DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その29

[物件比較中さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）のその２９です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570502/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[981: 匿名さん]

ここのHPって免震のことは触れてるけど、杭基礎のことは触れてないよね（ざっと見たらわかんなかった）。

同じスミフでもシティタワー目黒のHPみると、こちらは直接基礎だからちゃんと基礎について触れてる。

やっぱり直接基礎＞＞杭基礎だからと思うけど、企業体質が非常にわかりやすいと感じました。

[982: 匿名さん]

>>981
そりゃ、世間一般的には直接基礎の方が好印象でしょ。
そう書くと、地質無理ポジがワンサカ湧いてきちゃうだろうけど

とはいえ、それを補う為にちゃんと杭を打って設計してるわけだから、ちゃんと設計通りに工事すればどちらも問題ないでしょ

[983: 匿名さん]

マンション傾斜　販売会社も法抵触疑い　宅建業法、国交省が調査
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151020-00000073-san-soci

知らなかったでは済まされないということなら、すみふも同罪。

[984: 匿名さん]

>>983
だとしたら、去年の横浜の時は何で住友不動産は罪を免れたのですか？

[985: 匿名さん]

982さんに同意かな。きちんと作ってあれば問題ないわけで。

構造面ですが、簡単に公式サイトだけでは説明出来ない部分も多いと思います。
マンションギャラリーだったら、説明映像も見られると思いますし、
縮小模型などもあるでしょうから
聞きたいだけじっくり話は聞けると思いますよ。

[986: 匿名さん]

>>983
三井不動産やっちゃたな。これは、ヤバイ。

[987: 購入検討中さん]

スパとかプールって大規模修繕どうなんですかね。商業施設だと、ものすごい金額を提示されますけど。

屋外の噴水はよく埋められて花壇とかになってますよね。スパを中止したい場合は何かうまく再利用できるのでしょうか？ただの空きスペースみたいになってしまう？

[988: 匿名さん]

>>987
ここのマンション名まで変えないといけないから、ただ単に浴場施設を他に転換じゃ済まなくなるからね。
実現性ゼロでしょ

[989: 匿名さん]

マンション名にしっかりSPAとついちゃってますから、スパ自体が無くなったら間抜けになっちゃいそうですが、途中で名称が変わるマンションも無くはないと思います。
利用者が減って維持費だけ消耗してしまう施設になってしまったら、考えざるを得ないのではと思います。
個人的には好きですけど、スパ。

[990: 匿名希望]

>>970
三井住友は、自らがボーリング調査に失敗して設計ミスをしてることを認めていますね。でも、「指摘してくれなかった旭化成が悪い」とか、どっちが元請かわからないこと言ってます。
DTほどの価格のマンションがなんで二流ゼネコンに発注してるのかがよくわからない。
有明のブリリアシリーズのマンションは、全部三井住友建設だけど、まあ、有明のマンションで価格も高くないし三井住友建設に発注する理由はわかりますが。、

[991: 匿名さん]

前にここと比較されてたGFTの内部写真が契約者スレに貼られてたね。ここもそろそろかな？早く内部が見てみたい！

[992: 匿名さん]

>987

共有部分の変更は総会の特別決議で3/4以上の賛成が必要。ハードルが高いから、赤字を垂れ流してもなかなか廃止できない。

[993: 匿名さん]

10月09日付けのブログで内部からの眺望写真と外観写真が載っているので、
もう、内部が見られる状態なんじゃないかと思いますが、
一般人が見られる日はいつなんでしょう。
その日のブログでは各種検査及び外構工事を実施中となっていますが、
進行状況はどうなんでしょう。
しっかり検査してもらいたいですね。

[994: 匿名さん]

ある程度入居が落ち着くまでは中は見られないんじゃないでしょうか
内覧会とか手直しとか、あとは引っ越しでずっとバタバタしている状態が解消されないと、
外部の人は入れることは出来ないんじゃないかなーと。
引っ越しのタイムスケジュールもかなりタイトみたいですから。

[995: 匿名さん]

>>994
外部の人ってこれから購入を考えている人のことでしょうか？
以前、野村の物件を見に行った際、引っ越し真っ最中の中、内覧させてもらえましたよ。
営業からしてみれば、悠長なことも言ってられないのでしょう

[996: 匿名]

三井住友は元受です。
下請け、孫請けの過失は
全て、元受の責任です。
ＴＶ見てますと、
全て、悪いのは旭化成・・・と成ってる事自体おかしい。
三井住友建設と設計監理事務所の責任でしょう！！！

民間検査機関も問題だ。
株主や社員は、ゼネコンやハウスメーカーが中心ですね。
これでは検査何て、無意味でしょうね。
ＤＴが2ＣＭ以上傾かない事を祈ります。

[997: 匿名さん]

>>996
そんな事言ったら悪いのは契約をかわした三井不動産レジデンシャルが悪いよね。

[998: 匿名さん]

DTが傾いたら、立て直してくれるんじゃないの？笑 住民スレみてるとDT住民すごい厳しそうだし(^^)

[999: 匿名さん]

レジの偉いポジションにいる友人に聞いたら、レジは重要な物件には絶対に三井住友建設とかの非スーゼネは使わないらしい。同じ三井だからある程度しょぼい物件を定期的に仕事あげることにはなっていたらしいが。

今回の騒動でも施工会社である三井住友建設が一番前面にたって今回の不正、偽造を説明すべきなのに、完全に２社の背中に隠れて記者会見すらしようとしないとか異常ですよね。レジの人も三井不動産と住友不動産に食わせてもらってる会社だから主体性がないし、仕事もひどいと酷評してましたよ。とんでもないことしてくれたってかなりキレてました。くい打ちの立ち会いさえせず、地盤データもチェックしていれば見抜けたはずなのにって。。。スーゼネより安く建てれる以外にメリットはないと言ってましたよ。

スミフからも、しばらく新規で仕事はもらえないでしょうね。

[1000: 匿名さん]

>>999
三井住友建設の今のトップ３は住友系出身ですね。