クレストプライムレジデンス 弐番街・参番街〔契約者・入居者限定〕

[契約済みさん]

クレストプライムレジデンス　弐番街・参番街についての契約者・入居者限定スレです。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00107352
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548611/

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉2番（地番 545-52、545-53、545-54、545-80、545-81、545-82）
交通：JR南武線「矢向」駅 徒歩8分 、JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩19分
　　　JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅バス10分「小倉下町」停留所から徒歩1分
面積：65.00平米～80.49平米
売主・事業主：ゴールドクレスト
施工会社：五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ


※　クレストプライムレジデンス プロムナード街区の契約者・入居者の方は以下 スレッドをご利用ください。
　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668558/

【タイトルに［弐番街・参番街］を追記しました。2021.2.24　管理担当】

[622: 住民板ユーザーさん6]

>>618 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。数センチはアジャスターで対応は可能ですが、私の方が長いので益々不安に(笑)素人が測ると誤差は出ますよね。入居後にまた測りもありなんですが、オーダーで半月かかるので、先に頼みたいなぁーと。私は中層階なんですが、他の方々ももしご参考までに何センチだったか教えて頂けますと幸いです。

[623: 住民板ユーザーさん6]

>>621 住民板ユーザーさん7さん

変動は月々の支払いが抑えられるのが良いですが、金利情勢や政策が変わるとどうなるかわからないですからね。かと言って固定も昔と比べたら低いみたいですが、変動と比べたら割高にみえるのも事実です。

そこで我が家はミックスの選択をしました。変動の割合を金融機関が設定できる最大にして一部固定としました。10年の住宅ローン減税期間中は繰上返済はせず、10年経過後の金利情勢をみて繰上する場合は、変動か固定を選択できるので良いかなと思いミックスにしました。私が借りる金融機関ではミックスでも手数料が印紙くらいでしたので決め手になりました。なかなか固定金利まで変動が上がるのは、今の金利情勢的や、借りる方々の選択する割合を勘案したら考えにくい状況です。（米国ではリーマンショック頃に変動金利での住宅ローンが50％のシェアであったのに対して、日本は2010年頃からずっと50％程度で推移してます。日本で住宅ローン組んでる人の半分は変動で、新規で借りる人は更に高い割合のようです。）
しかし、過去、今の固定金利より高い住宅ローン金利があったのも事実で絶対固定金利より変動金利が高くならないとは言えません。

各ご家庭、ひとりで借りるかペアで借りるかはバラバラなので事情が違いますが、安心して住まいを持てるローンの組み方が一番かと思います。
よい決断ができるとよいですね！

[624: 入居前さん]

うちはフラット35より金利が低い「スーパーフラット8」にしました。
1月の実行金利で想定すると、金利は当初5年間が0.7%、それ以降30年が0.9%で固定です。

これは、物件価格の2割以上の自己資金を融資実行前に納めることが条件になりますが、
将来の返済計画や、それに見合った貯蓄計画が立てやすいことを優先しました。
向こう5年は保育料がかなりかかりますし、中学以降を私立で検討することになった場合、
将来からの逆算で、足元の数年間でどれだけ貯蓄すべきかの計画も立てやすいです。
また、何があるか予測もできない老後の生活に備えるうえでも、少しだけ有利と考えました。

ハイブリッド型は、その時の金利動向に応じて的確な判断ができれば、最も有利だと思います。
当面は変動金利や短期固定金利の方が長期固定金利より低水準で推移する状況に変化はないとも考えられます。

ただし、安倍政権の次の政権に移行し、経済・金融政策が大きく見直された場合、
それ以降の変動はかなり激しいものになってくると考えています。
今の日本の経済・金融政策は事実上インフレターゲティングであり、
世界の経済史上を見ても、うまくいかなかったイギリス以外、大体的に実行した国はなく、
何かあったときに学ぶべき前例もなく、経済・金融政策が迷走する場合もあります。

ですので、その時の金利動向に即応できればハイブリッド型が最適だと思いましたが、
今後、特に5年後以降あたりの金利動向をチェックしていくのはかなり労力もかかるので、
最低金利とは言わなくても、歴史的低水準のスーパーフラットを活用するには絶好のチャンスと考えました。

[625: 住民板ユーザーさん5]

0.7、0.9の金利って団信含まない金利ですよね？

[626: 契約済みさん]

>>625さん
含んでないです。

[627: 契約済みさん]

団信含まないで契約するって、すごいな。
団信そのものが生命保険と同じ意味というのを知らない人ってわりといるとは聞いていたけど。

[628: 住民板ユーザーさん6]

>>627 契約済みさん

自作自演？

[629: 住民板ユーザーさん2]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[630: 入居前さん]

団信は入りましたが、含まない金利を掲示しただけです。誤植ですね。すみません。

[631: 契約者]

マンションの屋上から地上階まで白い布がかけられていますがあれはなんでしょうか？
除幕式でもやるのかしら。

[632:]

認可保育園の結果来ましたね。
全滅でした。。ひまわりも落ちたので、お先真っ暗です。
ひまわりのキャンセル待ちにかすかな希望を持っています。
同じ状況の方いらっしゃいますか？

[633: 住民板ユーザーさん1]

>>632 さん
うちも全く同じ状況です！ひまわり3に先日問い合わせしましたがキャンセル待ち80名以上いると聞いて絶望です...

週明け区役所に相談にいってみます(;_;)

[634: 住民板ユーザーさん8]

話題を変えてしまい申し訳ありません！
キッチンのコンロの幅を測られた方、いらっしゃいませんか？排気ガード？みたいなものを購入したいのですが、内覧会にて測り忘れてしまいました。

[635: 契約済みさん]

話の流れを折ってすいませんが、インターネット回線について伺いたいです。
弐番街を契約したものですが、このマンションのインターネット回線はe-mantion（つなぐネット）なんですよね。
100MBベストエフォートと聞き評判を調べてみましたがボロクソ書かれてますね。。。
かなり遅いようです。実際の数値見てるとブラウジングや動画視聴に相当ストレスかかるレベルと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/

内覧会で玄関の下足入れに各部屋に分配している100MBスイッチがあったを確認してるのですが、1GBスイッチに変えてもあまり変化ないのかな…？
■LSW4-TX-8EP/WHD（該当のスイッチ）
https://www.buffalo.jp/product/detail/lsw4-tx-8ep_whd.html

以前営業さんから壱番街はe-mantion（つなぐネット）とは別のインターネット回線（nuro光）を後から入れていると伺いました。
恐らくマンションタイプを導入しており、月額1,900円かかっているのではと思っています。

壱番街の方がいらっしゃいましたら、ご意見いただけないでしょうか？

[636: 住民板ユーザーさん1]

マンションのネットって月額1500円ほどだったと思いますが、それって強制的にかかるものなのでしょうか？

100Mで1500円…
ニューロはホームページ見たら2G(20倍速)で1900円…

20倍遅いって無駄でしかないと思うのですが、イーマンションって何かメリットはあるのでしょうか？

[637: 住民板ユーザーさん]

>>635 契約済みさん
知らなかったです。。YouTubeとかAmazonPrimeTVとか使えなさそう。。入居して通信状況みてって感じですかね。まぁ管理組合でよいしょは必要ですが、切替はできるものなので何とでもなりそうです。

[638: 住民板ユーザーさん1]

同じく入居予定者ですが、インターネットの件は専門ですのでお答えします。
多少長くなりますがご容赦ください。
また、理事に立候補してでもネットに関しては環境変えたいと思っていましたので、
この投稿を参考に賛同してくれる方がいると嬉しいです。


まず、「100MBスイッチがあったを確認してるのですが、1GBスイッチに変えてもあまり変化ないのか」という部分。
結論変化はありません。
そもそも契約が100Mベストエフォートの時点で100M以上でないようになっています。
ただ、問題はそこではありません。

現在一般家庭にくるネット回線は1家庭1Gbpsという速度がもはや当たり前です。
しかし本物件は弐番街、参番街各々に1Gbpsの光回線が1本だそうです。

1Gbpsといっても、最大で実際は100～500程度になります。(様々な減衰理由がありますが割愛します)
それを約300戸で割っています。
PCやスマホ等1家庭2端末だったとしてもそれを600台で分割します。
もちろん同時に使用するわけではないですが、イメージしやすいように表現するとこんな感じ。
100Mベストといっても、100Mbpsどころか10Mbpsも出ないと思います。
スマホというよりひと昔の3G携帯(スマホ誕生前のガラケ)並みの速度です。


また、光回線はマンション地下にあるMDF室という部屋に入り、そこから各住戸にLANケーブルで送られます。
光は減衰が小さいのですがLANは距離でさらに減衰します。
そのため、上層階は更に遅くなる可能性があります。
(壁内の配線がどうなっているか、どう分配しているかは不明なのであくまで可能性)

個人的にはなんてもまともに見れないんじゃないかと予想しています。

NURO光は各戸に光回線を持ってくるので、工事が必要になるかも？(入居前には確認する方法がないです)
工事となると、組合での合意が必要になると予想しています。
なので是非とも入居する方にはネット環境を改善する活動にご協力いただければと思います。

[639: 住民板ユーザーさん1]

誤字訂正

個人的にはなんてもまともに見れないんじゃないかと予想しています。
⇒個人的には「動画」なんてもまともに見れないんじゃないかと予想しています。

[640: 住民板ユーザーさん1]

>>637 住民板ユーザーさん

今更な話ですね…

入居説明会の時にもemansionには、このご時世100Mとかありえないですよね（笑）っ言ったら苦笑いしてましたけどね。すでに壱番街からクレームあるでしょ？と聞いても、それはありませんと明らかな嘘はありましたが…

ゴールドクレストにはその時にnuro光の事は聞いてましたが、まずは管理組合の議題に上げてもらい、そこからアンケートを取って10人だかそこらの人数を集めないとマンションに引き込みしてもらえないので、開通は早くても半年ぐらいはかかりそうとは話がありました。
管理組合の議題に早くあげてもらうよう、お願いはしておきましたが。

管理側からすればマンション管理が楽だから
emansion入れてるんだろうけど、今時100Mでネット付帯済みと売りにしてるのは時代遅れもいいとこですね。
とっとと管理組合で別の回線業者にしてもらいたいものです。

[641: 契約済みさん]

635です。
>>638さん
>>640さん
ご意見ありがとうございます。
予想していた通り使い物にならないですよね。

私の予想ですが、ルータからバカハブを経由し各部屋に1GBメタル(黒色LAN)が配線されており、各部屋ごとにVLANが切られている。ルータからDHCPでIP払い出されており、壁にLANケーブル刺せばすぐにインターネットが使えますよ～。といった感じかなと推測してます。
今後インターネット回線に不満があるのなら、、、管理組合へ申し立てしマンション住人の同意が取れれば別回線（nuro等）の導入になるのかなと思ってます。
別回線を導入するのは個人的に賛成で、今すぐにでも入れて欲しいくらいですが。。。

また私が気になっているのが、、、
e-mantion（つなぐネット）はマンション共有スペース（パーティルーム,カラオケ,BBQ等）の予約をするサービスが提供されています。
このサービスも別回線（nuro等）での提供するとなると、難しいのかなと考えます。
なので別回線（nuro等）を導入する場合、1,900円(nuro光) + 1,500円(e-mantion) の両方が毎月かかってくる、と思っています。

この辺の意見を壱番街さん方がいれば知りたいですね。