じたい為、音のこともあり当初は横須賀線から離れた参番街で考えていましたが、こちらの掲示板で拝見しました、富士山や花火が見える眺望に魅力を感じ、弐番街の南側を視野に入れて考え直し中です。 弐も参も建設中で実際の眺望等は確認できないので、、 実際に富士山や花火等が見られるのは何階あたりからでしょうか。 参だと壱で見えないだろうとありました。 弐の南側だと見えるかなーと思っているのですが、 壱にお住まいの方の意見を教えて下さい。もちろん、個人的意見で構いません。 よろしくお願いします。 |
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| No.192 |
↑南側×
南向きです。すみません。 |
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| No.193 |
弐番街南向き契約者です。
南向きは、江ヶ崎町公園の向きですので方角的に富士山は見えないと思います。 富士山が見える可能性があるのは三番街の西向きの部屋と、弐番街の西向きの高層階かと思います。 モデルルームで富士山が見える眺望の部屋を希望すれば、案内してくれると思いますよ。 私の行った時には、いくつか眺望写真が撮ってあるのを見せてくれました。この部屋からの眺望はだいたいこんな感じと写真で説明してくれました。 |
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| No.194 |
>>193 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございます！ 参番街の人は壱番街で見えないかも、、という投稿があったので、てっきり南向き訪問者に富士山が見えるのかと思っていました！ 方向感覚が全くわからず変な質問してしまいましたね。すみません。。 弐も参も竣工してないので眺望はわからないかと思っていましたら、その旨伝えれば写真見せてもらえるんですね！ 次回行く予定の時に聞いてみたいと思います！ とても参考になりました。ありがとうございましたm(__)m |
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| No.195 |
>>194 住民板ユーザーさん1さん
私は東向きの部屋で契約しましたが、参番街の西向きの部屋なら、5階くらいの高さから富士山が見えると思いますよ。 壱番街の6階西向きの中古物件を内見しましたが、遠くに丹沢山系と富士山がしっかりと見えました。 ちょこっと江ノ島のあたりものぞけますよ。 西側はまさに神奈川ならではの自然が一望できますし、 東向きは川崎や東京のビル群が望めますので、 どちらも味わいがありますね。 |
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| No.196 |
こちらのマンション購入検討しております。
スレ違いで失礼致しますが、 住民の方にご質問させて下さい。 小倉小学校へは集団登校ですか？ マンションから小学校の通学路と思われる道を確認したのですが、 歩道が整備されておらず 慣れない土地に引っ越してきて 子供を1人歩かせるのが心配になりました。 通学時間の車の行き来はどんな状況でしょうか？ |
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| No.197 |
購入者の方に質問です！
床のコーティングとかってやりますか？ あと、個人的にはエコカラットとかも考えてるのですが、業者さんとか種類も色々あって情報あれば教えてください！ |
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| No.198 |
>>197 住民板ユーザーさん1さん
オプション冊子には、床タイルは載っていますがフローリングは載ってないので不要なのかと思っています。 我が家はしないつもりですが、担当者に相談したらどうでしょう？ エコカラットはオプション会に行くと色々提案してくださり、見積りをとってもらいました。自分でやるという手段もあるようですね。LIXILのショールームに行くといいですよ。 |
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| No.199 |
久しぶりに電車で通ったら、弐番街の南側の足場等の囲いが無くなっていて、外壁が綺麗に見えました。
完成が楽しみになりました。 |
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| No.200 |
>>197 住民板ユーザーさん1さん
購入者です。オプションについては外部を検討していていくつか探しています。 コーティングもやる予定でエコカラットも施工出来るところを見つけたのでそこで一括でやるつもりです。 |
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