DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その29

[物件比較中さん [男性]]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）のその２９です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 、山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570502/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[325: 匿名さん]

浦安は今のアゲアゲ市況で3.11前の値段より若干低いくらい。他の地区は3割以上上がっていますので相対的には30%以上、液状化で価値が低下したままですよ。晴海も3.11の震度4台で一部液状化ありましたが、豊洲や辰巳よりは全然まし。たしかに震度6以上きたらどうなるかは不安だけどね。

[326: 匿名]

>>325
浦安は3.11より若干低いなんてありえないですよ。

普通に高いですよ。
スーモご覧くださいませ。

[327: 匿名さん]

>>326
あなたが知らないだけ。成約価格平均は未だ若干低い。本来なら3割以上増だったのに。

[328: 匿名さん]

ただ浦安レベルの液状化が起これば資産価値なんて吹っ飛ぶよというだけの話。ただここを心配するならば江東区湾岸とか話にならないけどね。埋め立て自体問題にすれば中央区はほとんど埋め立てだし、きりがない。そもそも晴海の液状化はDTの敷地ではないでしょ。どこで確認されたのかな、選手村地区あたり？

[329: 匿名さん]

800/1400戸が契約済みとの報告がされた途端にネガなんてあからさまだね。みんなの予想よりも売れ行きが良かったってことかな。

[330: 匿名さん]

でもW棟が完売している事を考えると、E棟はほぼ売れてない状況ですよね？やはり価格が高いのでは？ここまでくると購入者も完成したDTを見てから買う人が多いのかもしれませんね‼︎

[331: 匿名さん]

>>327
駅近と駅遠で違いがありますね。駅近はかなり上がってる。築年数経っているのに

[332: 匿名さん]

築40年だろうと、新築時の値段より下がったことない。

[333: 匿名さん]

>>331
そりゃ液状化で下がったボトムからはどこも上がってるから。他地区の3.11前の相場からの上昇と比較して相対的に30%くらい損してるわけ。

震度6以上が近く来ると言われてる中、前回以上の液状化被害が確実な場所が資産価値下げられるのは当たり前な話なわけで。地面が波打ち、家が傾き、砂と水が吹き出し、ライフラインが寸断されたんだよ。資産価値大幅減だけじゃなくて修繕費用もかなりかかったし、しばらくは値段もつかず、売りたくても見動きとれなかった。まじ大変、シャレにならない。

まあ晴海がそこまでの被害出るとは到底考えにくけどね。

[334: 匿名さん]

>>330
知らないのに適当なコメントは控えた方が良いですよ。
一部の部屋は竣工販売は当初から。売れ行きが良くW棟はほぼ完売、今はE棟の上層から売出して抑えているのが現状。
残り500戸弱はこれから放出されるんです。
まあ、一期から比べ価格高騰してるのは事実だから売り抜けるかは分からないけどね。

[335: 匿名]

>>334
まあ、スミフは無借金でマンション建ててますから5年くらいかけて売るみたいですね。ゆっくり、ゆっくりと。

これを何も知らない輩は売れてない！と騒ぐケースが多いですね。

[339: 匿名さん]

9月下旬に建物出来るし、住民住んだらバスも走るから知名度アップですぐに完売ですよ

[341: 匿名さん]

>>339

そうなのか？

[342: 匿名]

あなたの文面から推測するに浦安に住んでいた、もしくは住んでいるのですね。

そしてあなたは自分の実体験を元に30%の話をしている。
すなわちあなたの話って自分だけの話であって周り全体が全く見えていないのでは？？

私の友人は2人、浦安に住んでいますが今、売ろうと思えば3.11の前に買ったときより高い価格で売れると言ってます。

私は自分の友人の言葉を信じますね。
なにせ匿名の人間ではないですから。

[343: 匿名さん]

建物が完成したら部屋見て買えるんでしょ？
その時には値上げするのかなぁ？
W棟の西向きを部屋から見て見たい。

[344: 匿名さん]

実際現時点で値段かなり上がってるみたいよ。
だいたい一期からは1500万〜2000万くらいアップ。

一期で買った人はすぐに売ったら利益すごいよね。
もろもろの引かれる分さっ引いても！

この事実だけはさすがのネガくんも反論の余地ないよねー。
やっぱここ買った人勝ち組だよー。

[345: 匿名さん]

>>344
売れればね。

[346: 匿名さん]

もう相場がわからんわ。目黒駅前のブリリアも@600で完売らしい。
私はおとなしく、木場あたりで落ち着きそうです。

[347: 匿名さん]

>>345
2016年の段階ならほぼ確実に売れるでしょうね。

[348: 匿名さん]

>>342
それこそ売れればという話ですよ。
成約例でなければただの妄想話に過ぎない

[349: 匿名さん]

>>344
個人の転売とスミフから直で買うのとでは違いますよね。アフターサービスのこともあるでしょうし。
1500ー2000万上がっててもその7割掛け位で売れればいい方なのでは？
そこから税金引かれるだろうから、儲けはほんの少しでしょうか。
しばらく住んでからその時の市況次第で売ったほうがいいのかも？

[350: 入居予定さん]

>>349
７掛けなら俺が買うよ！
その金額で同じスペックマンション買えるなら、紹介してほしいよ！
湾岸マンション知ってる人なんかな？
スカイズも買えないよ

[351: 匿名さん]

>>335
是非はともかく、スミフは無借金どころか有利子負債2兆8500億だよ
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO79926180Z11C14A1DTA000/

[352: 匿名さん]

>>351　三井不動産も同じ程度の有利子負債だよ。
先々の地価上昇を考えれば、今のうちに土地を仕入れておく方が有利と判断しているのでは？
価格が高い高い言われ、色々ネガ書かれ、それでもお客様に住宅を提供しようとデベは大変だね。笑

[353: 匿名さん]

>>351
無借金経営と無借金建築は全く別のはなしです。
完全なるデルロイヤルリンクです。

もう少し勉強してください。

[354: 匿名さん]

>>349
価格70%になるなら確実にかいます！
むしろ90%でもほしいです！

予算より1割くらいオーバーで買えなかったので！

[357: 匿名さん]

>>356
ごめんなさい、言い方が悪かったです。
1500-2000万の7掛けのプラスと言いたかったのです、、

[360: 匿名さん]

>>353
353は勉強してとか投げないでコメントするならわかりやすく解説しなよ。伝わらないよ。なにデルロヤルリンクって。

[363: 匿名さん]

都心部の東京大改造はもう始まってます。選手村開発は仕上げの一つです。根本的に価値が上がってしまうので、モトノサヤに収まるような甘い期待はやめたほうがいいですよ。つまり中古の評価基準自体がめっぽう高値推移すると思います。

[364: 入居予定さん]

住んだ人だけが味わえるスリルだね

多少損したって現金で買ったので、構いません。

それよりオリンピックが目の前で味わえる経験ができるだけで十分。
その後どんな展開が来るかなんかは誰も経験してなし、晴海だけ暴落もないんだから、全体のマーケットに合わせた動きを見てたら良いのでは。

[368: 匿名さん]

選手村って、選手が近くに住むだけでオリンピックと関係あるんですか？別に選手に会える訳でもないし、あまり意味ないんじゃないですか？
正直よく分かってないんですが...

[369: 匿名さん]

選手村はオリンピック終わった後は住宅に転用。商業施設やタワーマンションが建ち人が集まりどんどん賑やかになる。
とにかく人が集まらんと街ができないので、三井、住友、三菱が頑張って街づくりに励んでくれる。
これが理解できない人は、中央区の湾岸は買わんほうがいいよ。笑

[370: 匿名さん]

>>368
まあその辺の感覚はひとそれぞれですよね。

もちろん、選手に会える可能性もありますし、お祭り気分は間近で味わえるのは間違いありません。

[371: 匿名さん]

>>369
とはいえ、財閥系のデベも民間企業なわけだから、利益を得られない仕事はしないわけで
梯子を外されないように気を付けないと。お台場や有明の二の舞にならないことを祈ってます

[372: 匿名さん]

>>371
お台場や有明との決定的な違いはやはり都心への距離ですね。
BRTも走れば晴海が成功する可能性も高いと思います。

あくまで個人的見解です。

[373: 匿名さん]

>>372
だといいけどね。

[374: 匿名さん]

>>369
お台場はURが主体になり失敗。有明は東京建物じゃね...。
晴海は超大手３社が来たんだから、お台場や有明の二の舞になる訳がない。