DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その29

[物件比較中さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）のその２９です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570502/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[401: 購入経験者さん]

1LDK買いたかったのですが完売早かったですね。

[402: 匿名さん]

>>401
E棟のこれから販売する中層以下で1LDKありませんか？
ここは投資向きじゃないから、1LDKはシングルの方の実需購入が大半？みたいなので、投資家の買い漁りで即完売にはならないと思うのですが。

[403: 匿名さん]

1LDKは完売なんですか？全体の何割くらいが1LDKなのでしょう？
投資向けでないとしたら、一人暮らしでも永住を考えての購入になるということでしょうか。
たしかにスパやバーのあるマンションに賃貸は似合わないかもしれません。
スパやバーで楽しめるなら老後の一人暮らしも悪くないですかね。

[404: 匿名さん]

共用設備が充実していると、管理費も高くなりがちだろうし（ましてやランニングコストがかかるものが多い）
賃貸として出してペイする額に家賃を設定すると、借りてくれる人がいるのか？というふうになってしまうかもしれないです。
それでも、ラグジュアリーな空間を好む人だと、家賃が高くともありなのかもしれないですが…。
割合としては、一般的なものと比べては賃貸率は低くなるかな、とは思います。

[405: 匿名さん]

DTの良さは、管理費がそこまで高くない事です。70平米35年ローン組んでボーナス払いなしで、月20万です。20万以上では借りては付くと思いますからそこまで悪くないと思いますよ。

[406: 匿名さん]

物件概要を見てみました。
まだ管理費なども未定となっています。
だいたい、いくらくらいになるものでしょうか？
修繕積立金と合わせて2～3万程度なら普通でしょうか？

賃貸でも購入するより高いような家賃で借りる方もいらっしゃるようですね。
お金があれば、購入するより常に新しいマンションに賃貸で住み替えるのもありなのかななんて考えちゃいました。

[407: 匿名さん]

修繕費はそれくらいになります。
金持ちなら、どんな選択をしてもいいんじゃないんですか？DTは基本大金持ちが住むところでは、ありませんよ。金持ちの人が別室として使う事はあるかもしれませんが(*_*)

[408: 匿名さん]

↑何を基準に何の情報を元にいわれてますか？
もっとも、金持ちか否かは人それぞれかと。
物欲的な金持ちより、金持ち＝余裕＝心のゆとりがありモラルと秩序を守れる常識人の方がよっぽど住環境には良いですね！別に人様の財産に便乗してセレブふりしたい訳じゃないので。

[409: 匿名さん]

>>408
まじレスしてるところが、心に余裕がない証拠です。
勝手に言わせとけばいいんです。

[410: 匿名さん]

マンションギャラリーに行けば、管理費や修繕費はみられるんじゃないでしょうか。
公式サイトに出していないだけで…。
大規模物件の良さは、やはり管理費は安くなりやすいところでしょう。
あとは修繕費の上昇率はチェックしておいたほうがいいです。
一定の割合で上がっていくというような長期修繕計画になっていると思われますから。

[411: 匿名さん]

修繕管理費合わして70ヘーベーで26000円くらいでしたね。

比較的安いかと思いました。
もちろん、徐々にあがるでしょうけど！

[412: 匿名さん]

>>411
安いね

[413: 匿名さん]

KTTもティアロも完売しそなんで、勝どき晴海地区では唯一の新築選択肢になりましたね。

さらに値上げしながら売るのかな。ここまで来たら坪単価450くらいで売ってほしいな。

[414: 匿名さん]

411さん、情報ありがとうございます。
もっとすると思ってらした方も多いのでは？
スタートは安いといいますけれども、それでも頑張っている方。
あとは、上昇率がどういうものなのか、１０年後・２０年後の価格を調べてみて
無理のない用になっていけるかっていうのをひとつ考えて行くことが大切かなと思います。

[415: 匿名さん]

管理費は、総戸数が多いから、スケールメリットがあるんですね。
この戸数で警備員が昼1人、夜1人の体制は働く方は大変そうだけど、人件費の節約になりますね。
今住んでいるマンションは、ここの半分以下の戸数で、昼2〜3人、夜2人(交代で仮眠)で警備会社への支払い費用は結構かかっています。安心感は大きいですが。

[416: 匿名さん]

マンションは「管理を買え」と言いますね。

[417: 匿名さん]

清掃員はなんにんくらいですか？

[418: 匿名さん]

それなりにいないと、掃除は回りきれなさそうですね（汗）
掃除だけじゃなくって、細かいところも見ていかないといけないので、人数はいないと行けないのでしょう。
警備員自体は昼夜1人ずつということですが、
他に管理人産とか、あとは掃除の方とかいらっしゃるということなのかしら。

[419: 匿名さん]

ここは管理人さんではなくてコンシェルジュが管理人さんの仕事とその他のサービスを兼ねるのではないですか？
管理は別の人になるのかな？コンシェルジュサービスのあるマンションだと、そのあたりどうなっているのかよくわからないのですが。
掃除は専属の人になるのか、掃除の会社に任せるのかによっても費用などの面で違ってきそうに思えます。

[420: 匿名さん]

管理費・修繕費　　下記を参考に

http://toshin.club/area/chuo/ms2/deuxtours/1726

普通かな。別に安くはない。　バカ高くもない。